رنگ روڈ 4 کے ارد گرد ریل اسٹیٹ ایک بار پھر 'بڑھ رہی ہے'

مسٹر ٹران وان من - ہنوئی میں ایک سرمایہ کار نے کہا کہ 2024 کے اوائل میں، اس نے 40 ملین VND/m2 میں تین میٹر چوڑی گلی میں تین میٹر چوڑی زمین خریدی۔

اب تک، اسی جگہ پر زمین کی قیمت جو اس نے خریدی تھی بڑھ کر 50 - 60 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 20 - 30% زیادہ ہے۔

" تین ین کمیون ان علاقوں میں سے ایک ہے جہاں سے رنگ روڈ 4 گزرتا ہے، اس لیے زمین کی قیمتوں میں "انفراسٹرکچر" میں اضافہ ہونا معمول کی بات ہے ، "مسٹر من نے شیئر کیا۔

مسٹر من کے مطابق، صرف ٹین ین کمیون ہی نہیں، رنگ روڈ 4 کے ساتھ گزرنے والی بہت سی دوسری کمیون میں بھی قیمتوں میں اچھا اضافہ ہوا ہے جیسے کہ Duc Thuong اور Duong Lieu۔

نہ صرف ہوائی ڈک ضلع میں، بہت سے دوسرے اضلاع جہاں سے رنگ روڈ 4 گزرتی ہے جیسے سوک سون ضلع، تھونگ ٹن ضلع، می لن ضلع،... زمین کی قیمتوں میں بھی سال کے آغاز سے تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

مثال کے طور پر، ڈائی تھین، تھانہ لام، کم ہوا کے علاقوں (می لِنہ ضلع) میں جہاں رنگ روڈ 4 گزرتی ہے، مین سڑکوں پر زمین کی قیمتیں 40-55 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 20% زیادہ ہے۔ گلیوں میں زمین جہاں کاریں 22-25 ملین VND/m2 سے لاگت لے سکتی ہیں، سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 20% کا اضافہ ہے۔

سال کے آغاز سے کئی جگہوں پر رنگ روڈ 4 کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ میں 30% اضافہ ہوا ہے۔ (تصویر تصویر)

پراپرٹی گرو ویتنام کے ایک حالیہ سروے سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ رنگ روڈ 4 میں زمین واضح طور پر اوپر کی طرف بڑھ رہی ہے۔

نصف سال پہلے کے مقابلے میں، می لن میں کچھ شہری علاقوں جیسے ہا فونگ، سیئنکو 5... میں اراضی کا رقبہ 45-55 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 55-64 ملین VND/m2 ہو گیا ہے۔ ٹین لیپ اسٹریٹ پر ڈین فوونگ میں زمین کے لیے، قیمت بھی 48-55 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 54-65 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔ Dan Phuong میں Tan Hoi سڑک پر زمین، پوچھنے کی قیمت 55-66 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 5 ماہ پہلے کے مقابلے میں 2-5 ملین VND/m2 کا اضافہ ہے۔

اسی طرح، ہا ڈونگ کے علاقے اور ین نگہیا کے علاقے میں جہاں رنگ روڈ 4 گزرتا ہے، میں زمین کی قیمت 58-64 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 63-72 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

Soc Son کے Bac Vong اور Bac Phu علاقوں میں، جہاں سے رنگ روڈ 4 گزرتا ہے، فروخت کی قیمت 11-17 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 15-24 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

تھانہ اوئی زمینی پلاٹ، رنگ روڈ 4 کے قریب، بھی مئی 2024 کے مقابلے میں اوسطاً 55-60 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 58-65 ملین VND/m2 ہو گئے۔

نہ صرف قیمتوں میں اضافہ بلکہ پراپرٹی گرو ویتنام کے ایک سروے میں یہ بھی ریکارڈ کیا گیا ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں رنگ روڈ 4 میں زمین تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد میں پچھلی سہ ماہیوں کے مقابلے میں تقریباً 30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

رنگ روڈ 4 سے گزرنے والے علاقوں میں جیسے Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong، علاقے کے لحاظ سے، لین دین کے حجم میں بھی 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مہینوں کے مقابلے میں 10-20% اضافہ ہوا ہے۔

درحقیقت، سرمایہ کاری کیش فلو سال کے آخر میں زیادہ پرچر ہوتا ہے۔ بیکار مالیات والے سرمایہ کار سامان کی تلاش کا منصوبہ بنانا شروع کر رہے ہیں، لہٰذا رنگ روڈ 4 میں زمین کی مارکیٹ بھی زیادہ پرجوش ہوتی جا رہی ہے۔

