Пані Тху Фуонг (інвесторка з Ханоя ), маючи на банківському рахунку 3 мільярди донгів, термін погашення яких незабаром настане, розглядає питання про те, чи продовжувати заощаджувати, чи виплатити борг, щоб інвестувати в землю.

З огляду на прогнози щодо подальшого зниження процентних ставок, вона хвилюється, що зберігання грошей у банку втратить цінність. Якщо вона купить землю, ціна може зрости в наступні кілька років, коли ринок відновиться.

«Чи варто мені купувати землю зараз, чи почекати до кінця цього року?» — подумала пані Фуонг.

В інтерв'ю кореспонденту VietNamNet генеральний директор Asian Holding Real Estate JSC пан Нгуєн Ван Хау зазначив, що після періоду стагнації ринку земельні ділянки – не перший сегмент, який відновлюється.

Однак, враховуючи низькі банківські процентні ставки, багато інвесторів задаються питанням, чи варто їм «класти» гроші в банк чи ні?

Пан Хау навів приклад: якщо ви внесете на банківський рахунок 1 мільярд донгів, то через 3 роки у вас буде близько 1,1 мільярда донгів. Але якщо ви купите землю, то через 3 роки у вас буде щонайменше 1,3-1,5 мільярда донгів.

земля.jpg
Інвестори задаються питанням, чи варто їм інвестувати в землю наприкінці цього року? (Фото: Хоанг Ха)

Однак, цей керівник зазначив, що при купівлі землі в цей час необхідно купувати продукт з червоною книгою, щоб забезпечити законність.

«Інвестуючи в землю в будь-якому районі, інвесторам необхідно звертати увагу на інфраструктуру та потенціал території, в яку вони мають намір інвестувати, наприклад, чи є кільцеві дороги, автомагістралі, аеропорти, школи тощо. Зокрема, потрібні довгострокові інвестиції, а не короткострокові, як раніше», – сказав пан Хау.

Спираючись на власний досвід, пан Хау вважає, що знадобиться ще близько року для стабілізації макроекономіки та проблемної заборгованості, а потім ринок нерухомості відновиться.

Тому зараз саме час купувати землю. Вам слід розділити наявні гроші для інвестування в землю в кількох різних районах.

«Інвестуйте в землю з червоною книгою, а потім «зберігайте її в безпечному місці». Через 3-5 років, якщо на ринку землі буде «лихоманка», тоді продавайте. Якщо на ринку землі буде «лихоманка», то це не купівля, а продаж. Інвестування має мати 3-річне бачення, але якщо лише через 1 рік очікуваний прибуток досягне 30%, все одно варто її продати», – порадив пан Гау.

Крім того, за словами генерального директора Asian Holding, порівняно з чинними нормами, нові норми в Законі про нерухомість (зі змінами), які щойно були прийняті та набудуть чинності з початку 2025 року, розширюють сферу дії заборони на поділ та продаж землі.

Відповідно, не лише спеціальним міським районам та міським районам I типу, але й міським районам II та III типів не дозволяється передавати права користування землею з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості фізичним особам для будівництва будинків. Пан Хау зазначив, що це зменшить пропозицію землі на ринку найближчим часом; ціни на землю на ринку зміняться.

Тим часом, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, також зазначив, що наразі інвестори з грошима можуть купувати землю в провінціях на околицях Ханоя за «збитковими» цінами, і можливості для зростання цін у майбутньому все ще дуже хороші.

Однак необхідно визначити, що в короткостроковій перспективі, через 1-2 роки, ліквідність буде повільною, і для її відновлення знадобиться час.

«Якщо інвестори вирішать інвестувати в землю в провінції, їм потрібно ретельно вибирати. Наприклад, вибір продукту, розташованого в центральній частині провінції чи міста; поблизу промислових парків, інфраструктури, яка відповідає потребам у житлі... матиме хорошу ліквідність та зростання цін у майбутньому. Не слід вибирати продукт, який знаходиться занадто далеко від житлових районів, має непослідовну інфраструктуру та не має комунальних послуг», – зазначив пан Чун.

Пан Чунг пропонує обрати провінцію з промисловим парком, автомагістраллю або головною дорогою, що проходить через неї, наприклад, Бакнінь, Бакзянг , Хунг Єн, Хайзионг... Далі можна інвестувати в Куангнінь, Хайфон.

Крім того, ви можете інвестувати в провінції з хорошим індексом економічного розвитку та конкурентоспроможністю.

Пан Чунг зазначив, що інвестування в землю в провінціях на даний момент, якщо вирішено інвестувати довгостроково або принаймні на 2-3 роки, може принести середній прибуток близько 10% на рік.

Чи «розвернеться» ринок нерухомості з третього кварталу 2024 року? Експерти та бізнес-структури стверджують, що ринок нерухомості розвернеться та стане більш стійким з третього кварталу наступного року. Однак покупці та інвестори будуть більш вимогливими щодо якості та законності проектів.