'سرمایہ کار ڈمپنگ'
گزشتہ ہفتے کے آخر میں، دی گلوبل سٹی اربن ایریا میں تقریباً 620 اپارٹمنٹس کے ساتھ پہلی ہائی رائز سب ڈویژن (2 عمارتیں جن کا نام اسپارک اور گلو ہے) کے لیے ماسٹرائز ہومز نے ڈسٹری بیوشن ایجنسی پر دستخط کرنے کے واقعے نے رئیل اسٹیٹ بروکرز میں ہلچل مچا دی۔ پروموشنل مہم، سیلز آفر اور یہاں تک کہ... اس پروجیکٹ کی قیمت اور سرمایہ کاری کے مواقع کے بارے میں قیاس آرائیاں بھی سینکڑوں رئیل اسٹیٹ سیلز کے ذریعے لکھی گئیں۔
اگرچہ ابھی تک باضابطہ طور پر فروخت کے لیے نہیں کھولا گیا، لیکن اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی قیمت کئی مہینوں سے بروکرز کی طرف سے افواہیں پھیلائی جا رہی ہے، جو 7,000 USD/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ (تصویر: سرمایہ کار)
سرمایہ کار کے اعلان کے مطابق، اس شہری علاقے میں پہلے دو ٹاورز کی لاگت 100 ملین VND/m2 سے متوقع ہے - قیمت کو چھوڑ کر VAT۔ اس قیمت نے فوری طور پر مارکیٹ میں بحث کی لہر دوڑادی، جب کئی منزلوں کی فروخت نے ایک گونج پیدا کر دی، اور شکایت کی کہ سرمایہ کار قیمت کو ضائع کر رہا ہے۔ کیونکہ سرکاری اعلان سے ایک ماہ قبل، اس پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت بہت سے ایجنٹوں نے 120 ملین VND/m2 کے طور پر دی تھی اور ایسے صارفین تھے جنہوں نے 100 ملین VND کی جمع فیس کے ساتھ بک کرایا تھا۔
کئی مہینے پہلے، اس اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 7,000 USD/m2 کی افواہ تھی۔
تھو ڈک شہر کے این فو وارڈ میں گلوبل سٹی کے شہری علاقے کی تشہیر ایک "ہیرے" کے مقام کے طور پر کی جاتی ہے جب یہ ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا ہائی وے کے ساتھ واقع ہوتا ہے، آسانی سے مرکزی علاقوں سے منسلک ہوتا ہے اور راچ چیک اسپورٹس کمپلیکس سے ملحق ہوتا ہے۔
دو بلند و بالا ٹاورز جنہوں نے ابھی ابھی اپنی قیمتوں کا اعلان کیا ہے ان کی تشہیر ویتنام میں واحد لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے طور پر کی گئی ہے جسے فوسٹر + پارٹنرز اور WATG نے ڈیزائن کیا ہے، جو کہ ایک عالمی مشہور آرکیٹیکچرل برانڈ ہے۔
تاہم، 100 ملین VND/m2 سے شروع ہونے والی قیمت کے ساتھ، اگر گاہک تقریباً 55m2 کے 1 بیڈروم ڈیزائن کے ساتھ سب سے چھوٹا اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، تو قیمت بھی تقریباً 6 بلین VND ہوگی۔ 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمت 7.7 - 8.5 بلین VND اور 4 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کے لیے تقریباً 18 بلین VND ہے، جبکہ 143.84 - 372.2m2 کے رقبے والے پینٹ ہاؤسز نے قیمتوں کا اعلان نہیں کیا ہے۔
منصوبے کے مطابق، گلوبل سٹی کے بلند و بالا علاقے میں تقریباً 8,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 25 بلند و بالا عمارتیں ہیں۔ (تصویر: ایچ ایل)
بن تھانہ کے ایک انفرادی سرمایہ کار مسٹر ڈِن لونگ نے کہا کہ اس قیمت کے ساتھ گھر کے ضرورت مند افراد تھو ڈک کے کئی علاقوں میں تقریباً 40 سے 55 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ مکان خرید سکتے ہیں۔
ایک سرمایہ کار کے طور پر، مسٹر لانگ کئی مہینوں سے اس پروجیکٹ اور علاقے میں فروخت کے لیے دیگر پروجیکٹس پر تحقیق کر رہے ہیں۔ مسٹر لانگ کے مطابق، اپارٹمنٹ کو ایک اچھی جگہ کا فائدہ ہے، جو ایک پرتعیش شہری علاقے میں واقع ہے جو شہر کے مشرق کا نیا مرکز بننے کے لیے تیار کیا گیا ہے، جس میں بہت سی جدید سہولیات ہیں، لیکن 100 ملین VND/m2 سے زیادہ کی قیمت ان جیسے سرمایہ کاروں کو غور کرنے پر مجبور کرتی ہے، اور جن لوگوں کو رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں ان تک پہنچنا بہت مشکل ہوگا۔
