جنوبی زمین کی قیمتیں قدرے کم ہوئیں لیکن لین دین اب بھی کم ہے۔

کچھ جنوبی صوبوں جیسے ہو چی منہ سٹی، بن دونگ، ڈونگ نائی، لانگ این میں زمین کی اقسام پر DKRA گروپ کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق... نئی زمین کی فراہمی میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں بہتری آئی ہے لیکن 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 108 پلاٹوں کے ساتھ 87 فیصد تیزی سے کمی آئی ہے۔ بن ڈوونگ 58 پلاٹوں کے ساتھ سرفہرست ہے، جو پوری مارکیٹ کی کل سپلائی کا 54% ہے۔ مندرجہ ذیل ہیں ڈونگ نائی اور لانگ این بالترتیب 28% اور 18% نئی سپلائی کے ساتھ۔

تاہم، سپلائی میں اضافے کے باوجود، اس قسم کی زمین کی کھپت بہت محدود ہے، جولائی میں صرف 24 پلاٹ نئے استعمال کیے گئے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 94 فیصد کم ہے۔ کھپت کی شرح 22% ہے، ٹرانزیکشنز بنیادی طور پر مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ مصنوعات کے گروپ میں مرکوز ہیں جن کی اوسط قیمت 13 ملین VND/m2 سے کم ہے۔

قیمتیں گرتی رہیں لیکن جنوب میں زمین کے لین دین کا حجم توقع کے مطابق بحال نہیں ہوا۔ — جنوبی زمینی پلاٹوں نے چھوٹے لین دین کو ریکارڈ کیا، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ متعدد منصوبوں میں مرتکز۔

فروخت کی قیمت کے لحاظ سے، اس قسم کی جائیداد میں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں معمولی کمی ریکارڈ کی گئی۔ پرائمری قیمتوں میں پچھلے آغاز کے مقابلے میں 4-6% کی کمی واقع ہوئی ہے، جبکہ ترجیحی پالیسیاں جیسے کہ رعایتیں، واپسی کے وعدے، شرح سود کی حمایت، وغیرہ ابھی بھی لاگو ہیں لیکن لیکویڈیٹی میں بہتری نہیں آئی ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں، پچھلے مہینے کے مقابلے میں قیمتوں میں اوسطاً 2-4% کی کمی واقع ہوئی ہے، زیادہ تر دلچسپی کی مصنوعات مکمل قانونی دستاویزات اور سرٹیفکیٹس کے حامل منصوبوں سے ہیں۔

سروے کے مطابق، مقامی طور پر نئی سپلائی کی سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت لانگ این میں ہے جس میں 37.4 ملین VND/m2 ہے، سب سے کم قیمت 18.3 ملین VND/m2 ہے۔ ڈونگ نائی میں سب سے زیادہ قیمت 14.5 ملین VND/m2 ہے اور سب سے کم قیمت 11.8 ملین VND/m2 ہے۔ Binh Duong میں، سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت 16 ملین VND/m2 ہے اور سب سے کم قیمت میں کوئی بڑا فرق نہیں ہے، 15.4 ملین VND/m2 پر۔

تاہم، عام قیمت کی سطح میں قدرے کمی کے ساتھ مارکیٹ کے رجحان کو دیکھتے ہوئے، تلاش کی مانگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی کی سطح بحال ہو رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی جولائی کے لیے حال ہی میں شائع شدہ مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، تمام اقسام کی جائیدادوں میں دلچسپی مضبوطی سے بحال ہوئی ہے۔

قیمتیں گرتی رہیں لیکن جنوب میں زمین کے لین دین کا حجم توقع کے مطابق بحال نہیں ہوا۔ تصویر 2 — سرمایہ کاروں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر زیادہ توجہ دینا شروع کر دی ہے۔

جن میں سے، اپارٹمنٹس اور ولاز میں سود میں سب سے مضبوط ریکوری دیکھنے میں آئی، جون 2023 کے مقابلے میں 7% زیادہ؛ زمین میں 6 فیصد اضافہ ہوا نجی مکانات اور پراجیکٹ اراضی میں 3 فیصد اضافہ ہوا۔ تمام قسم کے رئیل اسٹیٹ کی فروخت کے لیے فہرستوں کی تعداد بھی 2% سے بڑھ کر 9% ہو گئی۔ ہو چی منہ شہر میں، دلچسپیوں کی تعداد میں بھی پچھلے مہینے کے مقابلے میں 8% اضافہ ہوا۔

قیمت کی سطح میں کمی لیکن طلب اور دلچسپی میں اضافے کے ساتھ، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مختصر مدت میں بحالی کے آثار دکھا رہی ہے۔ خاص طور پر زمین کے حصے کے ساتھ، وہ قسم جس نے اس مارکیٹ میں اب تک سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ حاصل کی ہے۔

اگرچہ لین دین کے حجم میں ابھی تک کوئی ریکوری ریکارڈ نہیں ہوئی ہے، لیکن حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کار خریداروں کے لیے ترجیحی پالیسیوں کو برقرار رکھتے ہیں، سال کے آخر تک لیکویڈیٹی کی توقعات تک پہنچنے میں مدد کرنے کا ایک عنصر ہوگا۔

قیمتیں گرتی رہیں لیکن جنوب میں زمین کے لین دین کا حجم توقع کے مطابق بحال نہیں ہوا۔ تصویر 3 — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مثبت اشارے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ کی مجموعی طلب دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے بڑھنے کی توقع ہے، لیکن اس میں کوئی قلیل مدتی پیش رفت کا امکان نہیں ہے۔ ثانوی منڈی کی ادائیگی اوسط سطح پر ہوتی ہے، لین دین بنیادی طور پر مکمل انفراسٹرکچر اور مکمل قانونی حیثیت کے حامل منصوبوں میں ہوتا ہے۔

آنے والے وقت میں بینکوں کی جانب سے قرض کی شرح سود میں کمی کے مثبت اشارے اور حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے بہت سے اقدامات مارکیٹ کو تیزی سے خوشحال بنائیں گے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، جب شرح سود میں مسلسل کمی کی جاتی ہے تو نقدی کا بہاؤ بینکوں سے نکلنے کے آثار دکھانا شروع ہو گیا ہے۔ بہت سے سرمایہ کار توقع کرتے ہیں کہ یہ نقد بہاؤ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں عام طور پر اور خاص طور پر زمین میں واپس آجائے گا۔ وہاں سے، مارکیٹ "گرم ہو جائے گی"، لیکویڈیٹی تیزی سے بڑھے گی اور مارکیٹ کے ایک نئے دور کے آغاز کو نشان زد کرے گی۔

ماخذ