Ринок нерухомості повністю позбавлений доступних квартир.

Ринок нерухомості лідирує в сегменті квартир.

Згідно зі Звітом про ринок нерухомості за третій квартал та перші 9 місяців 2024 року, опублікованим В'єтнамською асоціацією ріелторів (VARS), VARS оцінила, що ринок нерухомості В'єтнаму зокрема у третьому кварталі та за перші 9 місяців 2024 року загалом продемонстрував позитивне відновлення після складного періоду завдяки стабільності економіки та політиці підтримки уряду.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора VARS, зазначила, що ринок житлової нерухомості почав демонструвати ознаки «розігріву».

Відповідно, історія земельних аукціонів зараз «гарячіша», ніж будь-коли, аукціони проводяться вночі, і сотні, навіть тисячі людей погоджуються поїсти та поспати, щоб поборотися за місце. Ціна, що виграла, також є рекордно високою, еквівалентною землі для проекту з добре інвестованою інфраструктурою.

Напружений ринок також очолює сегмент квартир, ціни на який постійно встановлюють нові максимуми як на первинному, так і на вторинному ринках.

Поряд з типом квартир, деякі нещодавно запущені малоповерхові проекти великих інвесторів також зафіксували рекордну кількість бронювань, незважаючи на дедалі вищі ціни.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора VARS, зазначила, що ринок житлової нерухомості почав демонструвати ознаки «розігріву».

Однак, окрім результатів фактичного попиту та пропозиції, ринок також демонстрував ознаки «розігріву».

Ця ситуація відображається у спекуляціях землею, зростанні цін на житло та створенні непрозорих операцій з нерухомістю. Багато дрібних інвесторів виходять на ринок зі спекулятивними цілями, що призводить до необґрунтованого зростання цін на нерухомість.

Ознаки «розігріву» також спостерігаються в сегменті квартир, де ціна продажу квартир, що передаються, стає дедалі вищою завдяки підтримці деяких спекулятивних груп.

Усі ці ознаки пов'язані з браком поставок, хоча ситуація покращилася.

Переважний обсяг угод з квартирами

Звіт VARS про ринок показує, що у третьому кварталі 2024 року на ринку житлової нерухомості продовжувало фіксуватися пропозиція 22 412 продуктів, запропонованих на ринку, з яких близько 14 750 нових продуктів були виставлені на продаж, що на 25% менше порівняно з попереднім кварталом, але на 60% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Незважаючи на статистичне зниження кількості, пропозиція у третьому кварталі 2024 року все ще демонструє зростання завдяки появі кількох нових проектів, що робить ринок більш захопливим.

За перші 9 місяців 2024 року на ринку було зареєстровано 38 797 нових товарів, запропонованих до продажу. Пропозиція все ще демонструвала сильну диференціацію.

Відповідно, 70% нової пропозиції припадає на сегмент квартир. Переважну більшість з них становлять товари з ціною продажу понад 50 мільйонів донгів/м2.

Ринок майже повністю позбавлений доступних комерційних квартир. Щодо регіонів, то Північ лідирує за кількістю нових пропозицій з 46%, далі йдуть Центральний регіон з 29% та Південь з 25%.

Ринок майже повністю позбавлений доступних комерційних квартир.

Дані дослідження VARS також показують, що, хоча пропозиція переважно зосереджена в сегменті високого класу та розкоші, загалом на ринку у третьому кварталі 2024 року було зафіксовано близько 10 400 успішних транзакцій, що еквівалентно коефіцієнту поглинання 51%.

Обсяг транзакцій та коефіцієнт поглинання зменшилися на 25% та один процентний пункт відповідно порівняно з попереднім кварталом, але зросли на 80% та 28 процентних пунктів відповідно порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

З них обсяг угод з квартирами все ще залишається вражаючим, становлячи 71% від загального обсягу угод з житлом у третьому кварталі 2024 року, при цьому середній рівень поглинання нових житлових проектів становив 75%.

Навіть проекти квартир у Ханої зафіксували рівень поглинання до 90% невдовзі після відкриття продажу.

За перші 9 місяців 2024 року на ринку було зафіксовано 30 589 успішних транзакцій, що у 2,5 рази більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Багато нових проектів, запущених наприкінці вересня та які почали приймати бронювання, також зафіксували велику кількість відсотків та депозитів.

Вартість проектів у Ханої наближається до 60 мільйонів донгів/м2

Що стосується цін продажу, то ціни на житло продовжують бути «закріпленими» на високому рівні як на первинному, так і на вторинному ринках, особливо в сегменті квартир. Оскільки дисбаланс між попитом і пропозицією стає дедалі серйознішим, оскільки, хоча пропозиція покращилася, задовольнити попит все ще дуже важко.

Крім того, більшість нових поставок продовжують виконуватися на високому рівні, при цьому інвестиційні витрати, особливо пов'язані з землею, зростають.

Зокрема, у третьому кварталі 2024 року рівень цін на первинне житло в Ханої продовжував зростати і не демонстрував ознак зупинки, тоді як пропозиція поступово покращувалася.

Нові проекти, від низькоповерхових до висотних, переважно в сегментах високого класу та класу люкс, все ще привертають значну увагу ринку.

Це створило рушійну силу для збереження високих цін на квартири на вторинному ринку, хоча ліквідність поступово стабілізувалася після періоду «гарячого» зростання.

У Данангу також зафіксовано рекордне зростання цін на квартири в основному ринку, причому понад 50% нової пропозиції коштували вище 80 мільйонів донгів/м2.

Однак ринок все ще добре поглинутий завдяки інвестиційному попиту з боку покупців з інших провінцій, особливо інвесторів з Ханоя.

Крім того, ціни на вторинну нерухомість також значно покращилися, а ціни на житлову землю в деяких районах зросли на 10-25% за той самий період.

У Ханої та Хошиміні активно "полюють" на квартири та будинки вартістю до 3 мільярдів донгів.

Для Хошиміна рівень первинних цін залишається стабільно високим завдяки пропозиції, яка в основному надходить від поточних проектів. Тим часом рівень первинних цін у провінціях та містах навколо Хошиміна дещо зріс, коливаючись від 3 до 5%, причому нові пропозиції мають вищі ціни продажу.

Дослідження індексу цін на квартири, що відображає коливання середньої ціни продажу проектів у вибірці зі 150 проектів, відібраних та спостережуваних VARS, також показує, що станом на третій квартал 2024 року середня ціна продажу вибіркового кластера проектів у Ханої становить близько 60 мільйонів донгів/м2, що на 64,0% більше, ніж у другому кварталі 2019 року.

Середня ціна продажу кластера проектів у Хошиміні зросла з 49,2 млн. донгів/м2 до 64,2 млн. донгів/м2, що відображає зростання на 30,6% порівняно з базовим періодом. У Данангу індекс ринкових цін Дананга показав зростання на 46,2% у третьому кварталі 2024 року, що вище, ніж зростання в Хошиміні.

Попит на нерухомість, включаючи житло та інвестиційні потреби, продовжує зміщуватися до приміських районів, провінцій/міст, що оточують дві спеціальні міські зони, та вторинного ринку з багатьма варіантами за більш розумними цінами. Квартири та будинки вартістю до 3 мільярдів донгів активно «полюються» в Ханої та Хошиміні .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm