Багато нових можливостей для розвитку ринку нерухомості в Донгнаї.

Багато позитивних подій у 2024 році

В'єтнамський ринок нерухомості загалом, і ринок нерухомості Донгнай зокрема, зіткнувся з багатьма труднощами та викликами у 2023 році. Однак початок 2024 року показав явне покращення. Це продемонструвало те, що в усіх сегментах спостерігалося значне збільшення кількості угод.

Нерухомість - Багато нових можливостей для розвитку ринку нерухомості Донгнай. — Прискорений прогрес у завершенні будівництва транспортної інфраструктури, і особливо проекту Міжнародного аеропорту Лонг Тхань, створив багато нових можливостей для розвитку ринку нерухомості в цьому районі.

Попит на нерухомість зростає, зокрема, помітне зростання кількості угод на початку року, особливо в сегментах доступної землі та житла з належними юридичними документами, привабливими місцями розташування та високим потенціалом зростання цін.

За словами пана Нгуєна Ван Куонга, голови виконавчої ради В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) у Донгнаї, ринок нерухомості Донгная буде більш активним у 2024 році, а 2024 рік також стане «золотим часом» для нерухомості.

Перший та другий квартали розглядаються як можливості для інвесторів «купувати за найнижчою ціною», придбавши потенційну нерухомість за вигідними цінами, а третій квартал 2024 року – це час, коли ринок буде найбільш процвітаючим.

Згідно з прогнозом пана Нгуєна Ван Куонга, у 2024 році попит людей зосередиться на сегментах доступної землі та житла.

«Згідно з нашим опитуванням, ціни на землю зараз становлять 7-40 мільйонів донгів/м2; ціни на квартири коливаються від 15 до 30 мільйонів донгів/м2. Ці ціни залишаються стабільними в багатьох районах, оскільки вони задовольняють попит на фактичне житло. В інших сегментах спостерігається зниження цін на 10-20% порівняно з піком ринку», – поділився пан Куонг.

Позитивні зміни в секторі нерухомості значною мірою зумовлені сприятливою політикою уряду та постійним зниженням процентних ставок Державним банком для інвестицій у нерухомість.

Це полегшило людям та підприємствам доступ до банківського капіталу для підтримки їхньої підприємницької та інвестиційної діяльності.

Крім того, прийняття державою важливих законів, таких як Закон про землю, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закон про житло, які набули чинності 1 січня 2025 року, є потужною рушійною силою для стимулювання зростання ринку нерухомості.

Ринок нерухомості розвивається справедливо та стабільно.

Прискорений прогрес у завершенні будівництва транспортної інфраструктури, особливо проекту Міжнародного аеропорту Лонг Тхань; швидкісної автомагістралі Донг Най - Вунг Тау; швидкісної автомагістралі Дау Зяї - Фантхьєт; швидкісної автомагістралі Дау Зяї - Ліен Кхионг тощо, створив багато нових можливостей для розвитку ринку нерухомості в цьому районі.

Нерухомість – Багато нових можливостей для розвитку ринку нерухомості Донг Най (Рисунок 2). — Згідно з прогнозом пана Нгуєна Ван Куонга, у 2024 році попит людей зосередиться на сегментах доступної землі та житла.

Крім того, провінція Донгнай також отримує вигоду від значного переміщення інвестицій у приміські райони, оскільки землі в Хошиміні стає дедалі дефіцитнішою, а сегмент доступного житла стає все важче дозволити собі, перевищуючи фінансові можливості більшості людей.

Коли Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості будуть прийняті та набудуть чинності 1 січня 2025 року, вони одночасно вирішать багато проблем і усунуть перешкоди, що дозволить підприємствам легше отримувати доступ до землі. У той час пропозиція може збільшитися та пом'якшити поточний дефіцит житла.

Пан Нгуєн Ван Куонг прокоментував: «Ці зміни є правильними та позитивними, вони роблять важливий внесок у розвиток ринку нерухомості у справедливому та стабільному напрямку».

Крім того, регулювання, яке вимагає щорічної плати за користування землею, допоможе інвесторам зменшити фінансове навантаження на початкових етапах реалізації проекту. В результаті, ціни продажу продуктів нерухомості можна буде скоригувати до більш розумного рівня. Інвестори не стикатимуться з надмірним фінансовим тиском і матимуть більше можливостей для інвестування у завершення проекту з кращою якістю.

Ухвалення важливих законів також демонструє відкритість, прозорість та рівні можливості для всіх.

Завдяки аукціонам та тендерам «переможцями» стануть досвідчені, спроможні підприємства з історією ефективного землекористування, що створить чесне конкурентне середовище для бізнесу в сфері нерухомості.

Джерело