Нові можливості для ринку нерухомості.
У 2024 році ринок нерухомості вражаюче повернувся в усіх аспектах: пропозиція, угоди та ціни. Згідно зі статистикою В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), у 2024 році на всьому ринку було зареєстровано 81 000 товарів, запропонованих до продажу, що на 40% більше; кількість лише нових товарів, запропонованих до продажу, перевищила 65 000, що втричі більше порівняно з попереднім роком. Ліквідність різко зросла: було здійснено понад 47 000 успішних транзакцій, що втричі більше порівняно з 2023 роком, а коефіцієнт поглинання склав до 72%.
 |
| Дані щодо пропозиції нового житла та пропозиції квартир за сегментами за кожен квартал 2024 року (Джерело: VARS). |
Примітно, що ринок нерухомості активізувався наприкінці 2024 року. Тільки в четвертому кварталі 2024 року на ринку було зареєстровано 28 000 нових об'єктів нерухомості, виставлених на продаж, та 20 000 успішних угод, що в чотири рази більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Це все рекорди з 2022 року. Тому експерти одностайно погоджуються, що ринок не тільки відновився, але й офіційно вступив у новий цикл зростання. Ця думка ще більше підтверджується початком 2025 року, коли ринок продовжує отримувати «потік» новин про нове будівництво та запуски продажів по всій країні. За даними VARS, пропозиція нових об'єктів нерухомості, виставлених на продаж у першому кварталі 2025 року, досягла 14 500 одиниць, що втричі більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року, тоді як кількість угод подвоїлася до понад 12 000 одиниць.
Швидке відродження ринку нерухомості зумовлене стабільною макроекономічною основою, сильним зростанням у 2024 році (досягнувши 7,09%) та прогнозованим 8% зростанням у 2025 році. Крім того, завдяки вдосконаленню земельного законодавства, оскільки три закони про землю, житло та нерухомість набули чинності у серпні 2024 року, пропозиція була вивільнена дуже потужним чином. На ринку панує активна атмосфера, що усуває захисні настрої та активує «інвестиційний» режим серед інвесторів.
Під впливом експансіоністської монетарної політики цільове зростання кредитування становить 16%, а процентні ставки підтримуються на дуже низькому рівні в середньостроковій та довгостроковій перспективі. Залучення фінансових ресурсів стало простішим, ніж будь-коли, що ще більше заохочує інвесторів до сміливої торгівлі. З іншого боку, низькі процентні ставки також призводять до зміщення потоків капіталу з ощадних рахунків на нерухомість, яка вважається безпечнішою та прибутковішою, особливо в цей період значних змін.
З огляду на збіг усіх сильних факторів підтримки, ринок нещодавно зазнав низки рекордів ліквідності в багатьох проектах, причому всі доступні квартири були розпродані за короткий проміжок часу. Примітно, що така ситуація спостерігається не лише у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, але й у провінціях та місцевостях. Це пов'язано з міграцією інвестиційного капіталу до провінцій.
 |
| Місто Камрань, провінція Кханьхоа , зараз приваблює інвесторів у нерухомість. |
Насправді, у великих містах ціни зросли до дуже високого рівня, що призвело до великих інвестиційних витрат, зменшення потенціалу для цінових проривів і, як наслідок, звуження норми прибутку. Тим часом у провінціях, особливо тих, що мають динамічну економіку, розвинену інфраструктуру, бурхливий туризм і велику пропозицію, ціни залишаються привабливими та мають потенціал для майбутніх проривів, що робить їх особливо привабливими для інвесторів.
Нова привабливість нерухомості на березі моря.
У багатьох місцевостях прибережна нерухомість є основним напрямком для інвестиційного капіталу. Це пояснюється тим, що, починаючи з 2024 року, туристична галузь переживає швидке зростання, повертаючись до свого допандемічного піку.
За даними Міністерства культури, спорту та туризму, у 2024 році кількість внутрішніх туристів перевищила 110 мільйонів, тоді як кількість міжнародних туристів досягла 17,5 мільйона, що майже дорівнює піковому року до пандемії (18 мільйонів у 2019 році). Як наслідок, рівень заповнюваності туристичних послуг на березі моря та курортної нерухомості значно зріс, забезпечуючи стабільний потік доходів та значний прибуток для власників, тим самим підвищуючи вартість нерухомості на березі моря.
 |
| Пляж Бай Дай є одним з 10 найкрасивіших пляжів планети, що приваблює міжнародних туристів. |
Згідно з даними VARS, у 2024 році на всьому ринку туристичної та курортної нерухомості було здійснено понад 2500 угод, а рівень поглинання нової пропозиції склав понад 50%. У першому кварталі 2025 року рівень поглинання продовжував залишатися на рівні 51%, що відображає вражаюче повернення купівельної спроможності. Пан Мауро Гаспаротті, директор Savills Hotels, оцінив: «В'єтнамська курортна галузь стрімко відновлюється, і більшість напрямків фіксують покращення попиту та ділової активності».
