У короткостроковій перспективі ціни на землю не збільшили виробничі витрати.

Хошимін: У короткостроковій перспективі прейскурант цін на землю не збільшив виробничі витрати.

Відтепер і до кінця 2027 року скоригований прейскурант земельних цін у місті Хошимін не впливатиме на податок на несільськогосподарські землі для виробничих та комерційних підприємств.

Це твердження Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, відповідаючи на запитання щодо коригування цін на землю в місті.

Відповідно, під час процесу консультацій у багатьох коментарях зазначалося, що новий прейскурант землі матиме великий вплив на підприємства з нерухомості, ринок нерухомості, а також на виробничі та комерційні підприємства. Коли ціни на землю високі, тобто високі витрати, то й обсяг виробництва буде високим, що безпосередньо вплине на покупців. Звідси й ціна продажу продукції буде дуже високою.

Прайс-лист на землю не підвищує ціни на нерухомість

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, для підприємств нерухомості коригування прейскуранта цін на землю не впливає на підприємства з нерухомості, оскільки плата за користування землею для проектів нерухомості визначається методом надлишку.

Отже, результат визначення вартості прав користування землею за методом надлишку, незалежно від того, чи є він вищим чи нижчим за ціну землі в прейскуранті, не потребує коригування відповідно до ціни землі в прейскуранті.

Крім того, ціна на сільськогосподарські угіддя у скоригованому прейскуранті цін на землю вища, ніж раніше, що робить різницю в орендній платі за землю більш гармонійною, ніж насправді. Це призводить до більш прозорих, публічних, справедливих та обґрунтованих відрахувань для підприємств нерухомості під час виконання фінансових зобов'язань.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища підтвердив, що коригування прейскуранта на землю відповідно до фактичних місцевих цін не впливає на ринок нерухомості. Фото: Le Toan

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища вважає, що ринок нерухомості функціонує за принципом попиту та пропозиції, тому витрати на створення нерухомості розраховуються на основі ринкових цін.

Наприклад, якщо вхідними витратами є земля, підприємства з нерухомості також повинні вести переговори з землекористувачами або виділяти землю, а під час зміни цільового призначення земель державні органи повинні визначати конкретні ціни на землю – ринкові ціни для підприємств, щоб вони сплачували плату за користування землею.

З іншого боку, під час застосування методу надлишку для визначення цін на землю, ціни на землю не обмежуються прайс-листами на землю, оскільки більшість проектів у сфері нерухомості застосовують метод надлишку під час визначення цін на землю.

Отже, коригування прайс-листа на землю відповідно до фактичної ціни на землю в населеному пункті не впливає на вхідні витрати ринку нерухомості, тоді як вихідні продукти функціонують за принципом попиту та пропозиції.

Коригування прайс-листа на землю відповідно до фактичних місцевих цін не впливає на ринок нерухомості.

Ставки стягнення податків будуть коригуватися відповідно до економічної ситуації.

Для виробничих та торговельних підприємств ціна на землю є однією з вхідних витрат виробництва, торгівлі та бізнесу з надання послуг. Ці витрати, по суті, є витратами за ринковими цінами.

Отже, у 12 випадках застосування прейскуранта цін на землю є 2 випадки, які вплинуть на вхідні витрати виробництва та підприємницької діяльності, а саме: розрахунок податку за користування землею та розрахунок орендної плати за землю, коли держава орендує землю та стягує щорічну орендну плату за землю.

Якщо ціни на землю зростуть, ці податки зростуть, що призведе до збільшення витрат на виробництво.

Однак, у короткостроковій перспективі, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища вважає, що скоригований прейскурант земельних цін ще не мав жодного впливу на розрахунок податку за користування землею.

Зокрема, ставка податку на використання земель несільськогосподарського призначення раніше визначалася за формулою 0,03% x ціна в прейскуранті земель x площа земельної ділянки в межах ліміту (площа поза лімітом становить 0,15%).

Однак, Закон про податок на використання земель несільськогосподарського призначення, який набрав чинності з 1 січня 2012 року, також передбачає стабільний прейскурант земель для розрахунку податку на несільськогосподарське використання протягом 5 років з дати набрання чинності.

Дотепер прейскурант на землю згідно з Рішенням № 02/2020 застосовується у 3-му циклі та закінчується 31 грудня 2027 року, і цей новий прейскурант на землю не застосовуватиметься протягом наступного 5-річного циклу до 1 січня 2028 року.

Таким чином, скоригований прейскурант цін на землю не вплине на стягнення несільськогосподарських податків відтепер і до кінця 2027 року.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища визнає, що ця справа впливає на всіх людей, виробничу та підприємницьку діяльність економіки. Однак ці витрати залишаються стабільними, як і раніше, тому негативного впливу на економіку міста немає.

У випадку розрахунку орендної плати за землю, коли держава орендує землю та стягує щорічну орендну плату за землю, Постанова Уряду № 46/2014/ND-CP передбачає, що орендна плата за землю розраховується у відсотках від ціни землі (від 1% до 3%), тому Міський народний комітет видав Рішення № 50/2014, яке регулює ціни на орендну плату за землю та орендну плату за водні поверхні в місті, відповідно встановивши ставку від 1% до 2%.

Наразі, Постанова № 103/2024 передбачає, що ціни на оренду землі розраховуються у відсотках від ціни на землю (від 0,25% до 3%).

Отже, щоб уникнути зривів виробничої та підприємницької діяльності, створити умови для економічного відновлення та розвитку, у процесі розробки відповідних правових документів, Міський народний комітет коригуватиме ставку збору податків відповідно до соціально-економічної ситуації в місті.

Враховуючи загальну економіку міста, ціни на оренду землі впливають на більшість виробничої та підприємницької діяльності. Тому вирішення цієї проблеми забезпечить стабільне виробництво та підприємницьку діяльність, оскільки не збільшує вартість оренди землі.

Скоригований прейскурант земельних ділянок забезпечив гармонію інтересів між державою, землекористувачами та інвесторами. Таким чином, держава регулюватиме різницю в орендній платі за землю для інвестування в інфраструктуру, створюючи мотивацію для соціально-економічного розвитку міста в інтересах мешканців міста.

Таким чином, коли вищезазначену проблему буде вирішено, Прейскурант земельних цін позитивно вплине на економіку міста, мобілізуючи ресурси для створення імпульсу для відновлення та розвитку економіки міста; виробничі підприємства та підприємства з іноземними інвестиціями (ПІІ) не постраждають, оскільки витрати, пов'язані з податком на використання землі, не зростуть.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html