Thu Duc میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہیں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ "اپنی آنکھیں رو رہے ہیں"۔

'ڈویلپر رعایتی قیمت پر فروخت کر رہا ہے'

گزشتہ ہفتے کے آخر میں، ماسٹرائز ہومز کے گلوبل سٹی اربن ایریا میں تقریباً 620 اپارٹمنٹس کے ساتھ اپنے پہلے ہائی رائز فیز (اسپارک اور گلو نامی دو عمارتوں) کے لیے تقسیم کے معاہدے پر دستخط نے رئیل اسٹیٹ بروکرز میں ہلچل مچا دی۔ سینکڑوں رئیل اسٹیٹ سیلز ایجنٹ اس پراجیکٹ کے لیے پروموشنل مہمات، سیلز پچز، اور یہاں تک کہ قیمتوں اور سرمایہ کاری کے مواقع کے بارے میں قیاس آرائیاں بھی تیار کر رہے ہیں۔

اگرچہ ابھی تک باضابطہ طور پر فروخت کے لیے لانچ نہیں کیا گیا ہے، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مہینوں سے قیاس آرائیاں کر رہے ہیں کہ اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں $7,000/m2 تک پہنچ سکتی ہیں۔ (تصویر: ڈویلپر)

ڈویلپر کے اعلان کے مطابق، اس شہری علاقے میں پہلے دو ٹاورز کی قیمت 100 ملین VND/m2 سے متوقع ہے - VAT کو چھوڑ کر۔ اس قیمت نے فوری طور پر مارکیٹ میں ہلچل مچا دی، کئی ایجنسیوں کے سیلز ایجنٹوں نے سنسنی خیز کہانیاں تخلیق کیں اور شکایت کی کہ ڈویلپر رعایتی قیمت پر فروخت کر رہا ہے۔ سرکاری اعلان سے ایک ماہ پہلے، بہت سی ایجنسیاں اس پروجیکٹ کے لیے 120 ملین VND/m2 کی قیمت بتا رہی تھیں، اور کچھ صارفین نے پہلے ہی 100 ملین VND کی ریزرویشن فیس کے ساتھ آرڈر دے دیے تھے۔

مہینوں پہلے، اس اپارٹمنٹ کی عمارت کی قیمت تقریباً $7,000 فی مربع میٹر ہونے کی افواہ تھی۔

این فو وارڈ، تھو ڈک سٹی میں گلوبل سٹی کے شہری علاقے کو "اہم" مقام کے طور پر مشتہر کیا جاتا ہے، جو ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے کے ساتھ واقع ہے، آسانی سے مرکزی علاقوں سے جڑتا ہے اور راچ چیک اسپورٹس کمپلیکس سے ملحق ہے۔

دو بلند و بالا ٹاورز، جن کی قیمتوں کا ابھی اعلان کیا گیا ہے، ان کی تشہیر ویتنام میں واحد لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے طور پر بھی کی جا رہی ہے جسے فوسٹر + پارٹنرز اور WATG نے ڈیزائن کیا ہے، جو کہ ایک عالمی شہرت یافتہ آرکیٹیکچرل فرم ہے۔

تاہم، 100 ملین VND/m2 سے شروع ہونے والی قیمتوں کے ساتھ، اگر کوئی خریدار تقریباً 55m2 کا سب سے چھوٹا 1 بیڈروم والا اپارٹمنٹ خریدتا ہے، تب بھی لاگت تقریباً 6 بلین VND ہوگی۔ 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمت 7.7 - 8.5 بلین VND ہے، اور 4 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمت 18 بلین VND سے زیادہ ہے، جب کہ 143.84 - 372.2m2 کے علاقوں والے پینٹ ہاؤسز کی قیمت کا ابھی اعلان نہیں کیا گیا ہے۔

منصوبے کے مطابق، گلوبل سٹی کے ہائی رائز سیکشن میں تقریباً 8,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 25 اونچی عمارتیں ہوں گی۔ (تصویر: ایچ ایل)

بن تھانہ ضلع کے ایک نجی سرمایہ کار مسٹر ڈِن لونگ کے مطابق، اس قیمت پر، مکان کی ضرورت والے لوگ تھو ڈک کے کئی علاقوں میں تقریباً 40-55m2 کے رقبے کے ساتھ مکان خرید سکتے ہیں۔

ایک سرمایہ کار کے طور پر، مسٹر لانگ کئی مہینوں سے اس پروجیکٹ اور فی الحال اس علاقے میں فروخت ہونے والے دیگر پروجیکٹس پر تحقیق کر رہے تھے۔ مسٹر لانگ کے مطابق، اپارٹمنٹ کو ایک اچھی جگہ کا فائدہ ہے، جو ایک پرتعیش شہری علاقے میں واقع ہے جو شہر کے مشرقی حصے کا نیا مرکز بننے کے لیے تیار کیا جا رہا ہے، جس میں بہت سی جدید سہولیات موجود ہیں۔ تاہم، 100 ملین VND/m2 کی قیمت ان جیسے سرمایہ کاروں کو دو بار سوچنے پر مجبور کرتی ہے، اور یہ ان لوگوں کے لیے بہت مشکل ہو گا جن کے پاس رہائش کی حقیقی ضرورت ہے۔

