HCMC میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست: سرٹیفکیٹ کے ساتھ زمین اور زمین کی قیمتوں میں یقینی طور پر تیزی سے اضافہ ہوگا

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کا مسودہ: زمین کی قیمت مارکیٹ کی قیمت سے کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے تھو ڈک سٹی کے لینڈ رجسٹریشن آفس میں، ڈین ٹرائی کے نامہ نگاروں کے مطابق، ان دنوں، لوگ کافی ہجوم کے ساتھ طریقہ کار کرنے جا رہے ہیں۔ 17 اکتوبر کی صبح دفتر تقریباً بھر چکا تھا۔ مسٹر ڈی ٹی فونگ صبح 10 بجے دفتر میں زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ بنانے کے لیے اجازت کے کاغذات لے کر آئے، اس خدشے کا اظہار کرتے ہوئے کہ صبح کے اوقات کار کے بعد بھی ان کی باری نہیں آئے گی کیونکہ انہیں بھیڑ ہونے اور بہت دیر سے آنے کا ڈر تھا۔

ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے مسودے کے بارے میں پوچھے جانے پر، مسٹر فونگ نے کہا کہ وہ دلچسپی رکھتے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ کے قریب ہے، جس سے بہت سے لوگ متاثر ہو رہے ہیں جو زرعی اراضی پر "قابض" ہیں اور انہیں اسے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، انہوں نے کہا کہ قواعد و ضوابط کو قانونی شکل دی گئی ہے اور ان پر عمل کرنا ضروری ہے۔

مسٹر NTTịnh نے، جائیداد کی منتقلی کی دستاویزات اپنے پاس رکھتے ہوئے کہا کہ جب سے سٹی نے ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو ہٹانے کے لیے ایک دستاویز جاری کی ہے تب سے لین دین کو صاف کر دیا گیا ہے۔ فی الحال، مسٹر ٹِنہ عام طور پر دستاویزات جمع کراتے ہیں اور تقریباً 10 کام کے دنوں میں اس پر کارروائی ہونے والی ہے۔ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے بارے میں، انہوں نے کہا کہ وہ ابھی تک اس کی نگرانی کر رہے ہیں کیونکہ ابھی تک کوئی سرکاری معلومات نہیں ہے.

محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN&MT) کی جانب سے 16 اکتوبر کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو جمع کرائی گئی نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کے مطابق، ڈونگ کھوئی، لی لوئی، نگوین ہیو گلیوں (ضلع 1) کے علاقے میں زمین کی بلند ترین قیمت 687 ملین VND/m2 ہے۔ یہ قیمت موجودہ قیمت کی فہرست سے 4 گنا زیادہ ہے، لیکن زمین کی قیمت کی فہرست کے پچھلے مسودے (810 ملین VND) کے مقابلے میں کم ہوئی ہے۔

ضلع 1 اور ضلع 3 کے کچھ دوسرے راستوں کی قیمتیں پرانے مسودے کے مقابلے میں کم ہیں۔ مضافاتی علاقوں میں، نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست میں بھی نمایاں کمی آئی ہے۔

مثال کے طور پر، ہائی وے 22 کے لیے سب سے زیادہ تجویز کردہ قیمت VND32 ملین/m2 ہے، جو پہلے تجویز کردہ VND71 ملین/m2 سے نمایاں کمی ہے۔ نئی قیمت بھی موجودہ قیمتوں کی فہرست سے 50 گنا زیادہ کے بجائے 20 گنا زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنما کے مطابق، پڑوسی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں توازن پر غور کرنے کے لیے نئے مسودے کی زمین کی قیمت کو پرانے ورژن کے مقابلے میں ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ اس کے علاوہ، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ کی قیمت کے تقریباً 50% کے برابر ہوگی۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ نئے مسودے میں زمین کی قیمت مارکیٹ میں لین دین کی قیمت سے بہت کم ہے۔ Dong Khoi اور Nguyen Hue سڑکوں پر (ضلع 1)، لین دین کی اصل قیمت 1.2 بلین VND/m2 ریکارڈ کی گئی ہے، لیکن مسودہ قیمت کی فہرست میں یہ 687 ملین VND/m2 ہے۔

یا نام کی کھوئی نگہیا اسٹریٹ، ڈسٹرکٹ 3 پر مکانات کی قیمت، مسودے کے مطابق، 300 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، لیکن حقیقت میں، مشترکہ قیمت 400 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ Tran Nao Street (Thu Duc City) میں بھی 200 ملین VND/m2 سے زیادہ کے حقیقی لین دین ہیں، جبکہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے میں، یہ 149 ملین VND/m2 ہے۔

تھو ڈک سٹی کے لینڈ رجسٹریشن آفس میں بہت سارے لوگ زمین کا طریقہ کار کرنے جاتے ہیں (تصویر: کھونگ چیم)۔

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ رہائشی اراضی اور سرخ کتابوں والی زمین کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

مسٹر وو ہانگ تھانگ - ڈی کے آر اے ویتنام کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ انہوں نے ہو چی منہ سٹی کی ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کے تازہ ترین مسودے تک رسائی حاصل کی ہے۔ اس نے اندازہ لگایا کہ فوری طور پر سب سے زیادہ متاثر ہونے والے مضامین مضافاتی علاقوں میں ہیں، جو زرعی زمین کے مالک ہیں اور اسے رہائشی زمین میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں، یا الگ پلاٹ جیسے Cu Chi، Hoc Mon، Binh Chanh، اور Can Gio۔ کیونکہ زمین کی نئی قیمت موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے میں درجنوں گنا بڑھ چکی ہے۔ وہ مضامین ہیں "جیسے نیا خریدنا"۔

