Також були присутні віце -прем'єр-міністр Чан Хонг Ха, заступник голови Керівного комітету, та керівники відповідних міністерств, секторів та відомств. Зустріч транслювалася в прямому ефірі по провінціях та містах по всій країні.
У своєму вступному слові на сесії прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив: «Зараз ми переживаємо пік змагання за досягнення успіхів у проведенні 14-го Національного з'їзду Партії; прискорюємо, прориваємо та виконуємо цілі та завдання, поставлені 13-м Національним з'їздом Партії, включаючи головне політичне завдання досягнення соціального прогресу та рівності, покращення життя людей, забезпечення гармонійної інтеграції між соціально-економічним розвитком; та гармонію між людиною та природою».
Зокрема, щодо синхронізованої роботи ринку нерухомості, Прем'єр-міністр звернувся з проханням про розвиток та розширення різних видів житла, прискорення розвитку соціального житла, орендного житла, доступного житла та житла для працівників у промислових зонах, а також створення умов для заохочення суб'єктів господарювання до участі в житловому будівництві відповідно до ринкових механізмів для бенефіціарів соціальної політики...
Урядова постанова № 01/NQ-CP від 8 січня 2025 року визначила необхідність зосередитися на ефективному впровадженні національної стратегії розвитку житлового будівництва, зокрема, пропонуючи будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників науки і техніки протягом періоду 2021-2030 років, а також місцевих програм і планів розвитку житлового будівництва. Ми маємо на меті завершити будівництво понад 100 000 одиниць соціального житла до кінця 2025 року.
Останнім часом Уряд та Прем'єр-міністр рішуче спрямували та впровадили багато комплексних рішень для подолання труднощів та оперативного просування інвестиційних проектів, збільшення пропозиції житла та нерухомості у всіх сегментах, особливо доступного житла та соціального житла; посилення контролю та вдосконалення управління та використання оцінки землі та аукціонів, а також оперативне вирішення випадків маніпуляцій та спекулятивного завищення цін з метою стабілізації ринку нерухомості за допомогою більш синхронізованої інституційної бази, більш преференційних механізмів та політики, а також зручніших адміністративних процедур, створюючи більшу пропозицію житла в більш розумних сегментах та за нижчими цінами, тим самим забезпечуючи право на житло для людей. Відповідні суб'єкти повинні активно брати участь у дусі держави, створюючи сприятливе середовище, а бізнес – сприяючи здоровому, стабільному та розвиваючомуся ринку для людей.
З початку року Уряд та Прем'єр-міністр видали 3 постанови, численні офіційні доручення та 12 керівних документів, пов'язаних з житлом та ринком нерухомості. За словами Прем'єр-міністра, ми повинні надати пріоритет тим, хто має на це право та потреби в житлі, а потім знайти відповідні рішення; соціальне житло також повинно мати повну технічну, транспортну та соціальну інфраструктуру; має бути політика соціального житла для малозабезпечених верств населення, молоді та вразливих груп, що забезпечує справедливість та розумність, а також надає пріоритет національним та етнічним інтересам понад усе.
Тому Прем'єр-міністр сподівається, що делегати візьмуть участь у відвертих дискусіях та обміні думками, і все це на благо народу та добробуту працівників, долаючи бар'єри мислення та бачення, щоб не впливати на загальний розвиток країни. ЗМІ повинні зосередитися на поширенні успішних моделей та передового досвіду для ширшого застосування.
Окрім досягнень, Прем’єр-міністр також відверто вказав на деякі обмеження та недоліки, а саме на те, що деякі механізми та політики розвитку ринку нерухомості та соціального житла не були змінені чи доповнені відповідно до реалій, такі як Постанова Уряду, що регулює Національний житловий фонд, Проект центрів операцій з нерухомістю та права користування землею, що перебувають під управлінням держави…
Прем'єр-міністр порушив питання про перенесення операцій з нерухомістю до центрального центру операцій з нерухомістю для посилення управління та збільшення податкових надходжень штату. Спостерігається дефіцит доступного соціального житла, тоді як прогрес у будівництві соціального житла залишається повільним. Ціни на житло, особливо в містах, перевищують можливості населення.
