صرف 30 - 40% رئیل اسٹیٹ بروکرز کام کر رہے ہیں۔

VARS کے مطابق، کاروبار اب بھی "جدوجہد اور جدوجہد" کرنے کی کوشش کر رہے ہیں اور کسی بھی لائف بوائے سے "لگنے" کے لیے تیار ہیں۔ تاہم، حکومت نے مارکیٹ کو بچانے کے لیے جو لائف بوائے تجویز کیے ہیں وہ ابھی تک کاروبار تک نہیں پہنچے ہیں۔ اگرچہ کاروباری اداروں کی لچک محدود ہے، اگر وہ وقت پر "سطح" نہیں کرتے ہیں، تو وہ یقینی طور پر بیک وقت "پانی پر دم گھٹنے، سانس لینا بند" کے مرحلے میں داخل ہو جائیں گے۔

VARS سروے کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سال کے پہلے 5 مہینوں میں، 554 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو تحلیل کر دیا گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30.4 فیصد زیادہ ہے۔ دریں اثنا، نئے قائم کردہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تعداد اسی عرصے کے دوران 61.4 فیصد کم ہو کر صرف 1,744 یونٹ رہ گئی۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز کی تعداد میں کمی ملک بھر کے علاقوں میں ایک وسیع لہر بن گئی ہے۔ فعال بروکرز کی تعداد 2022 کے اختتام کے مقابلے میں صرف 30-40% ہے۔

2023 کی پہلی سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ریونیو میں سال بہ سال 6.46% کی کمی ہوئی اور بعد از ٹیکس منافع میں سال بہ سال 38.6% کی کمی واقع ہوئی۔

بڑی انوینٹریز، بنیادی طور پر نامکمل تعمیراتی منصوبوں سے، کو معطل کرنے پر مجبور کیا گیا کیونکہ کاروباری اداروں کے پاس اس منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے اتنے وسائل نہیں تھے۔ حالیہ دنوں میں سپلائی کی موجودہ صورتحال کو بیان کرنے کے لیے "ناقص، ناخوشگوار، اور کمی" عین الفاظ ہیں۔ خاص طور پر، 2022 میں، مارکیٹ میں سپلائی تقریباً 48,500 پروڈکٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2018 کے صرف 20% سے زیادہ ہے (COVID-19 وبائی مرض سے ایک سال پہلے)۔ سپلائی ڈھانچہ بنیادی طور پر اعلی کے آخر میں، اعلی قیمت کی مصنوعات ہے. 2023 کی پہلی سہ ماہی تک، مارکیٹ میں سپلائی تقریباً 25,000 پروڈکٹس تک پہنچ گئی، بنیادی طور پر پہلے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی انوینٹری۔ مارکیٹ میں مکمل طور پر نئے منصوبوں کے آغاز کے بارے میں معلومات کا فقدان ہے۔

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — ایک پروجیکٹ کو طریقہ کار اور مالی مشکلات کی وجہ سے "کور" کرنا پڑا۔

کمزور کیش فلو اور گھٹتے ہوئے اعتماد کے ساتھ مل کر مناسب سپلائی کی کمی نے 2022 اور 2023 کی پہلی سہ ماہی میں لین دین کا حجم نیچے کی طرف بڑھا دیا ہے۔ خاص طور پر، 2022 میں پوری مارکیٹ کی مجموعی جذب کی شرح تقریباً 39% تک پہنچ گئی، جو کہ 19,000 ٹرانزیکشنز کے برابر ہے، جو کہ 2018 میں لین دین کے حجم کے مقابلے میں صرف 17% ہے۔

2023 کی پہلی سہ ماہی میں پوری مارکیٹ کی مجموعی جذب کی شرح صرف 11% تھی، جو 2,700 سے زیادہ لین دین کے مساوی تھی، جو کہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% سے زیادہ کم ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور بروکرز کی روایتی مارکیٹ بنیادی طور پر شہری اور ریزورٹ پروجیکٹس پر انحصار کرتی ہے۔ تاہم، زیادہ تر علاقوں میں مارکیٹ میں منصوبے "شیلف" حالت میں ہیں، منظوری کے منتظر ہیں۔ مثال کے طور پر، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، نہ ٹرانگ، کوانگ نین... میں اقتصادی زوال کے تناظر میں، استعمال اور کاروبار کی کارکردگی، خاص طور پر ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے ساتھ، بہت کم ہے۔

آمدنی کے حوالے سے، اراکین کے ساتھ VARS کے سروے کے نتائج ظاہر کرتے ہیں کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 90% سے زیادہ کاروباروں نے آمدنی میں کمی ریکارڈ کی ہے۔ جس میں سے، 39% تک کاروباروں کی آمدنی میں 20-50% کی کمی واقع ہوئی اور اسی مدت کے مقابلے میں 61% میں 50% سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی۔ 100 سے کم ملازمین والے کچھ کاروباروں کی آمدنی میں 70-80% تک کی کمی واقع ہوئی۔

مندرجہ بالا مشکلات نے بھی بہت سے کاروباروں کو اپنے عملے کے سائز کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا۔ سب سے زیادہ کل اثاثوں کے ساتھ 20 رئیل اسٹیٹ کاروبار کے اعداد و شمار (31 دسمبر 2022 تک) سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 میں 6 کاروباروں کو عملے میں نمایاں کمی کرنا پڑی۔ عام طور پر، ملک بھر میں 95% سے زیادہ رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو اپنی افرادی قوت کو کم کرنا پڑا اور 50% تک کاروباروں کو اپنی افرادی قوت کے مقابلے میں %0 سے زیادہ کم کرنا پڑا۔ 2022۔

VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ہوتی رہی تو 23% تک کاروبار 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک کام برقرار نہیں رکھ پائیں گے اور اس سال کے آخر تک صرف 43% کاروبار ہی زندہ رہ سکیں گے۔

ماخذ لنک