فی الحال، یہ پراجیکٹ باضابطہ طور پر فروخت کے لیے نہیں کھولا گیا ہے، لیکن تجارتی منزلوں کو بڑی تعداد میں تحفظات مل رہے ہیں۔ بروکرز نے انکشاف کیا کہ اس پروجیکٹ کے 620 اپارٹمنٹس کی فروخت میں 2,000 سے زیادہ لوگ حصہ لے رہے ہیں، اور ریزرویشنز کی تعداد 1,000 سے تجاوز کر گئی ہے۔
گلوبل سٹی کے شہری علاقے کا پیمانہ 117.4 ہیکٹر ہے، ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے علاوہ، تقریباً 8,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 25 بلند و بالا عمارتیں بھی ہیں۔ فی الحال فروخت کے لیے کھلے ہوئے دو ٹاورز تقریباً 25 منزلیں بلند ہیں۔ متوقع تکمیل کا وقت 2026 کے آخر تک ہے۔
Thu Duc میں سیکڑوں ملین سے زیادہ قیمت کے منصوبوں کا سلسلہ
دی گلوبل سٹی اربن ایریا میں 100 ملین/m2 سے زیادہ کے اپارٹمنٹ کی قیمت کے ساتھ، Thu Duc City میں "مہنگی" قیمتوں کے ساتھ بہت سے دوسرے پروجیکٹس بھی ہیں جو فروخت کے لیے کھولے جا رہے ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ کی فروخت کے لیے ایک بہانہ ہے جس کا دعویٰ ہے کہ سرمایہ کار قیمتیں پھینک رہا ہے، 100 ملین VND/m2 کی قیمت بہت سے دوسرے پروجیکٹوں کو "آکسیجن سانس لینے" بنا دے گی۔
ایٹن پارک مائی چی تھو اسٹریٹ پر 142 ملین VND/m2 سے فیز 2 کی فروخت کی قیمت کے ساتھ زیر تعمیر ہے۔ (تصویر: سرمایہ کار)
خاص طور پر، ایٹن پارک پروجیکٹ مائی چی تھو اسٹریٹ (این فو وارڈ) پر این فو گول چکر پر، اور راچ چیک اسپورٹس کمپلیکس سے ملحق، 142 ملین VND/m2 سے شروع ہونے والی VAT-خصوصی قیمتوں کے ساتھ فروخت پر ہے۔
ایٹن پارک، جو ملائیشیا کے سرمایہ کار گامودا لینڈ کے ذریعے لگایا گیا ہے، اس کا کل رقبہ 3.7 ہیکٹر ہے۔ 2 اہم ذیلی تقسیموں کے ساتھ 29-39 منزلوں کے 6 ٹاورز سمیت، یہ پروجیکٹ مارکیٹ کو تقریباً 2,000 لگژری اپارٹمنٹس فراہم کر سکتا ہے، جن کے مکمل ہونے اور 2027 میں حوالے کیے جانے کی امید ہے۔
Thu Duc شہر میں بھی، Bamboo Capital Group کی جانب سے Vo Van Ngan Street، Binh Tho Ward (پرانے Thu Duc ڈسٹرکٹ کا مرکز) پر سرمایہ کاری کردہ کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ 5,000 USD/m2 سے شروع ہونے والی قیمتوں پر فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ 125 ملین VND کے برابر ہے۔ اس پروجیکٹ کا پیمانہ صرف 12,652 m2 ہے جس میں 2 اپارٹمنٹ بلاکس 30 منزلیں ہیں جن میں 729 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ کنگ کراؤن انفینٹی کو دراصل 3 سال پہلے 2021 سے 2023 تک فروخت کے لیے کھولا گیا تھا۔
The Opus One، Vinhomes Grand Park Urban Area میں آخری دو ٹاورز بھی تقریباً 5,000 USD/m2 کی قیمت پر ریزرویشن قبول کر رہے ہیں۔ یہاں 30.9 - 38.9m2 کے اسٹوڈیو اپارٹمنٹس کی قیمت 4.5 بلین VND سے ہے۔ اس سال کی چوتھی سہ ماہی میں تقریباً 10,000 USD/m2 کی قیمت کے ساتھ ایک پروجیکٹ کا اعلان متوقع ہے۔
رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ قیمتوں کے انماد میں ہے۔ ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 3 یا یہاں تک کہ فو مائی ہنگ اربن ایریا (ڈسٹرکٹ 7) کے بہت سے اعلیٰ منصوبوں کے مقابلے میں، قیمتیں صرف 80 - 100 ملین/m2 تک ہیں۔ جبکہ Phu My Hung کا شہری بنیادی ڈھانچہ مکمل ہے، آج بہترین زندگی کا ماحول ہے، Thu Duc میں ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ ابھی تک نامکمل اور سرمایہ کاری کے تحت ہے۔