اگرچہ یہ منصوبہ ابھی تک سرکاری طور پر فروخت کے لیے شروع نہیں ہوا ہے، لیکن ریئل اسٹیٹ ایجنسیاں پہلے ہی تحفظات قبول کر رہی ہیں۔ بروکرز نے انکشاف کیا ہے کہ اس پروجیکٹ میں 620 اپارٹمنٹس کی فروخت میں 2,000 سے زیادہ لوگ شامل ہیں، اور ریزرویشنز کی تعداد پہلے ہی 1,000 سے تجاوز کر چکی ہے۔

گلوبل سٹی کا شہری علاقہ 117.4 ہیکٹر پر پھیلا ہوا ہے اور ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے علاوہ تقریباً 8,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 25 بلند و بالا عمارتیں بھی شامل ہیں۔ فی الحال فروخت کے لیے دو ٹاورز تقریباً 25 منزلہ اونچے ہیں۔ 2026 کے آخر تک تکمیل متوقع ہے۔

Thu Duc میں 100 ملین VND سے زیادہ قیمت کے منصوبوں کا ایک سلسلہ۔

گلوبل سٹی اربن ایریا میں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ ساتھ، تھو ڈک سٹی میں بہت سے دوسرے پروجیکٹس بھی بہت زیادہ قیمتوں کے ساتھ فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ یہ وہی عذر ہے جو رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یہ دعویٰ کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں کہ ڈویلپرز قیمتوں میں کمی کر رہے ہیں، اور یہ کہ 100 ملین VND/m2 کی قیمت بہت سے دوسرے منصوبوں کو "دم گھٹنے" پر مجبور کر دے گی۔

ایٹن پارک، جو اس وقت مائی چی تھو اسٹریٹ پر زیر تعمیر ہے، فیز 2 اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت 142 ملین VND/m2 ہے۔ (تصویر: ڈویلپر)

خاص طور پر، مائی چی تھو اسٹریٹ (این فو وارڈ) پر ایٹن پارک پروجیکٹ، بالکل این فو گول چکر پر اور راچ چیک اسپورٹس کمپلیکس سے ملحق، فی الحال 142 ملین VND/m2 سے شروع ہونے والی قیمتوں میں VAT کو چھوڑ کر فروخت پر ہے۔

ایٹن پارک، جس میں ملائیشیا کے سرمایہ کار گامودا لینڈ نے سرمایہ کاری کی ہے، کل رقبہ 3.7 ہیکٹر پر محیط ہے۔ 29-39 منزلوں کے چھ ٹاورز پر مشتمل دو اہم حصوں کے ساتھ، اس منصوبے سے مارکیٹ میں تقریباً 2,000 لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی متوقع ہے، جس کی تکمیل 2027 تک ہو گی۔

Thu Duc شہر میں بھی، Bamboo Capital Group کے ذریعے Vo Van Ngan Street، Binh Tho Ward (Thu Duc ڈسٹرکٹ کا سابقہ مرکز) پر سرمایہ کاری کردہ کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ 5,000 USD/m2 سے شروع ہونے والی قیمتوں پر فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ 125 ملین VND کے برابر ہے۔ یہ پروجیکٹ صرف 12,652 m2 کے رقبے پر محیط ہے جس میں 30 منزلوں کے 2 اپارٹمنٹ بلاکس ہیں جن میں 729 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ کنگ کراؤن انفینٹی دراصل تین سال پہلے 2021 سے 2023 تک فروخت پر تھی۔

دریں اثنا، The Opus One، Vinhomes Grand Park کے شہری علاقے میں آخری دو ٹاورز بھی تقریباً $5,000/m2 پر ریزرویشن قبول کر رہا ہے۔ یہاں 30.9 - 38.9m2 کے اسٹوڈیو اپارٹمنٹس کی قیمت 4.5 بلین VND سے ہے۔ اس سال کی چوتھی سہ ماہی میں شروع کیے جانے والے منصوبے متوقع ہیں جن کی قیمتیں $10,000/m2...

