«Вклали гроші» на купівлю квартири через низьку ціну та плату за обслуговування

Хоча проєкт греблі HH Linh був предметом багатьох суперечок, багато людей все ще хочуть купувати тут квартири через доступні ціни та «доступні» плати за послуги.

Хоча проєкт греблі HH Linh був предметом багатьох суперечок, багато людей все ще хочуть купувати тут квартири через доступні ціни та «доступні» плати за послуги.

Житловий комплекс HH Linh Dam (район Хоангмай), що налічує понад 40 000 жителів на площі трохи більше 4,2 гектара, є житловим комплексом з найвищою щільністю населення в Ханої . Незважаючи на юридичні проблеми, багато людей все ще обирають квартири саме тут через привабливі ціни. На момент відкриття продажу (2015 рік) багато покупців були «зачаровані», коли ціна на квартири становила лише 13-15 мільйонів донгів/м2.

Наразі ціна продажу залишається сильною стороною проекту HH Linh Dam. Згідно з фактичними опитуваннями, ціни на квартири тут коливаються від 39 до 41 мільйона донгів/м2. Зокрема, квартира з 1 спальнею (46 м2) пропонується на продаж за 1,89 мільярда донгів; квартира з 2 спальнями (56 м2) оцінюється в 2,35 мільярда донгів; а квартира з 3 спальнями (76 м2) оцінюється приблизно в 3,1 мільярда донгів.

«Для квартир на нижніх поверхах, починаючи з 25-го поверху і нижче, ціна продажу приблизно на 30 мільйонів донгів за квартиру вища, ніж на верхніх поверхах такої ж площі. Крім того, квартири, розташовані в будівлях, що виходять на вулицю, матимуть ціну приблизно на 50 мільйонів донгів нижчу, ніж ті, що розташовані у внутрішніх будівлях. Пофарбовані та з новими меблями квартири зазвичай приблизно на 200 мільйонів донгів дорожчі за порожні квартири», – додав брокер.

Навіть найвдаліші апартаменти в HH Linh Dam все ще дешевші, ніж в інших проектах у тому ж районі. Порівняно з сусіднім житловим комплексом Tay Nam Linh Dam, де ціни на квартири сягають 55-58 мільйонів донгів/м2, це на 35-40% вище. Порівняно із загальним рівнем цін продажу, за даними Savills, середня ціна вторинних квартир у Ханої наразі становить 51 мільйон донгів/м2 – цей показник до 25% вищий, ніж у HH Linh Dam.

Не тільки ціна продажу, але й ціна оренди квартир у HH Linh Dam є доступною. Наразі орендна плата за квартиру площею 46 м2 становить близько 5,5 мільйонів донгів на місяць. Двокімнатна квартира площею 56 м2 коштує близько 8,5 мільйонів донгів на місяць. З комерційним приміщенням на 1-му поверсі орендна плата становитиме близько 30 мільйонів донгів на місяць.

Розмовляючи з деякими мешканцями дамби HH Linh, ми дізналися, що плата за послуги тут відносно низька, лише близько 160 000 донгів на місяць. Крім того, плата за паркування становить 80 000 донгів за мотоцикл на місяць. Ця вартість навіть нижча, ніж у проектах міні-квартир у цьому районі.

Через помірну ціну та низьку плату за обслуговування, багато людей приїхали сюди, щоб купити квартири. Тому квартири купуються та продаються досить активно. У проекті "плужного магната" Ле Тхань Тхана в районі Лінь Дам є група інвесторів, які спеціалізуються на купівлі квартир у людей, подальшому ремонті та перепродажі. За словами мешканців, у середині 2024 року інвестор витратив 1,8 мільярда донгів на купівлю квартири з 1 спальнею. Після встановлення додаткового комплекту меблів вартістю 150 мільйонів донгів, цей будинок був "переданий" за 2,2 мільярда донгів.

Причина, чому ціна квартири в HH Linh Dam є «доступною», полягає в тому, що мешканці тут не мають рожевої книжки в руках, хоча вони отримали будинок майже 10 років тому. Народний комітет Ханоя заявив, що питання видачі сертифікатів домогосподарствам тут не вирішено, оскільки інвестор не завершив оформлення юридичних документів проекту для надсилання до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища.

Згідно з висновком Міської інспекції Ханоя, проєкту дамби HH Linh було дозволено будувати лише 27 поверхів, але інвестор збудував 36 поверхів для будівель HH4 та 41 поверх для будівель HH1, HH2, HH3, перевищивши затверджений план на 9-14 поверхів. Це порушення призвело до того, що інвестор зайшов у глухий кут у оформленні юридичних документів.

Відсутність рожевої книжки призведе до багатьох незручностей для покупців, особливо у разі юридичних спорів або при бажанні взяти іпотеку для позики грошей у банків. Наразі операції тут переважно відбуваються у формі передачі договорів купівлі-продажу, що потенційно ризикує бути незахищеними законом.

Окрім юридичного фактору, покупці тут також опиняються у невигідному становищі, оскільки кількість комунальних послуг у проєкті відносно обмежена. Це чітко видно з того факту, що мешканці 12 багатоквартирних будинків змушені спільно користуватися дуже скромною зеленою зоною в центральній частині проєкту. Дитячий майданчик та спортзал для дорослих також мають лише кілька елементарних комунальних послуг.

Крім того, на систему ліфтів також слід звернути увагу тим, хто має намір купити тут квартиру. У години пік очікування та черги є щоденним явищем.

Через тиск з боку понад 40 000 мешканців дамби HH Linh, інфраструктура проекту зокрема та району загалом серйозно перевантажена. Підземного паркінгу часто недостатньо, що змушує багатьох людей паркуватися на тротуарі або в навколишній зоні. Такі зручності, як школи, дитячі садки та транспорт, негативно впливають, оскільки щільність населення значно перевищує можливості району.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html