رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اہم موڑ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ظاہر ہوتا ہے۔

14 دسمبر کو، ویتنام رئیل اسٹیٹ کانفرنس - VRES 2023 میں، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ 2023 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پچھلے سائیکل کے ریورسل ٹائم کی طرح مثبت حرکتیں دکھائی ہیں۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - ماخذ: BTC

خاص طور پر، 2008 سے 2012 کے عرصے میں، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری میں مسلسل اضافہ ہوا، 2013 تک، جب کریڈٹ ڈھیلے ہونے پر مارکیٹ میں الٹ پھیر کے اشارے نمودار ہوئے، 30,000 بلین VND سپورٹ پیکج اور نظرثانی شدہ لینڈ قانون رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے منظور کیے گئے۔

فی الحال، شرح سود کے لحاظ سے، 2023 کے آغاز سے، اسٹیٹ بینک نے زیادہ سے زیادہ شرح سود کو 3 بار ایڈجسٹ کیا ہے اور آپریٹنگ سود کی شرح کو 4 بار کم کیا ہے۔ بہت سے بینکوں نے سال کے آغاز کے مقابلے میں اپنی شرح سود میں تیزی سے 3% - 5% کی کمی کی ہے۔ کریڈٹ گروتھ کے لحاظ سے، 2023 کے لیے کریڈٹ گروتھ کی حد 2022 میں 14% کے مقابلے میں 14% - 15% ہے۔ تاہم، 22 نومبر 2023 تک، پورے سسٹم کی کریڈٹ گروتھ صرف 8.21% تک پہنچ گئی ہے، جو سال کے آغاز میں مقرر کردہ ہدف سے کم ہے۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون نومبر 2023 میں منظور کیے گئے تھے اور 2025 کے اوائل سے نافذ ہوں گے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو حکومت کے اقدامات سے بھی فائدہ ہوتا ہے جیسے کہ عوامی سرمایہ کاری کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے 5 ورکنگ گروپس قائم کرنے کا فیصلہ، ایک 2% سود کی شرح سپورٹ پیکج (40,000 کے برابر)، VN200 بلین VN20D کے سماجی پیکج ہاؤسنگ

بہت سی مثبت پالیسیاں جاری کی گئی ہیں جیسے: بانڈ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حکمنامہ 08 اور مسودہ سرکلر 16 (ترمیم شدہ)؛ ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے قرارداد 33؛ ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے، زمین کے قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کے لیے حکمنامہ 10؛ سرکلر 02 اور سرکلر 06 قرضوں کے حل فراہم کرتے ہیں...

سیمینار میں شرکت کرنے والے مقررین - ماخذ: آرگنائزنگ کمیٹی

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اہم موڑ 2024 کی دوسری سے چوتھی سہ ماہی تک ظاہر ہو سکتا ہے۔ پھر مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہو گی اور چار مراحل سے گزرے گی: ایکسپلوریشن، کنسولیڈیشن، ترقی اور استحکام،" مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی۔

اس کے مطابق، ایکسپلوریشن کا مرحلہ 2024 کے دوسرے نصف میں شروع ہونے کی توقع ہے جس میں اپارٹمنٹ کی مصنوعات سے آنے والی چھوٹے پیمانے پر لیکویڈیٹی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اس کے بعد استحکام کا مرحلہ ہوگا، جس کی توقع 2024 کی چوتھی سہ ماہی سے 2025 کی پہلی سہ ماہی میں ہوگی، اس شرط کے تحت کہ مالیاتی آلات اور پالیسیوں کو وسیع پیمانے پر فروغ دیا جائے، جس سے رقم کے ذرائع میں مشکلات کو دور کرنے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون، جو 2025 کے آغاز سے لاگو ہوگا، مالی وسائل کو غیر مسدود کرنے اور ایک پائیدار مارکیٹ کی ترقی کی سمت اور حوصلہ افزائی کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں معاون ثابت ہوگا۔

مسٹر Quoc Anh توقع کرتے ہیں کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک، معیشت مضبوطی سے ترقی کرے گی، اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری میں اضافہ ہوگا۔ سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت اور بہتر مانیٹری ماحول بڑے پیمانے پر سپلائی اور لیکویڈیٹی میں بحالی کا باعث بنے گا اور اس عرصے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بھی سپلائی اور لیکویڈیٹی کے ساتھ ساتھ بہتر ہوں گی۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ 2026 کی پہلی سہ ماہی کے بعد، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری آہستہ آہستہ استحکام کے دور میں داخل ہو سکتی ہے۔ مارکیٹ لیکویڈیٹی اور قیمت کے لحاظ سے اچھی طرح سے ترقی کرتی رہتی ہے، اور ساتھ ہی کئی قسم کی رئیل اسٹیٹ ظاہر ہوتی ہے۔

