Усунути всі труднощі та перешкоди, рішуче сприяти розвитку соціального житла

Вранці 11 жовтня в урядовій будівлі прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь, голова Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, провів друге засідання Керівного комітету, на якому обговорювалися рішення для проривного розвитку соціального житла.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на другому засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості. (Фото: TRAN HAI)

Також були присутні віце -прем'єр-міністр Чан Хонг Ха, заступник голови Керівного комітету; керівники відповідних міністерств, галузей та відомств. Зустріч транслювалася в прямому ефірі на провінції та міста по всій країні.

Виступаючи на відкритті засідання, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив: «Ми знаходимося на піку руху за наслідування, щоб досягти успіхів у святкуванні 14-го Національного з'їзду партії; прискорюємо, прориваємо та завершуємо цілі та завдання, поставлені 13-м Національним з'їздом партії, включаючи ключове політичне завдання досягнення соціального прогресу та рівності, покращення життя людей, забезпечення гармонійних зв'язків між соціально-економічним розвитком та гармонії між людиною та природою».

Зокрема, щодо синхронної роботи ринку нерухомості, Прем'єр-міністр звернувся з проханням про розвиток та розширення типів житла, сприяння розвитку соціального житла, орендного житла, недорогого житла, житла для працівників в індустріальних парках, створення умов для заохочення секторів економіки до участі в розвитку житла відповідно до ринкових механізмів для бенефіціарів соціальної політики...

У зустрічі взяли участь керівники центральних міністерств та галузей.

Уряд у своїй постанові 01/NQ-CP від ​​8 січня 2025 року визначив зосередитися на ефективній реалізації національної стратегії розвитку житлового будівництва, зокрема Пропозиції щодо будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених осіб, науковців і технічних працівників у період 2021-2030 років, а також місцевих програм і планів розвитку житлового будівництва. Ми прагнемо завершити будівництво понад 100 000 одиниць соціального житла до кінця 2025 року.

Останнім часом Уряд та Прем'єр-міністр рішуче спрямовували та впроваджували багато синхронних рішень для усунення труднощів, оперативного просування інвестиційних проектів, збільшення пропозиції житла та нерухомості у всіх сегментах, особливо в сегменті доступного житла та соціального житла; посилення контролю та вдосконалення управління, використання оцінки землі та аукціонів, оперативного реагування на маніпуляції та спекулятивне зростання цін для стабілізації ринку нерухомості за допомогою більш синхронних інституцій, більш синхронних преференційних механізмів та політики, зручніших адміністративних процедур, створення більшої пропозиції житла з більш розумними сегментами, зниження цін, тим самим забезпечуючи право людей на житло. Відповідні суб'єкти повинні активно брати участь у дусі творчої держави, а підприємства – сприяти створенню здорового, стабільного та розвиваючогося ринку для людей.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь виступає на зустрічі.

З початку року Уряд та Прем'єр-міністр видали 3 постанови, безліч телеграм та 12 документів, що керують управлінням житловим сектором та ринком нерухомості. За словами Прем'єр-міністра, ми повинні вирішити питання наявності бенефіціарів та потреб у житлі, тому ми повинні мати відповідні рішення; соціальне житло також повинно мати належну технічну, транспортну та соціальну інфраструктуру; має бути політика соціального житла для малозабезпечених верств населення, молоді та малозабезпечених, яка має бути справедливою та розумною; усі вони повинні ставити інтереси нації та народу на перше місце.

Тому Прем'єр-міністр сподівається, що делегати відверто обговорять та обміняються думками, все заради народу, заради добробуту працівників, необхідно подолати бар'єри в мисленні та баченні, щоб не впливати на загальний розвиток країни. Медіа-агентства повинні зосередитися на просуванні хороших моделей та передового досвіду для тиражування.

У зустрічі взяли участь керівники відповідних міністерств, галузей, відомств та підрозділів.

Окрім досягнень, Прем'єр-міністр також відверто вказав на низку обмежень та недоліків, а саме на низку механізмів та політик розвитку ринку нерухомості та соціального житла, які не були змінені чи доповнені відповідно до реалій, таких як Постанова Уряду про регулювання Національного житлового фонду, Проект центрів операцій з нерухомістю, права користування землею, що управляються державою, тощо.

