Хто має право придбати соціальне житло?

Соціальне житло є важливою частиною політики соціального забезпечення, яка допомагає вирішувати житлові потреби людей з низьким рівнем доходу, які не мають права купувати, орендувати або орендувати житло за ринковими цінами. Завдяки стимулам щодо цін продажу та процентних ставок за банківськими кредитами, проекти соціального житла завжди привертають увагу людей, які хочуть придбати житло.

Однак не кожен має право придбати соціальне житло. Тож, згідно із законом, хто має право придбати соціальне житло?

Згідно зі статтею 49 Закону про житло 2014 року, суб’єкти мають право придбати соціальне житло, якщо вони відповідають усім умовам статті 51 Закону про житло 2014 року, зокрема:

- Особи з революційним внеском відповідно до закону про пільговий режим для осіб з революційним внеском;

- Бідні та майже бідні домогосподарства у сільській місцевості;

- Домогосподарства у сільській місцевості, які часто страждають від стихійних лих та зміни клімату;

- Люди з низьким рівнем доходу, бідні та майже бідні домогосподарства в міських районах;

- Працівники, що працюють на підприємствах усередині та за межами індустріальних парків;

- Офіцери, професійні сержанти, технічні сержанти, професійні солдати, працівники установ та підрозділів народної поліції та народної армії;

- Кадри, державні службовці та державні службовці відповідно до положень закону про кадри, державних службовців та державних службовців;

- Суб'єкти, які повернули державне житло відповідно до нормативних актів, – це орендарі державного житла, які більше не мають права орендувати житло або переїжджати в інше місце, або порушують правила управління та використання житла та підлягають вилученню, повинні повернути державне житло державі.

- Домогосподарства та особи, чия земля підлягає поверненню земель, а будинки яких мають бути очищені та знесені відповідно до положень закону, але які ще не отримали компенсації від держави у вигляді будинків та земельних ділянок для житла.

Існує 10 груп людей, які мають право на придбання соціального житла. (Ілюстративне фото: Урядова газета)

Окрім того, що покупці мають право на придбання соціального житла, вони також повинні відповідати умовам, передбаченим статтею 51 Закону про житло 2014 року, зокрема:

Житлові умови : особи, які не мають власного житла, не купили, не орендували та не брали в оренду соціальне житло, не користувалися житловою чи земельною політикою підтримки в будь-якій формі за місцем проживання чи навчання, або мають житло у власності, але середня площа житла на душу населення в домогосподарстві нижча за мінімальну площу житла, встановлену урядом для кожного періоду та кожного регіону.

Умови проживання : Покупці соціального житла повинні мати постійне місце проживання або тимчасову реєстрацію місця проживання, але сплачувати соціальне страхування протягом 1 року або більше в провінціях та містах, де реалізуються проекти розвитку соціального житла.

Умови щодо доходу: Покупці житла не сплачують звичайний податок на прибуток згідно з правилами податку на прибуток фізичних осіб; люди з бідних сімей вважаються суб'єктами, що знаходяться за межею бідності, згідно з урядовими постановами. Посадовці та державні службовці повинні бути не сплачуваними звичайним податком на прибуток згідно із законами про податок на прибуток фізичних осіб. Якщо вони є суб'єктами соціального захисту та хочуть придбати соціальне житло, вони повинні мати підтвердження від Народного комітету комуни/району/міста, де вони проживають. Студентам дозволено лише орендувати, а не купувати соціальне житло.

Особи, які відповідають вищезазначеним умовам, повинні зареєструватися для купівлі у інвестора проектів соціального житла. Після затвердження документів інвестор та покупець обговорять та домовляться про підписання договору купівлі-продажу, детальний процес реалізації якого відповідає положенням Декрету 100/2015/ND-CP.

Крім того, покупцям соціального житла необхідно звернути увагу на правила продажу соціального житла (якщо є потреба в продажу), такі як: мінімальний період становить 5 (п'ять) років, з дати, коли покупець повністю сплатив за купівлю або оренду будинку та має потребу продати будинок, тоді можна здійснювати дії з купівлі-продажу. Дії з купівлі-продажу повинні відповідати положенням статті 62 Закону про житло 2014 року.

У випадку, якщо протягом 5 років з дати покупця або орендаря повністю сплатив вартість купівлі або оренди будинку та має потребу продати будинок, його можна продати лише управлінню соціальним житлом або суб'єкту, який має право на придбання соціального житла у цьому житлі.

Нещодавно, обговорюючи проект Закону про житло (зі змінами), депутати Національних зборів заявили про необхідність розвитку соціального житла в оренду, щоб зменшити фінансове навантаження на малозабезпечених людей. Причина полягає в тому, що насправді малозабезпечені люди – це переважно працівники та нові працівники, для яких житло є занадто великим активом, що виходить за межі їхніх можливостей. Крім того, існує ситуація фальсифікації доходів для купівлі житла або спекулянти, які запозичують імена працівників для реєстрації на купівлю.

Наразі в багатьох країнах інвестори лише реалізують проект, тоді як управління та експлуатацію здійснюватимуть професійні державні або приватні організації. Ці організації співпрацюють з інвесторами з моменту розробки проекту, зобов'язуються купувати житло за розумними цінами для довгострокової оренди та вирішують проблеми інвесторів з грошовими потоками. Завдяки цьому люди з низьким рівнем доходу не впевнені, що володіють житлом, але мають право жити в ньому.

Лагерстремія (синтез)

Корисний
Емоція
Креативний
Унікальний

Джерело: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html