CenLand Hoang Van Thu پروجیکٹ میں زمین کے استعمال کی فیس کی تاخیر سے ادائیگی کے بارے میں کیا کہتا ہے؟

2023 میں کاروبار میں کمی آئی، سنچری ریئل اسٹیٹ JSC (CenLand، code CRE - HoSE فلور) کو بھی 2023 کے کنسولیڈیٹڈ فنانشل سٹیٹمنٹس پر آڈیٹر کی طرف سے ایک استثنائی رائے دی گئی۔

AASC آڈیٹنگ کمپنی لمیٹڈ کے ذریعہ آڈٹ کی گئی CenLand کی 2023 آڈٹ رپورٹ میں، آڈیٹر نے ایک استثنائی رائے دی۔

خاص طور پر، آڈیٹر نے کہا کہ CenLand یہ پیش کر رہا ہے کہ Hoang Van Thu New Urban Area پروجیکٹ (تجارتی نام: Louis Hoang Mai پروجیکٹ) کے سرمایہ کار نے پروجیکٹ کے فیز 3 کے لیے حساب کی گئی زمین کے استعمال کی فیس پوری طرح ادا نہیں کی ہے، اس لیے اس پروجیکٹ کے لیے کاروباری تعاون کے معاہدے کو لاگو کرنے کی پیش رفت توقع سے زیادہ سست ہو سکتی ہے۔

AASC آڈیٹنگ کمپنی لمیٹڈ نے ایک اہل رائے جاری کی۔

آڈیٹر کے استثنیٰ کی وضاحت کرتے ہوئے، CenLand نے کہا کہ Hoang Van Thu New Urban Area پروجیکٹ کے فیز 3 کے لیے، سرمایہ کار نے زمین کے استعمال کی فیس کی مد میں 758.7 بلین VND ادا کیے ہیں، باقی قرض 668.1 بلین VND ہے۔ مشکل معاشی صورتحال کے ساتھ مل کر زمین کے استعمال کی فیس کی بڑی مقدار کی وجہ سے، فروخت متاثر ہوئی ہے، اس لیے زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے لیے متوقع آمدنی منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہو سکی ہے۔

"فی الحال، سرمایہ کار فیز 3 کے بقیہ حصے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے لیے نقد بہاؤ کو یقینی بنانے کے لیے دیگر ذرائع کو فعال طور پر ہینڈل اور متحرک کر رہا ہے۔ سرمایہ کار 31 مئی 2024 تک پروجیکٹ کے فیز 3 کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کو مکمل کرنے کے لیے فعال طور پر وسائل کا استعمال کرے گا،" CenLand نے مزید کہا۔

Louis Hoang Mai پروجیکٹ تقریباً 35 ہیکٹر کے پیمانے پر بنایا گیا ہے، اس پروجیکٹ کے فیز 1-2 نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے اور گھر کے خریداروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کیے ہیں۔ جون 2021 میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے تیسرے مرحلے کے لیے 3.59 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ سرمایہ کار کو زمین مختص کرنے کا فیصلہ کیا۔ جس میں سے تقریباً 2 ہیکٹر کم بلندی والے مکانات کی تعمیر کے لیے ہیں۔

اس کے علاوہ، آڈیٹر نے ایک استثنائی رائے بھی دی، CenLand یہ مسئلہ پیش کر رہا ہے کہ Hong Lam Xuan Thanh JSC نے ریاستی بجٹ میں کافی ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT)، کارپوریٹ انکم ٹیکس اور دیر سے ٹیکس کی ادائیگی نہیں کی ہے۔

"ہم Hong Lam Xuan Thanh JSC میں قابل وصول اور متعلقہ قرضوں کو جمع کرنے کی صلاحیت پر معاملے کے اثر کا اندازہ لگانے کے لیے کافی مناسب آڈٹ شواہد حاصل کرنے سے قاصر تھے۔ اس لیے، ہم یہ تعین کرنے سے قاصر تھے کہ آیا 2023 کے کنسولیڈیٹڈ مالیاتی بیانات پر متعلقہ اشاریوں کو ایڈجسٹ کرنا ضروری تھا،" AASC کوالیفائیڈ آڈیٹنگ کمپنی نے ایک کوالیفائیڈ رائے جاری کی۔

