ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی کے باوجود، کاروبار اب بھی 291 ٹریلین VND انوینٹری میں رکھے ہوئے ہیں۔

تقریباً 11.5 بلین ڈالر مالیت کی رہائشی رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری غیر فروخت شدہ ہے۔

10 درج شدہ رہائشی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی Q3/2024 کی مالی رپورٹوں کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ 30 ستمبر تک کل خالص انوینٹری ویلیو VND 291,439 بلین (تقریباً USD 11.5 بلین) تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.9 فیصد زیادہ ہے۔ یہاں تک کہ 30 ستمبر 2021 کے مقابلے میں، اس گروپ کی انوینٹری کی نمو 45.6 فیصد تک پہنچ گئی۔

ان 10 کمپنیوں میں، Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - stock code: NVL) کے پاس سب سے بڑی انوینٹری ہے، تقریباً VND 145,006 بلین، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 5.4% زیادہ ہے۔ یہ انوینٹری کمپنیوں کے پورے گروپ کی کل انوینٹری ویلیو کا 49.7 فیصد بنتی ہے، جو کہ 2023 میں ایک ہی وقت میں تقریباً 51 فیصد کے مقابلے میں معمولی کمی ہے۔

مالیاتی بیان کے نوٹ کے مطابق، نووالینڈ کی سب سے بڑی انوینٹری زیر تعمیر فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ ہے (بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی فیس، ڈیزائن کنسلٹنگ فیس، تعمیراتی اخراجات، اور دیگر اخراجات)۔ اس آئٹم نے تقریباً 136,812 بلین VND ریکارڈ کیا، جو کہ 94.1 فیصد ہے۔ اسی وقت 2023 میں، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری برائے فروخت VND 126,796 بلین تھی، جو کل انوینٹری کی قیمت کے 92.3% کی نمائندگی کرتی ہے۔

Novaland نے کہا کہ 30 ستمبر تک، گروپ VND 57,972 بلین مالیت کی انوینٹری کو اپنے قرضوں کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کر رہا تھا۔

انوینٹری کے لحاظ سے دوسرے نمبر پر ہے Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: VHM) VND 57,981 بلین کے ساتھ، جو گزشتہ سال کی تیسری سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں 5.2 فیصد زیادہ ہے۔ 2021 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں، کمپنی کی انوینٹری میں 81.4 فیصد کا اضافہ ہوا۔

Novaland کی طرح، Vinhomes کی انوینٹری بڑی حد تک زیر تعمیر جائیدادوں پر مشتمل ہے، جس کی قیمت VND 50,009 بلین ہے، جس میں بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی فیس، زمین کی منظوری کے اخراجات، تعمیراتی اخراجات، اور Vinhomes Ocean Park 2، Vinhomes Ocean Park 3، Vinhomes کے دیگر پروجیکٹوں کے لیے پروجیکٹ کی ترقی کے اخراجات شامل ہیں۔

انوینٹری میں نمایاں اضافہ کے ساتھ ایک اور کمپنی Van Phu - Invest Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ: VPI)۔ تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، کمپنی کی خالص انوینٹری VND 3,348 بلین تھی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 64% اضافہ ہے۔ اس انوینٹری کی اکثریت نامکمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر مشتمل ہے جیسے The Terra Bac Giang ، Vlasta Thuy Nguyen، اور Song Khe - Noi Hoang۔

Nam Long Investment Corporation (اسٹاک کوڈ: NLG) نے بھی Q3/2023 کے اختتام کے مقابلے میں انوینٹری میں 20.9% اضافہ دیکھا۔ انوینٹری نامکمل منصوبوں پر مرکوز ہے جیسے Izumi پروجیکٹ (VND 9,037 بلین)، واٹر پوائنٹ فیز 1 (VND 3,556 بلین)، واٹر پوائنٹ فیز 2 (VND 1,528 بلین)، Akari (VND 1,045 بلین)، اور کئی دوسرے پروجیکٹس۔

رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری اب بھی اتنی زیادہ کیوں ہے؟

درحقیقت، ہر کوئی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں انوینٹری کی اہمیت کو پوری طرح نہیں سمجھتا۔ مسٹر Nguyen Huu Thanh کے مطابق - ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر اور اسٹریٹجک کنسلٹنٹ، Weland Company - رئیل اسٹیٹ ایک منفرد کاروباری شعبہ ہے جو مینوفیکچرنگ سے مختلف ہے۔

مینوفیکچرنگ کاروبار کے لیے، انوینٹری میں اضافے کی تشریح کی جا سکتی ہے کیونکہ کمپنی اپنا سامان فروخت نہیں کر پا رہی ہے۔ لیکن رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، ایک بڑی انوینٹری دراصل اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ کمپنی ایک بڑے لینڈ بینک کی مالک ہے۔

ہنوئی میں ایک کنڈومینیم پروجیکٹ (تصویر: ٹران کھنگ)۔

یہاں تک کہ اعلی انوینٹری کی سطح بھی ایک اچھی علامت ہوسکتی ہے، جو اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ کاروبار کے پاس صارفین کو ڈیلیوری کے لیے آسانی سے دستیاب مصنوعات موجود ہیں۔ اس کے برعکس، انوینٹری کی کمی نئی زمین یا پیشکش کے لیے نئی مصنوعات کی کمی کا اشارہ دیتی ہے۔ یہ کاروبار کے مستقبل کے کیش فلو اور فروخت میں ممکنہ رکاوٹ کا اشارہ دیتا ہے۔

بنیادی طور پر، انوینٹری کے اتار چڑھاو اوپر اور نیچے دونوں ہو سکتے ہیں۔ جب انوینٹری کم ہوتی ہے، تو کاروبار اسے بطور محصول ریکارڈ کرے گا۔ تاہم، اگر کاروبار اب بھی اس منصوبے کو ترقی دے رہا ہے اور اس نے ابھی تک پروڈکٹ کے حوالے نہیں کیا ہے، تو ریل اسٹیٹ کی انوینٹری میں اب بھی اضافہ ہوگا۔

مثال کے طور پر، حال ہی میں، ڈونگ انہ ضلع میں Vinhomes کے پروجیکٹ میں تیزی سے فروخت دیکھنے میں آئی، لیکن کمپنی نے صرف پری پیڈ صارفین کا حساب دیا، اور انوینٹری میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ انوینٹری صرف اس وقت کم ہوئی جب کمپنی نے گھروں کو گاہکوں کے حوالے کیا۔ اس معاملے میں، انوینٹری فروخت ہو چکی تھی لیکن ابھی تک بطور محصول ریکارڈ نہیں کی گئی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مطابق، معیشت کے استحکام اور معاون حکومتی پالیسیوں کی بدولت خاص طور پر تیسری سہ ماہی میں اور عام طور پر گزشتہ نو مہینوں میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک مشکل دور کے بعد مثبت بحالی کا مظاہرہ کیا ہے۔

لہذا، صرف ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے مالیاتی بیانات پر انوینٹری کے اعداد و شمار کو دیکھنا مارکیٹ کے رجحانات کی مکمل عکاسی نہیں کرسکتا۔ رئیل اسٹیٹ کمپنی کی کاروباری کارکردگی کا جائزہ لینے کے لیے، سرمایہ کاروں کو بہت سے دوسرے اشاریوں کا جائزہ لینے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کہ مدت کے دوران صارفین کی جانب سے پیشگی ادائیگیوں میں اضافہ اور مالیاتی بیانات پر محصول کی شناخت۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm