3.5 بلین VND سے کم گھر کے خریداروں کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج سے قرض لینے کی تجویز

رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، 2024 میں مالیاتی پالیسی کے انتظامی کاموں کی تعیناتی سے متعلق کانفرنس، جس کی صدارت وزیر اعظم فام من چنہ نے 14 مارچ کو کی، 2024 میں مالیاتی پالیسی کو لاگو کرنے کے لیے موثر حل تیار کرنے میں بہت اہم کردار ادا کرتی ہے، 2024 میں پیداواری ترقی اور کاروباری ترقی پر توجہ مرکوز کرنے اور کاروباری مشکلات کو فروغ دینے کے لیے۔ میکرو اکانومی کو مستحکم کرنا۔

رئیل اسٹیٹ - HoREA: 120,000 بلین کریڈٹ پیکیج سے قرض لینے کے لیے 3.5 بلین VND سے کم گھر خریدنے کی تجویز — کریڈٹ تک رسائی کے لیے کوالیفائی کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کریں اور یہ 2024 میں کریڈٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے سب سے موثر "نان کریڈٹ حل" ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے بارے میں، HoREA کے چیئرمین نے مشورہ دیا کہ قابل ریاستی ایجنسیاں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کریں تاکہ کریڈٹ تک رسائی کے لیے اہل ہو، اور یہ 2024 میں کریڈٹ کی نمو کو فروغ دینے کے لیے سب سے مؤثر "نان کریڈٹ حل" ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، جامع حل یہ ہے کہ حکومت اور قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی یکم جنوری سے لاگو ہونے کے بجائے اراضی قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023 کے جلد اطلاق کی اجازت دینے کے امکان پر غور کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرنے کے امکان پر غور کر رہی ہے اور خاص طور پر قومی اسمبلی کی تعمیر پر 2025 کے منصوبے کو لاگو کرنے پر غور کر رہی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا دوسری زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کا نفاذ اور آزادانہ منصوبوں میں معاوضے، مدد، آباد کاری، اور سائٹ کلیئرنس کی علیحدگی کا پائلٹ کرنا۔

اگر قومی اسمبلی سے منظوری مل جاتی ہے، تو اس سے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹیں دور ہو جائیں گی، جن میں سے سب سے مشکل کچھ قانونی ضوابط میں الجھنا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایسے حالات پیدا کیے جائیں گے کہ وہ زیادہ آسانی سے کریڈٹ حاصل کر سکیں اور کریڈٹ لونز کی منظوری میں کمرشل بینکوں کی مدد کریں۔

اس کے علاوہ، ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ وزارتیں اور شاخیں فوری طور پر تقریباً 25 مسودہ حکمناموں اور سرکلرز کو مکمل کریں جس میں زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز قانون کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کی جائے تاکہ مستقل مزاجی، یکسانیت، اور حقیقت سے قربت کو یقینی بنایا جا سکے، جیسا کہ حکومت کے Decree20/Dc/20/2/2/ جس نے انفرادی کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو مشکلات پر قابو پانے، "سافٹ لینڈنگ"، اور گرنے سے بچنے میں مدد کی ہے، یا Decree 12/2024/ND-CP، جس نے زمین کی تشخیص میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کیا ہے۔

HoREA کے چیئرمین کے مطابق، مخصوص حل یہ ہے کہ وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ سے درخواست کی جائے کہ وہ وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ قریبی رابطہ کاری جاری رکھیں تاکہ علاقے میں منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے پر غور کیا جا سکے تاکہ ہر ایک "رکاوٹ والے گروپ" کی درجہ بندی کی جا سکے تاکہ اس کا اطلاق مقامی لوگوں پر بھی اسی طرح کیا جا سکے تاکہ کریڈٹ تک رسائی کے قابل "کور" منصوبوں کو دوبارہ شروع کیا جا سکے۔

اس کے ساتھ ہی، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی ذمہ داری ہے کہ وہ کاروباری اداروں کی تنظیم نو، سرمایہ کاری کی تنظیم نو، ہاؤسنگ مصنوعات کو مارکیٹ کی حقیقی ضروریات کے مطابق بنانے کے لیے کوششیں کریں، جو کہ سستی ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ ہیں، مکانات کی مناسب قیمتیں فراہم کرنے کی کوشش کریں اور وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ اور قابل ریاستی ایجنسیوں کو مشکل کو دور کرنے کے لیے مخلصانہ تعاون کریں۔

