اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، جس سے لوگوں کے لیے خریدنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔

حال ہی میں batdongsan.com.vn کی طرف سے جاری کردہ ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ جاری رہا اور اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے لیے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا۔ جن میں سے، 2-4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ تلاش کیا گیا۔

2023 میں، فروخت کے لیے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی، ہنوئی میں 1-5% اضافہ ہوا اور ہو چی منہ شہر میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ تاہم، 2015 سے اب تک طویل مدت میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ لوگوں کی آمدنی میں اضافے سے تجاوز کر گیا ہے۔ 8 سال کے بعد، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بالترتیب 82% اور 56% اضافہ ہوا، جب کہ شہری علاقوں کے لوگوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا۔

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجک ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے تبصرہ کیا: " لوگوں کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا مشکل ہوتا جا رہا ہے جب کہ آمدنی میں اضافے کی شرح مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کے مطابق نہیں رہ سکتی۔ مستقبل میں، بنیادی اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں بھی زیادہ ہوں گی کیونکہ سرمایہ کاروں کو منافع کو بہتر بنانا ہوتا ہے جب اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے۔ نفسیات، مکانات کی اونچی قیمتوں کے تناظر میں، لوگ کرائے پر لینے یا مکان خریدنے کے طریقے تلاش کر رہے ہیں لیکن فی الحال، بہت سے خریداروں نے ابھی تک خریدنے کے لیے قرض نہیں لیا ہے کیونکہ وہ اب بھی شرح سود کے بارے میں فکر مند ہیں۔

8 سال کے بعد، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بالترتیب 82% اور 56% اضافہ ہوا، جب کہ شہری علاقوں کے لوگوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا۔ (تصویر تصویر: کانگ ہیو)

چونکہ اپارٹمنٹس کی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے اور اس قسم کے اپارٹمنٹ کو خریدنے اور کرائے پر لینے کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتے وقت منافع کی اوسط شرح 12.5%/سال تک ہوتی ہے (قیمت میں اضافے اور کرایے کے منافع کو ملا کر)۔ یہ دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، اور بچتوں سے بہتر اور زیادہ مستحکم منافع کی شرح ہے۔

batdongsan.com.vn کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں بہت سے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔

مثال کے طور پر، اپارٹمنٹس کے علاوہ، پرائیویٹ ہاؤس سیگمنٹ میں اب بھی دلچسپی کی سطح ہے اور ہنوئی میں پوچھنے والی قیمت مستحکم ہے، کیونکہ یہ ایک قسم کی ہاؤسنگ ہے جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے، اس لیے مانگ اب بھی برقرار ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی کے بہت سے اضلاع جیسے کہ تائے ہو، ہائی با ترونگ، ڈونگ دا، ہونگ مائی، ہا ڈونگ میں نجی مکانات کی مانگی قیمت میں 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 4 - 9% اضافہ ہوا۔ ہانو کے کچھ دیگر اضلاع میں دلچسپی کی سطح میں بھی قدرے 2 - 3% اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ شہر میں، فروخت کی قیمتیں اور نجی گھروں میں دلچسپی نیچے کی طرف ہے، لیکن 2022 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں یہ کمی 10% سے زیادہ نہیں ہے۔

دریں اثنا، قومی کم عروج والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ لین دین میں کمی کے ساتھ مندی کا شکار ہے۔ سروے میں حصہ لینے والے 57% بروکرز نے کہا کہ کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کے لین دین میں 50% سے زیادہ کمی آئی ہے، 28% نے تبصرہ کیا کہ لین دین میں 10-50% کمی آئی ہے۔

جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے تبصرہ کیا کہ موجودہ وقت میں خریداروں کے لیے قیمت سب سے بڑی رکاوٹ ہے کیونکہ کم عروج والی ریئل اسٹیٹ کی اقسام کی قیمتیں لوگوں کی اوسط آمدنی سے کہیں زیادہ ہوتی ہیں اور زیادہ قیمت والی مصنوعات خریدنے کے لیے قرض لینا مشکل ہوتا ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی اوسط قیمت ہنوئی میں 333 ملین VND/m2، اور ہو چی منہ شہر میں 209 ملین VND/m2 ہے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، ہر کم عروج والے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کا رجحان اور بحالی کی صلاحیت مختلف ہے۔ خاص طور پر، ٹاؤن ہاؤس اب بھی خاموش ہیں کیونکہ میکرو اکانومی کے اثرات اور COVID-19 کے بعد کی وبائی بیماری کی وجہ سے سیاحت اور خوردہ سرگرمیاں مضبوطی سے نہیں بڑھی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ وسطی شہری علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی کی سطح تقریباً ہموار رہی ہے، جبکہ ساحلی سیاحتی صوبوں میں وسطی، شمالی اور جنوبی علاقوں میں یہ 2021 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں بالترتیب 11%، 22% اور 41% کم ہوئی ہے۔

چو انہ

ماخذ