Крім того, існує проблема маніпуляцій з цінами, створення завищених або штучних цін, а також спричинення інформаційних та ринкових збоїв заради особистої вигоди. Багато забудовників пропонують ціни, значно вищі за середній суспільний попит; операції з нерухомістю є непослідовними, пов'язаними з ризиками та відсутністю прозорості; а інформація про житло та ринок нерухомості є неповною, несвоєчасною та недостатньо прозорою. Банкам необхідно контролювати ризики та управляти потоком коштів, спрямованих на спекуляції, накопичення активів та створення бульбашок на ринку нерухомості.
Прем'єр-міністр наголосив, що мета завершення будівництва 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року є серйозним викликом, який потребує проривних рішень, зазначивши, що 8 з 34 населених пунктів стикаються зі значними труднощами у досягненні поставлених цілей.
Прем'єр-міністр звернувся до делегатів із проханням провести відверте та щире обговорення, точно відображаючи ситуацію та пропонуючи проривні та конкретні рішення для впровадження біржі нерухомості з вимогами щодо контролю цін, сприяння розвитку стабільного, справедливого, здорового та сталого ринку нерухомості, запобігання продовженню спекуляцій, маніпуляцій цінами та спекуляції; мають бути інструменти для контролю над цим, розширення доступу до власності на житло та забезпечення права на житло для людей, особливо працівників, людей з низьким та середнім рівнем доходу, а також вразливих груп.
Прем'єр-міністр наголосив на принципі поєднання слів і дій, щирих дій, досягнення реальних результатів та забезпечення справжньої користі для людей. Тому Прем'єр-міністр звернувся до міністерств, відомств, місцевих органів влади, асоціацій та експертів, щоб вони зосередили свої обговорення лаконічно та чітко, торкаючись таких ключових питань:
Які існують рішення для збільшення пропозиції соціального житла та доступного комерційного житла?
Рішення для зниження інвестиційних витрат та цін на продукцію включають скорочення витрат на виробництво, витрат на дотримання вимог, оптимізацію адміністративних процедур та зменшення витрат на будівництво тощо.
Необхідна відповідна податкова політика для запобігання спекуляціям, маніпуляціям цінами та надмірно високим цінам на житло порівняно із середніми ринковими; кредитна політика повинна надавати пріоритет спрямування потоків капіталу в проекти соціального житла, тих, хто потребує соціального житла, та доступне комерційне житло; також слід здійснювати контроль над потоками капіталу в спекулятивні сегменти та ті, хто використовує політику для особистої вигоди.
Чому одні й ті ж механізми та політика впроваджуються дуже добре в деяких місцевостях, а в інших – ні, як-от скорочення адміністративних процедур для інвестицій та управління витратами на будівництво? Які причини та уроки, отримані з практичного досвіду?
Які правові та інституційні перешкоди існують у створенні центрів операцій з нерухомістю та прав користування землею, що управляються державою? За словами Прем'єр-міністра, ми впроваджуємо соціалістично орієнтований механізм ринкової економіки з державним управлінням та регулюванням.
Чи можливо довірити проекти соціального житла інвесторам та будівельним компаніям, і які є перешкоди? Прем'єр-міністр запропонував розробити Указ, спрямований на скорочення процедур доручення інвестицій у житло низці великих, досвідчених підприємств, на основі принципів відповідальності, патріотизму, проактивної держави, підприємств-піонерів та підприємств з розумним прибутком, щоб продемонструвати «національну солідарність та братерську любов»; пілотування кількох проектів та вивчення досвіду для скорочення часу впровадження, забезпечуючи при цьому наявність механізмів контролю.
Які інституційні, механізмні та політичні перешкоди необхідно вирішити?
Відразу після цієї зустрічі Уряд оперативно розгляне низку питань, що належать до його компетенції, а також до компетенції міністерств, відомств та місцевих органів влади. Якщо виникнуть будь-які інституційні перешкоди, Уряд на наступній 10-й сесії представить Національним зборам резолюцію для їх вирішення, забезпечуючи, щоб інституційні перешкоди не заважали ефективному впровадженню розвитку соціального житла для задоволення поточного величезного попиту, особливо у великих провінціях, містах та промислових зонах.
Прем'єр-міністр наголосив на необхідності того, щоб місцеві органи влади взяли на себе відповідальність за забезпечення людей соціальним житлом; вони повинні змінити свій спосіб мислення, свідомість та вжити рішучих заходів з високою рішучістю та великими зусиллями, визначаючи ключові пріоритети, уникаючи перфекціонізму та поспіху, задовольняючи потреби в житлі та забезпечуючи доступне житло для людей; а також вони повинні мати політику купівлі-оренди з правом викупу. Це має бути зроблено щиро та ефективно, а не просто для показухи.
Прем'єр-міністр також зазначив, що посадовці та державні службовці, яких торкнулися зміни адміністративних меж, і яким доводиться долати великі відстані на роботу, все ще мають потреби в житлі та також мають право на отримання допомоги з житлом. Тому місцева влада також повинна звертати увагу на цих осіб.
Щодо ситуації на ринку нерухомості з початку 2025 року по теперішній час, Міністерство будівництва заявило, що з точки зору пропозиції, багато населених пунктів активно просували реформи адміністративних процедур у сфері планування, інвестицій та будівництва... підтримуючи створення пропозиції нерухомості по всій країні, зокрема:
Проекти комерційного житла: по всій країні завершено 39 проектів масштабом понад 15 000 одиниць, що на 11,4% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року (у 2024 році було 35 проектів); 75 проектів отримали дозволи на будівництво масштабом приблизно 33 374 одиниці, включаючи 25 928 квартир та 7 446 індивідуальних будинків, що на 22,9% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року (у 2024 році було 61 проект).
Проєкти соціального житла: По всій країні будується 132 616 одиниць; з них 73 проєкти масштабом 57 815 одиниць було розпочато протягом перших дев'яти місяців року. 49 587 одиниць зі 100 275 вже завершено (49%), і очікується, що до кінця 2025 року буде завершено ще 35 125 одиниць (загалом 84 712 одиниць зі 100 275, що становить 84%).
Щодо обсягу транзакцій: Згідно з узагальненими даними, загальна кількість транзакцій з нерухомістю оцінюється приблизно в 431 140, що приблизно на 1,27% більше, ніж за аналогічний період 2024 року (425 752 транзакції). Обсяг транзакцій на ринку загалом залишався стабільним, але значного сплеску не відбулося. Хоча загальний обсяг транзакцій лише незначно збільшився, це зростання вважається позитивним, враховуючи постійне зростання цін на житло, що демонструє, що попит на житло та довгострокові інвестиції залишається дуже сильним і є основною рушійною силою ринку.
Щодо результатів розвитку соціального житла, то на основі перевірок на місцях та складених звітів з населених пунктів, результати розвитку соціального житла станом на кінець третього кварталу 2025 року є такими:
Щодо результатів реалізації проекту соціального житла на 1 мільйон одиниць: на сьогоднішній день по всій країні реалізується 696 проектів соціального житла масштабом 637 048 одиниць, включаючи: 165 завершених проектів масштабом 116 342 одиниці; 151 проект, будівництво якого розпочато та реалізується масштабом 132 616 одиниць; та 380 проектів, які отримали інвестиційне схвалення масштабом 388 090 одиниць. Таким чином, кількість завершених, розпочатих будівельних та схвалених інвестиційних проектів до 2025 року досягне 60% від цільового показника, встановленого в Проекті (приблизно 1 062 200 одиниць).
Джерело: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
![[Фото] Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів телефонну розмову з генеральним директором російської корпорації "Росатом".](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Коментар (0)