رئیل اسٹیٹ ایک نئے دور کا خیر مقدم کرنے کے لیے ہلچل مچا رہا ہے، جو ترقی کے ڈرائیوروں کی ایک سیریز کو تبدیل کر رہا ہے۔

(ڈین ٹری) - ایک مکمل قانونی فریم ورک کی مضبوط حمایت اور ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے میں معیاری سرمایہ کاری کی بدولت ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک نئے دور کا سامنا ہے، جو پائیدار ترقی کی طرف بڑھ رہی ہے۔

مثبت عوامل

قانونی راہداری میں مضبوط تبدیلیوں کی بدولت ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے اتنے مثبت آثار پہلے کبھی نہیں ملے تھے جتنے حالیہ دنوں میں۔ اگر 2024 مارکیٹ کے نئے ترقیاتی دور کی بنیاد رکھنے کا سال ہے، تو اس سال کو منتقلی کا ایک اہم لمحہ سمجھا جاتا ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے U کے سائز کا نیچے چھوڑ دیا ہے، دوبارہ ترقی کی ہے اور 2025 کے آخر تک ترقی کے آثار دکھانا جاری رکھے گا، جس کا مقصد 2026 میں باضابطہ بحالی ہے۔ گھر کے خریداروں کو مکمل قانونی دستاویزات اور قیمتوں میں اضافے کے امکانات کے ساتھ مناسب رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی ملکیت میں اضافہ کرنے کا موقع ملے گا۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ - کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر، Savills Hanoi - نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق اہم قوانین جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، زمین کا قانون، اور ہاؤسنگ قانون سبھی منظور ہوچکے ہیں اور توقع سے پہلے نافذ العمل ہیں۔ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کو بھی بہت سے علاقوں نے فوری طور پر لاگو کیا ہے، جس سے ڈویلپرز کو اپنے پروجیکٹ کے نفاذ کے منصوبوں کو زیادہ واضح طور پر دیکھنے میں مدد ملتی ہے۔

قوانین کے نافذ العمل ہونے اور مارکیٹ میں "پرمیٹنگ" کرنے کے علاوہ، ماہرین دیگر سپورٹ پالیسیوں سے بھی توقع کرتے ہیں کہ اس سال رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو بڑھانے میں مدد ملے گی۔ حکومت نئے پراجیکٹس کے لیے لائسنس کے وقت کو کم کرنے اور موجودہ پراجیکٹس کے قانونی مسائل کو حل کرنے کی کوششیں کر رہی ہے۔

ایک تحقیقی یونٹ کے اندازوں کے مطابق، اس سال رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں پچھلے سال کے مقابلے میں 44 فیصد اضافہ ہو سکتا ہے، صرف ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں۔ بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں اور عوامی سرمایہ کاری میں تیزی کے ساتھ رسد میں اضافہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے میں معاون ثابت ہوگا۔

انفراسٹرکچر ان عوامل میں سے ایک ہے جس سے اس سال رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ متوقع ہے (تصویر: Trinh Nguyen)۔

درحقیقت، 2024 میں، بڑے زمینی فنڈز اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں سے حاصل ہونے والے فوائد کی بدولت ہنوئی میں مکانات کی فراہمی ہو چی منہ سٹی کی نسبت کسی حد تک مغلوب ہو جائے گی۔

ڈان ٹری اخبار کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، محترمہ Duong Thuy Dung - CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر - نے اعتراف کیا کہ ہنوئی میں پروجیکٹس بڑے شہری علاقوں کی بدولت مضبوط توجہ حاصل کر رہے ہیں، جس کا رقبہ کئی سو ہیکٹر ہے، جو مشرق اور مغرب دونوں میں پھیل رہا ہے۔ اچھے انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی کی بدولت مصنوعات بہت زیادہ جذب ہوتی ہیں، لوگ مضافاتی علاقوں سے مرکز تک 1 گھنٹے سے بھی کم وقت میں سفر کر سکتے ہیں۔

ماہرین توقع کرتے ہیں کہ اس سال ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں اور عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فروغ دیا جائے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو متنوع بنانے میں مدد ملے گی۔ ہنوئی میں، مارکیٹ ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں سے فائدہ اٹھا سکتی ہے جیسے کہ رنگ روڈ 2، رنگ روڈ 3، تھانہ ٹری برج، ونہ ٹوئی پل... بہت سے بڑے پل جیسے ٹو لین برج، نگوک ہوئی برج، می سو برج... بھی مستقبل میں بنائے جائیں گے۔

جنوبی میں، ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبے بھی فوری طور پر زمین صاف کر رہے ہیں اور بیلٹ روڈ اور ایکسپریس ویز جیسے بیلٹ روڈ 3، بیلٹ روڈ 4، بین ہوا - وونگ تاؤ، بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس ویز... کی تعمیر کر رہے ہیں تاکہ علاقائی رابطوں کو بڑھایا جا سکے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی نے ابھی میٹرو لائن 1 کو کام میں لایا ہے اور دیگر شہری ریلوے لائنوں کو لاگو کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔

انفراسٹرکچر سرمایہ کاری اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے روشن مقام کے لیے متوقع عوامل میں سے ایک ہے۔

ڈان ٹرائی اخبار کے نامہ نگاروں کو جواب دیتے ہوئے، محترمہ Huynh Thi Kim Thanh - Savills Vietnam Investment Consulting Department کی مینیجر نے کہا کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کئی حصوں میں سپلائی میں بہتری کی بدولت گزشتہ سال کے مقابلے زیادہ متحرک ہونے کی امید ہے۔ خاص طور پر، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے قریب نواحی علاقوں اور سیٹلائٹ شہروں میں رہائشی جائیدادیں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی بدولت تیزی سے پرکشش ہوتی جا رہی ہیں۔

بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں میں تیزی سے نہ صرف فوری مثبت تبدیلیاں آتی ہیں بلکہ یہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی طویل مدتی ترقی کی بنیاد بھی رکھتی ہے۔ حکومت کی حمایت اور بین الاقوامی ڈویلپرز کی توجہ کے ساتھ، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوطی سے ترقی کرتی رہے گی، مستقبل میں نئی ​​کامیابیاں پیدا کرے گی، Savills کے نمائندے نے تصدیق کی۔

خریدار "ادائیگی" کے لیے تیار ہیں

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ حال ہی میں سرمایہ کاروں کی نفسیات اور رویے میں تبدیلی آنا شروع ہوئی ہے۔ صرف تحقیق کرنے اور تلاش کرنے کے بجائے، بہت سے سرمایہ کار اب "پیسہ ڈالنے" کے لیے تیار ہیں۔ اس مرحلے پر سرمایہ کاروں کی دلچسپی واضح قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے حصے پر مرکوز ہے۔

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، 2024 سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خریداروں کی دلچسپی پچھلے دو سالوں کے جمود کے بعد دوبارہ بڑھنا شروع ہو جائے گی۔ 2025 مارکیٹ کی بحالی اور خریداروں کے جذبات کا مشاہدہ کرتا رہے گا۔ سرمایہ کار ان حصوں میں دلچسپی لیں گے جن میں قیمتوں میں اضافے، فروخت کی قیمتیں اور کئی اقسام میں لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوگا۔

گھر کے خریدار ایک بار پھر رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں، خریداری کے فیصلے تیزی سے کرتے ہیں (تصویر: تھو ہینگ)۔

Dat Xanh سروسز کی مارکیٹنگ ڈائریکٹر محترمہ Trinh Thi Kim Lien نے کہا کہ صارفین کی جانب سے مارکیٹ کا اعتماد مضبوط ہوا ہے اور نمایاں طور پر بہتر ہوا ہے۔ 2024 میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح میں پچھلے سال کے مقابلے میں 44 فیصد اور 2022 کے مقابلے میں 3 گنا اضافہ ہوا۔

صارفین کو خریداری کا فیصلہ کرنے میں جو وقت لگتا ہے وہ بھی تیز ہوتا ہے۔ تقریباً 41% صارفین کو خریداری کا فیصلہ کرنے میں صرف 1-3 ماہ کا وقت لگتا ہے، جو پچھلے سال کے 18% سے بہت زیادہ ہے۔ فیصلہ کرنے میں ایک سال لگنے والے صارفین کی تعداد بھی 52% سے کم ہو کر 6% ہو گئی۔

محترمہ لین نے کہا کہ اس سال کی طلب میں واضح طور پر بہتری آئی ہے، اور مارکیٹ نے بڑے "موجوں سے چلنے والے" مارکیٹ کے علاقوں کا ابھرنا دیکھا ہے۔ شمال میں، "موجوں کی قیادت کرنے والی" مارکیٹ ہنوئی کے جاری رہنے کی توقع ہے۔ "لہر کی پیروی کرنے والے" علاقے جیسے کہ ہائی فونگ، ہنگ ین، ہا نام، باک نین، باک گیانگ ، تھانہ ہو، اپارٹمنٹ کی اقسام، کم بلندی والے پروجیکٹ ہاؤسز، اور انفرادی مکانات پر زیادہ توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

جنوب میں، مندرجہ بالا یونٹ کے نمائندے نے پیش گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی اور بن ڈوونگ ریل اسٹیٹ کی ضروریات کے حامل صارفین کی دلچسپی کی بدولت "سرکردہ" مارکیٹیں رہیں گے۔ "مندرجہ ذیل" مارکیٹیں Ba Ria - Vung Tau اور Dong Nai ہیں، جن سے اپارٹمنٹ اور ریزورٹ کے حصوں میں شاندار سرگرمیاں ریکارڈ کرنے کی توقع ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm