ریزورٹ رئیل اسٹیٹ اعلی رعایت کو برقرار رکھنے کے باوجود اپنی "ہائبرنیشن" کی مدت کو جاری رکھے ہوئے ہے۔

مندرجہ بالا معلومات حال ہی میں DKRA گروپ کی طرف سے شائع کردہ اپریل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں درج کی گئی ہیں۔ اس کے مطابق، ریزورٹ ولا طبقہ کے لیے، 2022 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے سپلائی میں کمی ہوتی رہی، مارکیٹ میں شروع کیے گئے پروجیکٹس کی تعداد انتہائی معمولی تھی، سپلائی میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 69 فیصد کمی اور اسی مدت کے مقابلے میں 98 فیصد کمی واقع ہوئی۔

خاص طور پر، مہینے میں، صرف 2 پروجیکٹس تھے، 1 نیا پروجیکٹ اور 1 پروجیکٹ اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولا گیا، جس میں 12 یونٹس سپلائی میں شامل ہوئے۔ شمالی اور جنوبی پوری مارکیٹ کی سپلائی کی قیادت کرتے رہے، جبکہ وسطی علاقے میں مسلسل 4 ماہ تک کوئی نیا پروجیکٹ نہیں آیا۔

دریں اثنا، کھپت کا حجم صرف 3 یونٹ ہے، جو کہ 38٪ کی کھپت کی شرح کے برابر ہے۔ یہ بہت کم مانگ سے آتا ہے، نئے پروجیکٹس کی فروخت سست ہے۔ 60% پرائمری پروجیکٹس نے بغیر کسی لین دین کو ریکارڈ کیے اپنی ٹوکریاں بند کر دی ہیں۔

DKRA کی تشخیص کے مطابق، پرائمری مارکیٹ سیلنگ کی قیمتیں پچھلے مہینے کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں رہیں۔ شمال میں، سب سے زیادہ پرائمری مارکیٹ سیلنگ پرائس 28.8 بلین VND/یونٹ ریکارڈ کی گئی اور سب سے کم قیمت 8.5 بلین VND/یونٹ تھی۔

جنوب میں، سب سے زیادہ بنیادی قیمت 52.2 بلین VND/یونٹ اور سب سے کم قیمت 29.1 بلین VND/یونٹ ہے۔ توقع ہے کہ اگلے مہینے میں، مارکیٹ کی طلب اور رسد میں قدرے اضافہ ہو سکتا ہے لیکن بہت سے واضح اتار چڑھاو کے بغیر، بنیادی طور پر Phu Quoc میں مرکوز ہے۔ اس طبقہ میں خریداروں کی مدد کے لیے بہت سے سرمایہ کاروں کی جانب سے شرح سود کی حمایت کی پالیسیاں، پرنسپل رعایتی مدت وغیرہ کا اطلاق ہوتا ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اعلیٰ رعایتوں کو برقرار رکھنے کے باوجود اپنے جمود کا دور جاری رکھے ہوئے ہے (شکل 1)۔ — مقامی سپلائی کا تناسب اور بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں۔

ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں، سپلائی میں اپریل میں صرف 20 یونٹس کا اضافہ کیا گیا، جو کہ 2 نئے پروجیکٹس سے آتے ہیں، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 33 فیصد اضافہ ہے، لیکن پھر بھی بہت کم اور معمولی رقم ہے، جو بنیادی طور پر Phu Quoc اور Tuyen Quang میں مرکوز ہے۔ دریں اثنا، فروخت صرف 8 یونٹس تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 99 فیصد کم ہے۔

مارکیٹ کی طلب معمولی رہتی ہے، جو کہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 1% کے برابر ہے۔ نئے پروجیکٹس کی فروخت سست ہے، 60% سے زیادہ پرائمری مارکیٹ پراجیکٹس میں کوئی لین دین ریکارڈ نہیں کیا گیا ہے۔ بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں پچھلے مہینے سے بدستور برقرار رہیں، اور فوری ادائیگیوں کے لیے 30%-40% کی رعایتیں مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے لاگو ہوتی رہیں۔

توقع ہے کہ آنے والے مہینے میں، مارکیٹ کی طلب اور رسد میں قدرے اضافہ ہوگا، مکمل قانونی دستاویزات کے حامل اور مالی طور پر مضبوط سرمایہ کاروں کے تیار کردہ منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے دریں اثنا، شمال اور جنوب سپلائی میں آگے بڑھیں گے، جبکہ وسطی خطہ نئے منصوبوں کی کمی کو برقرار رکھے گا۔

کنڈوٹیل سیگمنٹ میں، 2 پروجیکٹس، 1 نئے پروجیکٹ، اور 1 پروجیکٹ سے اس کے اگلے مرحلے میں 84 یونٹس نئی سپلائی میں شامل کیے گئے، مارچ کے مقابلے میں 58 فیصد سے زیادہ کی کمی اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد کی کمی۔ نئی فروخت 32 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 38% کی فروخت کی شرح کے برابر ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اعلیٰ رعایتوں کو برقرار رکھنے کے باوجود اپنے جمود کا دور جاری رکھے ہوئے ہے (شکل 2)۔ — Condotel کی فروخت کم رہتی ہے۔

سپلائی بہت کم ہے، پچھلے مہینے کے مقابلے میں 58% سے زیادہ اور سال بہ سال تقریباً 17%۔ شمالی اور وسطی علاقے سپلائی میں آگے بڑھ رہے ہیں۔ تاہم، جنوبی نے مسلسل چوتھے مہینے کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی ہے۔

بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، ترجیحی پروگرام، فوری ادائیگی کی رعایتیں، پرنسپل گریس پیریڈس، شرح سود میں معاونت وغیرہ اب بھی صارفین کی توجہ مبذول کرنے کے لیے بڑے پیمانے پر لاگو ہیں۔ مکمل قانونی دستاویزات کے حامل پروجیکٹس، جو 4* - 5* بین الاقوامی برانڈز کے ذریعے چلائے جاتے ہیں، مارکیٹ کی طرف سے اب بھی ترجیح دی جاتی ہے اور عام مارکیٹ کی سطح کے مقابلے ان کی فروخت کی صورتحال زیادہ مثبت ہے۔

شمال میں، سب سے کم بنیادی مارکیٹ قیمت 31 ملین VND/m2 ہے، اور سب سے زیادہ 56.1 ملین VND/m2 ہے۔ سست مارکیٹ کے باوجود، جنوب میں قیمتیں بہت زیادہ ہیں، جس میں سب سے کم بنیادی مارکیٹ قیمت 109.6 ملین VND/m2 ہے اور سب سے زیادہ 139.4 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

توقع ہے کہ آنے والے مہینے میں، حکومت کی طرف سے مثبت معلومات کی بدولت مارکیٹ کی طلب اور رسد میں بہتری آتی رہے گی۔ تاہم، مختصر مدت میں بہت زیادہ اہم تبدیلیاں نہیں ہوں گی۔

ماخذ