رئیل اسٹیٹ مختصر مدت میں سب سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے۔

سرمایہ کاری کے چینلز کے درمیان منافع کی بلند ترین شرح

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ذریعہ 1 جنوری 2022 سے اب تک ویتنام میں قلیل مدتی سرمایہ کاری کے منافع پر شائع کردہ اعداد و شمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ 14%/سال کی شرح سے سب سے زیادہ منافع حاصل کر رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے بعد کارپوریٹ بانڈ انویسٹمنٹ چینل ہے جس کی واپسی کی شرح 8.5%/سال ہے، اس کے بعد SJC گولڈ 7.36%/سال کے ساتھ ہے۔ روایتی سرمایہ کاری کے ذرائع جیسے بچتیں 6%/سال تک کے مختصر مدتی سرمایہ کاری کے منافع کے ساتھ چوتھے نمبر پر ہیں۔ خاص طور پر، اسٹاک کو -20.14% کی قلیل مدتی سرمایہ کاری کی واپسی کی شرح کے ساتھ آخری درجہ دیا جاتا ہے۔

دیگر چینلز کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کا تجزیہ کرتے ہوئے، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ نے نوٹ کیا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی حالیہ مدت میں پرکشش رعایتی شرح نے رئیل اسٹیٹ کو سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل بنانے میں مدد کی ہے۔ رپورٹ میں یہ بھی تجویز کیا گیا ہے کہ، درمیانی اور طویل مدتی میں، سرمایہ کاروں کو اپنے سرمایہ کو ان کے خطرے کی بھوک، مالی صلاحیت کے ساتھ ساتھ اپنے علم اور تجربے کے مطابق سرمایہ کاری کے ذرائع کے لیے مختص کرنے پر غور کرنا چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا چینل ہے جس میں سب سے زیادہ قلیل مدتی منافع کی شرح ہے، شکل 1 — پچھلے 2 سالوں میں مقبول سرمایہ کاری کے چینلز کی سرمایہ کاری پر واپسی۔

اس کے علاوہ، اس رپورٹ میں، ویتنام ریئل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ نے بھی واضح طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر کا تجزیہ کیا ہے۔ اسی مناسبت سے، حالیہ عرصے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سی مشکلات اور مسائل کی وجہ سے جمود کا شکار ہے، جن میں سب سے نمایاں قانونی مسائل اور سرمائے تک رسائی ہے۔ حکومت ، وزارتوں اور شعبوں نے صنعت سے متعلق قانونی ماحول کو بہتر بنانے کی کوششیں کی ہیں۔

ایک اور رکاوٹ صنعت کے کاموں کو براہ راست کنٹرول کرنے والے تین اہم ترین قوانین کی ترمیم کی تکمیل ہے، جس کی توقع ہے کہ 2023 میں قومی اسمبلی میں پیش کی جائے گی اور اس کی منظوری دی جائے گی۔ ایک ہی وقت میں، صحت مند حلوں کو نافذ کرنا، مارکیٹ کو شفاف بنانا، اور گزشتہ وقت کی خلاف ورزیوں کو پختہ طریقے سے ہینڈل کرنا۔

مارکیٹ میں بہت سے مثبت اشارے ہیں۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے مطابق، مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کی حمایت اور فروغ کے لیے، سال کے آغاز سے، اسٹیٹ بینک نے قرض دینے والے اداروں کو ہدایت اور درخواست کی ہے کہ وہ معیشت کے لیے قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے کوششیں کریں، تاکہ مشکلات پر قابو پانے کے لیے لوگوں اور کاروباری اداروں کا ساتھ دیا جا سکے۔

سال کے آغاز کے مقابلے میں، قرض دینے کی شرح سود میں اب 1.5-2% کی کمی واقع ہوئی ہے، بہت سے بینکوں نے ترجیحی کریڈٹ پیکجز متعارف کرائے ہیں اور آنے والے وقت میں اس میں قدرے کمی جاری رہنے کی توقع ہے۔ یہ مارکیٹ کے لیے ایک بہت ہی مثبت اشارہ ہے، کیونکہ سرمائے کی لاگت میں کمی آئی ہے اور فروخت کی قیمتیں زیادہ پرکشش ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں کو زیادہ معقول شرح سود والے قرضوں تک رسائی حاصل ہے۔

شرح سود میں کمی کے ساتھ، کم شرح سود کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے صارفین کی مانگ میں بہتری آئے گی، جس سے یقینی طور پر رئیل اسٹیٹ کی تلاش اور تجارت کے لیے صارفین کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔ اس کے علاوہ، یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے زیادہ مثبت جذبات پیدا کرے گا اور 2024 کی دوسری سہ ماہی سے اس کی بحالی کی امید ہے۔

رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا چینل ہے جس میں سب سے زیادہ قلیل مدتی منافع کی شرح ہے، شکل 2 — کم شرح سود رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ پرکشش سرمایہ کاری کا ذریعہ بناتی ہے۔

سرمایہ کاری کے اختیارات کے بارے میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کا خیال ہے کہ معتبر سرمایہ کاروں کو بہت سے منصوبوں کو کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کا تجربہ ہے، جس میں اچھی مالی صلاحیت ہے؛ واضح، شفاف قانونی حیثیت، خوبصورت مقامات کے حامل پروجیکٹس کے مزید فوائد ہوں گے، بینکوں کی جانب سے شرح سود کو کم کرنے کے لیے ترجیح دی جائے گی اور صارفین زیادہ دلچسپی اور منتخب کریں گے۔

سرمایہ کاروں کے لیے، اگر سرمایہ کار کی مالی حالت صحت مند ہے اور مارکیٹ کا نقطہ نظر مثبت ہے، تو سرمایہ کار 60-70% (ایکویٹی) اور 30-35% (قرض) کا لیوریج ریشو استعمال کرنے پر غور کر سکتا ہے کیونکہ موجودہ مارکیٹ کے حالات اتنی تیزی سے اور غیر متوقع طور پر بدل جاتے ہیں کہ ہم اندازہ نہیں لگا سکتے، خاص طور پر 10-20 سال کی طویل مدت میں۔

"موجودہ تناظر میں، سرمایہ کار رہائش، کاروبار، کرایہ یا طویل مدتی سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپارٹمنٹ اور انفرادی رہائش کے حصوں پر توجہ مرکوز کرنے پر غور کر سکتے ہیں؛ خاص طور پر جب حالیہ عرصے میں ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کافی پرکشش رعایت کی گئی ہے، جو اب حقیقی قدر کے قریب پہنچ رہی ہے،" ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کی رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

ماخذ