قیاس آرائی پر مبنی 'قیمتوں میں افراط زر' کا رجحان ہے، ہنوئی میں زمین کی نیلامی ٹھنڈی پڑ گئی، ہو چی منہ شہر میں 8 منصوبوں کی فہرست میں قانونی رکاوٹیں دور ہو گئیں

2024 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ میں مثبت تبدیلی آئی ہے، لیکن اب بھی کچھ حصوں میں مقامی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ موجود ہے۔ ہوائی ڈک ( ہانوئی ) میں زمین کی نیلامی ٹھنڈی پڑ گئی ہے، ہو چی منہ شہر میں 8 منصوبوں کے قانونی مسائل مکمل طور پر حل ہو چکے ہیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تجزیہ کے ذریعے، یہ ظاہر ہوتا ہے کہ رہائشی جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کی بہت سی وجوہات ہیں، جن میں فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جزوی طور پر زمین سے متعلقہ قیمتوں میں حالیہ اتار چڑھاو کے ساتھ ساتھ حساب کے نئے طریقوں اور زمین کی قیمتوں کے جدولوں کو لاگو کرنے کے اثرات کی وجہ سے ہے۔ (تصویر: انہ فوونگ)

تعمیراتی وزارت : جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ کچھ حصوں میں مقامی ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، کچھ علاقوں میں جائداد غیر منقولہ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ سٹی (HCMC) اور بڑے شہروں میں۔ قیمتوں میں اضافے کا رجحان مقامی ہے، جو کچھ علاقوں، کچھ اقسام، کچھ رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں عام قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

تجزیہ کے ذریعے، یہ ظاہر ہوتا ہے کہ رہائشی ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو متاثر کرنے والی بہت سی وجوہات ہیں، جن میں جائیداد کی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جزوی طور پر زمین سے متعلقہ قیمتوں میں حالیہ اتار چڑھاو کے ساتھ ساتھ نئے حساب کتاب کے طریقوں اور زمین کی قیمتوں کے جدولوں کو لاگو کرنے کے اثرات کی وجہ سے ہے۔

خاص طور پر کچھ علاقوں اور علاقوں میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ بولی جیتنے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا رجحان ہے۔ کچھ علاقوں اور علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا انتظام اور نفاذ اچھا نہیں ہے۔ نیلامی میں حصہ لینے کے لیے بہت سے سرمایہ کاروں کی انجمنیں اور گروپس کا ایک رجحان ہے؛ زمین کی قیمتوں کو ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ادا کرنا، اور پھر ممکنہ طور پر زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد "ڈپازٹ چھوڑنا" جس کا مقصد منافع کمانے کے لیے علاقے میں قیمت کی مجازی سطح قائم کرنا ہے۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر کام کرنے والے سٹے بازوں اور افراد کی طرف سے "مجازی قیمتیں بنانے" اور "قیمتیں بڑھانے" کا رجحان؛ لوگوں کے علم کی کمی کا فائدہ اٹھانا اور منافع کمانے کے لیے ہجوم کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کرنا۔

یہ وہ افراد ہیں جو فری لانس بروکرز کے طور پر کام کرتے ہیں، ان کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ نہیں ہیں، مہارت میں کمزور ہیں، محدود قانونی علم رکھتے ہیں، پیشہ ورانہ مہارت کی کمی ہے، اور کاروباری اخلاقیات میں کمزور ہیں، جس کی وجہ سے موقع پرست کاروباری طرز عمل، قیمتوں میں اضافہ، اصل قدروں کے مقابلے میں قیمتوں میں اضافہ، مارکیٹ میں ہیرا پھیری اور حقیقی مارکیٹ کو نقصان پہنچانے والے صارفین کو دوبارہ نقصان پہنچانا۔

شہری علاقوں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اکثریت، کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے افراد کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کی فراہمی کا فقدان ہے۔

کچھ وجوہات میں شامل ہیں: رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قانونی طریقہ کار میں مشکلات اور مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے، سائٹ کی منظوری، اور زمین مختص کرنے میں۔

