رئیل اسٹیٹ عروج پر ہے، لیکن کاروبار اب بھی انوینٹری میں 291,000 بلین VND رکھتے ہیں

رہائشی جائیداد کی انوینٹری میں تقریباً 11.5 بلین امریکی ڈالر

سٹاک ایکسچینج میں 10 رہائشی رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تیسری سہ ماہی 2024 کی مالی رپورٹس کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ 30 ستمبر تک خالص انوینٹریز کی کل مالیت VND 291,439 بلین (تقریباً 11.5 بلین امریکی ڈالر) تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.9 فیصد زیادہ ہے۔ یہاں تک کہ 30 ستمبر 2021 کے مقابلے میں، اس گروپ کی انوینٹری کی ترقی کا اعداد و شمار 45.6 فیصد تک پہنچ گیا ہے۔

ان 10 کمپنیوں میں، Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - stock code: NVL) کے پاس سب سے بڑی انوینٹری ہے، تقریباً VND 145,006 بلین، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 5.4% زیادہ ہے۔ یہ انوینٹری کمپنیوں کے پورے گروپ کی کل انوینٹری ویلیو کا 49.7 فیصد بنتی ہے، جو کہ 2023 میں ایک ہی وقت میں تقریباً 51 فیصد کے مقابلے میں معمولی کمی ہے۔

مالیاتی بیان کے نوٹ کے مطابق، نووالینڈ کی سب سے بڑی انوینٹری زیر تعمیر فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ ہے (بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی فیس، ڈیزائن کنسلٹنگ فیس، تعمیراتی اخراجات، اور دیگر اخراجات)۔ اس آئٹم نے تقریباً 136,812 بلین VND ریکارڈ کیا، جو کہ 94.1 فیصد ہے۔ اسی وقت 2023 میں، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری برائے فروخت VND 126,796 بلین تھی، جو کل انوینٹری کی قیمت کے 92.3% کی نمائندگی کرتی ہے۔

نووالینڈ نے کہا کہ 30 ستمبر تک، گروپ نے VND57,972 بلین مالیت کی انوینٹری کو قرضوں کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کیا۔

انوینٹری کے لحاظ سے دوسرے نمبر پر ہے Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: VHM) VND 57,981 بلین کے ساتھ، جو گزشتہ سال کی تیسری سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں 5.2 فیصد زیادہ ہے۔ 2021 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں، کمپنی کی انوینٹری میں 81.4 فیصد کا اضافہ ہوا۔

Novaland کی طرح، Vinhomes کی انوینٹری کی اکثریت VND50,009 بلین میں زیر تعمیر فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ ہے، بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی فیس، سائٹ کلیئرنس کے اخراجات، Vinhomes Ocean Park 2، Vinhomes Ocean Park 3، Vinhomes Smart City کے اربن ایریا پروجیکٹس کی تعمیر اور ترقی کے اخراجات۔

انوینٹری میں تیزی سے اضافے کے ساتھ ایک اور کمپنی Van Phu - Invest Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ: VPI) ہے۔ تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، کمپنی کی خالص انوینٹری VND3,348 بلین تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 64% زیادہ ہے۔ اس یونٹ کی زیادہ تر انوینٹری The Terra Bac Giang ، Vlasta Thuy Nguyen، Song Khe - Noi Hoang کے پروجیکٹس میں نامکمل رئیل اسٹیٹ ہے۔

Nam Long Investment Corporation (اسٹاک کوڈ: NLG) نے بھی Q3/2023 کے اختتام کے مقابلے میں انوینٹری میں 20.9% اضافہ دیکھا۔ انوینٹری نامکمل منصوبوں پر مرکوز ہے جیسے Izumi پروجیکٹ (VND 9,037 بلین)، واٹر پوائنٹ فیز 1 (VND 3,556 بلین)، واٹر پوائنٹ فیز 2 (VND 1,528 بلین)، Akari (VND 1,045 بلین)، اور کئی دوسرے پروجیکٹس۔

رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری اب بھی بڑی کیوں ہے؟

درحقیقت، ہر کوئی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی انوینٹری آئٹم کے معنی کو پوری طرح نہیں سمجھتا ہے۔ مسٹر Nguyen Huu Thanh کے مطابق - ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر اور اسٹریٹجک کنسلٹنٹ، Weland Company - رئیل اسٹیٹ ایک خاص کاروباری شعبہ ہے جو مینوفیکچرنگ سیکٹر سے مختلف ہے۔

مینوفیکچرنگ کاروبار کے لیے، انوینٹری میں اضافے کی تشریح کی جا سکتی ہے کیونکہ کمپنی اپنا سامان فروخت نہیں کر پا رہی ہے۔ لیکن رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، ایک بڑی انوینٹری دراصل اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ کمپنی ایک بڑے لینڈ بینک کی مالک ہے۔

ہنوئی میں ایک کنڈومینیم پروجیکٹ (تصویر: ٹران کھنگ)۔

یہاں تک کہ بہت زیادہ انوینٹری کا ہونا بھی ایک اچھی علامت ہے کہ کاروبار میں ایسی مصنوعات دستیاب ہیں جو صارفین تک پہنچائی جا سکتی ہیں۔ دریں اثنا، انوینٹری ختم ہونے والے کاروبار سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ میں فروخت کرنے کے لیے کوئی نیا زمینی فنڈ، نئی مصنوعات نہیں ہیں۔ یہ اس بات کی علامت ہے کہ مستقبل میں کیش فلو، کاروبار کی مستقبل کی فروخت میں خلل پڑنے کا امکان ہے۔

جوہر میں، انوینٹری کے اتار چڑھاو میں اوپر اور نیچے کی دونوں سمتیں ہوتی ہیں۔ جب انوینٹری کم ہوتی ہے، تو کاروبار آمدنی کو ریکارڈ کرے گا۔ اگر کاروبار اب بھی اس منصوبے کو نافذ کر رہا ہے اور اس نے ابھی تک پروڈکٹ ڈیلیور نہیں کیا ہے، تو ریل اسٹیٹ کی انوینٹری میں اب بھی اضافہ ہوگا۔

مثال کے طور پر، ماضی میں، ڈونگ انہ ضلع میں Vinhomes پروجیکٹ میں بہت زیادہ لین دین ہوتا تھا لیکن کمپنی صرف پری پیڈ صارفین کے لیے حساب رکھتی تھی، انوینٹری میں اب بھی اضافہ ہوا۔ صرف جب کمپنی نے گھر کسٹمر کے حوالے کیا تو انوینٹری میں کمی آئی۔ اس صورت میں، انوینٹری فروخت کی گئی تھی لیکن آمدنی میں ریکارڈ نہیں کی گئی تھی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مطابق، معیشت کے استحکام اور معاون حکومتی پالیسیوں کی بدولت خاص طور پر تیسری سہ ماہی میں اور عام طور پر گزشتہ نو مہینوں میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک مشکل دور کے بعد مثبت بحالی کا مظاہرہ کیا ہے۔

لہذا، اگر صرف رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے مالی بیانات پر انوینٹری کے اعداد و شمار کو دیکھا جائے تو یہ مارکیٹ کی ترقی کی عکاسی نہیں کرسکتا۔ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی کاروباری صورت حال کا جائزہ لینے کے لیے، سرمایہ کاروں کو بہت سے دوسرے اشاریوں کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے جیسے کہ اس عرصے کے دوران صارفین کی جانب سے پری پیڈ رقم میں اضافہ، مالیاتی بیانات پر محصول ریکارڈ کرنا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm