Забагато проблем, за 3 роки Ханой завершив лише 4 проекти соціального житла

Згідно зі звітом Народного комітету Ханоя , з початку 2021 року до кінця квітня 2023 року в місті повністю завершено 4 проекти соціального житла, 1 проект – частково, на яких побудовано близько 4168 квартир.

Крім того, наразі реалізується 40 проектів, зокрема 18 проектів, які, як очікується, будуть завершені в період 2021-2025 років, на яких буде побудовано близько 2137 квартир. 22 проекти, які, як очікується, будуть завершені після 2025 року, на яких буде побудовано близько 22 400 квартир. З них 6 проектів спрямовані на будівництво житла для робітників майже на 8000 квартир.

Забагато квадратів за 3 роки. У Ханої завершено лише 4 проекти соціального житла, зображення 1. — Ханойський народний комітет заявив, що житлове будівництво наразі стикається з багатьма труднощами, особливо з точки зору нормативних актів та правових питань. (Фото: ECH)

За даними Народного комітету Ханоя, житловий розвиток наразі має чотири основні труднощі.

По-перше, проблеми планування. Народний комітет Ханоя заявив, що положення щодо виділення землі для будівництва соціального житла, викладені в Указі 100, мають багато недоліків, багато проектів комерційного житлового будівництва в приміських районах не підходять для облаштування соціального житла, наприклад, Ба Ві, Унг Хоа, Мі Дук...

Крім того, проекти комерційного житла масштабом понад 2 гектари, але з невеликою площею землі для житлового будівництва, згідно з нормативними актами, все одно повинні резервувати 20% від загальної площі земель для будівництва технічної інфраструктури з метою будівництва соціального житла. Тому розташування земельного фонду для будівництва соціального житла в рамках проекту є недоцільним та фрагментарним.

По-друге, використання коштів, зібраних від плати за користування землею, для заміщення 20% земельного фонду в проектах комерційного житла для розвитку соціального житла площею менше 10 гектарів, проте чинне законодавство ще не врегулювало це питання, а фінансові ресурси міста для інвестування в будівництво соціального житла з бюджету все ще обмежені.

По-третє, щодо інвестиційних процедур, для пришвидшення процесу інвестування в будівництво соціального житла, слід запровадити правила, що скоротять час відбору інвесторів для інвестиційних проектів житлового будівництва загалом та інвестиційних проектів будівництва соціального житла зокрема.

У разі відбору інвесторів через тендер, мають бути окремі правила тендерного процесу, такі як спрощення та скорочення процедур і термінів реалізації для соціального житла.

По-четверте, щодо механізму та стимулювання інвестиційних проектів будівництва соціального житла, Народний комітет Ханоя вважає, що Закон про житло 2014 року та Указ 49/2021/ND-CP передбачають, що інвестори проектів соціального житла отримують підтримку від Народного комітету провінції, покриваючи всі або частину інвестиційних витрат на будівництво систем технічної інфраструктури в рамках проектів будівництва соціального житла.

Однак, немає конкретних положень щодо переліку об'єктів та робіт технічної інфраструктури в інвестиційному проекті будівництва соціального житла, що підтримується державним бюджетом, як основи для державних органів щодо здійснення інвестицій та підтримки інвестицій для залучення інвесторів до участі в розвитку соціального житла.

На цій підставі Народний комітет Ханоя запропонував Міністерству будівництва доповісти уряду, щоб уповноважити Ханой активно організовувати заміщення земельних фондів для будівництва соціального житла для цих проектів у незалежних (концентрованих) районах соціального житла в місті.

Водночас, місту надано право коригувати планування промислових парків та зон експортної переробки для доповнення земельних фондів для будівництва соціального житла в оренду.

Ханой також рекомендував центральним міністерствам та їх підрозділам невдовзі видати рекомендації щодо управління та використання земельних зборів, що сплачуються за 20% земельного фонду в комерційному житловому будівництві та інвестиційних проектах будівництва міських районів відповідно до нормативних актів.

Щодо труднощів та проблем у процедурах інвестування, Народний комітет Ханоя рекомендує Міністерству будівництва звернутися до компетентних органів з проханням видати нормативні акти, що скоротять час відбору інвесторів для інвестиційних проектів житлового будівництва загалом та інвестиційних проектів будівництва соціального житла зокрема.

Джерело