کیا اب وقت آگیا ہے کہ نوجوان اپنا پہلا گھر خریدنے کے لیے 'پیسے ڈالیں'؟

مالی دباؤ سے بچو

نوجوان صارفین کی پہلی گھر کی خریداری کے بارے میں بات کرتے ہوئے، انوسٹمنٹ کنسلٹنگ Savills Vietnam کے سینئر ڈائریکٹر ڈاکٹر Su Ngoc Khuong نے کہا کہ ایک قابل عمل حل یہ ہے کہ جب لوگوں نے ابھی ایک خاندان شروع کیا ہے اور انہیں رہائش کے حوالے سے زیادہ دباؤ کا سامنا نہیں ہے، تو وہ لچکدار رئیل اسٹیٹ حل تلاش کر سکتے ہیں۔

ڈاکٹر Su Ngoc Khuong نے کہا، "شادی کے بعد اور بچے پیدا کرنے سے پہلے 3-5 سال کے عرصے میں، انہیں فوری طور پر گھر رکھنے کی ضرورت نہیں پڑ سکتی ہے۔ اس کے بجائے، وہ 30-50% کی ابتدائی ادائیگی کی شرح کے ساتھ اپارٹمنٹ یا ٹاؤن ہاؤس میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، اور باقی وہ بینک سے قرض لیتے ہیں،" ڈاکٹر Su Ngoc Khuong نے کہا۔

ان لوگوں کے لیے جنہیں فوری طور پر ملکیت کی ضرورت ہے، ماہر نے کہا کہ وہ اپارٹمنٹ یا ٹاؤن ہاؤس خریدنے کا انتخاب کر سکتے ہیں، لیکن اس کے لیے انہیں پوری قیمت 100% ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ وہ نقد رقم کا کچھ حصہ استعمال کر سکتے ہیں اور باقی بینک سے قرض لے سکتے ہیں، پھر اپنی ماہانہ آمدنی کا استعمال اصل اور سود دونوں کی ادائیگی کے لیے، اپنے گھر کے مالک ہونے کے لیے کر سکتے ہیں۔

نوجوان کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنے کا وقت آ گیا، تصویر 1 — ماہرین کا کہنا ہے کہ نوجوانوں کو گھر خریدنے سے پہلے بہت سے عوامل پر غور کرنا چاہیے، جن میں مالی دباؤ اور گھر رکھنے کی اصل ضرورت شامل ہے۔

مستقبل میں رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کی تشکیل کے ساتھ، گھر خریدنا نوجوان جوڑوں کے لیے ایک مثبت انتخاب ہو سکتا ہے۔ کم شرح سود کے ساتھ بچت کو بینک میں جمع کرنے کے بجائے، وہ مستقبل میں بننے والے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔

"آپ اپنی پیشرفت اور ضروریات کے مطابق گھر خریدنے کے لیے رقم رکھ سکتے ہیں۔ اگرچہ فوری ضرورت پیدا نہیں ہو سکتی، لیکن 2-3 سال کے بعد، مکان کی ضرورت زیادہ ہو جاتی ہے، اور یہ ایک مثبت حل ہو سکتا ہے،" Savills کے ماہر نے مزید کہا۔

تاہم، اس منصوبے کو نافذ کرتے وقت، مسٹر کھوونگ نے اس بات پر زور دیا کہ بہت سی چیزیں ہیں جن پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے، ہمیں یہ طے کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا ہمیں واقعی مکان کی ضرورت ہے۔ دوسرا، ہمیں اپنی بچت کی مقدار کا اندازہ لگانے کی ضرورت ہے۔ تیسرا، ہمیں اپنی قرض لینے کی صلاحیت پر غور کرنے کی ضرورت ہے اور یہ پوچھنے کی ضرورت ہے کہ کیا ہماری ماہانہ آمدنی پرنسپل اور سود کی ادائیگی دونوں کو پورا کرنے کے لیے کافی ہے۔

مسٹر کھوونگ نے مزید کہا کہ "کرایہ داروں کے لیے، ایک گھر کا مالک بننے کی خواہش اکثر بہت مضبوط ہوتی ہے، تاہم، مالی برداشت کو بہتر بناتے ہوئے، احتیاط اور احتیاط سے اس مسئلے سے رجوع کرنا ضروری ہے۔"

مارکیٹ کی بحالی کے لمحے پر قبضہ کریں۔

وسیع تر تصویر میں، Savills کے ماہرین کا خیال ہے کہ 2022 کے آخر سے اب تک جمود کی مدت کی وجہ سے ہاؤسنگ مارکیٹ اگلے سال مضبوطی سے بحال نہیں ہو سکے گی۔ محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ہیڈ آف ریسرچ اور S22M Savills HCMC کا خیال ہے کہ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے عوامل اگلے سال بھی جاری رہ سکتے ہیں، جیسے کیش فلو کی مشکلات اور سرمایہ کاروں کے بانڈز کی ادائیگی کا دباؤ، کم لیکویڈیٹی، اور خریدار کی نفسیات متاثر۔

"تاہم، عوامی سرمایہ کاری، بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں میں شفافیت کو فروغ دینے میں حکومت کی کوششوں کی بدولت ہاؤسنگ مارکیٹ بتدریج بحال ہونے کی امید ہے،" Savills کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا۔

نوجوان کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنے کا وقت آ گیا، تصویر 2 — محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ S22M ڈیپارٹمنٹ، Savills HCMC

محترمہ گیانگ کا یہ بھی ماننا ہے کہ جنوبی علاقے کے اقتصادی مرکز کے طور پر، جہاں مکانات کی بہت زیادہ مانگ ہے، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ پہلے ٹھیک ہو جائے گا، پھر پڑوسی صوبوں جیسے کہ بن ڈونگ اور ڈونگ نائی۔

سپلائی کے نقطہ نظر سے، محترمہ Giang Huynh نے کہا کہ اگلے سال سے بتدریج بحال ہونے والی سپلائی بھی اگلے سال مارکیٹ کے لیے ایک بڑی محرک ثابت ہونے کی امید ہے۔ ہو چی منہ شہر میں کچھ منصوبے فی الحال 24 ماہ کا ادائیگی پیکج بھی پیش کرتے ہیں جس میں ابتدائی خریداری کے معاہدے کی قیمت کا صرف 20 فیصد ہے۔

"سیولز ویتنام کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 میں، ہو چی منہ شہر میں مستقبل کی سپلائی میں 16,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس اور 2,000 سے زیادہ ولاز/ٹاؤن ہاؤسز ہوں گے۔ پڑوسی صوبوں جیسے کہ بن ڈونگ اور ڈونگ نائی میں بڑے اراضی کے فنڈز کے ساتھ 6,000 سے زیادہ، اور گیانگ سے زیادہ ولا/09 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ کہا.

پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کے حوالے سے ماہرین کا خیال ہے کہ اگر سرمایہ کار مناسب فروخت کی قیمتوں اور شفاف قانونی طریقہ کار کے ساتھ شیڈول کے مطابق پراجیکٹس پر عمل درآمد کر سکتے ہیں تو وہ خریداروں کو راغب کر سکیں گے اور بتدریج مارکیٹ کی لیکویڈیٹی بحال کر سکیں گے۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی مشکلات کو دور کرنے کی حکومت کی ذمہ داری بھی مارکیٹ کی بحالی میں کلیدی کردار ادا کرتی ہے۔

ماخذ