سستا گھر خریدنے کا راز

نئے منصوبوں کی تلاش

ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہاؤسنگ ہمیشہ ایک پرکشش طبقہ ہوتا ہے۔ جیسے جیسے شہری کاری تیزی سے بڑھ رہی ہے، مکانات کی مانگ بھی بڑھ رہی ہے۔ دریں اثنا، قلیل سپلائی نے پروجیکٹوں کو پہلے سے کہیں زیادہ مطلوبہ بنا دیا ہے، اس لیے مکانات کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے، اور یہاں تک کہ 2024 تک 8-10% کی اوسط سالانہ کمپاؤنڈ گروتھ ریٹ تک پہنچ سکتا ہے (CBRE سے ڈیٹا)۔

اس لیے اس وقت اپارٹمنٹ خریدنا نہ صرف رہائش کی ضرورت کو پورا کرتا ہے بلکہ یہ ایک ایسا اثاثہ بھی ہے جس کی قیمت میں مستقبل میں حقیقی معنوں میں اضافہ ہوگا۔ درحقیقت، مارکیٹ میں شروع ہونے والے تقریباً ہر مکمل پراجیکٹ کی بہت زیادہ مانگ ہوتی ہے، اور یہاں تک کہ جلد فروخت بھی نہیں ہوتی۔

سستا گھر خریدنے کے راز - 1 — محدود مالی وسائل والے نوجوان خاندانوں کے لیے مضافاتی اپارٹمنٹس قابل غور انتخاب ہیں۔ (تصویر تصویر)

اس لیے، مناسب وقت پر اپارٹمنٹ خریدنا جب "سامان" مارکیٹ میں پیش کیے جائیں وہ سب سے بڑا ہدف ہے جس کے لیے گھر کے خریدار فی الحال ہدف کر رہے ہیں۔ خاص طور پر ان منصوبوں کے لیے جو مکمل ہونے والے ہیں، صارفین اس منصوبے کے حقیقی معیار کے ساتھ ساتھ مستقبل میں رہنے کی جگہ کو دیکھنے اور تجربہ کرنے کی ضرورت کو بھی پورا کر سکتے ہیں۔

اس لیے سستا گھر خریدنے کا پہلا راز یہ ہے کہ باقاعدگی سے یہ معلوم کیا جائے کہ کون سے منصوبے تعمیر یا مکمل ہونے والے ہیں۔ اگر قیمت آپ کی مالی قابلیت کے لیے موزوں ہے، تو آپ فوری طور پر خریدنے کے لیے جمع کرائیں گے۔

براہ راست سرمایہ کار سے خریدیں۔

حقیقت میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز یا بروکرز کے ذریعے ہوتے ہیں اور بہت کم سرمایہ کاروں کے اپنے تبادلے ہوتے ہیں۔

ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ خریداروں کو بہت سے اہم اخراجات کو کم کرنے کے لیے براہ راست سرمایہ کاروں سے رجوع کرنے کی کوشش کرنی چاہیے، جو دسیوں ملین سے لے کر کروڑوں ڈونگ تک ہو سکتے ہیں۔

یا اگر ایکسچینجز، بروکریج کمپنیوں کے ذریعے، آپ کو ایماندارانہ معلومات کو یقینی بنانے کے لیے ایک معروف یونٹ کا انتخاب کرنا چاہیے۔ نوٹ کریں کہ آپ کو ان افراد کے ذریعے خریدنے سے گریز کرنا چاہیے جو قیمت کی قیاس آرائیوں کا شکار ہوں۔

سستا گھر خریدنے کے راز - 2 — ایک سستا اپارٹمنٹ خریدنا آسان نہیں ہے۔ (تصویر تصویر)

مرکز سے دور پراجیکٹس تلاش کریں۔

مرکز سے دور اپارٹمنٹ خریدنا یقیناً مرکز کے قریب کے پراجیکٹس کے مقابلے میں سستا ہوگا، اور اس کے ساتھ ہی آپ زیادہ عوامی جگہ سے لطف اندوز ہوسکتے ہیں کیونکہ زمین کا فنڈ بڑا ہے۔

اگرچہ مرکز سے تھوڑا دور ہے، مضافاتی اپارٹمنٹس کا فائدہ یہ ہے کہ ان میں اکثر آسان ٹریفک ہوتی ہے۔ اگر مرکز سے بہت دور اور بڑی سڑکوں کے قریب نہیں ہے تو، عوامی سہولیات جیسے بازار، شاپنگ سینٹرز، اور رہائش اب بھی اچھے معیار اور تحفظ کی ضمانت دی جاتی ہے۔

لیکن سب سے اہم بات، اگر آپ کا بجٹ بڑا نہیں ہے اور آپ کو سستا گھر خریدنے کی ضرورت ہے، تو آپ کو یہ طے کرنا چاہیے کہ شہر کے مرکز میں اپارٹمنٹ خریدنا مشکل ہے۔ اس کے بجائے، سفر اور روزمرہ کی سرگرمیوں میں سہولت کے لیے کام کی جگہ سے معتدل فاصلے کے ساتھ منصوبوں کو ترجیح دیں۔

مثال کے طور پر، ہنوئی میں 1 بلین VND سے زیادہ کی لاگت والے بہت سے اپارٹمنٹس مرکز سے بہت دور ہیں لیکن انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کی گئی ہے اس لیے یہ اب بھی لوگوں کی روز مرہ کی سفری ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

تاہم، سرمایہ کار کو احتیاط سے تحقیق کرنا ضروری ہے کیونکہ پروجیکٹ ہاؤس خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت یہ ایک اہم عنصر ہے۔ تیز رفتار اور معیاری تعمیراتی پیشرفت کو یقینی بنانے کے لیے آپ کو اعلیٰ مالی صلاحیت کے حامل معروف سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنا چاہیے۔ بہت سے گھر خریداروں کو بھوت پراجیکٹس یا پراجیکٹس پر اپنی جمع پونجی سے محروم ہونا پڑا ہے جو نااہل سرمایہ کاروں کی وجہ سے معطل ہو گئے تھے۔

کم قیمت اپارٹمنٹس کی قانونی حیثیت کے بارے میں جانیں۔

پیسے کھونے سے بچنے میں آپ کی مدد کرنے کے لیے یہ سب سے اہم مسئلہ ہے۔ اگر اپارٹمنٹ کی واضح قانونی حیثیت ہے اور مالک کے نام پر ریڈ بک ہے تو بعد میں منتقلی اور فروخت بہت آسان ہو جائے گی۔ اگر آپ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار سے اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، تو آپ کو اسے نوٹرائز کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن آپ کو مزید یقینی بنانے کے لیے قانونی حیثیت کا پتہ لگانا چاہیے۔ اگر آپ ایک پرانا اپارٹمنٹ خریدتے ہیں یا کسی ایسے مالک سے خریدتے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کمپنی نہیں ہے، تو اسے قانونی قیمت رکھنے کے لیے نوٹرائزیشن یا سرٹیفیکیشن کا ہونا ضروری ہے۔

ایک سستا اپارٹمنٹ خریدنے کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، آپ کو اندر کی شرائط کو احتیاط سے چیک کرنا چاہیے کہ آیا وہ وہی ہیں جو ڈپازٹ کنٹریکٹ میں طے کی گئی تھیں۔ معاہدہ جتنا مفصل اور واضح ہوگا، بعد میں اس میں تنازعات اور تنازعات کا امکان اتنا ہی کم ہوگا۔

PHAM DUY (ترکیب)

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