Маніпуляції на ринку нерухомості дуже витончені.

Сьогодні вранці (31 жовтня) Національні збори обговорили в залі засідань проект переглянутого Закону про діяльність у сфері нерухомості.

Маніпуляції на ринку нерухомості не менш небезпечні, ніж маніпуляції на ринку акцій.

Коментуючи заборонені дії в діяльності з нерухомістю в проекті переглянутого Закону про діяльність з нерухомістю, делегат Чінь Лам Сінь - делегація Національної асамблеї провінції Анзянг - запропонував редакційному комітету додати більше положень щодо маніпулювання та порушення ринку нерухомості, чітко визначаючи ознаки маніпулювання та порушення ринку нерухомості.

Оскільки останнім часом маніпулятивна поведінка дестабілізувала ринок нерухомості та вплинула на соціально-економічний розвиток країни.

Поділяючи таку ж думку, делегат Чрінь Сюань Ан (делегація Національних зборів провінції Донгнай) запропонував продовжувати регулювання та уточнення дій, що забороняють, маніпулюють та фіксують ціни на ринку нерухомості. За словами пана Аня, маніпулятивні дії на ринку нерухомості не менш небезпечні, ніж маніпулятивні дії на фондовому ринку.

«Наразі маніпуляції на ринку нерухомості дуже витончені, існує ситуація бульбашки, ціни захмарно високі порівняно з реальністю», – наголосив пан Ан і запропонував заборонити таку поведінку законодавчо та мати нормативні акти для її усунення.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — Делегат Чрінь Сюань Ань заявив, що необхідно роз'яснити дії, що стосуються заборони, маніпулювання та фіксації цін на ринку нерухомості (Фото: Quochoi.vn).

Пан Ан зазначив, що маніпуляції ринком нерухомості відбуваються не лише через високі ціни та відмову від депозитів, але й через використання ціни цього проекту для стимулювання цін на інші проекти та дуже високого підвищення рівня цін.

Цей делегат вважає, що якщо це питання не буде ретельно вирішено, це призведе до створення «бульбашки». Тому необхідно передбачити в цьому законопроекті заборону маніпулювання цінами.

Необхідно регулювати поведінку, забороняючи маніпулювання цінами.

Делегат Нгуєн Хю Тонг (делегація Національної асамблеї провінції Бінь Тхуан) також запропонував додати положення, що забороняють маніпулювання та порушення роботи ринку нерухомості, включаючи змову на аукціонах з продажу прав землекористування та аукціони, спрямовані на завищення цін на землю в навколишніх районах.

Бо, за словами пана Тонга, насправді така поведінка останнім часом є поширеною, що призводить до зростання цін на землю, і люди, які дійсно потребують житла та нерухомості, не можуть купувати землю та будувати будинки.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — Делегат Нгуєн Хю Тонг вимагав суворіших правил щодо розкриття інформації про нерухомість (Фото: Quochoi.vn).

«Це положення потребує змін, щоб зробити його більш суворим, створюючи умови для легкого доступу людей до необхідної інформації», – наголосив пан Тонг.

У Звіті про отримання, роз'яснення та перегляд проекту зміненого Закону про ріелторську діяльність Постійний комітет Національних зборів зазначив, що дії «брокерів, які мають прямі інтереси в нерухомості, не розкриваючи їх покупцям; довільне підвищення цін, встановлення цін з метою отримання вигоди всупереч бажанням сторін, що беруть участь в угоді; неповне та чесне інформування сторін, що беруть участь в угоді, про інформацію, пов'язану з нерухомістю», «розміщення та продаж чужої нерухомості без дозволу», «маніпулювання та порушення ринку нерухомості», «завищення цін», «створення хвиль», «створення віртуальної лихоманки»... включені до положень пункту 3 статті 8 проекту Закону про заборону дій «Шахрайства, обману та шахрайства в сфері нерухомості».

Згідно з Постійним комітетом Національної асамблеї, надто конкретний перелік поведінки не забезпечить повного регулювання різноманітних ситуацій, що виникають у реальності, що може призвести до виключення незаконної поведінки.

Джерело