یہ معلوم ہے کہ 31 دسمبر 2023 تک، CenLand کے پاس Hong Lam Xuan Thanh JSC سے 34.22 بلین VND کی قلیل مدتی وصولیاں ہیں۔ Hong Lam Xuan Thanh JSC کے بیچنے والے کو VND 18.7 بلین کی قبل از ادائیگی؛ Hong Lam Xuan Thanh JSC سے 254.3 بلین VND کے دیگر قلیل مدتی قابل وصول...

ہانگ لام شوان تھانہ جے ایس سی کے ہو ٹائن پیراڈائز پروجیکٹ میں سین لینڈ کی متعلقہ اشیاء۔ ماخذ: آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات 2023

2023 کے مالیاتی بیانات کے مطابق، CenLand نے کہا کہ ہانگ لام Xuan Thanh JSC میں دیگر قلیل مدتی وصولیوں کا تعلق 20 جنوری 2020 کو ایک معاہدہ کے تحت Xuan Thanh کمیون، Nghi Xuan ڈسٹرکٹ، Ha Tinh صوبے میں Hoa Tien Paradise پروجیکٹ سے تعلق رکھنے والے رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی خرید و فروخت سے ہے۔

ہانگ لام شوان تھانہ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ٹیکس قرض کے بارے میں، یہ ہانگ لام شوان تھانہ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور متعلقہ قرضوں کی وصولی کی قابلیت کے تعین پر آڈیٹر کی رائے کو متاثر کرتا ہے۔

CenLand نے کہا: "ہم نے ٹیکس کی ادائیگی کی تجویز دینے کے لیے سرمایہ کار کے ساتھ کام کیا ہے۔ سرمایہ کار کے پاس معلومات ہیں کہ ٹیکس کی تاخیر سے ادائیگی بنیادی طور پر VAT ہے، کل ٹیکس قرض اور تاخیر سے ادائیگی تقریباً 70 بلین VND ہے، تاہم، سرمایہ کار اب بھی VAT میں 40 بلین VND سے زیادہ کٹوتی کر رہا ہے۔ یہ صرف ایک عارضی مالیاتی دشواری ہے جو ہانگ لام Xuan کے معاشی تناظر میں سرمایہ کاری کرنے میں دشواری کا باعث ہے۔ آہستہ آہستہ ٹیکس قرض ادا کرنے کی ہر کوشش۔"

کاروباری نتائج کے لحاظ سے، 2023 میں، CenLand نے VND 933.75 بلین کی آمدنی ریکارڈ کی، جو اسی مدت کے مقابلے میں 73.1 فیصد کم ہے، اور بعد از ٹیکس منافع نے VND 2.1 بلین کا منافع ریکارڈ کیا، جو اسی مدت میں 98.9 فیصد کم ہے۔ خاص طور پر، مجموعی منافع کا مارجن 24.3% سے کم ہو کر 19.6% ہو گیا۔

31 دسمبر 2023 تک، CenLand کے کل اثاثوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 6.8% کی کمی واقع ہوئی، جو VND 515.8 بلین کی کمی کے برابر، VND 7,101.3 بلین تک پہنچ گئی۔ جن میں سے، اہم اثاثے قلیل مدتی وصولی تھے جو کہ 4,110.7 بلین VND ریکارڈ کیے گئے، جو کل اثاثوں کا 57.9% بنتے ہیں۔ طویل مدتی وصولی 1,750.3 بلین VND ریکارڈ کی گئی، جو کل اثاثوں کا 24.6 فیصد بنتی ہے۔ نقد اور قلیل مدتی مالیاتی سرمایہ کاری VND 275.9 بلین ریکارڈ کی گئی، جو کل اثاثوں اور دیگر اشیاء کا 3.9 فیصد ہے۔

ماخذ