نقصان پر فروخت کے لیے مشتہر کیے گئے کنڈوٹیلس اب بھی فروخت نہیں ہوئے ہیں، شرائط پوری نہ ہونے پر سرمایہ اکٹھا کرنے کے منصوبوں کو درست کر رہے ہیں۔

ریزورٹ طبقہ سست ہے، لیکویڈیٹی اداس ہے؛ بن ڈنہ 110 زمینوں کی نیلامی کرنے والا ہے، کیا تم 2 نااہل منصوبوں پر "سیٹی بجائیں گے"... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

2023 کی دوسری سہ ماہی میں ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی جاری ہے۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہوتی ہیں

وزارت تعمیرات کی حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کی دوسری سہ ماہی میں، ملک بھر میں ہوٹلوں اور ریزورٹس کی نئی سپلائی تقریباً صرف ان متعدد منصوبوں کے ذریعے مکمل کی گئی تھی جنہیں کھولا گیا ہے اور ان پر عمل درآمد کیا گیا ہے جیسے کہ: Tu Lan Lodge resort ( Hoa Binh )، 5-star The Anam Mui Ne resort (Hoa Binh)، 5-star The Anam Mui Ne-star Hotel (Grand-4) 4 اسٹار دی ٹرے ڈو سون ہوٹل (ہائی فونگ)...

دوسری سہ ماہی میں بھی، ایک نیا لائسنس یافتہ ریزورٹ ٹورازم پروجیکٹ تھا، تھیمیٹک ٹورسٹ ایریا اور ریزورٹ با ڈین ماؤنٹین کی چوٹی پر، جو صوبہ تائی نین میں با ڈین ماؤنٹین کا قومی سیاحتی علاقہ ہے۔

وزارت تعمیرات نے کہا کہ دوسری سہ ماہی میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی کا سلسلہ جاری ہے۔ تاہم، کمی گزشتہ سال کے آخر میں اتنی زیادہ نہیں تھی کیونکہ سرمائے کی لاگت اب بھی زیادہ ہے، لیکن مارکیٹ کی لیکویڈیٹی خاموش ہے، تقریباً کوئی لین دین ریکارڈ نہیں کیا گیا۔

ٹاؤن ہاؤس اور شاپ ہاؤس سیگمنٹ کے لیے، اس سیگمنٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت پچھلی سہ ماہی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اتار چڑھاؤ نہیں آئی ہے۔ فی الحال، یہ اب بھی 6.1 اور 16.3 بلین VND/ٹاؤن ہاؤس اور شاپ ہاؤس کے درمیان ہر گھر اور ہر علاقے کے رقبے پر منحصر ہے۔

خاص طور پر، کم لانگ سٹی پروجیکٹ (لین چیو، دا نانگ) کی فروخت کی قیمت تقریباً 96 ملین VND/m2 ہے۔ Tropicana پروجیکٹ، Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc، Ba Ria Vung Tau) کی فروخت کی قیمت تقریباً 69 ملین VND/m2 ہے...

condotel طبقہ بھی مستحکم لیکویڈیٹی کا سامنا کر رہا ہے۔ زیادہ تر منصوبوں میں کوئی لین دین نہیں ہوتا اور دوسری سہ ماہی کے اختتام تک تقریباً 700 یونٹس انوینٹری میں تھے۔

condotels کی بنیادی قیمت گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3-6% تک کم ہوتی ہے۔ زیادہ تر لین دین ان منصوبوں پر مرکوز ہیں جنہیں حوالے کیا گیا ہے اور ہر یونٹ اور ہر علاقے کے رقبے کے لحاظ سے 1.5-5 بلین VND/یونٹ تک فروخت کی قیمتوں کے ساتھ قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا گیا ہے۔

خاص طور پر، کچھ پروجیکٹس میں کنڈوٹیلس کی فروخت کی قیمت جیسے: دی سانگ ریزیڈنس (ڈا نانگ) کی فروخت کی قیمت تقریباً 49 ملین VND/m2 ہے۔ Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) کی فروخت کی قیمت تقریباً 30 ملین VND/m2 ہے۔ Flamingo Hai Tien Sea پروجیکٹ (Thanh Hoa) کی فروخت کی قیمت تقریباً 47 ملین VND/m2 ہے...

