زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ نے ابھی تک با ریا انٹرپرائزز کو متاثر نہیں کیا ہے۔

زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ نے مختصر مدت میں Ba Ria - Vung Tau انٹرپرائزز کو متاثر نہیں کیا ہے۔

اگرچہ Ba Ria - Vung Tau صوبے میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ کے لیے ابھی ایڈجسٹ کیا گیا ہے، لیکن مقامی ریئل اسٹیٹ کے معروف کاروبار اب بھی مثبت اشارے دکھا رہے ہیں، کیونکہ اس نے ابھی تک مختصر مدت میں معاوضے کے اخراجات کو متاثر نہیں کیا ہے۔

Ba Ria - Vung Tau صوبہ 2024 کے قانون کے مطابق زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اعلان کرنے والے سرکردہ علاقوں میں سے ایک ہے۔ خاص طور پر، 17 ستمبر کو، 2024 کے اراضی قانون کے نافذ ہونے کے 2 ماہ سے بھی کم عرصے کے بعد، صوبائی عوامی کمیٹی نے زمین کی قیمت کی فہرست کے سابقہ ​​فیصلے میں متعدد مضامین کو ایڈجسٹ کرنے اور ان کی تکمیل کرنے کے بارے میں فیصلہ نمبر 26/2024/QD-UBND جاری کیا۔

فیصلہ نمبر 26 کے مطابق، زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا موضوع سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضے کے لیے استعمال نہیں کیا جاتا ہے، لیکن بنیادی طور پر ریفرنس سپورٹ کے لیے لاگو کیا جاتا ہے، جب کہ معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس اب بھی ہر علاقے کے لیے مخصوص قیمتوں کا سروے کرتے ہیں۔

درحقیقت زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ نے اس وقت سرمایہ کاروں کو متاثر نہیں کیا ہے۔ Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں کے ساتھ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے اعلان کے معاملے کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے، کنسٹرکشن ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کارپوریشن (DIC کارپوریشن) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quang Tin نے کہا: "زمین کی قیمتوں کی فہرست کو مارکیٹ کی قیمتوں کے ساتھ بتدریج ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے۔"

اسی طرح، مسٹر لی ویت لین، با ریا - وونگ تاؤ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی (ہوڈکو) کے جنرل ڈائریکٹر نے بھی کہا کہ گتانک کو ہٹانے کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں 20-30 فیصد اضافہ ہوگا، اس لیے بنیادی طور پر، کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی ہے۔ فی الحال، انٹرپرائزز نے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے طور پر لاگو کیا ہے، لہذا مختصر مدت میں، اس نے ہر پروجیکٹ میں معاوضے کی لاگت اور کاروباری اداروں کے کل سرمایہ کاری کو متاثر نہیں کیا ہے۔

DIC Corp اور Hodeco Ba Ria - Vung Tau صوبے میں رئیل اسٹیٹ کے دو بڑے ادارے ہیں۔ ڈی آئی سی کارپوریشن منصوبوں کے لیے معاوضہ دینے کے عمل میں ہے: نارتھ وونگ تاؤ نیو اربن ایریا (13.02/90.5 ہیکٹر کو معاوضہ دیا گیا ہے؛ چی لن سینٹرل ایریا (72.4/99.73 ہیکٹر کو معاوضہ دیا گیا ہے)...

حالیہ برسوں میں، ڈی آئی سی کارپوریشن نے ادائیگیوں میں اضافہ کرنے کا منصوبہ بنایا ہے، لیکن ادائیگی کی اصل شرح اکثر منصوبہ بندی سے کم ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، 2021 میں، تقسیم کا منصوبہ VND 9,436.3 بلین تھا، لیکن اصل ادائیگی VND 3,026.44 بلین تھی، جو کہ 32.1% کی شرح تک پہنچ گئی۔ 2022 میں، تقسیم کا منصوبہ VND 11,739.8 بلین تھا، لیکن اصل تقسیم VND 3,473.5 بلین تھی، جو 29.6% کی شرح تک پہنچ گئی تھی۔ 2023 میں، تقسیم کا منصوبہ VND 4,138 بلین تھا، لیکن اصل تقسیم صرف VND 1,124.3 بلین تھی، جو 27.2% کی شرح تک پہنچ گئی۔

ڈی آئی سی کارپوریشن نے کئی سالوں سے منصوبے پر پورا نہ اترنے کی وجہ معاوضے اور کلیدی منصوبوں پر سائٹ کلیئرنس میں دشواریوں کی وجہ سے دی تھی، جس کی وجہ سے رقم کی شرح منصوبہ بندی سے کم تھی۔

Hodeco کے لیے، Ba Ria - Vung Tau صوبے میں رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کے علاوہ، کمپنی اپنی سرمایہ کاری کو دوسرے صوبوں اور شہروں تک بڑھا رہی ہے، جس سے Thua Thien Hue کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو سرمایہ فراہم کیا جا رہا ہے۔

ہوڈیکو کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے اس بات کا اشتراک کیا کہ، منصوبوں کی تیاری میں، کمپنی کے پاس طویل مدتی اراضی فنڈ مختص کرنے کا عمل رہا ہے، اس لیے یہ پروجیکٹ کے نفاذ میں ہمیشہ متحرک رہتی ہے اور مختصر مدت میں زیادہ متاثر نہیں ہوتی۔

تاہم، زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے سے یقینی طور پر مستقبل کے پراجیکٹ کی تیاری کے لیے سرمائے کی لاگت میں اضافہ ہو گا، پیداواری اور کاروباری سرگرمیاں مزید مشکل ہو جائیں گی، کاروباری اداروں کو زیادہ محتاط رہنے کی ضرورت ہے، تاکہ مختصر، درمیانی اور طویل مدتی منصوبوں کے معقول ڈھانچے کو یقینی بنایا جا سکے، مستحکم اور طویل مدتی ترقی کو یقینی بنایا جا سکے۔

"بنیادی طور پر، زمین کی قیمتوں میں اضافہ صارفین پر بوجھ ڈالے گا، کیونکہ یہ رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو مجبور کرتا ہے کہ وہ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے دوران لاگت کو پورا کرنے کے لیے اپنی فروخت کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کریں۔ اس لیے، صارفین کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کا مسئلہ بہت مشکل ہے۔ یہ مستحکم پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں والے کاروباروں کے لیے بھی ایک فائدہ ہے، "مسٹر لینڈ فنڈ کی تقسیم اور ریئل مارکیٹ کی بحالی کے عمل میں، ایک طویل مدتی زمینی فنڈ اور مارکیٹ کی بحالی۔ زور دیا.

ACB سیکیورٹیز کمپنی (ACBS) میں رئیل اسٹیٹ تجزیہ کے ڈائریکٹر Pham Thai Thanh Truc نے تبصرہ کیا کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست، جو کہ مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے، پراجیکٹ کی ترقیاتی لاگت کو بڑھا دے گی۔ اس سے سرمایہ کاری کی کارکردگی متاثر ہوتی ہے، کاروباری مالکان پر ہر پروجیکٹ کو دوبارہ گنتی کرنے کے لیے دباؤ پڑتا ہے اور ممکنہ طور پر منافع کو برقرار رکھنے کے لیے فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست سے ان سرمایہ کاروں کو فائدہ پہنچے گا جو مضبوط مالیاتی صلاحیت کے حامل ہیں جو مارکیٹ میکانزم کے مطابق معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے عمل کو تیز کرنا چاہتے ہیں، لیکن ساتھ ہی یہ خراب مالی حالات والے سرمایہ کاروں کے لیے ایک بڑا چیلنج بھی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html