نقصان پر فروخت کے لیے پیش کیے جانے والے کنڈوٹیلس غیر فروخت شدہ رہتے ہیں۔ ضروری شرائط کو پورا کرنے سے پہلے سرمایہ اکٹھا کرنے والے منصوبوں کو درست کیا جا رہا ہے۔

ریزورٹ سیگمنٹ سست ہے، لیکویڈیٹی کم ہے۔ بن ڈنہ 110 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کرنے والا ہے، کین تھو 2 ایسے منصوبوں پر "سیٹی بجا سکتا ہے" جو شرائط پر پورا نہیں اترتے… یہ ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

2023 کی دوسری سہ ماہی میں ریزورٹ پراپرٹی کی قیمتوں میں کمی کا رجحان جاری رہا۔

ریزورٹ پراپرٹیز کی قیمتیں کم ہوتی جارہی ہیں۔

وزارت تعمیرات کی جانب سے ایک حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کی دوسری سہ ماہی میں، ملک بھر میں ہوٹلوں اور ریزورٹس کی نئی سپلائی تقریباً مکمل طور پر کچھ ایسے پروجیکٹس کے ذریعے مکمل ہو گئی تھی جو پہلے ہی کھل چکے تھے اور کام شروع کر چکے تھے، جیسے: Tu Lan Lodge resort ( Hoa Binh )، The Anam Mui Ne 5-star Hotel (Grand-Star) (5-ستارہ ہوٹل)، ٹرے ڈو سون ہوٹل 4 ستارہ ہوٹل (ہائی فونگ)...

دوسری سہ ماہی میں بھی، ایک نئے سیاحت اور ریزورٹ پراجیکٹ کو لائسنس دیا گیا: صوبہ تائی نین میں ماؤنٹ با ڈین نیشنل ٹورسٹ ایریا کے اندر ماؤنٹ با ڈین کی چوٹی پر تھیم پر مبنی سیاحتی مقام اور ریزورٹ کا علاقہ۔

وزارت تعمیرات کے مطابق دوسری سہ ماہی میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی کا سلسلہ جاری رہا۔ تاہم، یہ کمی اتنی اہم نہیں تھی جتنی کہ پچھلے سال کے آخر میں زیادہ سرمائے کی لاگت کی وجہ سے ہوئی تھی، جبکہ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی سست رہی، تقریباً کوئی لین دین ریکارڈ نہیں ہوا۔

ٹاؤن ہاؤس اور شاپ ہاؤس طبقہ کے لیے، پچھلی سہ ماہی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں کوئی تبدیلی نہیں کی گئیں۔ فی الحال، قیمتیں اب بھی تقریباً 6.1 سے 16.3 بلین VND فی ٹاؤن ہاؤس یا شاپ ہاؤس کے درمیان ہیں، ہر یونٹ کے سائز اور مقام کے لحاظ سے۔

خاص طور پر، Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) جیسے منصوبوں کی فروخت کی قیمت تقریباً 96 ملین VND/m2 ہے۔ The Tropicana اور Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) جیسے منصوبوں کی فروخت کی قیمت تقریباً 69 ملین VND/m2 ہے…

کنڈوٹیل طبقہ بھی لیکویڈیٹی میں سست روی کا سامنا کر رہا ہے۔ زیادہ تر پروجیکٹس نے کوئی لین دین نہیں کیا ہے، اور دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، تقریباً 700 غیر فروخت شدہ یونٹس تھے۔

condotels کی بنیادی مارکیٹ کی قیمت گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3-6% تک کم ہوتی ہے۔ زیادہ تر لین دین ان منصوبوں میں مرکوز ہیں جو پہلے ہی حوالے کیے جا چکے ہیں، جن کے پاس مکمل قانونی دستاویزات ہیں، جن کی فروخت کی قیمتیں 1.5 سے 5 بلین VND فی یونٹ تک ہیں، ہر یونٹ کے سائز اور مقام کے لحاظ سے۔

خاص طور پر، کچھ پراجیکٹس میں کنڈوٹیلس کی فروخت کی قیمت حسب ذیل ہے: سانگ ریذیڈنس (ڈا نانگ) تقریباً 49 ملین VND/m2 ہے۔ Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) تقریباً 30 ملین VND/m2 ہے۔ فلیمنگو ہائی ٹین بیچ پروجیکٹ (Thanh Hoa) تقریباً 47 ملین VND/m2…

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں DKRA کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، نئے ریزورٹ ولاز کی سپلائی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے موجودہ وقت تک کم ہوتی جا رہی ہے۔ بہت سے پراجیکٹس نے توقع سے کم آرڈر والیوم کی وجہ سے اپنی سیلز لانچ کی تاریخوں کو بار بار ملتوی کر دیا ہے۔ جولائی میں، صرف ایک نیا پروجیکٹ شروع کیا گیا تھا، جو کہ 40 یونٹس کے برابر ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 88 فیصد کم ہے۔

اس کے علاوہ، مارکیٹ کی طلب بہت کم ہے، صرف ایک ولا کامیابی کے ساتھ لین دین کے ساتھ، گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں %99 کمی ہے۔

پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمتیں پچھلے مہینے کے مقابلے نسبتاً مستحکم رہیں۔ اپنی پچھلی مہموں کو جاری رکھتے ہوئے، بہت سے ڈویلپرز اب بھی سود کی شرح میں معاونت کے پروگرام اور 40-50% تک فوری رعایتی مراعات پیش کر رہے ہیں تاکہ خریداروں کی طلب کو بڑھاوا دیا جا سکے۔

ڈی کے آر اے کے ماہرین کے مطابق، ایک چیلنجنگ مارکیٹ کے تناظر میں، سرمایہ کاروں کے محتاط جذبات کے ساتھ نسبتاً زیادہ پوچھنے والی قیمتوں کے نتیجے میں لیکویڈیٹی میں کمی واقع ہوئی ہے۔ مزید برآں، قانونی مسائل، شرح سود، اور سیاحت کی صنعت کی سست بحالی بھی ریزورٹ مارکیٹ میں مسلسل جمود کے عوامل میں معاون ہیں۔

بن ڈنہ 110 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کرنے والا ہے۔

ستمبر میں، Phu Cat ڈسٹرکٹ، Hoai Nhon ٹاؤن، اور Quy Nhon شہر، Binh Dinh صوبے میں 110 اراضی کے پلاٹ نیلام کیے جائیں گے۔ سب سے زیادہ ابتدائی قیمت 6.6 بلین VND فی پلاٹ سے زیادہ ہے۔

Kieu Viet Joint-Stock Auction Company نے 45 رہائشی اراضی کے پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اعلان کیا ہے، جو کہ صوبہ بن ڈنہ کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے زیر انتظام اثاثے ہیں۔

نیلام کیے جانے والے زمین کے پلاٹس ہوائی ہوونگ وارڈ، ہوائی نون ٹاؤن میں، لائ گیانگ برج سے تھیئن چان برج تک ساحلی سڑک کے منصوبے (DT.639) سیکشن کی بحالی کے علاقے میں واقع ہیں۔

زمینی پلاٹ سائز میں 102.5 سے 267.5 m2 تک ہیں۔ زمین کی ابتدائی قیمت، منظور شدہ مارکیٹ کی قیمتوں کی بنیاد پر، 9.8 ملین VND سے 15.3 ملین VND فی m2 تک ہوتی ہے۔ 1 بلین VND سے تقریباً 3 بلین VND فی پلاٹ کے برابر۔

نیلامی 15 ستمبر کو صبح 9:00 بجے ہوائی ہوونگ وارڈ پیپلز کمیٹی کے میٹنگ ہال، ہوائی نون ٹاؤن، بن ڈنہ صوبے میں منعقد ہوئی۔

دریں اثنا، فو کیٹ ڈسٹرکٹ میں 45 اراضی پلاٹوں کو ڈونگ ڈونگ جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی فو کیٹ ڈسٹرکٹ انویسٹمنٹ، کنسٹرکشن اینڈ لینڈ ڈویلپمنٹ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے ساتھ مل کر نیلام کرے گی، اور قیمتوں کا اعلان 11 ستمبر کی سہ پہر کو کیا جائے گا۔

خاص طور پر، تھو ندی کے ساتھ ساتھ منصوبہ بند رہائشی علاقے میں، سڑک کے بنیادی ڈھانچے اور Ngo May ٹاؤن کے رہائشی علاقے کے ساتھ 45 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کی جا رہی ہے۔ یہ پلاٹ شہری رہائشی اراضی ہیں جن میں طویل مدتی استعمال کے حقوق ہیں۔

زمینی پلاٹ سائز میں 191 سے 679.3 m2 تک ہیں۔ ابتدائی قیمتیں 1.1 بلین VND سے 6.6 بلین VND فی پلاٹ تک ہیں۔

نیلامی Ngo May ٹاؤن پیپلز کمیٹی کے میٹنگ ہال میں ہوئی۔

11 ستمبر کی صبح، اثاثہ جات کی نیلامی سروس سینٹر زون 7-8، نون فو وارڈ، کوئ نون سٹی کے رہائشی علاقے میں 20 رہائشی اراضی کے پلاٹوں کے استعمال کے حق کے لیے نیلامی بھی کرے گا۔

زمینی پلاٹ سائز میں 294 سے 411 m2 تک ہیں۔ ابتدائی قیمت، منظور شدہ مارکیٹ کی قیمتوں کی بنیاد پر، 11.4 ملین VND سے 13.6 ملین VND فی m2 تک ہوتی ہے۔ ہر پلاٹ کی ابتدائی قیمت 3.3 بلین VND سے 5.6 بلین VND سے زیادہ ہے۔

