ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کی فراہمی میں تقریباً 5,000 لگژری اپارٹمنٹس شامل ہوئے۔

اس کے مطابق، ہائی اینڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ (بشمول ہائی اینڈ، لگژری اور سپر لگژری سیگمنٹس) نے 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔ پورے سال میں، ہائی اینڈ اپارٹمنٹس کی سپلائی 4,898 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6.1 فیصد کم ہے۔ زیادہ تر سرمایہ کار نئی سیلز شروع کرنے میں محتاط ہیں کیونکہ مارکیٹ کے جذبات زیادہ بہتر نہیں ہوئے، کچھ سرمایہ کاروں نے سیلز کا نیا شیڈول اگلے سال تک ملتوی کر دیا ہے۔

نچلے حصے میں، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ نے صرف شہر کے مغربی حصے میں واقع ایک پروجیکٹ میں غیر معمولی لیکویڈیٹی ریکارڈ کی جس کی وجہ سے اس کی مناسب قیمت، حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اس پروجیکٹ کو، فروخت کے لیے کھولنے کے 1 ماہ بعد، تقریباً 90% کی جذب کی شرح ریکارڈ کی گئی۔

خاص طور پر، سال کی آخری سہ ماہی میں لگژری اپارٹمنٹس کی لیکویڈیٹی میں صرف 39 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جن کی فروخت کی شرح 2.3% تھی۔ زیادہ تر لین دین بنیادی طور پر متعدد منصوبوں پر مرکوز تھے جو فوری ادائیگی کے منصوبوں کے لیے اعلیٰ رعایتی پالیسیاں پیش کرتے ہیں، جب کہ باقی منصوبوں میں زیادہ تر انوینٹری میں لین دین کے حجم میں کمی دیکھی گئی۔

2024 میں ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کی فراہمی میں تقریباً 5,000 لگژری اپارٹمنٹس شامل کیے جائیں گے، تصویر 1 — لگژری اپارٹمنٹس میں لیکویڈیٹی اور فروخت کی قیمتوں میں کوئی اتار چڑھاؤ نہیں ہے کیونکہ سرمایہ کار ابھی بھی "انتظار" کر رہے ہیں۔

لچکدار ادائیگی کی پالیسیاں جیسے قیمت میں رعایت، ادائیگی کی مدت میں توسیع یا شرح سود کی حمایت گھر خریدنے کی مانگ کو تیز کرنے میں مدد کرنے کے اوزار بنتے رہتے ہیں۔

اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت کے حوالے سے، پرائمری مارکیٹ میں 5,087 USD/m2 کی قیمت کے ساتھ تقریباً کوئی خاص اتار چڑھاو نہیں ہے، جو کہ سہ ماہی میں 0.04% زیادہ ہے، سال بہ سال 12.7% کم ہے۔ اگرچہ زیادہ تر پراجیکٹس کی قیمت فروخت مستحکم ہے، لیکن مارکیٹ میں اب بھی بنیادی قیمتوں میں کمی ریکارڈ کی گئی۔

اس کی بنیادی وجہ بڑی انوینٹری والے کچھ پروجیکٹس میں فوری ادائیگی کے پیکجز کے لیے 40% تک اعلیٰ رعایت کی شرح ہے۔ ثانوی مارکیٹ کے لیے، لین دین کی قیمتوں میں 1.4% سہ ماہی میں تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ اعلیٰ معیار کی حوالگی کے معیار کے ساتھ اچھی جگہوں پر پروجیکٹس اب بھی سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں۔

لگژری اپارٹمنٹس کی طرح، ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں بھی صرف 37 یونٹس ریکارڈ کیے گئے جو باضابطہ طور پر بن چان میں ایک پروجیکٹ سے فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔ سال میں کل نئی سپلائی 180 یونٹس تک پہنچ گئی، جو گزشتہ 10 سالوں میں ریکارڈ کم ترین سطح پر پہنچ گئی۔ اس کی بنیادی وجہ سرمایہ کاروں کی جانب سے مارکیٹ کی کمزوری کے دوران پروجیکٹ کے تعارف میں تاخیر ہے۔ ایک اور وجہ قانونی طریقہ کار میں تاخیر یا ان منصوبوں کے لیے تعمیراتی پیش رفت ہے جو پہلے سے فروخت ہو چکے ہیں لیکن فروخت کے معاہدوں پر دستخط کرنے کی شرائط پر پورا نہیں اترے ہیں۔

2024 میں ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کی فراہمی میں تقریباً 5,000 لگژری اپارٹمنٹس شامل کیے جائیں گے، تصویر 2 — ٹاؤن ہاؤسز نے سال کے آخری عرصے میں بحالی کے واضح آثار نہیں دکھائے۔

ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ نے Q4/2023 میں فروخت ہونے والے 58 یونٹس کے ساتھ محدود ٹرانزیکشنز کو ریکارڈ کرنا جاری رکھا، جو کہ سال بہ سال 74.8 فیصد کم ہے۔ سہ ماہی میں جذب کی شرح بہتر ہوئی لیکن 15.1% پر کم رہی، جب کہ سال کے لیے جذب کی شرح صرف 30.9% تھی (سال بہ سال 60 فیصد پوائنٹس نیچے)۔ لین دین کی سست صورتحال محدود نئی سپلائی، خریداروں کی طویل احتیاط، اور مہنگی انوینٹری ($1 ملین/یونٹ سے زیادہ) کی وجہ سے تھی۔

ٹاؤن ہاؤس کی قیمتیں بھی 1.8% QoQ کے اضافے سے USD 15,245/m2 پر مستحکم رہیں۔ پراجیکٹس نے پرکشش پالیسیوں کو برقرار رکھا جیسے شاپ ہاؤسز کے لیے لیز کے وعدے، اندرونی فنشنگ پیکجز اور اعلیٰ قیمتی تحائف فراہم کرنا۔ ثانوی مارکیٹ میں، لین دین کو متحرک کرنے کے لیے کچھ یونٹس پہلے کے مقابلے میں کم متوقع منافع پر فروخت کیے گئے، جس کے نتیجے میں Q4/2023 میں ثانوی قیمتوں میں 0.9% QoQ اور 4.8% YoY میں معمولی اضافہ ہوا۔

جے ایل ایل کی ایک رپورٹ کے مطابق، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ میں بالترتیب تقریباً 4,900 اور 2,400 نئے یونٹس کا استقبال کیا جائے گا۔ تاہم، لانچ کے واقعات صرف 2024 کے دوسرے نصف میں ہی گرم ہونے کی توقع ہے۔ ہاؤسنگ کی طلب آہستہ آہستہ بحال ہونے اور بہتر ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے کیونکہ نئی سپلائی کم قیمت والے طبقے اور شرح سود میں اتار چڑھاؤ اور معاشی صورتحال مزید مستحکم ہونے کی وجہ سے بہتر ہوگی۔

توقع ہے کہ آئندہ 12 مہینوں میں، ہاؤسنگ سپورٹ کی نئی پالیسیوں کی وجہ سے جو صرف 2025 سے لاگو ہونے کی توقع ہے، مارکیٹ کی صورتحال میں ابھی تک کوئی خاص بہتری نہیں آئی ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار اور خریدار انتظار اور دیکھو کے رویے میں ہیں۔ فروخت کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کی توقع ہے، ایڈجسٹمنٹ کی سطح آنے والے وقت میں نئی سپلائی اور مارکیٹ کے جذبات کی ترقی پر منحصر ہے۔

ماخذ