ولا اور ٹاؤن ہاؤسز میں چوٹی کے مقابلے میں 30 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔

مارکیٹ "منجمد" سے پہلے، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اور شاپ ہاؤسز کو سرمایہ کاروں نے بہت زیادہ تلاش کیا اور ثانوی مارکیٹ میں انتہائی فعال لین دین دیکھا۔ تاہم، حال ہی میں، مانگ میں تیزی سے کمی کی وجہ سے، اس طبقہ کی مصنوعات کو سرمایہ کاروں کی کم دلچسپی ملی ہے۔

VARS کے مطابق، 20 بلین VND سے زیادہ مالیت کی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس، جیسے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز، کی قیمتوں میں 30% تک کی کمی دیکھی گئی ہے، حالانکہ یہ قیمتیں اب بھی ڈویلپر کی فروخت کی قیمت سے زیادہ ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار سرمائے کی وصولی کے لیے کم قیمتیں قبول کر رہے ہیں اور موجودہ مارکیٹ کے لیے زیادہ موزوں دیگر چینلز یا پراپرٹیز کی اقسام میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، یا مالی دباؤ کو کم کرنے کے لیے قرضوں کی ادائیگی کر رہے ہیں۔

تاہم، بہت سے ماہرین کے مطابق، اگرچہ اس قسم کی جائیداد کی فراہمی نے حال ہی میں عملی طور پر کوئی نئی مصنوعات نہیں دیکھی ہیں، لیکن لیکویڈیٹی میں بہتری نہیں آئی ہے۔ پراپرٹیز جن کی قیمت 10 بلین VND سے زیادہ ہے تجارت کرنا بہت مشکل ہے، اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی بہت کم ہے۔

ٹاؤن ہاؤس ولاز میں شکل 1 کے مقابلے میں 30% کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ — ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کبھی ایک ایسا طبقہ تھا جس نے بہت سے سرمایہ کاروں کو راغب کیا۔

مشاہدات کے مطابق، اس قیمت پر کچھ جائیدادیں سال کے آغاز سے فروخت کے لیے درج کی گئی ہیں لیکن ابھی تک کسی خریدار کو متوجہ نہیں کر سکیں۔ یہاں تک کہ ایک سرمایہ کار جو ساحلی پروجیکٹ میں دو شاپ ہاؤسز کا مالک ہے، نے انہیں ڈویلپر کی اصل قیمت خرید کے قریب قیمت پر فروخت کرنے کی پیشکش کی ہے، لیکن پروجیکٹ کے مختلف عوامل جیسے قانونی مسائل اور قرض کے تقاضوں کی وجہ سے، کوئی بھی دلچسپی نہیں لیتا۔

ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی کے مالک مسٹر ڈنہ ہوائی فوونگ کے مطابق: "ہمارے کلائنٹ 2022 کے آخر سے فروخت کے لیے پانچ دکانوں اور کئی اعلیٰ درجے کے ولاز کی فہرست بنا رہے ہیں۔ پچھلے تین مہینوں میں، ہمیں کچھ پوچھ گچھ موصول ہوئی ہیں، لیکن وہ ابھی تک صرف معلوماتی سطح پر ہیں۔"

مسٹر فوونگ کے مطابق، بہت سی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے خریدار ان مہنگی مصنوعات کے بارے میں پرجوش نہیں ہیں، جن میں غیر کشش چھوٹ، قیمت میں اضافے کی کم صلاحیت، اور قلیل مدتی منافع کی کمی شامل ہیں۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری میں اب بھی بہت سے خطرات لاحق ہیں، اس لیے بہت سے سرمایہ کار زیادہ قیمت والی جائیدادوں کے ساتھ سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاتے ہیں، اس بات کا ذکر نہیں کرنا چاہیے کہ ثانوی مارکیٹ میں 3-4 بار ہاتھ بدلنے کے بعد بہت سے پروجیکٹس کی قیمتیں بڑھی ہوئی ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس وقت مارکیٹ کی مانگ حقیقی رہائش کی ضروریات والے خریداروں سے آ رہی ہے۔ اس گروپ کے لیے، سستی یا درمیانی رینج کی مصنوعات کو ترجیح دی جاتی ہے، جن کی قیمتیں مارکیٹ کے مقابلے میں بہت زیادہ نہیں بڑھائی گئی ہیں۔ لہذا، ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ کی لیکویڈیٹی کی بحالی کے لیے، ہمیں ابھی بھی 2024 کے اوائل تک انتظار کرنا ہوگا، جب مارکیٹ دوبارہ فعال ہوجائے یا رہن کی شرح سود سرمایہ کاروں کے لیے کافی پرکشش سطح پر آجائے۔

ٹاؤن ہاؤس ولاز میں پروفائل 2 کے مقابلے میں 30% کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ — حقیقت یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ابھی تک کیش فلو واپس نہیں آیا ہے یہ بھی ایک مسئلہ ہے جس کی وجہ سے زیادہ قیمت والے ولا طبقہ کو زیادہ توجہ نہیں دی جا رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی حالیہ تحقیق کے مطابق، 2023-2024 میں ہوم لون کی شرح سود کی توقعات پر بات کرتے وقت، کم سے درمیانے درجے کی آمدنی والے لوگ اپنے مالیات کو سنبھالنے کے لیے 8 فیصد سے کم ہوم لون کی شرح سود کو مناسب سمجھتے ہیں، اور 2024 میں شرح سود اس سطح تک گرنے کی توقع رکھتے ہیں۔ ہو سکتا ہے کمی اتنی اہم نہ ہو جتنی گھریلو خریداروں کی توقع ہے۔

CBRE ویتنام میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet کے مطابق، مارکیٹ میں شرح سود کو کم کرنے کے لیے نہ صرف پالیسی سود کی شرح میں کمی کی ضرورت ہے بلکہ وافر مقدار میں ویتنامی ڈونگ لیکویڈیٹی بھی درکار ہے۔ قرض دینے والے سود کی شرح کو کم کرنا اب بھی کمرشل بینکوں کے فعال نقطہ نظر پر منحصر ہے۔ قرض دینے کی شرحوں کو متاثر کرنے کے لیے ڈپازٹ سود کی شرحوں میں کمی کے لیے، ایک مخصوص وقت کا وقفہ ہونا ضروری ہے۔ اس میں 4-6 ماہ لگ سکتے ہیں وقت سے ڈپازٹ سود کی شرح کم ہونے سے پہلے قرض دینے کی شرحیں اس کی پیروی کر سکتی ہیں۔

فی الحال، اتار چڑھاؤ والی شرح سود میں کمی کے باوجود، بہت سے کمرشل بینکوں میں فلوٹنگ سود کی شرحیں اب بھی 13.5% سے 14% تک ہیں، اور کچھ بینک 15% تک کی شرح بھی پیش کرتے ہیں۔ اب سے لے کر سال کے آخر تک، یہاں تک کہ اگر ہوم لون کی شرح سود کم ہو جاتی ہے، تب بھی سب سے کم شرحیں 12% سے 13.5% کی حد میں رہیں گی۔

ماخذ