Вранці 9 червня Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань доповів про роз'яснення, прийняття та перегляд проекту Закону про землю (зі змінами).

Огляд зустрічі.

За словами міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Ханя, законопроект уточнив принципи оцінки землі, ринкові ціни на землю, основи оцінки землі, вхідну інформацію для визначення цін на землю, методи оцінки землі; а також додав положення щодо консультаційних послуг з оцінки землі.

Відповідно, оцінка землі повинна забезпечувати такі принципи: метод оцінки землі відповідно до ринкових принципів; дотримання методів, порядку та процедур оцінки землі; забезпечення об'єктивності, публічності та прозорості; забезпечення незалежності на етапах оцінки землі, визначення вартості землі та визначення ціни на землю.

Вхідна інформація для визначення цін на землю відповідно до методів повинна забезпечувати: фіксацію цін на землю в нотаріально засвідчених договорах про передачу прав користування землею; реєстрацію цін на землю, що виграє аукціони з прав користування землею, без впливу факторів, що спричиняють раптове зростання або зниження цін, операцій, пов’язаних з кровними зв’язками, або інших стимулів, у національній земельній базі даних.

У випадках, коли в базі даних про землю немає інформації про ціну на землю, зберіть інформацію про ціну на землю шляхом розслідування, обстеження, інформації про доходи, витрати та прибуток від землекористування відповідно до ринку.

Зокрема, продовжувати регулювання прейскуранту земельних цін, що публікується щорічно, щоб забезпечити відповідність цін на землю ринковим принципам. Однак доповнити положення про перехід на продовження використання чинного прейскуранту земельних цін до 31 грудня 2025 року, щоб населені пункти мали достатньо часу для розробки та видання нових прейскурантів земельних цін відповідно до нових положень Закону про землю.

Крім того, за словами міністра Данг Куок Ханя, законопроект також передбачає продовження терміну використання землі для розгляду питань видачі сертифікатів, вирішення існуючих проблем, забезпечення законних прав та інтересів людей, але не легалізує порушення у використанні землі. Доповнює положення щодо розгляду випадків виділення землі та оренди землі без належного дозволу, коли домогосподарства та окремі особи сплатили гроші за використання землі, щоб забезпечити права людей.

Законопроект переглянув та доповнив умови користування землею для в'єтнамців, які проживають за кордоном, на володіння житлом у В'єтнамі відповідно до положень закону про житло, для земель, що використовуються для діяльності з видобутку корисних копалин.

За словами міністра Данг Куок Ханя, процес розгляду показує, що досі існує низка пов’язаних змістів та політик, які не були інституціоналізовані в проекті Закону про землю, оскільки вони не входять до сфери регулювання, такі як: Положення про вищі податкові ставки для осіб, які користуються великими земельними ділянками, багатьма будинками, спекуляції землею, повільне землекористування та відмову від покинутих земель у податковому законодавстві; Положення про розумний та ефективний механізм регулювання надходжень від плати за користування землею та орендної плати за землю між центральним та місцевим рівнями у законі про державний бюджет; положення про створення інформаційної системи ринку нерухомості, пов’язаної з земельною інформацією;...

За словами міністра Данг Куок Ханя, цей зміст необхідно інституціоналізувати у відповідних законах. Він запропонував Національній Асамблеї доручити установам планувати розробку законів для оперативного та повного інституціоналізації політики партії, викладеної в Резолюції № 18-NQ/TW, з метою забезпечення узгодженості та єдності в процесі її впровадження.

Нгуєн Тао