Як регіональні проблеми впливають на В'єтнам?

Виклики та очікування переплітаються

Згідно з нещодавно опублікованим Savills інвестиційним звітом про Азіатсько -Тихоокеанський регіон (APIQ) за 4 квартал 2023 року, у ньому були зазначені фактори, що впливають на ринок, провідні сегменти та перспективи залучення іноземних інвестицій у регіон загалом та у В'єтнам зокрема у 2024 році.

Такі постійні проблеми, як постійно високі процентні ставки, глобальна економічна та геополітична невизначеність, продовжували гальмувати інвестиційну активність в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні протягом кварталу. Попередні оцінки показують, що загальний обсяг інвестицій у нерухомість в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні (угоди на суму понад 10 мільйонів доларів США, за винятком проектів, що знаходяться в розробці, та угод, що очікують на розгляд) зменшився на 23,2% у річному обчисленні.

Звіт показує, що Японія продовжує залишатися важливим інвестиційним центром, виграючи від гнучкої монетарної політики, слабкої єни та значного зростання туризму . Хоча інвестиції в офісний та житловий сегменти скоротилися, обсяг інвестицій залишається позитивним завдяки розвитку ринків роздрібної торгівлі та готелів.

Як на нерухомість В'єтнаму впливають спільні виклики азійського ринку? Тай Бінь Дуонг, Рисунок 1 — Азіатсько-Тихоокеанський ринок стикається з багатьма викликами.

У Південній Кореї, Гонконзі та Сінгапурі зниження продовжилося в останньому кварталі року через вищі витрати на фінансування та значну різницю між очікуваннями покупців і продавців. Однак, Гонконг і Сінгапур все ж зафіксували деякі великі угоди, такі як купівля One Island East у Гонконзі (вартістю 694,1 млн доларів США) та комерційний проект Shenton House у Сінгапурі (вартістю 408,1 млн доларів США).

Оскільки окремі ринки, такі як роздрібна торгівля та інвестиції в готелі, оцінюються краще, ніж інші сегменти, зростання яких досягло двозначних цифр у четвертому кварталі 2023 року. Інвестиції в офісну нерухомість продовжують знижуватися через високу вартість позик та великі спреди дохідності, але це все ще найбільш зацікавлений сегмент, на який припадає до 30% обсягу інвестицій. Тим часом, промислові інвестиції на ринках дещо зменшилися в кварталі через брак поставок з боку заводів.

Зокрема, сектор інвестицій у житло продовжує демонструвати ознаки стагнації, але є яскравою ознакою в Австралії завдяки зростаючій кількості іммігрантів та студентів.

Гарний сигнал для довіри інвесторів до В'єтнаму

Незважаючи на численні труднощі, інтерес іноземних інвесторів до в'єтнамського ринку загалом та нерухомості зокрема продовжує зростати. Згідно з даними Агентства іноземних інвестицій Міністерства планування та інвестицій, станом на 20 грудня 2023 року загальний обсяг зареєстрованих прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у В'єтнамі досяг майже 36,61 млрд доларів США, що на 32,1% більше, ніж за аналогічний період.

Крім того, агентство Fitch Ratings нещодавно підвищило довгостроковий суверенний кредитний рейтинг В'єтнаму до BB+ (з BB) зі «стабільним» прогнозом. Очікується, що у 2024 році темпи зростання ВВП В'єтнаму сягнуть 6-6,5% завдяки стабільним прямим іноземним інвестиціям (ПІІ) та зусиллям уряду щодо усунення труднощів у сфері нерухомості, збільшення державних інвестицій та своєчасної економічної політики для стимулювання зростання.

Як на нерухомість В'єтнаму впливають спільні виклики азійського ринку? Тай Бінь Дуонг, фото 2 — В'єтнамський ринок все ще високо цінується завдяки зростаючому притоку прямих іноземних інвестицій.

У четвертому кварталі 2023 року ринок зафіксував значний обсяг інвестицій у нерухомість, зокрема, такі помітні угоди, як HiteJinro – велика корейська компанія з виробництва напоїв інвестувала у фабрику площею понад 8,2 гектара вартістю понад 100 мільйонів доларів США в Тхай Бінь; компанія Deli Group Limited Company (Deli Group) з Китаю інвестувала 270 мільйонів доларів США, використовуючи земельну ділянку площею близько 21,2 гектара для розширення промислового парку Dai An у Хай Дуонг; Hyosung Group (Корея) побудує фабрику з виробництва вуглецевих волокон та матеріалів із загальними інвестиціями близько 720 мільйонів доларів США (майже 17 500 мільярдів донгів) в промисловому парку Phu My II в Ба Ріа – провінція Вунгтау....

Тільки в офісному сегменті 85% швидкозростаючих компаній у В'єтнамі дотримуються принципів ESG, що також є фактором, що сприяє зростанню попиту на «зелені» офіси на ринку. Очікується, що до 2026 року в Хошиміні буде зведено 300 000 квадратних метрів нових офісних приміщень класу А. Крім того, понад 80% майбутньої пропозиції міста класів А та В будуть «зеленими».

У Ханої з цього часу і до 2026 року 15 нових проектів забезпечать понад 389 770 квадратних метрів офісних площ. Очікується, що офіси класу А становитимуть 86% майбутньої пропозиції. Зелені офісні приміщення становитимуть 18% майбутніх офісних площ у Ханої.

«Гарна новина полягає в тому, що ринок нещодавно отримав схвалення важливих законів, зокрема Закону про ріелторську діяльність (зі змінами), Закону про житло (зі змінами) та Закону про землю (зі змінами). Схвалення цих законів можна розглядати як позитивний сигнал для інвестиційного ринку наступного року, що підвищить довіру інвесторів. В'єтнамський ринок з реальним попитом на житло, а також довірою до сектору офісної та промислової нерухомості стане ключем до початку нового циклу цього року. Однак нам все ще потрібно дочекатися підзаконних документів, щоб мати змогу спостерігати чіткіші зміни», – сказав пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi.

Джерело