Прем'єр-міністр порушив питання перенесення операцій з нерухомістю до центрів операцій з нерухомістю для посилення управління та державного збору податків. Спостерігається брак соціального житла за прийнятними цінами, тоді як прогрес у реалізації інвестиційних проектів соціального житла все ще повільний. Ціни на житло, особливо міське, перевищують платоспроможність людей.

Крім того, існує ситуація підвищення цін, створення високих цін, віртуальних цін, спричинення інформаційних та ринкових збурень з метою наживи... Кількість інвесторів у проекти нерухомості пропонують ціни, значно вищі за середній попит суспільства; операції з нерухомістю не уніфіковані, все ще мають потенційні ризики, їм бракує прозорості; інформація про житло та ринок нерухомості не є повною, своєчасною та не має прозорості. Банкам необхідно контролювати ризики, контролювати потік грошей у спекулятивні місця, накопичення та «бульбашки» на ринку нерухомості.

Зустріч транслювалася в прямому ефірі на провінції та міста по всій країні. (Фото: Тран Хай)

Прем'єр-міністр наголосив, що мета завершення будівництва 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року є великим викликом і вимагає проривних рішень, у яких 8 з 34 населених пунктів мають великі труднощі з виконанням поставленої мети.

Прем'єр-міністр звернувся до делегатів із проханням відверто та щиро обмінятися думками, точно відобразити ситуацію, запропонувати проривні рішення та, зокрема, впровадити впровадження торгових майданчиків нерухомості з низкою вимог щодо контролю цін, сприяти розвитку стабільного, справедливого, здорового та сталого ринку нерухомості, а також запобігати спекуляціям, інфляції цін та спекуляції; мають бути інструменти для контролю над цим, розширення доступу до купівлі житла та забезпечення права на житло для людей, особливо працівників, людей з низьким та середнім рівнем доходу, а також малозабезпечених верств населення.

Вигляд зустрічі. (Фото: Тран Хай)

Прем'єр-міністр наголосив на важливості говорити те, що ти робиш, робити це по-справжньому, з реальними результатами, щоб люди могли по-справжньому насолоджуватися цим. Тому Прем'єр-міністр звернувся до міністерств, галузей, місцевих органів влади, асоціацій та експертів зосередитися на коротких та чітких обговореннях, зосередившись на відповідях на такі ключові питання:

Які рішення для збільшення пропозиції соціального та комерційного житла за прийнятними цінами?

Рішення для зниження інвестиційних витрат та цін на продукцію, такі як скорочення виробничих витрат, витрат на дотримання нормативних вимог, скорочення адміністративних процедур, зниження витрат на будівництво тощо.

Повинна бути відповідна податкова політика для запобігання спекуляціям, інфляції цін та пропозиції житла за цінами, які занадто високі порівняно із середніми ринковими; кредитна політика для пріоритетного надходження капіталу в проекти соціального житла та для тих, хто потребує придбання соціального житла та комерційних будинків за відповідними цінами; а також контроль над грошовими потоками в спекулятивні сегменти та політичною спекуляцією.

Чому деякі населені пункти успішно справляються з тим самим механізмом та політикою, а інші – ні, наприклад, зі скороченням адміністративних процедур інвестицій та управлінням витратами на будівництво? Які причини та уроки, отримані з практики?

Які правові інституційні проблеми існують у створенні центрів торгівлі нерухомістю та прав користування землею, що управляються державою? За словами Прем'єр-міністра, ми впроваджуємо соціалістично орієнтований механізм ринкової економіки з державним управлінням та регулюванням.

Чи можливо доручати проекти інвесторам та підприємствам з будівництва соціального житла? Які є перешкоди? Прем'єр-міністр запропонував розробити Указ про скорочення процедур призначення інвестицій у житло низці великих, досвідчених підприємств у дусі відповідальності, патріотизму, конструктивної держави, підприємств-піонерів, підприємств з помірним та розумним прибутком для демонстрації «національної любові та співвітчизництва»; пілотувати кілька проектів, а потім вчитися на досвіді, щоб скоротити терміни реалізації, забезпечуючи при цьому наявність інструментів контролю.

Які інституційні, механізмні та політичні проблеми необхідно вирішити?

У зустрічі взяли участь представники асоціацій, підприємств та підрозділів. (Фото: Тран Хай)

Відразу після цієї зустрічі Уряд негайно вирішить низку питань, що належать до компетенції Уряду, міністерств, галузей та місцевих органів влади; якщо виникнуть будь-які інституційні проблеми, Уряд представить Національним зборам на майбутній 10-й сесії Резолюцію щодо вирішення цих питань, щоб інституційні проблеми не заважали ефективному впровадженню розвитку соціального житла для задоволення поточного величезного попиту, особливо у великих провінціях, містах та промислових зонах.

Прем'єр-міністр наголосив на необхідності того, щоб місцеві органи влади відповідали за забезпечення людей соціальним житлом; щоб вони змінили своє мислення, свідомість та вжили рішучих заходів з високою рішучістю та великими зусиллями, щоб визначити ключові моменти, не бути перфекціоністами, не поспішати, задовольняти потреби в житлі та мати відповідні ціни на житло для людей; щоб була політика як купівлі, так і викупу в розстрочку. Це має бути зроблено реально, з реальною ефективністю, без формальностей.

Прем'єр-міністр також зазначив, що посадовці, державні службовці та працівники державного сектору, яких торкнулися зміни адміністративних меж і які змушені працювати далеко, все ще мають потреби в житлі та також мають право на отримання житла. Тому населеним пунктам також необхідно звертати увагу на цих людей.

* Щодо ситуації на ринку нерухомості з початку 2025 року по теперішній час, Міністерство будівництва заявило, що з точки зору пропозиції, багато населених пунктів активно просували реформу адміністративних процедур у сфері планування, інвестицій, будівництва... для підтримки створення пропозиції нерухомості по всій країні, зокрема:

Проекти комерційного житла: по всій країні завершено 39 проектів масштабом понад 15 000 одиниць, що на 11,4% більше, ніж за аналогічний період 2024 року (у 2024 році було 35 проектів); ліцензовано на будівництво 75 проектів масштабом близько 33 374 одиниці, включаючи 25 928 квартир та 7 446 індивідуальних будинків, що на 22,9% більше, ніж за аналогічний період 2024 року (у 2024 році було 61 проект).

Проекти соціального житла: Уся країна інвестує в будівництво 132 616 одиниць; з яких за перші 9 місяців року розпочато 73 проекти масштабом 57 815 одиниць. Завершено 49 587/100 275 одиниць (49%), очікується, що до кінця 2025 року буде завершено ще 35 125 одиниць (загалом 84 712/100 275 одиниць, 84%).

Щодо обсягу транзакцій: Згідно з узагальненими даними, загальна кількість транзакцій з нерухомістю оцінюється приблизно в 431 140 транзакцій, що приблизно на 1,27% більше, ніж за аналогічний період 2024 року (425 752 транзакції). Обсяг транзакцій на загальному ринку залишається стабільним, але вибухового зростання не відбулося. Хоча загальний обсяг транзакцій збільшився лише незначно, це зростання вважається позитивним в контексті постійного зростання цін на житло, що доводить, що реальний попит на житло та довгострокові інвестиції все ще дуже великий і є основною рушійною силою ринку.

Щодо результатів розвитку соціального житла, то, згідно з фактичним перевіреним процесом та узагальненням звітів з населених пунктів, результати розвитку соціального житла до кінця третього кварталу 2025 року є такими:

Щодо результатів реалізації Проекту будівництва 1 мільйона квартир соціального житла: на сьогоднішній день по всій країні реалізується 696 проектів соціального житла масштабом 637 048 квартир, з яких: завершено 165 проектів масштабом 116 342 квартири; розпочато будівництво та реалізується 151 проект масштабом 132 616 квартир; схвалено для інвестування 380 проектів масштабом 388 090 квартир. Таким чином, кількість завершених, розпочатих та схвалених для інвестування проектів до 2025 року досягає 60% порівняно з цільовим показником, встановленим у Проекті (інвестиції в будівництво близько 1 062 200 квартир).

НОВИНИ: ТХАН ГІАНГ; ФОТО: ТРАН ХАЙ

Джерело: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html