اپنے حصے کے لیے، ماہر اقتصادیات ڈاکٹر کین وان لوک نے تبصرہ کیا کہ معاشی صورت حال کی بحالی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو واضح طور پر متاثر کیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا برا قرض گزشتہ سال کے آخر میں 1.72 فیصد سے بڑھ کر اس سال ستمبر میں 2.89 فیصد ہو گیا۔ مسٹر لوک نے کہا کہ "یہ واضح طور پر بڑھ رہا ہے لیکن یہ اب بھی 3 فیصد سے کم ہے، کنٹرول میں ہے۔"

VN-Index کے مطابق، سرمایہ کاروں کی طرف سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا کافی مثبت جائزہ لیا جاتا ہے، رئیل اسٹیٹ اسٹاک کی قیمتوں میں تقریباً 10% اضافہ ہوا۔ جبکہ گزشتہ سال رئیل اسٹیٹ اسٹاک میں 38 فیصد کمی واقع ہوئی۔ قومی اسمبلی سے منظور شدہ ریئل اسٹیٹ سے متعلق پالیسیاں جیسے کہ ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2025 کی پہلی سہ ماہی میں نافذ العمل ہوں گے۔ مسٹر لوک کو توقع ہے کہ اس سے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں کافی مثبت توانائی آئے گی۔

ڈاکٹر کین وان لوک نے تبصرہ کیا کہ 2024 کا اوائل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے کے لیے ایک سازگار وقت ہوگا، کیونکہ شرح سود میں کمی آئی ہے اور ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کو معقول حد تک کنٹرول کیا گیا ہے۔ ماہر نے اس بات پر بھی زور دیا کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے پھلنے پھولنے کی امید ہے۔

دوسری طرف، مسٹر لوک نے نشاندہی کی کہ کاروبار کو اب بھی تین بڑی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے: ایک نقد بہاؤ؛ دو آؤٹ پٹ مارکیٹ ہے، اب بھی مانگ؛ تین انسانی وسائل کا مسئلہ ہے۔

اس نقطہ نظر کے ساتھ، ماہر کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کے رجحانات کا اندازہ لگانے کے لیے، کاروباری اداروں کو تنظیم نو کو فروغ دینے کی ضرورت ہے، بشمول تنظیم نو کے آپریشن، مصنوعات، بازار، سرمایہ کاری کے محکمے اور پروجیکٹس۔

ان کے مطابق، کاروباری اداروں کو قیمتوں کی تنظیم نو اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے میں فیصلہ کن ہونے کی ضرورت ہے۔ اعداد و شمار کے مطابق اس سال رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اب بھی 6 فیصد اضافہ ہو رہا ہے جو کہ لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں غیر معقول ہے۔

مزید برآں، آج بہت سی تبدیلیوں کے ساتھ نئے تناظر میں، مسٹر لوک کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مشکل وقت کے بعد خود کو ایک نئی سمت میں کھڑا کرنے کی ضرورت ہے، اس طرح مارکیٹ کے ساتھ اچھی طرح ڈھلنا اور مستقبل میں پائیدار ترقی کرنا۔ اس کے علاوہ، ہریالی کی کہانی کو آگے بڑھانا، رسک مینجمنٹ کی کہانی پر زیادہ توجہ دینا اور متعلقہ قوانین پر عمل درآمد کے لیے مستعدی سے تیاری کرنا ضروری ہے۔

مسٹر لوک نے یہ بھی سفارش کی کہ ماہرین، بروکرز، اور سرمایہ کاروں کو قانون کے مطابق معیاری بنانے کی ضرورت ہے۔ "اب سے، یونٹس کو 2025 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین کے نافذ العمل ہونے سے پہلے معیاری کاری کی سرگرمیوں کے لیے تیاری کرنی چاہیے۔ معیاری کاری کی کہانی ایک یا دو دن میں مکمل نہیں ہو سکتی، لیکن اسے پورے سال کے لیے تیار کرنا چاہیے،" مسٹر لوک نے مشورہ دیا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html