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ڈی کے آر اے کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، دوسری سہ ماہی کے اختتام سے لے کر اب تک نئے ریزورٹ ولاز کی فراہمی میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔ آرڈرز کی تعداد توقع کے مطابق نہ ہونے کی وجہ سے بہت سے پراجیکٹس نے سیلز پر عمل درآمد کا وقت مسلسل ملتوی کر دیا ہے۔ گزشتہ جولائی میں، صرف 1 نیا پروجیکٹ فروخت کے لیے کھولا گیا تھا، جو 40 یونٹس کے برابر تھا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 88 فیصد کم ہے۔

اس کے علاوہ، مارکیٹ کی طلب ابھی بھی بہت کم ہے جس میں صرف 1 ولا کی کامیابی سے تجارت ہوئی ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 99% کم ہے۔

پرائمری مارکیٹ میں، فروخت کی قیمتوں میں پچھلے مہینے کے مقابلے زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ پچھلی مہموں کو جاری رکھتے ہوئے، بہت سے سرمایہ کار اب بھی سود کی شرح کے سپورٹ پروگرام، خریداروں کی حوصلہ افزائی کے لیے 40-50% تک فوری رعایتی مراعات کا اطلاق کرتے ہیں۔

DKRA ماہرین کا اندازہ ہے کہ، مارکیٹ کے مشکل تناظر میں، سرمایہ کاروں کی محتاط نفسیات کے ساتھ نسبتاً زیادہ پیشکش کی قیمت لیکویڈیٹی کو پرسکون بنا دیتی ہے۔ اس کے علاوہ قانونی عوامل، شرح سود اور سیاحت کی صنعت کی سست بحالی بھی ریزورٹ مارکیٹ کے بدستور بدحال رہنے کی وجوہات ہیں۔

بن ڈنہ 110 زمینوں کی نیلامی کرنے والا ہے۔

ستمبر میں، فو کیٹ ڈسٹرکٹ، ہوائی نون ٹاؤن اور کوئ نون شہر، بن ڈنہ صوبے میں 110 پلاٹوں کی نیلامی کی جائے گی۔ سب سے زیادہ ابتدائی قیمت 6.6 بلین VND/پلاٹ سے زیادہ ہے۔

Kieu Viet Auction Company نے 45 رہائشی زمینوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اعلان کیا، جو کہ بن ڈنہ صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے زیر انتظام اثاثے ہیں۔

کوسٹل روڈ پروجیکٹ (DT.639) کی خدمت کرنے والے ری سیٹلمنٹ ایریا میں نیلام کی گئی زمینیں لائی گیانگ پل سے تھین چان پل تک، ہوائی ہوونگ وارڈ، ہوائی نون ٹاؤن میں۔

پلاٹوں کا رقبہ 102.5 سے 267.5 m2 تک ہے۔ منظور شدہ مارکیٹ قیمت کے مطابق زمین کی ابتدائی قیمت 9.8 ملین VND سے 15.3 ملین VND/m2 سے زیادہ میں ایڈجسٹ کی گئی ہے۔ 1 بلین VND سے تقریباً 3 بلین VND/پلاٹ کے برابر۔

نیلامی 15 ستمبر کو صبح 9:00 بجے ہوائی ہوونگ وارڈ، ہوائی نون ٹاؤن، بن ڈنہ کی پیپلز کمیٹی کے ہال میں ہوئی۔

دریں اثنا، Phu Cat ڈسٹرکٹ میں 45 زمینوں کی نیلامی کی جائے گی اور قیمتوں کا اعلان Dong Duong جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی Phu Cat ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے تعاون سے 11 ستمبر کی سہ پہر کو کرے گا۔

خاص طور پر، تھو سٹریم امپرومنٹ کے رہائشی منصوبہ بندی کے علاقے میں 45 پلاٹوں کی نیلامی کی گئی جو کہ ٹریفک کی سڑکوں اور Ngo May ٹاؤن کے رہائشی علاقے کے ساتھ مل کر۔ زمین کے پلاٹ شہری رہائشی زمین ہیں جن میں طویل مدتی استعمال ہوتا ہے۔

191 - 679.3 m2 سے پلاٹ کا رقبہ۔ ابتدائی قیمت 1.1 بلین VND سے 6.6 بلین VND/پلاٹ سے زیادہ۔

نیلامی Ngo May ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کے ہال میں ہوئی۔

11 ستمبر کی صبح، پراپرٹی آکشن سروس سینٹر رہائشی ایریا 7-8، نون فو وارڈ، کوئ نون سٹی میں 20 رہائشی لاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا بھی اہتمام کرے گا۔

پلاٹوں کا رقبہ 294 سے 411 m2 تک ہے۔ منظور شدہ مارکیٹ کی قیمت کے مطابق ابتدائی قیمت 11.4 ملین VND سے 13.6 ملین VND/m2 تک ہے۔ ہر پلاٹ کی ابتدائی قیمت 3.3 بلین VND سے 5.6 بلین VND/پلاٹ تک ہے۔

