جنوب میں زمین کی قیمتوں میں قدرے کمی آئی ہے، لیکن لین دین سست روی کا شکار ہے۔

کئی جنوبی صوبوں اور شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این میں زمینی پلاٹوں کے بارے میں DKRA گروپ کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، نئے زمینی پلاٹوں کی فراہمی میں پچھلے مہینے کے مقابلے بہتری دکھائی گئی لیکن 2022 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 87 فیصد تیزی سے کمی آئی، صرف 108 پلاٹ دستیاب ہیں۔ بن ڈونگ نے 58 پلاٹوں کے ساتھ قیادت کی، جو مارکیٹ کی کل سپلائی کا 54 فیصد ہے۔ قریب سے پیچھے ڈونگ نائی اور لانگ این تھے بالترتیب نئی سپلائی کے 28% اور 18% کے ساتھ۔

تاہم، بہتر فراہمی کے باوجود، اس قسم کی جائیداد کی کھپت بہت محدود ہے، جولائی میں صرف 24 پلاٹ فروخت ہوئے، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 94% کم ہے۔ فروخت کی شرح صرف 22% ہے، بنیادی طور پر مکمل قانونی طریقہ کار کے ساتھ جائیدادوں کے گروپ میں لین دین اور اوسط قیمت 13 ملین VND/m2 سے کم ہے۔

قیمتیں گرتی رہیں، لیکن جنوب میں زمین کے لین دین کا حجم ابھی تک توقع کے مطابق بحال نہیں ہوا ہے (شکل 1)۔ — جنوب میں زمین کا لین دین سست ہے، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ چند منصوبوں میں مرکوز ہے۔

قیمتوں کے حوالے سے، اس قسم کی پراپرٹی میں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں معمولی کمی دیکھی گئی۔ پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں پچھلی لانچ کے مقابلے میں 4-6% تک گر گئیں، جب کہ مراعات جیسے ڈسکاؤنٹ، بائ بیک گارنٹی، اور شرح سود کی حمایت ابھی بھی اپنی جگہ پر ہے لیکن اس سے لیکویڈیٹی میں بہتری نہیں آئی۔ ثانوی منڈی میں، پچھلے مہینے کے مقابلے میں قیمتوں میں اوسطاً 2-4% کی کمی واقع ہوئی، زیادہ تر مطلوبہ جائیدادیں مکمل قانونی دستاویزات اور جاری کردہ زمین کے ٹائٹلز کے ساتھ پروجیکٹس سے آتی ہیں۔

سروے کے مطابق، مقامی طور پر نئی سپلائی کے لیے سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت لانگ این میں 37.4 ملین VND/m2 ہے، اور سب سے کم قیمت 18.3 ملین VND/m2 ہے۔ ڈونگ نائی میں سب سے زیادہ قیمت 14.5 ملین VND/m2 ہے اور سب سے کم قیمت 11.8 ملین VND/m2 ہے۔ Binh Duong میں، سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت 16 ملین VND/m2 ہے اور سب سے کم قیمت نمایاں طور پر مختلف نہیں ہے، 15.4 ملین VND/m2 پر۔

تاہم، مجموعی قیمتوں میں معمولی کمی کے ساتھ مارکیٹ کے رجحان کو دیکھتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور دلچسپی بحال ہو رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والی جولائی کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، جائیداد کی تمام اقسام میں دلچسپی نے مضبوط بحالی کا مظاہرہ کیا ہے۔

قیمتیں گرتی رہیں، لیکن جنوب میں زمین کے لین دین کا حجم ابھی تک توقع کے مطابق بحال نہیں ہوا ہے (شکل 2)۔ — سرمایہ کاروں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ دلچسپی ظاہر کرنا شروع کردی ہے۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹس اور ولاز میں سود میں سب سے مضبوط ریکوری دیکھی گئی، جون 2023 کے مقابلے میں 7 فیصد اضافہ ہوا۔ زمینی پلاٹوں میں 6% اضافہ ہوا اور علیحدہ مکانات اور پراجیکٹ اراضی میں 3% اضافہ ہوا۔ جائیداد کی تمام اقسام کی فہرستوں کی تعداد بھی 2% سے بڑھ کر 9% ہو گئی۔ ہو چی منہ شہر میں، سود میں بھی پچھلے مہینے کے مقابلے میں 8% اضافہ ہوا۔

گرتی ہوئی قیمتوں لیکن مانگ اور دلچسپی میں اضافے کے ساتھ، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قلیل مدتی بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ یہ خاص طور پر زمینی پلاٹ کے حصے کے لیے درست ہے، جائیداد کی ایک قسم جس نے تاریخی طور پر اس مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی اہم دلچسپی کو راغب کیا ہے۔

اگرچہ لین دین کے حجم نے ابھی تک کوئی ریکوری نہیں دکھائی ہے، لیکن ڈویلپرز کی طرف سے خریداروں کو پیش کی جانے والی مسلسل ترغیبی پالیسیاں سال کے آخر تک لیکویڈیٹی کی توقعات کو پورا کرنے میں مدد کرنے کا ایک عنصر ثابت ہوں گی۔

قیمتیں گرتی رہیں، لیکن جنوب میں زمین کے لین دین کا حجم ابھی تک توقع کے مطابق بحال نہیں ہوا ہے (شکل 3)۔ — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مثبت اشارے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ تیسری سہ ماہی میں مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے بڑھنے کی توقع ہے، لیکن مختصر مدت میں نمایاں اضافے کا امکان نہیں ہے۔ ثانوی منڈی کی ادائیگی اوسط سطح پر ہوتی ہے، بنیادی طور پر مکمل شدہ بنیادی ڈھانچے اور مکمل قانونی دستاویزات والے منصوبوں میں لین دین ہوتا ہے۔

آنے والے عرصے میں، بینکوں کی جانب سے قرضے کی شرح میں کمی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کے خاتمے کے لیے مختلف حکومتی اقدامات کے حوالے سے مثبت اشارے کے ساتھ، مارکیٹ تیزی سے متحرک ہو جائے گی۔ مزید برآں، شرح سود میں مسلسل کمی کے باعث بینکوں سے رقم نکالے جانے کے آثار ہیں۔ بہت سے سرمایہ کاروں کو توقع ہے کہ یہ رقم بالعموم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور خاص طور پر زمینی پلاٹوں میں واپس آئے گی۔ اس سے مارکیٹ "گرم اپ" ہو جائے گی، لیکویڈیٹی میں تیزی سے اضافہ ہو گا، اور مارکیٹ کے ایک نئے دور کا آغاز ہو گا۔

ماخذ