ماہر Dinh The Hien کا خیال ہے کہ مارکیٹ اب بھی پرسکون ہے، لیکن نئے منصوبے لگاتار شروع ہو رہے ہیں، جس کی وجہ سے آسمانی قیمتوں کا جھٹکا لگا ہے۔ تاہم، کچھ "گرم" علاقوں میں ان کے فیلڈ مشاہدات کے مطابق، حقیقت "گرم" نہیں ہے. ان کا خیال ہے کہ اب اور 2025 تک زمین کی قیمتیں بخار سے پریشان نہیں ہیں۔ ہوسکتا ہے کہ 2025 میں لیکویڈیٹی بہتر ہو جائے، بخار نہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ رہائش کی حقیقی ضروریات والے افراد کو کروڑوں VND/m2 تک کی قیمتوں والے بڑے منصوبوں میں جلدی نہیں کرنی چاہیے۔ (تصویر: ایچ ایل)
ان کے مطابق، سرمایہ کاروں کو اپنے آپ سے یہ سوال کرنے کی ضرورت ہے کہ کیا رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں افواہوں میں اضافہ واقعی مارکیٹ کے مطابق ہے، یا میڈیا کے کچھ معاملات کے ذریعے محض ایک مقامی رجحان ہے۔ اگر رہنے کے لیے گھر خرید رہے ہیں، تو خریداروں کو اپنے آپ سے پوچھنے کی ضرورت ہے کہ انہیں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ لاکھوں VND/m2 تک کے بڑے پروجیکٹ کیوں خریدنا پڑتے ہیں۔
جبکہ بن تھانہ اور فو نہوان اضلاع میں بہت سے اچھے اپارٹمنٹس ہیں، تقریباً 70m2 کے کچھ ثانوی اپارٹمنٹس 4.5 - 5 بلین VND میں فروخت کے لیے ہیں، جس کی اوسط تقریباً 65 ملین VND/m2 ہے، رہنے کے لیے بہت مناسب ہے۔ جنہیں واقعی رہائش کی ضرورت ہے انہیں مناسب قیمت کے ساتھ جگہ تلاش کرنے کے لیے اپنا وقت نکالنا چاہیے۔
قیمت کے علاوہ، خریداروں کو پیسہ خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے جانچ پڑتال اور جائزہ لینا چاہیے، جیسے کہ رہنے والے ماحول کا مشاہدہ، اسے کرائے پر دینے کی صلاحیت... جب یہ معلومات سنیں کہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی بہت کم ہے اور قیمتیں زیادہ ہیں تو انہیں نئے پروجیکٹس میں جلدی نہیں کرنی چاہیے۔
رئیل اسٹیٹ ریسرچ کمپنیوں کی 2024 کے پہلے 10 مہینوں کی مارکیٹ رپورٹ میں کچھ قابل ذکر نکات ہیں، جب ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 60 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو ہو چی منہ سٹی میں اوسط سے تقریباً 10% زیادہ ہے۔ دونوں بازاروں میں نئی ابتدائی قیمت اوسطاً 60 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔
فروخت کے لیے پروجیکٹس، تھو ڈک سٹی میں شاندار قیمتوں کے ساتھ کھولنے کی تیاری
گیموڈا لینڈ کا ایٹن پارک، فیز 2 کے لیے تحفظات قبول کر رہا ہے، قیمت 145 ملین VND/m2 سے۔
The Global of Masteri Homes ریزرویشن قبول کر رہا ہے، قیمت 100 ملین VND/m2 سے۔
The Opus One - Vinhomes Grand Park ریزرویشن قبول کر رہا ہے، قیمت 5,000 USD/m2۔
وو وان اینگن اسٹریٹ پر کنگ کراؤن انفینٹی، تھو ڈک سٹی فروخت کے لیے کھلا ہے، قیمت 125 ملین VND/m2 سے ہے۔
The Opusk Residence - Metropol Thu Thiem قابل واپسی ریزرویشنز کو قبول کر رہا ہے، ڈپازٹ 500 ملین VND/اپارٹمنٹ ہے۔ 10,000 USD/m2 سے متوقع قیمت۔
فو ہُو وارڈ کے وو چی کانگ اسٹریٹ پر کیپل لینڈ کے تعاون سے کھنگ ڈائن کا فاریسٹا ولا پروجیکٹ 200 ملین/m2 سے فروخت کی قیمت کے ساتھ مکمل کیا جا رہا ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)