ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ سپلائی میں تقریباً 5,000 لگژری اپارٹمنٹس شامل ہوئے۔

اس کے مطابق، ہائی اینڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ (بشمول ہائی اینڈ، لگژری اور سپر لگژری سیگمنٹس) نے 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔ پورے سال کے لیے، ہائی اینڈ اپارٹمنٹس کی سپلائی 4,898 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6.1 فیصد کم ہے۔ زیادہ تر سرمایہ کار نئی سیل کھولنے میں محتاط ہیں کیونکہ مارکیٹ کے جذبات زیادہ بہتر نہیں ہوئے، کچھ سرمایہ کاروں نے نئے افتتاحی شیڈول کو اگلے سال تک ملتوی کر دیا ہے۔

نچلے حصے میں، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ نے صرف شہر کے مغربی حصے میں واقع ایک پروجیکٹ میں غیر معمولی لیکویڈیٹی ریکارڈ کی جس کی وجہ سے اس کی مناسب قیمت، حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اس پروجیکٹ کو، فروخت کے لیے کھولنے کے 1 ماہ بعد، تقریباً 90% کی جذب کی شرح ریکارڈ کی گئی۔

خاص طور پر، سال کی آخری سہ ماہی میں لگژری اپارٹمنٹس کی لیکویڈیٹی میں صرف 39 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جن کی فروخت کی شرح 2.3% تھی۔ زیادہ تر لین دین بنیادی طور پر متعدد منصوبوں پر مرکوز تھے جو فوری ادائیگی کے منصوبوں کے لیے اعلیٰ رعایتی پالیسیاں پیش کرتے ہیں، جب کہ باقی منصوبوں میں زیادہ تر انوینٹری میں لین دین کے حجم میں کمی دیکھی گئی۔

2024 میں ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 5,000 لگژری اپارٹمنٹس کو مارکیٹ سپلائی میں شامل کیا جائے گا، تصویر 1 — لگژری اپارٹمنٹس میں لیکویڈیٹی اور فروخت کی قیمتوں میں کوئی اتار چڑھاؤ نہیں ہے کیونکہ سرمایہ کار ابھی بھی "انتظار" کر رہے ہیں۔

لچکدار ادائیگی کی پالیسیاں جیسے قیمت میں رعایت، ادائیگی کی مدت میں توسیع یا شرح سود کی حمایت گھر خریدنے کی مانگ کو تیز کرنے میں مدد کرنے کے اوزار بنتے رہتے ہیں۔

لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت کے حوالے سے، پرائمری مارکیٹ میں 5,087 USD/m2 کی قیمت کے ساتھ تقریباً کوئی خاص اتار چڑھاو نہیں ہے، جو کہ سہ ماہی میں 0.04% زیادہ ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 12.7% کم ہے۔ اگرچہ زیادہ تر پراجیکٹس کی قیمت فروخت مستحکم ہے، لیکن مارکیٹ میں اب بھی بنیادی قیمتوں میں کمی ریکارڈ کی گئی۔

اس کی بنیادی وجہ بڑی انوینٹری والے کچھ پروجیکٹس میں تیز ادائیگی کے پیکج کے لیے 40% تک اعلیٰ رعایت کی شرح ہے۔ ثانوی مارکیٹ کے لیے، لین دین کی قیمت میں 1.4% سہ ماہی میں تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ اعلیٰ معیار کی حوالگی کے معیار کے ساتھ اچھی جگہوں پر پروجیکٹس اب بھی سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں۔

لگژری اپارٹمنٹس کی طرح، ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں بھی صرف 37 یونٹس ریکارڈ کیے گئے جو باضابطہ طور پر بن چان میں ایک پروجیکٹ سے فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔ سال میں کل نئی سپلائی 180 یونٹس تک پہنچ گئی اور گزشتہ 10 سالوں میں ریکارڈ کم ترین سطح پر پہنچ گئی۔ اس کی بنیادی وجہ کمزور مارکیٹ کے درمیان سرمایہ کاروں کی جانب سے پروجیکٹ متعارف کرانے میں تاخیر ہے۔ ایک اور وجہ قانونی طریقہ کار میں تاخیر یا ان منصوبوں کے لیے تعمیراتی پیش رفت ہے جو پہلے سے فروخت ہو چکے ہیں لیکن فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے کی شرائط پر پورا نہیں اترے ہیں۔

2024 میں ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 5000 لگژری اپارٹمنٹس کو مارکیٹ سپلائی میں شامل کیا جائے گا، تصویر 2 — ٹاؤن ہاؤسز نے سال کے آخری مراحل میں بحالی کے واضح آثار نہیں دکھائے ہیں۔

ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ نے Q4/2023 میں فروخت ہونے والے 58 یونٹس کے ساتھ محدود ٹرانزیکشنز کو ریکارڈ کرنا جاری رکھا، جو کہ سال بہ سال 74.8 فیصد کم ہے۔ سہ ماہی میں جذب کی شرح بہتر ہوئی لیکن 15.1% پر کم رہی، جب کہ سال کے لیے جذب کی شرح صرف 30.9% تھی (سال بہ سال 60 فیصد پوائنٹس نیچے)۔ لین دین کی سست صورتحال محدود نئی سپلائی، خریداروں کی طویل احتیاط، اور مہنگی انوینٹری (1 ملین USD/یونٹ سے زیادہ) سے آتی ہے۔

ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں میں بھی USD 15,245/m2 پر استحکام ریکارڈ کیا گیا، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 1.8% زیادہ ہے۔ پراجیکٹس نے پرکشش پالیسیوں کو برقرار رکھا جیسے شاپ ہاؤسز کے لیے لیز کے وعدے، اندرونی فنشنگ پیکجز اور اعلیٰ قیمتی تحائف فراہم کرنا۔ ثانوی مارکیٹ میں، لین دین کو فروغ دینے کے لیے کچھ یونٹس پہلے سے کم متوقع منافع پر فروخت کیے گئے، جس کے نتیجے میں Q4/2023 میں ثانوی قیمتوں میں 0.9% سہ ماہی بہ سہ ماہی اور 4.8% سال بہ سال اضافہ ہوا۔

JLL کی ایک رپورٹ کے مطابق، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ میں بالترتیب تقریباً 4,900 اور 2,400 نئے یونٹس کی آمد متوقع ہے۔ تاہم، لانچ کے واقعات صرف 2024 کے دوسرے نصف میں ہی گرم ہونے کی توقع ہے۔ ہاؤسنگ کی طلب آہستہ آہستہ بحال ہونے اور بہتر ہونے کی پیش گوئی کی جاتی ہے کیونکہ نئی سپلائی کم قیمت والے طبقے میں منتقل ہوتی ہے اور شرح سود میں اتار چڑھاو اور معاشی صورتحال مستحکم ہوتی ہے۔

توقع ہے کہ آئندہ 12 مہینوں میں، ہاؤسنگ سپورٹ کی نئی پالیسیوں کی وجہ سے جو صرف 2025 سے لاگو ہونے کی توقع ہے، مارکیٹ کی صورتحال میں بہت زیادہ بہتری نہیں آئی ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار اور خریدار انتظار اور دیکھو کے رویے میں ہیں۔ فروخت کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کی توقع ہے، ایڈجسٹمنٹ کی سطح آنے والے وقت میں نئی سپلائی اور مارکیٹ کے جذبات کی ترقی پر منحصر ہے۔

ماخذ