Провінція Тханьхоа пропонує усунути перешкоди у тисячах випадків розподілу землі, здійснених без належного дозволу.

Провінція Тханьхоа надіслала документ до Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища для вирішення труднощів, пов'язаних з видачею сертифікатів на право користування землею, виділеною без належного дозволу.

Недоліки у видачі сертифікатів на право власності на землю у випадках виділення землі без належного дозволу.

За даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища Тхань Хоа, під час впровадження Закону про землю 2024 року провінція все ще стикається з перешкодами, пов'язаними з правовим регулюванням видачі сертифікатів на право користування землею у випадках, коли земля була виділена без належного дозволу; компенсацією та підтримкою садових та ставкових земель у межах однієї житлової ділянки, що впливає на видачу початкових сертифікатів на право користування землею домогосподарствам та фізичним особам, а також на хід очищення земель для інвестиційних проектів з використанням землі, зокрема:

Згідно з пунктом 38, статтею 3 та статтею 140 Закону про землю 2024 року, домогосподарства та особи, яким було виділено земельні ділянки для житлової забудови без належного дозволу, передбаченого законом на момент виділення, але які ще не збудували будинки, розглядатимуться лише для видачі Сертифіката про право користування землею на основі поточного статусу землекористування (не класифікується як земля для житлової забудови).

Тисячі домогосподарств, яким незаконно надали землю, досі не отримали захисту своїх прав. Фото: NN-MT.

Це призводить до труднощів у видачі сертифікатів на право користування землею домогосподарствам та особам, яким було виділено земельні ділянки для житлової забудови без належних дозволів на місцевому рівні, оскільки після виділення земельних ділянок для житлової забудови багато землекористувачів ще не збудували будинки; з іншого боку, в деяких випадках земля була виділена без належних дозволів, і жодних будинків не було побудовано, але сертифікати на право користування землею були видані відповідно до положень Закону про землю 2013 року.

«Це призводить до несправедливості між домогосподарствами, яким було виділено житлову землю без належного дозволу, але які ще не збудували будинки, та тими, яким було виділено житлову землю без належного дозволу, і які вже збудували будинки, або тими, яким було виділено житлову землю без належного дозволу, які ще не збудували будинки, але отримали сертифікати на право користування землею відповідно до положень Закону про землю 2013 року», – йдеться в документі.

Придбання землі стикається з труднощами, оскільки мешканці не відповідають критеріям отримання компенсації.

За даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, станом на 10 жовтня 2025 року загальна кількість випадків виділення та оренди землі без належного дозволу, за якими не було надано початкові сертифікати на право користування землею в провінції Тхань Хоа, становить 18 639, загальною площею 1 315,34 гектара (17 660 випадків площею 880,11 гектара було виділено для житлових потреб); у багатьох із цих випадків ще не побудовано будинки, що призводить до труднощів з видачею сертифікатів на право користування землею або з очищенням земельних ділянок, коли держава повертає землю для інвестиційних проектів з використанням цієї землі.

Згідно з пунктом 38 статті 3 Закону про землю 2024 року та пунктом 3 статті 5 Постанови Уряду № 88/2024/ND-CP від ​​15 липня 2024 року про компенсацію, підтримку та переселення, коли держава повертає землю, домогосподарства та особи, які наразі використовують землю, виділену для житлових цілей, без належного дозволу, яким не було надано Сертифікат про право користування землею для житлової нерухомості та які не побудували будинки на цій землі, не мають права на компенсацію за житлову нерухомість. Це призвело до негативної реакції з боку тих, чия земля повертається, що спричинило труднощі з компенсацією та очищенням земель для інвестиційних проектів з використанням земель у цій місцевості.

Крім того, згідно зі статтею 10 та пунктом 2 статті 91 Закону про землю 2024 року, коли держава повертає землю для реалізації проекту, площа садових та ставкових земель у межах однієї житлової ділянки визначається та компенсується відповідно до класифікації сільськогосподарських угідь; проте насправді площа садових та ставкових земель у межах однієї житлової ділянки, коли люди передають права користування землею, часто має вартість, еквівалентну житловим землям.

Наразі провінція Тханьхоа стикається з труднощами та перешкодами у виплаті компенсації та підтримці держави у придбанні землі для садових та ставкових територій у межах однієї житлової земельної ділянки, оскільки люди не погоджуються з планом компенсації та підтримки, який класифікує садові та ставкові землі в межах однієї житлової земельної ділянки як сільськогосподарські угіддя.

Для вирішення вищезазначених труднощів та перешкод Народний комітет провінції Тханьхоа звітує перед Міністром сільського господарства та навколишнього середовища для розгляду та подання компетентному органу щодо внесення змін до статті 140 Закону про землю 2024 року або доповнення Резолюції, що передбачає деякі механізми та політику для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю 2024 року з метою вирішення труднощів та перешкод у провінції Тханьхоа.

«Випадки, коли земельні ділянки під житлову забудову були виділені без належного дозволу, незалежно від того, чи є на ній будинок, будуть розглянуті для видачі Сертифіката про право користування землею відповідно до типу земельної ділянки під житлову забудову та передбачатимуть виконання встановлених фінансових зобов’язань; водночас будуть надані рекомендації щодо компенсації та підтримки, коли держава повертає землю під садові та ставкові зони в межах тієї ж земельної ділянки під житлову забудову», – йдеться у пропозиції.

Джерело: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-hoa-kien-nghi-go-vuong-hang-nghin-truong-hop-giao-dat-sai-tham-quyen-d788603.html