نیلامی پراپرٹی آکشن سروس سینٹر کے ہال میں منعقد ہوئی۔

تمام 110 لاٹ نیلامی کی شکل میں ترتیب دیے گئے ہیں جس میں نیلامی میں بالواسطہ ووٹنگ اور براہ راست ووٹنگ شامل ہے۔ بولی لگانے کا طریقہ، ہر لاٹ کو الگ سے نیلام کیا جاتا ہے۔

کین ٹو ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن 2 نا اہل منصوبوں پر "سیٹی بجا سکتا ہے"

کین تھو سٹی کے محکمہ تعمیرات نے ابھی ابھی آفیشل لیٹر نمبر 2450/SXD-QLN جاری کیا ہے جس میں جائداد غیر منقولہ ہونے کی صورت میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کو درست کرنے اور کیپٹل موبلائزیشن کے بارے میں بتایا گیا ہے۔ یہ ہیں Hung Thanh Ward Residential Area پروجیکٹ (Lot 5C) - Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company اور Dai Ngan New Urban Area پروجیکٹ - Dai Ngan Trading and Service Company Limited۔

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

Hung Thanh وارڈ کا رہائشی علاقہ (لاٹ 5C) زیر تعمیر ہے اور مکانات فروخت کرنے کی شرائط پر پورا نہیں اترتا۔ (ماخذ: BXD)

رپورٹ نمبر 18/BC.DN.2023 مورخہ 20 جون 2023 کے مطابق Dai Ngan Trading and Service Company Limited on Dai Ngan New Urban Area Project; رپورٹ نمبر 110/BC-HL مورخہ 22 جون 2023 ہانگ لون رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی آن ہنگ تھانہ وارڈ رہائشی ایریا پروجیکٹ (لاٹ 5C) سے پتہ چلتا ہے کہ اس پروجیکٹ میں فارم کے ذریعے کیپیٹل موبلائزیشن کی صورتحال ہے جیسے: کیپٹل کنٹریکٹس، میمورنڈم کنٹریکٹس اور زمین کی منتقلی کے لیے ریئل پلاٹ ایکسچینج... جو شرائط پر پورا نہیں اترتے۔

قانونی ضوابط کے مطابق رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کے لیے، Can Tho ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن Dai Ngan Trading and Service Company Limited اور Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company سے درخواست کرتا ہے: رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تجارتی اداروں کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو 2014 ہاؤسنگ قانون اور Real Estate Business Law 402 کی دفعات کی تعمیل کرنی چاہیے۔

23 مئی 2019 کو، محکمہ تعمیرات نے نوٹس نمبر 1247/TB-SXD جاری کیا جس میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری اور تجارت سے متعلق متعدد موجودہ قانونی ضوابط کی رہنمائی کی گئی، جو کین تھو شہر میں زمین اور مکانات ہیں۔ اس کے مطابق، موجودہ منصوبوں میں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کے لیے، قانونی ضوابط کے مطابق، اسے 2 اقسام میں تقسیم کیا گیا ہے: رئیل اسٹیٹ وہ زمین ہے جس میں زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے اور رئیل اسٹیٹ وہ ہاؤسنگ ہے جس میں مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کی اہلیت کا نوٹس ہونا ضروری ہے۔

مندرجہ بالا منصوبوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا جائزہ ترتیب دیں۔ شرائط کو پورا کیے بغیر لین دین کرنے کی صورت میں، انہیں لازمی طور پر روکنا چاہیے اور نتائج کو خود درست کرنا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ پراجیکٹ کی رئیل اسٹیٹ کو شرائط کو پورا کیے بغیر فروخت یا سرمایہ کاری کے لیے نہیں رکھا جائے۔ اگر غیر قانونی لین دین کے نتائج ہوتے ہیں، تو سرمایہ کار کو موجودہ قوانین کے مطابق پوری ذمہ داری قبول کرنی چاہیے۔

ایک ہی وقت میں، Can Tho محکمہ تعمیرات نے سرمایہ کاروں سے درخواست کی کہ وہ مندرجہ بالا مواد کو لاگو کریں۔ آنے والے وقت میں، اگر سرمایہ کاروں کے پاس تحریری درخواست ہے اور وہ مقررہ شرائط پر پورا اترتے ہیں، تو محکمہ تعمیرات کے پاس ایک نوٹس ہوگا جس میں مستقبل میں گھر فروخت کرنے کے لیے شرائط کی تصدیق ہوگی۔

ماخذ