Пошук рішень для районів Хошиміна, де мешканці змушені спати по черзі.

Сьогодні (27 червня) Народний комітет округу 1 (Хошимін) організував зустріч з представниками підприємств, щоб зацікавити їх та закликати до інвестицій у «Проект ринку Га Гао».

Майже 50 років очікування змін.

На конференції секретар партії 1-го округу Дуонг Ань Дик поділився тим, що хоча округ є центром міста, на жаль, у деяких районах все ще є місця, де люди живуть в умовах, коли «сплять позмінно та користуються спільними туалетами».

Деякі мешканці ринкової зони Га Гао живуть у тісних умовах і не мають місця для сну. Фото: Нгуєн Ха

Пан Дук заявив, що районна влада протягом різних періодів завжди була глибоко стурбована покращенням цих районів, сподіваючись забезпечити безпечне середовище проживання для мешканців.

«Але минуло 50 років, ці території досі існують, інвестори приходять, а потім йдуть...» – сказав пан Дук.

За словами пана Дуонг Ань Дика, якщо буде знайдено інвестора для співпраці з районом, і проект ринку Га Гао буде успішним, це послужить основою для реконструкції інших районів, таких як Ма Ланг, Ма Ло тощо.

Секретар партії 1-го округу Дуонг Ань Дик на конференції. Фото: Хо Ван

Архітектор Куонг Ван Муой першим висловив свою думку, запропонував розглядати потенціал ринку Га Гао в загальному контексті всієї території.

«Ця земельна ділянка розташована поблизу парку 29/3, де планується будівництво підземної станції метро та підземних комерційних зон… Крім того, земля прилягає до ринку Бен Тхань, центральних вулиць Хам Нгі та Ле Лой, а також берега річки Сайгон… Важко знайти в місті район з таким потенціалом», – підтвердив пан Муой.

Архітектор Khương Văn Mười висловлює свою думку на конференції. Фото: Hồ Văn

За словами пана Муоі, проект з таким великим потенціалом стане рушійною силою розвитку центру міста. З будь-якої точки зору, проект має бути реалізований, щоб змінити вигляд району та покращити життя людей.

«Потрібен достатньо потужний спеціальний механізм».

Тим часом представник компанії «Nova Real Estate Investment Group JSC» заявив, що компанія встановила перший контакт щодо цього проєкту.

«Однак, проєкту досі бракує чіткості щодо механізму інвестування та його форми. Чи буде переселення відбуватися на місці чи в іншому місці? Як буде здійснюватися компенсація та очищення земель? Як держава братиме участь у проєкті?...» – прокоментував представник.

Ринкова площа Га Гао досить велика, понад 6000 квадратних метрів. Однак, вимоги проекту щодо щільності, висоти, коефіцієнта землекористування тощо дозволяють будівництво лише 600 квартир. З них 300 призначені для переселення мешканців, а решта 300 можуть бути продані для комерційного використання, що не відповідає потенціалу району.

«Згідно з нашим дослідженням, на поточному етапі для успішної реалізації цього проєкту потрібен достатньо сильний спеціальний механізм, щоб інвестори могли діяти далі», – наголосив представник Nova.

Представники Bitexco Group зазначили, що поточний коефіцієнт землекористування 10 та максимальна висота 50 м дуже ускладнюють реалізацію проєкту.

«Згідно з попередніми розрахунками, цей проєкт повинен мати висоту 24-25 поверхів (тобто 80 м), щоб відповідати коефіцієнту землекористування 10. Проєкт повинен як відповідати потребам мешканців у переселенні на місці, так і забезпечувати бізнес-можливості для підприємства, щоб його можна було реалізувати», – запропонувала ця людина.

Пропозиція щодо будівництва соціального житла

Одна з помітних пропозицій на конференції надійшла від представника Hoang Quan Group, який запропонував провести дослідження для розробки проекту соціального житла.

«Механізм соціального житла вже діє та є зрозумілим. Бідні та майже бідні домогосподарства мають пріоритет для переселення, а інвесторам дозволено продати 20% квартир проекту на комерційній основі, щоб компенсувати витрати. Таким чином, якщо проект соціального житла реалізується, він задовольняє як умови інвестора, так і інтереси мешканців», – проаналізувала ця людина.

Представники Hoang Quan Group запропонували дослідити політику будівництва соціального житла. Фото: Хо Ван

Однак, ця особа також зазначила, що якби на цій землі було збудовано соціальне житло, держава не стягувала б плату за користування землею. Крім того, земля розташована в центрі міста, і будівництво на ній соціального житла не гармоніюватиме з міським ландшафтом. Це суперечність, яка потребує відповідного вирішення.

Від імені Департаменту планування та інвестицій представник висловив згоду з пропозицією вивчити питання будівництва соціального житла та заявив, що Народний комітет міста Хошимін розглядав можливість включення цього проекту до переліку «зелених інвестицій».

Голова Народного комітету округу 1, пан Ле Дик Тхань, отримує відгуки від експертів та підприємств. Фото: Хо Ван

Відповідаючи на думки та пропозиції, голова Народного комітету округу 1, пан Ле Дик Тхань, заявив, що існування таких місць, як Курячий та Рисовий ринок, поруч із чудовими будівлями в цьому районі, очевидне для кожного.

За його словами, окрім презентації проєкту, район також хоче вислухати думки експертів та інвесторів, щоб скоригувати проєкт відповідно до інтересів усіх трьох сторін: інвесторів, мешканців та уряду.

«На основі отриманих відгуків район синтезує та вивчить їх, щоб знайти відповідне рішення для проекту, і запропонує міському рівню достатньо потужний механізм і політику для забезпечення ефективного впровадження».

«Влада всіх рівнів завжди прагне оновити ці райони, щоб зробити їх привабливішими, аби люди могли мати краще життя, гідне цивілізованого та співчутливого міста», – висловив свою думку пан Тхань.

За даними Народного комітету 1-го округу, проєкт ринку Га Гао має площу землі 6 339 м², запланована площа — 5 949 м²; максимальна щільність забудови — 50%; коефіцієнт землекористування — 10; максимальна висота — 50 м; населення — 700 осіб.

Джерело: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html