2.5 بلین سے کم کے چھوٹے گھروں کو 2024 میں بہت سے مواقع ملیں گے؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت کساد بازاری کے آخری مراحل میں ہے، ماہرین کے مطابق، تقریباً نیچے تک پہنچ چکی ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ مارکیٹ بتدریج U شکل والے نیچے سے بحال ہو جائے گی، بحالی کی رفتار کا انحصار میکرو اور مائیکرو دونوں عوامل پر ہے، جن میں سب سے اہم سرمایہ کاروں کے اعتماد میں بہتری ہے۔

سستی اپارٹمنٹس ایک ایسا طبقہ ہے جس کی مانگ ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے، جبکہ سپلائی بہت کم ہوتی ہے۔

Dat Xanh سروسز کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi کے مطابق، 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مواقع سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ (2.5 بلین VND/یونٹ سے کم) سے آئیں گے۔ یہ ایک ایسا طبقہ ہے جس کی مانگ ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے، جبکہ سپلائی بہت کم ہوتی ہے۔ مناسب مصنوعات کے ساتھ سرمایہ کاروں کو نئے سال میں بہت سی فتوحات حاصل ہوں گی۔

اس کے علاوہ، سنگلز، GenZ، یا سنگل نسل کے خاندانوں کے لیے موزوں چھوٹے سائز کی، سستی رہائش کے لیے بھی 2024 میں بہت سے مواقع ہوں گے۔

"رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جو ان مواقع سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں، انہیں جامع طور پر تنظیم نو کرنے اور ایک نئی پائیدار ترقیاتی حکمت عملی بنانے کی ضرورت ہے۔ کاروباروں کو اپنے سرمائے کے ڈھانچے، خراب قرضوں، اور لیکویڈیٹی کو ترجیح دینے کے لیے قیمتوں کے تعین میں لچکدار ہونا چاہیے۔

دریں اثنا، Dat Xanh سروسز کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ Trinh Thi Kim Lien نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ بروکریج کے کاروبار ابھی تک "انتہائی بحران" پر قابو پانے میں کامیاب نہیں ہو سکے ہیں۔ گزشتہ 3 سالوں کے دوران، وبائی امراض اور معاشی بحران نے یونٹس کے جمع شدہ فنڈز کو ختم کر دیا ہے۔ تقریباً 70 - 80% بروکریج کاروبار نے مارکیٹ چھوڑ دی ہے یا عارضی طور پر کام معطل کر دیا ہے۔

محترمہ لیئن کے مطابق، اگرچہ مارکیٹ کو مشکلات اور چیلنجز کا سامنا ہے، لیکن لوگوں میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح اب بھی کافی زیادہ ہے، جو پچھلے سالوں کے برابر ہے۔ مطالعات سے پتہ چلتا ہے کہ 2030 تک، شہری آبادی 40 - 45٪ سے بڑھ جائے گی، جس کے نتیجے میں تقریباً 70 ملین مربع میٹر (1 ملین مکانات کے برابر) کی شہری رہائش کی طلب میں سالانہ اضافہ ہوگا۔

آج کل، صارفین نے بروکرز سے رابطہ کرنا اور سیلز ایونٹس میں شرکت کرنا، ماڈل ہومز اور پروجیکٹس کا دورہ کرنا شروع کر دیا ہے۔ تاہم، خریداروں کی اصل ادائیگی کی صلاحیت محدود ہے۔

"صارفین نے رئیل اسٹیٹ اس لیے نہیں خریدا کہ وہ خریدنا پسند نہیں کرتے یا خریدنا نہیں چاہتے۔ اس کی سادہ وجہ یہ ہے کہ ان کے پاس کافی مالیات نہیں ہے، وہ اپنی موجودہ آمدنی کے بارے میں کافی پراعتماد نہیں ہیں۔ بہت سے صارفین قرض کی شرح سود میں کمی کے باوجود ریئل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے کافی پراعتماد نہیں ہیں،" محترمہ لین نے کہا۔

سروے میں "لوگوں نے جائیداد خریدنے کا فیصلہ نہ کرنے کی وجوہات" میں 63% جواب دہندگان نے کہا کہ یہ مالی وجوہات کی بنا پر ہے، 16% سرمایہ کار کی قانونی حیثیت اور ساکھ کے بارے میں فکر مند تھے، 11% نے "ادائیگی" نہیں کی کیونکہ پروڈکٹ ان کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی تھی اور 10% نے دیگر وجوہات تھیں۔

جواب دہندگان کے 63% میں سے جنہوں نے مالی وجوہات کی بناء پر رئیل اسٹیٹ نہیں خریدا، 72% نے کہا کہ ان کی کم آمدنی نے انہیں بینکوں سے قرض لینے سے روکا، 53% مزید قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں۔ 36% نقد رقم کو ریزرو کے طور پر رکھنا چاہتے ہیں، اور 14% کے پاس برا قرض ہے لہذا وہ قرض نہیں لے سکتے۔

Dat Xanh سروسز کے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثالی، متوقع یا چیلنجنگ منظرناموں میں سے ایک میں گر سکتی ہے۔

خاص طور پر، مثالی منظر نامے میں، سپلائی میں 30% - 40% اضافہ ہوتا ہے، فلوٹنگ سود کی شرح 9% - 11% تک، فروخت کی قیمتوں میں 10% - 20% اضافہ ہوتا ہے، اور جذب کی شرح 40% - 50% تک پہنچ جاتی ہے۔

متوقع منظر نامے کے ساتھ، سپلائی میں 20% - 30% اضافہ ہوتا ہے، جبکہ تیرتے ہوئے سود کی شرح 10% - 12%، فروخت کی قیمتوں میں 3% - 5% اضافہ ہوتا ہے، اور جذب کی شرح 30% - 35% تک پہنچ جاتی ہے۔

چیلنجنگ منظر نامے میں، سپلائی میں 10% - 20% اضافہ ہوتا ہے، تیرتے ہوئے سود کی شرح 12% - 13% تک ہوتی ہے، فروخت کی قیمتیں مستحکم رہتی ہیں، جذب کی شرح 20% - 25% تک پہنچ جاتی ہے۔

31 دسمبر 2023 تک کے مارکیٹ تجزیہ کے اعداد و شمار کی بنیاد پر، ماہرین متوقع منظر نامے کی طرف جھکاؤ رکھتے ہیں۔ اس کے مطابق، 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تقریباً 30% کا نیا سپلائی اضافہ ہوگا، فروخت کی قیمتوں میں بھی تھوڑا سا 3-5% اضافہ ہوگا اور مجموعی جذب کی شرح 30% - 35% تک پہنچ جائے گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nha-o-dien-tich-nho-duoi-25-ty-dong-se-co-nhieu-co-hoi-trong-nam-2024-post279764.html