بہت سے کاروباروں کو کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے سے کریڈٹ لون اور سرمایہ حاصل کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ بہت سے منصوبے جو حال ہی میں بنائے گئے ہیں یا بنائے جا رہے ہیں انہیں عارضی طور پر معطل کرنا پڑا ہے، ان کی پیش رفت میں تاخیر ہوئی ہے، یا تاخیر ہوئی ہے۔

اگرچہ زمین کا قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کو نافذ اور نافذ کیا گیا ہے، لیکن اداروں اور کاروباری اداروں کے لیے قانونی ضوابط (زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار، کریڈٹ...) میں مشکلات بنیادی طور پر حل ہو گئی ہیں، اور رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئی ہے۔ تاہم، ابھی بھی کچھ حدود باقی ہیں کیونکہ نئے وضع کردہ میکانزم، پالیسیوں اور قوانین کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے اور "زندگی میں آنے" میں وقت لگتا ہے۔

اس کے علاوہ، اسٹاک مارکیٹ، بانڈز، گولڈ... سے متعلق معیشت میں حالیہ اتار چڑھاؤ نے لوگوں اور سرمایہ کاروں کی نفسیات کو متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے لوگوں اور سرمایہ کاروں کے کیش فلو کو جمع شدہ رقم اور سرمایہ کاری کے سرمائے کے لیے محفوظ "پناہ" کے طور پر مکانات اور زمین میں سرمایہ کاری کی طرف منتقل کرنے کا رجحان پیدا ہوا ہے۔

وزارت تعمیرات نے اندازہ لگایا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آئیں، کاروبار کے لیے مشکلات اور رکاوٹیں تھیں اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو دور کرنے کی ہدایت کی گئی، اس کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنیادی طور پر مستحکم تھی، اور سپلائی میں کچھ بہتری آئی تھی۔

تاہم، کچھ حصوں اور کچھ علاقوں میں اب بھی مقامی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ موجود ہیں، اس کے علاوہ اب بھی غلطیوں کا اندیشہ ہے، ذمہ داری کو آگے بڑھایا جاتا ہے، گریز کیا جاتا ہے اور کچھ علاقوں میں آہستہ آہستہ حل کیا جاتا ہے۔ لہذا، آنے والے وقت میں، ضروری ہے کہ مشکلات اور مسائل کو حل کرنے اور ذمہ داری سے گریز کرنے کی صورتحال کو ختم کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے فروغ دیا جائے۔

خاص طور پر، تعمیرات کی وزارت 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اور مقامی علاقوں، ایجنسیوں، تنظیموں، کاروباروں اور افراد کے لیے نئے جاری کردہ تفصیلی ضوابط کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے تربیت اور نشریات کا اہتمام جاری رکھے گی۔

منسٹریوں اور شاخوں کی صدارت کریں اور ان کے ساتھ رابطہ کریں تاکہ مقامی لوگوں اور کاروباری اداروں کو "کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے ہدایت، رہنمائی اور تاکید کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے ساتھ ہم آہنگی میں، متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کو اس صورت حال کو محدود کرنے کے لیے جہاں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور رئیل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیاں آپس میں مل کر مارکیٹ میں خلل ڈالنے کے لیے "ریئل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے تجارتی مرکز کے زیر انتظام ریاست" کے ماڈل کو شروع کرنے پر غور کرنے کے لیے مجاز حکام کو مطالعہ کریں اور تجویز کریں۔

اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کو تیز کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی، رہنمائی اور زور دینے پر توجہ مرکوز کریں، مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ کریں۔ کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، اور ریئل اسٹیٹ بروکرز کی ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ اور کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ، جانچ اور جائزہ لینے کے لیے صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کے ساتھ انتظام اور ہم آہنگی کو مضبوط بنائیں، خاص طور پر علاقوں، پروجیکٹس، اور اپارٹمنٹ عمارتوں میں غیر معمولی قیمتوں میں اضافہ۔

1,000 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار مارکیٹ میں واپس آئے

ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ کی صورت حال اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ابھی ابھی وزارت تعمیرات کو اطلاع دی ہے۔ گزشتہ سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں، 2024 کی دوسری سہ ماہی تک، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی صنعت میں 2.94% اضافہ ہوا۔ اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے ہونے والی آمدنی 199,156 بلین VND تک پہنچ گئی، جو دیگر خدمات کی آمدنی کا 60.3 فیصد بنتی ہے، جو اسی مدت کے دوران 6.7 فیصد زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ، اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی نے 40,137 بلین VND کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 1,051 لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز ریکارڈ کیے۔

ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کے حوالے سے، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی میں، سرمایہ کاری کی پالیسی اور سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے 3 پروجیکٹس (2 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ) کی منظوری دی گئی۔ ایک منصوبے کو تعمیر کا اجازت نامہ دیا گیا۔

پچھلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی نے تصدیق کی کہ وہ VND9,118,893 بلین سے زیادہ کی کل سرمایہ کی قیمت کے ساتھ چار منصوبوں کے لیے مستقبل کی تجارتی ہاؤسنگ مصنوعات کے لیے سرمایہ جمع کرنے کا اہل ہے۔

ان 4 منصوبوں میں سے 1,567 اپارٹمنٹس اور 44 کم بلندی والے مکانات تمام اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں۔ ان تمام 1,611 گھروں کا بھی سہ ماہی کے دوران رئیل اسٹیٹ میں لین دین کیا گیا تھا۔

ہو چی منہ شہر میں محنت کشوں کے لیے سماجی رہائش اور رہائشی منصوبوں کے لیے 120,000 بلین VND کے ترجیحی قرضے کے پیکیج تک رسائی ابھی بھی "ٹھکری ہوئی" ہے کیونکہ کوئی بھی سرمایہ کار قرض لینے کے قابل نہیں ہے۔

شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ مارکیٹ بتدریج بحال ہوئی ہے، ترقی کی شرح اب بھی سست ہے لیکن اس کے مثبت اشارے ہیں۔

سال کے آغاز سے، شہر میں سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ 12 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ، 3 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ مکمل، اور 31,000 سے زائد اپارٹمنٹس زیر تعمیر ہیں۔

Hoai Duc زمین کی نیلامی ٹھنڈی پڑ گئی۔

شام 5:00 بجے کے قریب 4 نومبر کو، 11 راؤنڈز کے بعد، ٹین ین کمیون - لانگ کھُک فیلڈ، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں 20 زمینوں کی نیلامی 103.3 ملین VND/m2 کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت کے ساتھ ختم ہوئی، جو کہ 85 ملین VND/m2 سے کم ہے۔

7.3 ملین VND/m2 کی ابتدائی قیمت کے ساتھ، آج کی نیلامی میں سب سے زیادہ جیتنے والی بولی ابتدائی قیمت سے 14 گنا زیادہ ہے۔

اگست کے آخر میں ہونے والی زمین کے 19 پلاٹوں کی سابقہ ​​نیلامی کے مقابلے میں، آج کی نیلامی شرکاء کی تعداد اور جیتنے والی قیمتوں کے لحاظ سے ٹھنڈی پڑ گئی ہے۔

آج کی نیلامی نے صرف 100 سے زیادہ صارفین کو اپنی طرف متوجہ کیا، جو کہ 500 سے زیادہ افراد اور تقریباً 1,500 بولی کے دستاویزات کے سیٹ کے ساتھ پچھلی نیلامی سے تقریباً پانچ گنا کم ہیں۔

اس کے علاوہ 7.3 ملین VND سے شروع ہونے والے، پچھلے سیشن کی جیتنے والی قیمت کو کئی گنا بڑھا دیا گیا تھا۔ سب سے زیادہ جیتنے والی لاٹ کی قیمت 133 ملین VND/m2 تھی، جو ابتدائی قیمت سے 18 گنا زیادہ ہے۔

آج صبح نیلامی کے علاقے کے باہر، تقریباً دو ماہ پہلے کی طرح رات گئے تک معلومات سننے اور زمین کے پلاٹ بیچنے کے لیے سرمایہ کاروں اور بروکرز کا ہجوم نہیں تھا۔