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ مہنگائی کی وجہ سے شدید نشے میں ہے۔ ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 3، یا یہاں تک کہ Phu My Hung کے شہری علاقے (ضلع 7) کے بہت سے اعلیٰ منصوبوں کے مقابلے جن کی قیمت صرف 80-100 ملین VND/m2 ہے، Thu Duc کا ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر ابھی تک نامکمل اور سرمایہ کاری کے تحت ہے، جبکہ Phu My Hung کا بہترین شہری ماحول اور رہائش کے لیے پہلے سے ہی دستیاب بہترین ماحول ہے۔

ماہر Dinh The Hien کا خیال ہے کہ مارکیٹ سست روی کا شکار ہے، لیکن نئے پراجیکٹس مسلسل شروع ہو رہے ہیں، جو کہ بے حد قیمتوں کے ساتھ خریداروں کو حیران کر رہے ہیں۔ تاہم، کچھ "گرم" علاقوں میں ان کے سائٹ کے مشاہدات کی بنیاد پر، حقیقت یہ نہیں ہے کہ "گرم"۔ انہوں نے پیش گوئی کی ہے کہ زمین کی موجودہ قیمتیں اور 2025 کے بعد کی قیمتیں آسمان کو نہیں چھوئیں گی۔ ان کا خیال ہے کہ قیمتوں میں اضافے کا سامنا کرنے کے بجائے 2025 میں لیکویڈیٹی میں بہتری آئے گی۔

ماہرین مشورہ دیتے ہیں کہ جن لوگوں کو مکانات کی حقیقی ضرورت ہے وہ بڑے پیمانے پر ایسے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے سے گریز کریں جن کی قیمتیں کروڑوں VND فی مربع میٹر تک پہنچ جاتی ہیں۔ (تصویر: ایچ ایل)

ان کے بقول، سرمایہ کاروں کو یہ سوال کرنے کی ضرورت ہے کہ کیا رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں افواہوں میں اضافہ واقعی مارکیٹ پر مبنی ہے یا محض میڈیا کوریج کی وجہ سے مقامی نوعیت کا رجحان ہے۔ اور اگر رہنے کے لیے گھر خرید رہے ہیں، تو خریداروں کو اپنے آپ سے پوچھنا چاہیے کہ انہیں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کروڑوں VND فی مربع میٹر تک پہنچنے والے بڑے پروجیکٹس خریدنے کی ضرورت کیوں ہے۔

جب کہ بن تھانہ اور فو نہوآن کے اضلاع میں اپارٹمنٹس کی بہت سی اچھی عمارتیں ہیں، تقریباً 70m2 کے کچھ ثانوی اپارٹمنٹس کی تشہیر 4.5 - 5 بلین VND کے لیے کی جا رہی ہے، جس کی اوسط تقریباً 65 ملین VND/m2 ہے، جو رہنے کے لیے بہت مناسب ہے۔ جن لوگوں کو حقیقی طور پر مکان کی ضرورت ہے انہیں مناسب قیمت والی جگہ کی تلاش میں اپنا وقت نکالنا چاہیے۔

قیمت کے علاوہ، خریداروں کو سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے جانچ اور جائزہ لینا چاہیے، جیسے کہ رہنے والے ماحول کا مشاہدہ کرنا اور اسے کرائے پر لینے کے امکانات۔ انہیں نئے منصوبوں میں جلدی نہیں کرنی چاہیے کیونکہ وہ سنتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی بہت کم ہے اور قیمتیں زیادہ ہیں۔

2024 کے پہلے 10 مہینوں کے لیے رئیل اسٹیٹ ریسرچ کمپنیوں کی رپورٹس میں کئی قابل ذکر نکات کو نمایاں کیا گیا ہے، جس میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 60 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو ہو چی منہ سٹی میں اوسط سے تقریباً 10% زیادہ ہے۔ دونوں بازاروں میں لانچ کی اوسط قیمت بھی 60 ملین VND/m2 سے تجاوز کر گئی ہے۔

تھو ڈک سٹی میں فی الحال فروخت کے لیے یا شروع ہونے والے پروجیکٹس حیران کن قیمتیں پیش کر رہے ہیں۔
Gamuda Land's Eaton Park اب فیز 2 کے لیے ریزرویشنز قبول کر رہا ہے، جس کی قیمتیں VND 145 ملین/m2 سے شروع ہو رہی ہیں۔
ماسٹری ہومز کا گلوبل پروجیکٹ فی الحال تحفظات قبول کر رہا ہے، قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے شروع ہو رہی ہیں۔
Opus One - Vinhomes Grand Park فی الحال تحفظات قبول کر رہا ہے، جس کی قیمت $5,000 USD/m2 ہے۔
وو وان اینگن اسٹریٹ، تھو ڈک سٹی پر کنگ کراؤن انفینٹی، اب فروخت کے لیے کھلا ہے، جس کی قیمتیں 125 ملین VND/m2 سے شروع ہیں۔
The Opusk Residence - Metropol Thu Thiem فی الحال VND 500 ملین فی اپارٹمنٹ کے ریزرویشن ڈپازٹ کے ساتھ، قابل واپسی ریزرویشنز کو قبول کر رہا ہے۔ متوقع قیمت USD 10,000 فی مربع میٹر سے شروع ہوتی ہے۔
فو ہُو وارڈ میں وو چی کانگ اسٹریٹ پر واقع کھنگ ڈائن اور کیپل لینڈ کے درمیان تعاون، فاریسٹا ولا پروجیکٹ، 200 ملین VND/m2 سے شروع ہونے والی قیمتوں کے ساتھ تکمیل کے قریب ہے۔

ہا لن

ماخذ