مسٹر تھانگ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ مارکیٹ میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست شروع ہونے کے بعد، رہائشی اراضی اور ریڈ بک والی زمین کی قیمتوں میں بھی اچانک اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ آنے والے وقت میں، یہ طبقہ نایاب ہو جائے گا، خاص طور پر سرخ کتابوں والی زمین اور شہری علاقوں میں رہائشی زمین جہاں موجودہ رہائشیوں کے پاس استعمال کی شرح 30% سے زیادہ بڑھ گئی ہے۔

منصوبوں پر زمین کی قیمت کی فہرست کے اثرات کا اندازہ لگاتے ہوئے، انہوں نے کہا کہ مختصر مدت میں، ایسے منصوبے جن کے پاس پہلے سے زمین ہے اور صرف زمین کے استعمال کی فیس وصول کرتے ہیں، زیادہ متاثر نہیں ہوں گے۔ تاہم، طویل مدتی میں، سرمایہ کار جو زمین کے نئے فنڈز خریدتے ہیں انہیں کلیئر اور معاوضہ دینا چاہیے، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، جو کہ فروخت کی قیمت میں شامل ہوتی ہے اور مارکیٹ میں مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہے۔

تاہم، مجموعی نقطہ نظر سے، مسٹر تھانگ نے اندازہ لگایا کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست بہت سے فوائد لائے گی، جس سے زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں تک پہنچنے میں مدد ملے گی، معاوضے اور سائٹ کی منظوری میں تیزی آئے گی، اس طرح منصوبے پر عمل درآمد کا وقت کم ہوگا اور مالی اخراجات کی بچت ہوگی۔ تاہم، کیا بچائے گئے مالیاتی اخراجات اور زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے درمیان توازن ابھی تک معلوم نہیں ہے، اس منصوبے کے قانونی تصفیہ کے عمل پر منحصر ہے۔

اگر ہو چی منہ سٹی زمین کی قیمتوں کی فہرست تیزی سے جاری کرتا ہے اور قانونی مسائل کو تیزی سے حل کرتا ہے تو جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کو کنٹرول کیا جائے گا۔ اس لیے ماہرین کا خیال ہے کہ اعلیٰ ترین کارکردگی کے حصول کے لیے تمام اقدامات ایک ساتھ کیے جانے چاہئیں اور ریاستی انتظامی ادارے کا ریگولیٹری کردار بہت اہم ہے۔

مسٹر Nguyen Quoc Bao - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کلب (HREC) کے چیئرمین - نے بھی اس بات سے اتفاق کیا کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اجراء اچھا ہے، زمین کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہیں، جس سے مارکیٹ کو مزید شفاف، صاف اور ریاستی بجٹ کے لیے بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔ نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست ایک نئے دور میں داخل ہوتے ہوئے، مارکیٹ کو نئی شکل دینے میں بھی حصہ ڈالے گی۔

مسٹر باؤ کو یقین ہے کہ زمین کی لاگت میں اضافے کی وجہ سے مستقبل میں اس منصوبے کی فروخت کی قیمت زیادہ ہوگی۔ کاروبار کم منافع کمائیں گے، لیکن اگر وہ بہتر منافع کمانا چاہتے ہیں، تو انہیں بہتر قیمت پر فروخت کرنے کے لیے معیار کو بہتر کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر ٹران کھنہ کوانگ نے اندازہ لگایا کہ زمین کی نئی قیمت کی فہرست میں پچھلے مسودے کے مقابلے میں زمین کی قیمتوں میں تقریباً 20 فیصد کمی آئی ہے، لیکن موجودہ قیمت کی فہرست سے اب بھی 5-10 گنا زیادہ ہے۔ تاہم، زمین کے قانون کے نئے ضوابط کے مطابق، نئی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے۔

انہوں نے مشاہدہ کیا کہ نئے مسودے کے ساتھ، قیمت مارکیٹ کی قیمت کے 50-70٪ کے قریب پہنچ رہی ہے۔ اگر مسودہ جاری کیا جاتا ہے، تو مارکیٹ میں بڑے اتار چڑھاؤ ہوں گے، خاص طور پر ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں جیسے Cu Chi, Hoc Mon, District 12, Binh Tan, Binh Chanh... کیونکہ اس علاقے میں، زرعی اراضی کا فنڈ اب بھی بڑا ہے، لوگوں کو رہائش کے لیے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔

وہاں سے ماہرین کا اندازہ ہے کہ 2 کیسز ہوں گے۔ سب سے پہلے، موجودہ رہائشی اراضی فنڈ اگلے 6 مہینوں میں قیمت میں تیزی سے 20-30% تک بڑھ جائے گا۔ دوسرا، سرمایہ کار کاروبار کے لیے رہائشی زمین میں تبدیل ہوتے رہتے ہیں، زمین کی قیمتیں اگلے 6-12 ماہ میں 30-50% تک بڑھ جائیں گی۔

مسٹر کوانگ کو صرف ایک چیز کی فکر ہے کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے میں رہائشی زمین کا حساب ہر سڑک کے حساب سے کیا گیا ہے۔ لیکن زرعی زمین کی قیمت رقبے پر مبنی ہے، جو زیادہ مساوی ہے، قیمت اب بھی کم ہے اور مارکیٹ کی عکاسی نہیں کرتی۔ اس لیے انہوں نے تجویز پیش کی کہ رہائشی زمین کی طرح ہر سڑک کے حساب سے زرعی اراضی کا خاص طور پر حساب لیا جائے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm