Як зростання доходів у Ханої порівнюється з цінами на житло?

Зокрема, Ханой прагне досягти середнього доходу на душу населення у розмірі 150 мільйонів донгів на людину на рік у 2023 році, порівняно з 2019 роком, середній темп зростання доходу становить 6% на рік. Тим часом темпи зростання цін на квартири з 2019 року до першої половини 2023 року становлять 13% на рік.

« Очевидно, що реальність така, що зростання доходу на душу населення в Ханої нижче, ніж зростання цін на квартири », – сказала пані До Тху Ханг, старший директор з консалтингу та досліджень Savills Hanoi.

Зростання доходу на душу населення в Ханої нижче, ніж зростання цін на квартири. (Ілюстративне фото: CafeBiz)

За словами пані Хан, це приклад того, що якщо цей розрив збільшиться, процес володіння житлом займе більше часу. Якщо ці два показники не зблизяться, це ускладнить та довшим процес володіння житлом для людей загалом, тих, хто живе в Ханої, та тих, хто з інших провінцій хоче володіти будинком у Ханої.

Не кажучи вже про малоповерхове житло, коли ціна висока, покупці також враховуватимуть її обґрунтованість, а також відповідність реальній вартості продукту. Звідси рішення покупця буде повільнішим і тривалішим.

Звіт Savills про ринок за перше півріччя 2023 року також показує, що на ринку квартир нова пропозиція зросла на 76% у порівнянні з попереднім кварталом та на 125% у річному обчисленні до 3596 одиниць. З них на первинному ринку було продано 20 412 одиниць, що на 5% більше, ніж у кварталі, та на 14% більше, ніж у річному обчисленні.

Натомість, на ринку вілл та таунхаусів у цьому кварталі не було нових проектів, причому вся нова пропозиція надійшла від 126 одиниць в існуючих проектах, що на 334% більше, ніж у попередньому кварталі, але на 14% менше, ніж у попередньому році.

У другому кварталі 2023 року середня первинна ціна продажу квартир на ринку Ханоя досягла 53 мільйонів донгів/м2. Ця ціна зростала протягом 18 кварталів поспіль і на 73% вища, ніж у першому кварталі 2019 року.

Причина, яку вказала пані Ханг, пов'язана зі зростанням цін на землю та витрат на будівництво.

Крім того, необхідність інвестування в покращення якості продукції, навколишньої інфраструктури та комунальних послуг, а також внутрішніх проектів також призводить до того, що ціни на первинному ринку, або ціни нещодавно запущених проектів, завжди вищі за загальний ринковий рівень квартир на продаж.

Тим часом, ціни на вілли та таунхауси у другому кварталі 2023 року порівняно з попереднім кварталом знизилися на деякі товари у категорії вілл або таунхаусів. На товари у категорії таунхаусів зниження цін не зафіксовано.

Нгок Ві

Корисний
Емоція
Креатив
Унікальний
Гнів

Джерело