Д-р Кан Ван Люк: Компанії з нерухомості повинні надавати правильні та точні рекомендації, а не скаржитися.

Відновлення ринку нерухомості

Виступаючи на заході вранці 14 грудня, головний економіст BIDV доктор Кан Ван Люк оцінив, що ринок нерухомості почав демонструвати більше позитивних ознак порівняно з минулим роком та початком цього року.

Потоки капіталу на інвестиційних ринках демонструють позитивні зміни у другій половині року. Фондовий ринок відновлюється, банківські процентні ставки знизилися до мінімумів, що спостерігалися до пандемії Covid-19, а інфляція знаходиться під контролем.

Пан Люк оцінив, що В'єтнам є однією з країн, які швидко змінять свою монетарну політику, при цьому процентні ставки принаймні залишаться незмінними або дещо знизяться як за депозитами, так і за кредитами найближчим часом. Макроекономічна картина також має багато позитивних сигналів, очікується, що економічне зростання цього року досягне 5-5,2%, а інфляція знизиться до 3-3,5% порівняно з 5% на початку року.

Щодо нерухомості, експерти нещодавно оцінили, що Національні збори ухвалили Закон про житло 2023 року та Закон про ріелторську діяльність зі змінами, і незабаром можуть бути прийняті зміни до Закону про землю. Це безпрецедентно, враховуючи, що всі три важливі закони, пов'язані з ринком нерухомості, були прийняті майже одночасно, що призвело до суттєвих змін.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Д-р Кан Ван Люк зазначив, що ринок нерухомості має багато позитивних сигналів (Фото: VGP/Nhat Bac).

Однак, пан Люк зазначив, що на ринку все ще є «темні плями», такі як коефіцієнт безнадійної заборгованості за нерухомістю, який зріс з 1,72% на кінець минулого року до 2,89% станом на вересень 2023 року, але все ще нижчий за контрольований рівень у 3%.

Ринок корпоративних облігацій навряд чи швидко відновиться, оскільки термін погашення облігацій на суму близько 23 трильйонів донгів має настати у 2024 році. Однак ця цифра все ще нижча за піковий термін погашення у вересні 2023 року.

Пан Люк вважає, що в нинішніх умовах підприємствам необхідно продовжувати надавати рекомендації щодо правильного та точного усунення перешкод, пропонуючи рішення та не скаржачись. Підприємства також повинні бути рішуче налаштовані на реструктуризацію, прийняття зниження цін, диверсифікацію джерел капіталу, ринків, партнерів та сегментів для зменшення ризиків.

Яка дорожня карта відновлення ринку?

На заході пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, оцінив, що ринок нерухомості В'єтнаму у 2023 році продемонстрував позитивні рухи та схожість з часом розвороту попереднього циклу.

Протягом циклу 2008-2012 років обсяг нерухомості постійно зростав. До 2013 року з'явилися ознаки розвороту на ринку, коли було послаблено кредитування, прийнято пакет підтримки у розмірі 30 000 мільярдів донгів та переглянутий Закон про землю для підтримки ринку.

Наразі, що стосується процентних ставок, то з початку 2023 року Державний банк тричі знижував граничну процентну ставку та чотири рази знижував операційну процентну ставку. Багато банків знизили процентну ставку на 3-5% порівняно з початком року.

Що стосується зростання кредитування, то ліміт зростання кредитування на 2023 рік становить 14-15% порівняно з 14% минулого року. Однак станом на 22 листопада зростання кредитування в цілому по системі досягло лише 8,21%, що нижче за ціль, встановлену на початку року.

Крім того, було прийнято та набуло чинності з початку 2025 року змінений Закон про нерухомість та змінений Закон про житло. Ринок нерухомості також виграє від дій Уряду, було видано багато позитивних рішень...

Тому пан Куок Ань прогнозує, що переломний момент на ринку нерухомості може настати з другого по четвертий квартал 2024 року. Потім ринок увійде в новий цикл і пройде чотири етапи: дослідження, консолідація, зростання та стабільність.

Зокрема, період відновлення може розпочатися з другого кварталу 2025 року до четвертого кварталу 2025 року, а з першого кварталу 2026 року галузь нерухомості може поступово увійти в стабільний період.

Джерело