Механізм визначення ціни на землю має бути чітким.

Коментуючи проєкт Закону про землю (зі змінами), який викликає занепокоєння громадськості, багато експертів висловили думку, що орган, що розробляє законопроект, повинен ретельно дотримуватися духу Резолюції № 18-NQ/TW від 16 червня 2022 року 5-ї конференції Центрального комітету партії 13-го скликання щодо продовження інновацій та вдосконалення інституцій і політики, підвищення ефективності та результативності управління та використання земель, створення імпульсу для перетворення нашої країни на розвинену країну з високим рівнем доходу.

Виступає колишній заступник голови Економічного комітету Нгуєн Ван Фук

На нещодавньому обговоренні фінансових, земельних та цінових питань, організованому Постійним комітетом Економічного комітету, колишній заступник голови Економічного комітету Нгуєн Ван Фук запропонував, щоб орган, що розробляє законопроект, чітко дотримувався духу Резолюції № 18 та чітко визначив механізм визначення цін на землю.

Пан Фук зазначив, що Резолюція Центрального комітету № 19-NQ/TW від 2012 року передбачає лише ціни на землю, визначені державою відповідно до цільового призначення землі на момент оцінки, що забезпечує принцип відповідності ринковому механізму. Однак Резолюція № 18-NQ/TW від 2022 року передбачає «скасування системи цін на землю. Існують механізми та методи визначення цін на землю відповідно до ринкових принципів».

Таким чином, Постанова № 18 містить нове усвідомлення та нове мислення щодо визначення ціни на землю, але проект Закону про землю (зі змінами), який зараз запитує громадську думку, насправді не змінився порівняно з чинним Законом. Тому пан Нгуєн Ван Фук звернувся до органу, що розробляє законопроект, з проханням переглянути положення Центральної постанови, щоб повністю закріпити їх у проекті Закону про землю (зі змінами).

Щодо розділу про ціну на землю в Розділі XI про земельне фінансування та ціни на землю проекту Закону, колишній заступник голови Економічного комітету Нгуєн Ван Фук запропонував, щоб положення забезпечувало чітке уявлення про механізм визначення ціни на землю депутатів Національних зборів , виборців та народу під час ознайомлення з ним. Відповідно, для формування механізму визначення ціни на землю необхідно чітко визначити суб'єктів, які беруть участь у визначенні ціни на землю, від оціночної ради, консультаційної служби з визначення ціни на землю до прийняття рішень щодо ціни на землю. Водночас необхідно передбачити положення щодо принципів, критеріїв, процесів та процедур функціонування процесу визначення ціни на землю, тим самим створюючи методи та способи визначення цін, що відповідають вимогам.

Доцент, доктор Нго Трі Лонг виступає на семінарі

Вказуючи на той факт, що наша країна також використовує методи оцінки, подібні до світових , включаючи пряме порівняння, дедукцію, стягнення, надлишок, коефіцієнт, навіть застосовуючи деякі сучасні методи, рухаючись до визначення регіональної вартості, економічний експерт, доцент, доктор Нго Трі Лонг поставив питання: чому ціна на землю, визначена державою, так далеко відрізняється від ринкової? Тим часом у розвинених країнах ціни на землю широко оголошуються, і під час оголошення рівень похибки становить лише від 5 до 7%? Як зробити так, щоб ціна, визначена державою, відображала ринкову ціну, все ще залишається питанням, яке потребує вирішення у проекті Закону про землю (зі змінами).

З досвіду інших країн, а також з практики оцінки землі в нашій країні, деякі експерти наголошують, що для того, щоб оцінка землі була близькою до ринкових цін, необхідно забезпечити 5 факторів: прозору та чітку правову базу, що відповідає законам формування та руху цін у ринковій економіці, відповідно до міжнародної практики; команду посадовців з професійною компетентністю та етикою; базу даних та інформацію, що обслуговують оціночну роботу, яка є надійною та точною; повний нагляд, інспекція та експертиза; а також суворі санкції.

«Якщо один із цих п’яти факторів не буде виконано, оцінка землі навряд чи досягне своєї мети. Зокрема, оцінку землі повинні проводити незалежні професійні організації та агентства, що спеціалізуються на оцінці землі. Тільки тоді оціночна діяльність може забезпечити об’єктивність, прозорість та точно відобразити ринкову вартість», – запропонував доцент, доктор Нго Трі Лонг.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm