ولا اور ٹاؤن ہاؤسز میں چوٹی کے مقابلے میں 30 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔

"منجمد" مارکیٹ کی مدت سے پہلے، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اور شاپ ہاؤسز کے حصے کو سرمایہ کاروں نے پسند کیا تھا اور ثانوی مارکیٹ میں انتہائی فعال تھا۔ تاہم، حالیہ دنوں میں، مانگ میں تیزی سے کمی کی وجہ سے، اس طبقہ کی مصنوعات کو سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت کم توجہ ملی ہے۔

VARS کے مطابق، VND20 بلین سے زیادہ کی قیمت والی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس جیسے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں 30% تک کی کمی ریکارڈ کی گئی، حالانکہ یہ قیمت اب بھی سرمایہ کار کی فروخت کی قیمت سے زیادہ ہے۔ بہت سے سرمایہ کار موجودہ وقت کے لیے زیادہ موزوں دیگر چینلز اور اقسام میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ کی وصولی کے لیے "سود میں کمی" کو قبول کرتے ہیں یا مالی دباؤ کو کم کرنے کے لیے قرضوں کی ادائیگی کرتے ہیں۔

تاہم، بہت سے ماہرین کے مطابق، اگرچہ اس قسم کی مصنوعات کی فراہمی میں ماضی میں کوئی نئی مصنوعات درج نہیں ہوئیں، لیکن لیکویڈیٹی میں بہتری نہیں آئی۔ 10 بلین VND سے زیادہ قیمت والی مصنوعات کی تجارت کرنا بہت مشکل ہے، اور بہت کم سرمایہ کار اس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

ٹاؤن ہاؤس کو معیاری 1 کے مقابلے میں 30% نیچے نشان زد کیا گیا ہے۔ — ولاز اور ٹاؤن ہاؤس ایسے حصے ہیں جنہوں نے بہت سے سرمایہ کاروں کو راغب کیا ہے۔

واضح رہے کہ اس قیمت پر ایسی پروڈکٹس ہیں جو سال کے آغاز سے لے کر اب تک فروخت کے لیے پیش کی جاتی رہی ہیں لیکن کسی نے انہیں خریدنے کا نہیں کہا۔ یہاں تک کہ ایک ایسا سرمایہ کار بھی ہے جو ساحلی پروجیکٹ میں 2 دکانوں کا مالک ہے جس نے پروڈکٹ کو سرمایہ کار کی قیمت خرید کے قریب لانے پر رضامندی ظاہر کی ہے، لیکن پراجیکٹ کے بہت سے عوامل جیسے کہ قانونی حیثیت اور قرض کے سرمائے کی وجہ سے، کسی کو دلچسپی نہیں ہے۔

ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی کے مالک مسٹر ڈِن ہوائی فوونگ کے مطابق، "ہمارے صارفین 2022 کے آخر سے 5 شاپ ہاؤسز اور کچھ لگژری ولاز فروخت کر رہے ہیں۔ پچھلے تین مہینوں میں، کچھ لوگوں نے پوچھا ہے لیکن وہ ابھی بھی صرف ریفرنس کی سطح پر ہیں۔"

مسٹر فوونگ نے کہا کہ خریداروں کی ان زیادہ قیمتوں والی مصنوعات میں دلچسپی نہ لینے کی بہت سی وجوہات ہیں، جیسے کہ رعایت کی سطح پرکشش نہیں ہے، مصنوعات میں قیمت میں اضافے کی کم صلاحیت ہے، اور قلیل مدتی منافع دستیاب نہیں ہے۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا اب بھی بہت پرخطر ہے، اس لیے بہت سے سرمایہ کار زیادہ قیمت والی مصنوعات کے ساتھ خطرہ مول لینے کی ہمت نہیں کرتے، اس بات کا ذکر نہیں کرتے کہ ثانوی مارکیٹ میں 3-4 منتقلی کے بعد بہت سے منصوبوں کی قیمتیں "اُگلی" گئی ہیں۔

یہ بات قابل غور ہے کہ اس وقت مارکیٹ کی ڈیمانڈ ایسے خریداروں کی طرف سے آ رہی ہے جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں۔ صارفین کے اس گروپ کے لیے، سستی مصنوعات یا درمیانی رینج کے حصوں کی قیمت مارکیٹ کے مقابلے میں بہت زیادہ نہیں رکھی گئی ہے۔ لہٰذا، ولا ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ کی لیکویڈیٹی کی بحالی کے لیے، ہمیں ابھی بھی 2024 کے اوائل تک انتظار کرنا ہوگا، جب مارکیٹ دوبارہ متحرک ہو گی یا ہوم لون کی شرح سود سرمایہ کاروں کے لیے کافی پرکشش سطح تک کم ہو جائے گی۔

ٹاؤن ہاؤس کو معیاری 2 کے مقابلے میں 30% نیچے نشان زد کیا گیا ہے۔ — رئیل اسٹیٹ کی طرف لوٹنے والے کیش فلو کی کمی بھی ایک مسئلہ ہے جس کی وجہ سے زیادہ قیمت والے ولا طبقہ کو توجہ نہیں دی گئی۔

Batdongsan.com.vn کی ایک حالیہ تحقیق کے مطابق، 2023-2024 میں ہوم لون کے لیے متوقع شرح سود پر بات کرتے وقت، کم متوسط آمدنی والے افراد کا خیال ہے کہ 8 فیصد سے کم ہوم لون سود کی شرح ان کے لیے اپنے مالی معاملات کو سنبھالنے کے لیے مناسب ہے اور توقع ہے کہ 2024 میں شرح سود اس سطح تک گر جائے گی۔ تاہم ماہرین کے مطابق، شرح سود 2024 میں نصف کم ہو جائے گی۔ گھر کے خریداروں کی توقع کے مطابق شاید ہی ہو۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - CBRE ویتنام کی ہاؤسنگ مارکیٹ کے ڈائریکٹر کے مطابق، مارکیٹ میں شرح سود کو کم کرنے کے لیے نہ صرف آپریٹنگ سود کی شرح کو کم کرنا ضروری ہے بلکہ VND میں وافر مقدار میں لیکویڈیٹی کا ہونا بھی ضروری ہے۔ قرض کی شرح سود میں کمی اب بھی کمرشل بینکوں کے اقدام سے آتی ہے۔ قرض کی سود کی شرح میں کمی کو متاثر کرنے کے لیے ڈپازٹ سود کی شرح میں کمی کے لیے، ایک خاص تاخیر کی ضرورت ہے، اس کے مطابق قرض کی شرح سود میں کمی کے لیے ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی کے وقت سے 4-6 ماہ لگ سکتے ہیں۔

فی الحال، متغیر سود کی شرحوں میں کمی کے باوجود، بہت سے کمرشل بینکوں میں فلوٹنگ سود کی شرحیں اب بھی 13.5 - 14% کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہیں، اور بہت سے بینکوں کے پاس اب بھی قرض دینے کی شرح تقریباً 15% ہے۔ اب سے لے کر سال کے آخر تک، اگر ہوم لون کی شرح سود میں کمی آتی ہے، تب بھی سب سے کم شرح سود 12 - 13.5% کے درمیان ہوگی۔

ماخذ