نیلامی کا انعقاد اثاثوں کی نیلامی سروس سینٹر کے ہال میں کیا گیا۔

نیلامی میں بالواسطہ اور براہ راست ووٹنگ کے امتزاج کا استعمال کرتے ہوئے تمام 110 اراضی کی نیلامی کی گئی۔ بولی لگانے کے طریقہ کار میں چڑھتی بولیاں شامل تھیں، ہر پلاٹ کی الگ سے نیلامی کے ساتھ۔

کیا محکمہ تعمیرات دو ایسے منصوبوں کو وارننگ جاری کر سکتا ہے جو ضروری شرائط پر پورا نہیں اترتے۔

کین تھو سٹی کے محکمہ تعمیرات نے ضروری شرائط کو پورا کیے بغیر رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کی اصلاح اور سرمائے کو متحرک کرنے کے بارے میں ابھی ابھی آفیشل لیٹر نمبر 2450/SXD-QLN جاری کیا ہے۔ اس میں Hung Thanh Ward Residential Area پروجیکٹ (Lot 5C) - Hong Loan Real Estate Trading and Construction Joint Stock Company اور Dai Ngan New Urban Area پروجیکٹ - Dai Ngan Trading and Service Company Limited شامل ہیں۔

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

Hung Thanh وارڈ (لاٹ 5C) میں رہائشی علاقہ زیر تعمیر ہے لیکن ابھی تک مکانات فروخت کرنے کی شرائط کو پورا نہیں کرتا ہے۔ (ماخذ: وزارت تعمیرات)

رپورٹ نمبر 18/BC.DN.2023 مورخہ 20 جون 2023 کے مطابق، Dai Ngan Trading and Service Co., Ltd. سے Dai Ngan New Urban Area پروجیکٹ کے حوالے سے؛ اور رپورٹ نمبر 110/BC-HL مورخہ 22 جون، 2023، ہانگ لون کنسٹرکشن اینڈ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے Hung Thanh Ward Residential Area پروجیکٹ (Lot 5C) کے حوالے سے، یہ دیکھا گیا کہ اس پروجیکٹ میں مختلف شکلوں کے ذریعے سرمایہ اکٹھا کرنا شامل ہے جیسے: کیپٹل کنٹریکٹس، یاداشتوں اور زمینوں کے تبادلے کے لیے تجارت، مفاہمت کے معاہدے وغیرہ۔ رئیل اسٹیٹ پلاٹ جو ضروری شرائط پر پورا نہیں اترتے تھے۔

قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کے لیے، Can Tho ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن Dai Ngan Trading and Service Co., Ltd. اور Hong Loan Real Estate Trading and Construction Joint Stock Company سے درخواست کرتا ہے: رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور کاروباری اداروں کی ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں ہاؤسنگ لاء 2014 اور Real Estate Law2014 کے ضوابط کی تعمیل کریں۔

23 مئی 2019 کو، محکمہ تعمیرات نے نوٹس نمبر 1247/TB-SXD جاری کیا جو کین تھو سٹی میں رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر زمینی پلاٹوں اور ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری اور کاروبار سے متعلق کچھ موجودہ قانونی ضوابط کے بارے میں رہنمائی فراہم کرتا ہے۔ اس کے مطابق، موجودہ پراجیکٹس میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قانون کے مطابق دو قسموں میں درجہ بندی کیا گیا ہے: زمین کے پلاٹوں کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے جیسا کہ زمین کے قانون کے ذریعے طے کیا گیا ہے، اور ہاؤسنگ میں زیر تعمیر مکانات فروخت کرنے کی اہلیت کی تصدیق کرنے والا نوٹس ہونا چاہیے۔

متعلقہ حکام کو مذکورہ منصوبوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا جائزہ لینا چاہیے۔ اگر ضروری شرائط کو پورا کرنے سے پہلے کوئی بھی لین دین کیا جاتا ہے، تو ان کو روک دیا جانا چاہیے، اور سرمایہ کار کو لازمی طور پر اس کے نتائج کو درست کرنا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ پراجیکٹ سے کوئی رئیل اسٹیٹ فروخت کے لیے پیش نہ کی جائے یا مطلوبہ شرائط کو پورا کرنے سے پہلے سرمایہ اکٹھا نہ کیا جائے۔ اگر غیر قانونی لین دین منفی نتائج کا باعث بنتا ہے، تو سرمایہ کار موجودہ قوانین کے مطابق پوری طرح ذمہ دار ہوگا۔

ایک ہی وقت میں، Can Tho محکمہ تعمیرات درخواست کرتا ہے کہ سرمایہ کار مندرجہ بالا مندرجات پر عمل درآمد کریں۔ مستقبل میں، اگر سرمایہ کار ایک تحریری درخواست جمع کراتے ہیں اور مقرر کردہ شرائط کو پورا کرتے ہیں، تو محکمہ تعمیرات مستقبل میں تعمیر شدہ ہاؤسنگ یونٹس کو کاروباری مقاصد کے لیے فروخت کرنے کی شرائط کے حوالے سے تصدیقی نوٹس جاری کرے گا۔

ماخذ