 |
| До 2025 року Міжнародний аеропорт Камрань виконуватиме численні прямі рейси з країн усього світу, зберігаючи свою позицію як провідний міжнародний аеропорт у В'єтнамі. |
Насправді, відновлення привабливості нерухомості на березі моря не є унікальним явищем для В'єтнаму, а є загальною тенденцією на міжнародному ринку, про що свідчить значна різниця в цінах між об'єктами нерухомості. За даними Knight Frank, у 2024 році середня ціна будинку на березі моря у Великій Британії була на 48% вищою, ніж на нерухомість далі від узбережжя. У світовому масштабі ціна на будинки на березі моря на 17 ринках елітної нерухомості також була в середньому на 49% вищою, ніж на нерухомість не поблизу узбережжя. Згідно з рейтингом Knight Frank, найбільша різниця в цінах спостерігалася в Маямі (США). Будинок на березі моря в цьому місті може бути до 93% дорожчим, ніж будинок у глибині країни, що майже вдвічі перевищує середній показник у світі.
 |
| Міжнародний порт Камрань — це глибоководний порт, який може безпосередньо приймати круїзні та вантажні судна без необхідності перевантаження. |
Можна сказати, що сегмент прибережної нерухомості знову набуває своєї привабливості та переживає найсильніший період за останні п'ять років. Це чітко свідчить про початок нового циклу, синхронного з циклом ринку нерухомості загалом.
Довгострокове володіння – суттєва перевага нерухомості на березі моря.
Ринок прибережної нерухомості переживає позитивні зміни; проте, після різних коливань, інвестори стають більш вибірковими та вибагливими. Інвестори більше не зосереджені виключно на гарантованій прибутковості, як раніше. Натомість, юридичні аспекти проекту стають пріоритетними, і навіть вважаються вирішальним критерієм при виборі інвестицій. Тому проекти прибережної нерухомості з міцною правовою основою та довгостроковим правом власності привертають значну увагу та користуються великим попитом серед інвесторів, особливо ті, що мають вражаючий масштаб, сучасне планування, престижне розташування та повноцінні екосистеми «все в одному».
 |
| Пляж Бай Дай у Камрані, раніше незайманий та безлюдний, тепер може похвалитися першим пляжним парком CaraWorld, який відкритий для безкоштовної публіки та приваблює як місцевих жителів, так і туристів. |
Як інвесторка з майже 10-річним досвідом дослідження прибережної нерухомості, пані Май Хыонг (Ханой) зазначила, що за останні два роки її родина поступово переїхала з Ханоя до Камраня (провінція Кханьхоа), щоб жити там і планує оселитися. Після дослідження проектів прибережної нерухомості в Камрані вона високо цінує продукти з міцною юридичною основою та довгостроковим правом власності, а також надає пріоритет репутації забудовника. «Я інвестувала у два таунхауси на березі моря в Сонг-Таун, що є частиною CaraWorld від забудовника KN Cam Ranh. Один призначений для проживання всієї родини, а інший буде здаватися в оренду з метою отримання прибутку, коли з'явиться потенціал. Міцна юридична основа та довгострокове право власності дають моїй родині душевний спокій, а також є активом для майбутніх інвестицій для моїх дітей», – поділилася пані Май Хыонг.
Інвестор також зазначив, що протягом двох років проживання в Камрані, завдяки природній прибережній екосистемі та м’якому клімату, здоров’я всієї родини значно покращилося. Це також один із факторів, які спонукали родину вирішити переїхати з Ханоя до Камрані для довгострокового проживання. Завдяки 38 універсальним зручностям, якими володіє це мегаполіте, інвестор також впевнений, що воно задовольнить 100% потреб родини в житлі, відпочинку та збільшенні доходу після поселення в Камрані.
 |
| Окрім довгострокового володіння, таунхауси на березі міста Сонг також постачаються повністю мебльованими, тому інвестори можуть заселитися одразу після отримання нерухомості. |
Розташований у місті Камрань, провінція Кханьхоа, CaraWorld вважається провідним проектом нерухомості на березі моря. Проект може похвалитися чудовим розташуванням на пляжі Бай Дай – одному з 10 найкрасивіших пляжів планети – поруч із міжнародним аеропортом Камрань та міжнародним морським портом Камрань. Крім того, завдяки п'яти ключовим швидкісним автомагістралям, що ведуть до Кханьхоа, проект стратегічно розташований у центрі всіх транспортних шляхів.
Звідси CaraWorld очікує масового напливу туристів повітряними, морськими та наземними маршрутами, що сприятиме економічному та туристичному розвитку південного В'єтнаму. Приплив мешканців до району Бай Дай - Камрань для поселення та розвиток прибережного туризму сприяють підвищенню позицій Камрань у регіональній економічній ситуації, особливо в контексті об'єднання провінцій Кханьхоа та Ніньтхуан, що робить його місцевістю з найдовшою береговою лінією у В'єтнамі та одним із 10 найкрасивіших пляжів на планеті.
На тлі нового циклу зростання ринку, проекти нерухомості на березі моря є не лише місцем для відпочинку, а й сталим довгостроковим інвестиційним активом. Досвідчені інвестори незабаром розпізнають цю можливість та скористаються «золотим» моментом, щоб скористатися новою хвилею ринку нерухомості на березі моря.
Джерело: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
Коментар (0)