Доходи людей у ​​Ханої та Хошиміні «задихалися», не встигаючи за цінами на житло

У дискусії «Фокус на інвестиціях у нерухомість у новому контексті», що відбулася 30 липня вдень, пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, зазначила: «Останнім часом ціни на квартири в Ханої постійно зростають, навіть різко. У той час як ціни на квартири в Хошиміні мають тенденцію до стагнації, це призводить до скорочення розриву між двома ринками».

Аналізуючи це далі, пані Хоай Ан зазначила: Якщо у 2019 році ціна на квартири (первинна пропозиція) у Хошиміні була приблизно на 30% вищою, ніж у Ханої, то до 2024 року вона знизилася до 5% - 7%. Аналогічно, на вторинному ринку різниця в ціні також зменшилася з 30% до приблизно 10%.

Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, виступила на семінарі. (Фото: VV)

На вторинному ринку, з точки зору площі та масштабу в Ханої, зростання цін відбулося майже у всіх районах від центру до передмість, зі збільшенням на 20-25%. Район навколо кільцевої дороги 3 зазнав більш помітного зростання цін, ніж райони, розташовані далі від центру.

У Хошиміні кореляційне порівняння також зафіксувало зростання цін на вторинному ринку з відносно помірною амплітудою. За винятком центральних районів, більшість з них зросли лише на 1-2%.

Згідно з показниками, пропозиція цього продукту дуже обмежена як у Ханої, так і в Хошиміні. Особливо в Ханої, після сильних коливань у 2022 році, пропозиція зараз сповільнюється. Ціна продажу малоповерхової нерухомості відповідає зростанню пропозиції, з меншим зростанням цін, ніж на квартири.

На вторинному ринку, в Хошиміні та Ханої, річне зростання становить лише 3-4%, навіть у Хошиміні середня ціна скоригувалася вниз. Рух цін на малоповерхову нерухомість відображає поточну ринкову зосередженість на сегменті квартир.

Зіткнувшись із цією ситуацією, пані Хоай Ан сказала: «Людям у Ханої та Хошиміні стає дедалі важче купити житло».

Пані Хоай Ан навела такі докази: ціни на житло в Ханої та Хошиміні на рівні з Куала-Лумпуром (Малайзія), проте дохід мешканців Куала-Лумпура в 4 рази вищий, ніж у Ханої та Хошиміні. Таким чином, платоспроможність людей у ​​Куала-Лумпурі значно вища, ніж у містах В'єтнаму.

«Загалом, схоже, що зростання доходів людей не встигає за зростанням цін на житло/квартири у великих містах, таких як Хошимін та Ханой», – наголосила пані Хоай Ан.

Що стосується перспектив, то в майбутньому пропозиція квартир у Ханої буде відносно великою. Далі очікується покращення пропозиції землі (нерухомості, прибудованої до землі), коли найближчим часом будуть виставлені на продаж великі міські проекти.

Нова пропозиція нерухомості на продаж із 55 000 одиниць з цього часу до 2026 року буде зосереджена навколо Кільцева дорога №3, розширюючись на північний схід та захід міста, за межі Кільцева дорога №3.

Частка нерухомості Ханоя протягом останніх 20 років, розташованої переважно за межами району Кільцева дорога 3, продовжує зростати. До 2025 року ця частка досягне близько 60% і продовжить зростати в найближчому майбутньому.

Прогнозується, що пропозиція кондомініумів та земельних ділянок у Ханої продовжуватиме зростати та покращуватися з цього моменту до 2026 року. Прогнозована ціна як на первинному, так і на вторинному ринку кондомініумів у Ханої продовжує зростати. Темпи зростання цін становлять понад 20% на рік – показник, який ніколи раніше не фіксувався.

З 2026 року ці темпи зростання можуть стабілізуватися, коли буде створено новий рівень цін.

«Тим часом у Хошиміні спостерігалося стабільне зростання цін на 5-6% на рік. Ми можемо пояснити, чому ринок цін на нерухомість у Хошиміні майже не зростав протягом останніх 2 років, тоді як у районі Ханоя спостерігається значне зростання, якщо подивитися на рівень цін, який встановився в цьому районі з 2015 по 2019 рік зі зростанням на 15% на рік, а потім зупинився», – сказала пані Хоай Ан.

Джерело: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html