3.5 بلین VND سے کم گھر کے خریداروں کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج سے قرض لینے کی تجویز

اسٹیٹ بینک کے مطابق، اس وقت 30 پروجیکٹس کو سوشل ہاؤسنگ کے لیے 120,000 بلین ڈالر کے قرضے کی ضرورت ہے۔ کمرشل بینکوں نے منصوبوں کے لیے VND640 بلین اور گھر کے خریداروں کے لیے VND6 بلین تقسیم کیے ہیں۔ اس پیکج کی تقسیم کی شرح فی الحال تقریباً 1% ہے۔

رئیل اسٹیٹ - HoREA: 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج سے قرض لینے کے لیے 3.5 بلین VND سے کم گھر خریدنے کی تجویز (تصویر 2)۔ — رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کنزیومر کریڈٹ کو فروغ دینے کے لیے، HoREA نے تجویز پیش کی کہ VND3.5 بلین فی یونٹ کمرشیل ہاؤسز کے خریدار VND120,000 بلین کے ترجیحی لون پیکج تک رسائی حاصل کر سکیں۔

HoREA کے چیئرمین نے تبصرہ کیا کہ 120,000 بلین VND پیکج کی تقسیم بہت کم تھی، جب کہ وزیر اعظم نے کھپت، برآمدات اور سرمایہ کاری جیسے گروتھ ڈرائیورز میں کریڈٹ فلو کو یقینی بنانے کی ہدایت کی تھی۔

ان کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے صارفین گھر کے خریدار ہیں۔ اس شعبے میں کنزیومر کریڈٹ کو فروغ دینے کے لیے، HoREA نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک 3.5 بلین VND فی یونٹ (تقریباً 35 ملین VND فی مربع میٹر) سے کم کے کمرشل ہاؤسز کے خریداروں کو 120,000 بلین VND کے ترجیحی قرضہ پیکیج تک رسائی کے لیے شامل کرے۔

HoREA نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ وزارت تعمیرات اور اسٹیٹ بینک سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے VND110,000 بلین کا کریڈٹ پیکج بحال کریں۔ یہ پیکج 2030 تک 10 لاکھ سماجی گھروں کی ترقی کے پروگرام کو نافذ کرنے کے لیے کل سرمائے کی طلب کے صرف 30 فیصد کے برابر ہے، جس میں 25 سال کی زیادہ سے زیادہ مدت کے لیے ترجیحی شرح سود 4.8-5% سالانہ ہے۔

وزارت تعمیرات کی جانب سے فروری 2023 میں حکومت اور قومی اسمبلی کو 110,000 ارب کا یہ پیکج تجویز کیا گیا تھا۔ ابتدائی خیال یہ تھا کہ یہ پیکج ری فنانسنگ ذرائع سے لیا جائے گا اور کمرشل بینکوں کو قرضہ دینے کے لیے فراہم کیا جائے گا، لیکن بعد میں وزارت نے اس آپشن کی تجویز دینا بند کر دی۔

اس کے علاوہ، HoREA نے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی بھی تجویز پیش کی تاکہ وہ کریڈٹ تک رسائی حاصل کر سکیں۔ مسٹر چاؤ نے کہا کہ "یہ اس سال کے کریڈٹ گروتھ کے ہدف کو حاصل کرنے کا سب سے مؤثر حل ہے۔"

ایسوسی ایشن نے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو دیگر اراضی کے ساتھ شروع کرنے اور معاوضے، دوبارہ آبادکاری کی حمایت، اور سائٹ کلیئرنس کو آزاد منصوبوں میں الگ کرنے کی بھی سفارش کی۔ یہ حل کاروباری اداروں کے لیے آسانی سے کریڈٹ تک رسائی اور بینکوں کے لیے قرض کی منظوری میں سہولت فراہم کرنے کے لیے حالات پیدا کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری 2022 کے وسط سے جدوجہد کر رہی ہے، کریڈٹ میں سختی، قرضے کی شرح میں اضافہ، اور کئی کاروباری رہنماؤں کو بانڈ جاری کرنے میں خلاف ورزیوں پر سزا دی جا رہی ہے۔ بہت سے اقدامات کیے گئے ہیں، لیکن مارکیٹ مکمل طور پر بحال نہیں ہوئی ہے۔ اس سال کے آغاز میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی قرضوں اور میچورنگ بانڈز پر سود کی ادائیگی کے لیے کیش فلو کا بندوبست کرنے میں دشواری تھی۔

ماخذ