ہا ڈونگ کے علاقے میں ایک زمین کے بروکر ٹران ڈک ونہ کے مطابق، مارکیٹ میں پیسے کے بہاؤ کے ساتھ قوت خرید میں زبردست اضافہ ہو رہا ہے۔

" توقع ہے کہ قوت خرید اور فروخت کی قیمتوں میں اضافہ قمری نئے سال 2025 سے پہلے تک جاری رہے گا۔ رنگ روڈ 4 کی زمین سال کے آخر میں ایک ہلچل والا بازار ہو گا، " مسٹر وین نے کہا۔

مسٹر ون نے اس بات پر بھی زور دیا کہ رنگ روڈ 4 میں زمین ایک طویل مدتی مارکیٹ ہے، جو طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے، جس کا وقت افق 5 سال یا اس سے زیادہ ہے۔ انفراسٹرکچر صرف ایک حصہ ہے، انفراسٹرکچر کے ساتھ معیشت بھی ہے۔

رنگ روڈ 4 کی تکمیل کے بعد ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کے ساتھ ساتھ معاشی ترقی میں وقت لگے گا۔ یہ دونوں عوامل مل کر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو فروغ دیں گے۔ لہذا، سرمایہ کاروں کو انتظار کرنے کے لئے وقت کی ضرورت ہے، فوری منافع کے لئے سرف کرنا آسان نہیں ہے.

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر نگوین دی ڈیپ کے مطابق، رنگ روڈ 4 کے علاقے کے ارد گرد بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منصوبہ بندی شروع ہو گئی ہے۔ جب پراجیکٹس کو فروغ دیا جائے گا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ جائیں گی، اور خوبصورت مقامات والے علاقے "ہاٹ سپاٹ" بن جائیں گے۔

مسٹر لی ڈنہ چنگ - رئیل اسٹیٹ کے ماہر نے یہ بھی کہا کہ بیلٹ وے 4 کے ساتھ زمین کی قیمت میں ماضی میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، مستقبل میں جب یہ راستہ مکمل ہو کر استعمال میں لایا جائے گا، زمین کی قیمت میں مزید اضافہ ہو سکتا ہے لیکن یہ اضافہ طویل مدتی ہے۔ مختصر مدت میں، سرمایہ کار فوری منافع کمانے کے قابل ہو جائیں گے، اگر وہ سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو انہیں طویل مدت کے لیے سرمایہ کاری کا تعین کرنا چاہیے۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین نے کہا کہ نئے تعمیر شدہ اور توسیع شدہ ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر واقعی پڑوسی رئیل اسٹیٹ کے لیے بہت اہمیت کا حامل ہے۔ تاہم، ان بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں پر عمل درآمد طویل مدتی ہونا چاہیے۔

" زیادہ گرمی اور "زمین کے بخار" کے بارے میں معلومات مارکیٹ کی لہریں پیدا کرنے کے لیے "ڈرائیوروں" کی صرف ایک چال ہے۔ سرمایہ کاروں کو بہت محتاط رہنے کی ضرورت ہے، مارکیٹ کے بارے میں احتیاط سے سیکھنا چاہیے، سرمایہ کو دفن کرنے کے خطرے سے بچنے کے لیے منصوبہ بندی اور لیکویڈیٹی کو سمجھنا چاہیے، " مسٹر ڈِن نے خبردار کیا۔

VARS کے چیئرمین نے یہ بھی کہا کہ سرمایہ کاری کا فیصلہ کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو دو عوامل کو واضح طور پر سمجھنا چاہیے: قیمت میں اضافے کی صلاحیت اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی۔ تقریباً ایک سال پہلے، رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے کچھ علاقوں نے مال کی ذخیرہ اندوزی کے رجحان کا تجربہ کیا، جس سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔

جون 2023 کے آخر میں، رنگ روڈ 4 - ایک اہم راستہ، جو دارالحکومت اور پڑوسی علاقوں کی سماجی و اقتصادی ترقی میں اہم کردار ادا کرتا ہے، کو باضابطہ طور پر شروع کیا گیا۔ یہ معلوم ہے کہ رنگ روڈ 4 کی کل لمبائی 112.8 کلومیٹر ہے، جس میں سے ہنوئی سے گزرنے والا حصہ 56.5 کلومیٹر ہے۔

چو انہ

ماخذ