تاہم، آج بھی نیلام شدہ زمین کے پلاٹ 100-300 ملین VND/پلاٹ کے فرق پر فروخت ہو رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، انتظامی ایجنسی نے ٹھنڈا کرنے کے لیے بہت سے اقدامات کیے ہیں۔ ہنوئی کے مضافات میں بہت سے اضلاع، بشمول Hoai Duc، نے قانونی مسائل کا جائزہ لینے کے لیے اگست کے آخر سے زمین کی نیلامی کو عارضی طور پر معطل کر دیا ہے۔

اس ماہ کے شروع میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے تجویز پیش کی کہ حکومت مقامی لوگوں کو زمین کی نیلامی کے ذریعے مہنگائی اور منافع خوری سے بچنے کے لیے جمع کرنے والوں کے بارے میں معلومات کو عام کرنے کی ہدایت کرے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ضلعی سطح کی عوامی کمیٹیوں سے بھی درخواست کی کہ وہ نیلامی جیتنے کے لیے بازار کی قیمت سے زیادہ بولی لگانے کے مقدمات کی فہرست مرتب کریں لیکن مقررہ رقم کی ادائیگی نہ کرنے سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔ یہ فہرست اضلاع کے معلوماتی صفحات اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے پر عام کی جائے گی۔

اگلے ہفتے کے اوائل میں، Hoai Duc مزید 32 پلاٹوں (LK05 اور LK06) کی نیلامی کرے گا جس کا رقبہ 97-172 مربع میٹر ہے، یہ بھی لانگ کھُک فیلڈ ایریا، ٹین ین کمیون میں، 7.3 ملین VND/مربع میٹر سے شروع ہوگا۔ ڈپازٹ کی حد 142-251 ملین VND/پلاٹ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں 8 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تفصیلات جن میں قانونی رکاوٹیں مکمل طور پر صاف ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے ابھی ابھی وزارت تعمیرات کو وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کے ذریعے منتقل کیے گئے 64 رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی صورتحال اور پیش رفت کی اطلاع دی ہے۔

مذکورہ بالا 64 منصوبوں کے ساتھ ساتھ عام طور پر شہر کے منصوبوں کی مشکلات سے نمٹنے کے لیے، 3 اکتوبر 2023 کو، سٹی پیپلز کمیٹی نے ہو چی منہ سٹی ورکنگ گروپ کے آپریٹنگ ضوابط جاری کیے تھے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی ورکنگ گروپ نے 1 اجلاس منعقد کیا۔ اپنے قیام کے بعد سے، ورکنگ گروپ نے 10 میٹنگیں کیں اور 30 ​​پراجیکٹس پر غور کرنے اور حل کرنے کے لیے 15 نتائج کے نوٹس جاری کیے ہیں۔

ان میں سے 8 پراجیکٹس کے قانونی مسائل مکمل طور پر حل ہو چکے ہیں اور 22 پراجیکٹس ابھی تک پھنسے ہوئے ہیں اور ان پر متعلقہ محکموں، برانچوں اور یونٹس کے ذریعے ضابطے کے مطابق مشاورت کی جا رہی ہے۔

8 منصوبے جن کے قانونی مسائل مکمل طور پر حل ہو چکے ہیں وہ ہیں: Quoc Loc Phat Joint Stock Company کا سونگ ویت کمپلیکس؛ VTHouse جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور Tam Giao جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی سماجی رہائش؛ سنٹری پیپسیکو ویتنام بیوریج کمپنی لمیٹڈ کا پروجیکٹ؛ میٹرو سٹار اپارٹمنٹ اور کمرشل کمپلیکس، میٹرو سٹار انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کا تھو ڈیک سٹی؛

گامودا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے سیلاڈون سٹی پروجیکٹ کی پیشرفت کو ایڈجسٹ کرنا۔ ویسٹرن سائگون جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے Hoc Mon ٹاؤن، Hoc Mon ضلع میں 1.1ha پروجیکٹ؛ سونگ دا - تھانگ لانگ ہائی رائز رہائشی علاقہ، ہنگ تھین انکونس جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا ضلع 7؛ ٹری ٹیو کمپنی کا بن تھانہ ڈسٹرکٹ ایجوکیشن ایریا۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-p96