ریزورٹ رئیل اسٹیٹ اعلی رعایت کو برقرار رکھنے کے باوجود اپنے "ہائبرنیشن" کی مدت کو جاری رکھے ہوئے ہے۔

مندرجہ بالا معلومات حال ہی میں DKRA گروپ کی طرف سے شائع کردہ اپریل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں درج کی گئی ہیں۔ اس کے مطابق، ریزورٹ ولا طبقہ کے لیے، 2022 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے سپلائی میں کمی ہوتی رہی، مارکیٹ میں شروع کیے گئے پروجیکٹس کی تعداد انتہائی معمولی تھی، سپلائی میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 69 فیصد کمی اور اسی مدت کے مقابلے میں 98 فیصد کمی واقع ہوئی۔

خاص طور پر، مہینے میں، صرف 2 پروجیکٹس تھے، 1 نیا پروجیکٹ اور 1 پروجیکٹ اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولا گیا، جس میں 12 یونٹس سپلائی میں شامل ہوئے۔ شمالی اور جنوبی پوری مارکیٹ کی سپلائی کی قیادت کرتے رہے، جبکہ وسطی علاقے میں مسلسل 4 ماہ تک کوئی نیا پروجیکٹ نہیں آیا۔

دریں اثنا، کھپت کا حجم صرف 3 یونٹ ہے، جو کہ 38٪ کی کھپت کی شرح کے برابر ہے۔ یہ بہت کم مانگ سے آتا ہے، نئے پروجیکٹس کی فروخت سست ہے۔ 60% پرائمری پروجیکٹس نے بغیر کسی لین دین کو ریکارڈ کیے اپنی ٹوکریاں بند کر دی ہیں۔

ڈی کے آر اے کے مطابق گزشتہ ماہ کے مقابلے میں بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے۔ شمال میں، سب سے زیادہ بنیادی فروخت کی قیمت 28.8 بلین VND/یونٹ اور سب سے کم قیمت 8.5 بلین VND/یونٹ ریکارڈ کی گئی۔

جنوب میں، سب سے زیادہ بنیادی قیمت 52.2 بلین VND/یونٹ اور سب سے کم قیمت 29.1 بلین VND/یونٹ ہے۔ توقع ہے کہ اگلے مہینے میں، مارکیٹ کی طلب اور رسد میں قدرے اضافہ ہو سکتا ہے لیکن بہت سے واضح اتار چڑھاو کے بغیر، بنیادی طور پر Phu Quoc میں مرکوز ہے۔ اس طبقہ میں خریداروں کی مدد کے لیے بہت سے سرمایہ کاروں کی جانب سے شرح سود کی حمایت کی پالیسیاں، پرنسپل رعایتی مدت وغیرہ کا اطلاق ہوتا ہے۔

تعطیلات کی رئیل اسٹیٹ دن بہ دن کام کرتی رہتی ہے، پھر بھی اعلیٰ رعایتی تصویر 1 کو برقرار رکھتی ہے۔ — مقام کے لحاظ سے بنیادی سپلائی اور فروخت کی قیمتیں۔

ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں، اپریل میں، 2 نئے پروجیکٹس سے سپلائی میں صرف 20 یونٹس کا اضافہ کیا گیا، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 33 فیصد زیادہ ہے لیکن پھر بھی بہت کم سطح پر ہے، جو بنیادی طور پر فو کووک اور ٹوئن کوانگ میں مرکوز ہے۔ دریں اثنا، کھپت کا حجم صرف 8 یونٹس تھا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 99 فیصد کم ہے۔

مارکیٹ کی طلب اب بھی معمولی ہے، 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 1% کے برابر ہے۔ تمام نئے پروجیکٹس کی فروخت سست ہے، خاص طور پر پرائمری پروجیکٹس، 60% سے زیادہ پروجیکٹس نے لین دین کو ریکارڈ کیے بغیر اپنی ٹوکری بند کردی ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، اور مارکیٹ کی طلب کو متحرک کرنے کے لیے فوری ادائیگی کے لیے فروخت کی قیمتوں کے 30% - 40% کی رعایتی پالیسیوں کا اطلاق جاری ہے۔

توقع ہے کہ آنے والے مہینے میں، مارکیٹ کی طلب اور رسد میں قدرے اضافہ ہو گا، مکمل قانونی دستاویزات کے حامل اور مضبوط مالیاتی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کے تیار کردہ منصوبوں پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ دریں اثنا، شمالی اور جنوبی علاقے اب بھی سپلائی میں سرفہرست ہیں، جبکہ وسطی خطہ نئے منصوبوں کی کمی کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔

کونڈوٹیل سیگمنٹ میں، 2 پروجیکٹس، 1 نئے پروجیکٹ اور اگلے مرحلے میں 1 پروجیکٹ سے 84 یونٹس کو نئی سپلائی میں شامل کیا گیا، جو مارچ کے مقابلے میں 58 فیصد سے زیادہ اور اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد کم ہے۔ نئی کھپت 32 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 38 فیصد کی کھپت کی شرح کے برابر ہے۔

تعطیلات کی رئیل اسٹیٹ دن بہ دن کام کرتی رہتی ہے، اب بھی زیادہ رعایتیں برقرار رکھتی ہیں، تصویر 2 — Condotel کی کھپت کم رہتی ہے۔

سپلائی اب بھی بہت کم سطح پر ہونے کا اندازہ لگایا گیا ہے، پچھلے مہینے کے مقابلے میں 58 فیصد سے زیادہ اور اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 17 فیصد کم ہے۔ شمالی اور وسطی علاقے اب بھی سپلائی کے لحاظ سے سرفہرست خطے ہیں۔ جنوبی، خاص طور پر، مسلسل 4 مہینوں سے کوئی نئی سپلائی ریکارڈ کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔

بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، ترجیحی پروگرام، فوری ادائیگی کی رعایتیں، پرنسپل گریس پیریڈس، شرح سود میں معاونت وغیرہ اب بھی صارفین کی توجہ مبذول کرنے کے لیے بڑے پیمانے پر لاگو ہیں۔ مکمل قانونی دستاویزات کے حامل پروجیکٹس، جو 4* - 5* بین الاقوامی برانڈز کے ذریعے چلائے جاتے ہیں، مارکیٹ کی طرف سے اب بھی ترجیح دی جاتی ہے اور عام مارکیٹ کی سطح کے مقابلے ان کی فروخت کی صورتحال زیادہ مثبت ہے۔

شمال میں، سب سے کم بنیادی قیمت 31 ملین VND/m2 ہے، سب سے زیادہ 56.1 ملین VND/m2 ہے۔ اداس مارکیٹ کے باوجود، جنوب میں فروخت کی قیمت بہت زیادہ ہے جس میں سب سے کم بنیادی قیمت 109.6 ملین VND/m2 ہے، جو سب سے زیادہ 139.4 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

توقع ہے کہ آنے والے مہینے میں، حکومت کی طرف سے مثبت معلومات کی بدولت مارکیٹ کی طلب اور رسد میں بہتری آتی رہے گی، تاہم مختصر مدت میں بہت زیادہ کامیابیاں نہیں ہوں گی۔

ماخذ