رئیل اسٹیٹ مختصر مدت میں سب سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے۔

تمام سرمایہ کاری چینلز میں سرمایہ کاری پر سب سے زیادہ منافع۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ذریعہ 1 جنوری 2022 سے اب تک ویتنام میں قلیل مدتی سرمایہ کاری کے منافع پر شائع کردہ اعداد و شمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ہر سال 14% کی شرح سے سب سے زیادہ منافع برقرار رکھے ہوئے ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے بعد، کارپوریٹ بانڈز ہر سال 8.5% کی واپسی کے ساتھ سرمایہ کاری کا اگلا بہترین آپشن ہیں، اس کے بعد SJC گولڈ 7.36% سالانہ کے ساتھ ہے۔ روایتی انویسٹمنٹ چینلز جیسے سیونگ اکاؤنٹس 6% فی سال کے قلیل مدتی منافع کے ساتھ چوتھے نمبر پر ہیں۔ خاص طور پر، اسٹاکس کو -20.14% کی قلیل مدتی واپسی کے ساتھ آخری درجہ دیا گیا ہے۔

دیگر چینلز کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کا تجزیہ کرتے ہوئے، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ نے نوٹ کیا کہ حالیہ عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی جانب سے پیش کردہ پرکشش رعایتوں نے رئیل اسٹیٹ کو سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل بنا دیا ہے۔ رپورٹ میں یہ بھی تجویز کیا گیا ہے کہ، درمیانی اور طویل مدتی میں، سرمایہ کاروں کو اپنے سرمایہ کو ان کی رسک برداشت، مالی صلاحیت کے ساتھ ساتھ اپنے علم اور تجربے کے مطابق سرمایہ کاری کے ذرائع کے لیے مختص کرنے پر غور کرنا چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ ایک سرمایہ کاری چینل ہے جس میں مختصر مدت میں سب سے زیادہ شرح منافع ہوتا ہے (شکل 1)۔ — گزشتہ تقریباً دو سالوں میں مقبول سرمایہ کاری کے چینلز کی واپسی کی شرح۔

مزید برآں، اس رپورٹ میں، ویتنام انسٹی ٹیوٹ آف رئیل اسٹیٹ ریسرچ نے بھی واضح طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ حالت کا تجزیہ کیا ہے۔ اسی مناسبت سے، حالیہ عرصے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں، خاص طور پر قانونی مسائل اور سرمائے تک رسائی کی وجہ سے سست پڑی ہے۔ حکومت ، وزارتوں اور متعلقہ اداروں نے صنعت سے متعلق قانونی ماحول کو بہتر بنانے کی کوششیں کی ہیں۔

ایک اور رکاوٹ صنعت کے کاموں کو براہ راست کنٹرول کرنے والے تین اہم ترین قوانین کی جاری نظرثانی ہے، جن کی توقع ہے کہ 2023 میں قومی اسمبلی میں جمع کرائے جائیں گے اور ان کی منظوری دی جائے گی۔ ساتھ ہی، مارکیٹ کی شفافیت کو یقینی بنانے اور حال ہی میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو فیصلہ کن طریقے سے حل کرنے کے لیے حل کو نافذ کرنا۔

مارکیٹ بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔

ویتنام کے انسٹی ٹیوٹ آف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ کے مطابق، سال کے آغاز سے، صحت مند اور پائیدار مارکیٹ کی ترقی کی حمایت اور فروغ دینے کے لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کریڈٹ اداروں کو ہدایت کی ہے کہ وہ معیشت کے لیے قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کی کوشش کریں، جس کا مقصد مشکلات پر قابو پانے میں لوگوں اور کاروباری اداروں کا ساتھ دینا ہے۔

سال کے آغاز کے مقابلے میں، قرض دینے کی شرح سود میں اب 1.5-2% کی کمی واقع ہوئی ہے، بہت سے بینکوں نے ترجیحی کریڈٹ پیکجز پیش کیے ہیں، اور مستقبل قریب میں اس میں قدرے کمی جاری رہنے کی توقع ہے۔ یہ مارکیٹ کے لیے ایک بہت ہی مثبت اشارہ ہے، کیونکہ سرمائے کی لاگت کم ہوتی ہے اور قیمت فروخت زیادہ پرکشش ہو جاتی ہے کیونکہ سرمایہ کار زیادہ مناسب شرح سود پر قرض کے سرمائے تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔

کم شرح سود کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے لیے صارفین کی مانگ میں بہتری کی امید ہے۔ سود کی کم شرح یقینی طور پر گاہک کی تلاش اور لین دین کی سرگرمیوں کو فروغ دے گی۔ مزید برآں، یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے زیادہ مثبت جذبات پیدا کرے گا اور توقع ہے کہ Q2/2024 سے اس کی بحالی ہوگی۔

رئیل اسٹیٹ سب سے زیادہ مختصر مدت کی واپسی کے ساتھ سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے (شکل 2)۔ — کم شرح سود نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سرمایہ کاری کا زیادہ پرکشش چینل بنا دیا ہے۔

سرمایہ کاری کے انتخاب کے بارے میں، ویتنام انسٹی ٹیوٹ آف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ کا خیال ہے کہ بہت سے منصوبوں کو کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کا تجربہ رکھنے والے معروف ڈویلپرز، اچھی مالی صلاحیت، اور واضح اور شفاف قانونی حیثیت اور اہم مقامات کے حامل منصوبوں کو زیادہ فوائد حاصل ہوں گے، سود کی کم شرحوں کے ساتھ بینکوں کی طرف سے ترجیح دی جائے گی، اور زیادہ صارفین کی دلچسپی اور انتخاب کو راغب کریں گے۔

سرمایہ کاروں کے لیے، اگر ان کی مالی صورتحال ٹھیک ہے اور مارکیٹ کے امکانات مثبت ہیں، تو وہ 60-70% (ایکویٹی کیپیٹل) اور 30-35% (قرضہ لیا ہوا سرمایہ) کا لیوریج تناسب استعمال کرنے پر غور کر سکتے ہیں کیونکہ موجودہ مارکیٹ کے حالات بہت تیزی سے اور غیر متوقع طور پر تبدیل ہو رہے ہیں، خاص طور پر اگلے 10-20 سالوں میں۔

"موجودہ سیاق و سباق میں، سرمایہ کاروں کو حقیقی ضروریات پر توجہ مرکوز کرنے پر غور کرنا چاہیے جیسے کہ رہائشی، کاروبار، کرایہ، یا طویل مدتی سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے اپارٹمنٹ اور علیحدہ گھر کے حصے؛ خاص طور پر چونکہ حالیہ عرصے میں ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کافی پرکشش کمی کی گئی ہے اور اب یہ اپنی حقیقی قدر کے قریب ہیں،" ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کی رپورٹ۔

ماخذ