رنگ روڈ 4 کے ساتھ فروخت کے لیے زمین کی قیمتوں میں ایک بار پھر اضافہ

(ڈین ٹرائی) - بیلٹ وے 4 کے ساتھ زمین کے پلاٹوں کی فروخت کی قیمت میں اضافہ جاری ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ ان علاقوں میں زمینوں کی قیمتیں کئی گنا بڑھ چکی ہیں، سرمایہ کاروں کو پیسہ خرچ کرنے سے پہلے اچھی طرح تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔

رنگ روڈ 4 کے ساتھ فروخت کے لیے زمین کی قیمتوں میں اضافہ

سال کے آخری مہینوں میں، Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, Hoai Duc ( Hanoi ) کے اضلاع سے گزرنے والی رنگ روڈ 4 کے ساتھ ساتھ زمین کے بہت سے پلاٹ ان کے مالکان کی جانب سے بڑھی ہوئی قیمتوں پر فروخت ہوتے رہے۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، سوک سون ضلع میں، تھانہ شوان، من ٹری، ہین نین کمیون جیسے علاقوں میں، سال کے آغاز میں، گاڑیوں کے لیے قابل رسائی گلیوں میں زمینی پلاٹوں میں تقریباً 17-21 ملین VND/m2 اتار چڑھاؤ آیا، لیکن اب یہ بڑھ کر 20-26 ملین VND/m2 ہو چکے ہیں۔ جہاں تک مرکزی سڑکوں پر زمینی پلاٹوں کا تعلق ہے جو کاروبار کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں، سال کے آغاز میں ان کی قیمت 27-33 ملین VND/m2 تھی، اب وہ بڑھ کر 35-40 ملین VND/m2 ہو گئے ہیں، جو کہ 20-30% کا اضافہ ہے۔

Nhi Khe اور Ninh So Communes (Thuong Tin District, Hanoi) میں، فی الحال، بڑی کاروباری سڑکوں پر زمین کی قیمتیں 90 ملین VND/m2 سے 95 ملین VND/m2 تک اتار چڑھاؤ آ رہی ہیں، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں 20% زیادہ ہے۔

ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں، رنگ روڈ 4 کے ساتھ ان علاقوں میں گلیوں میں مکانات اور زمین کی قیمتیں جیسے کہ Duc Thuong، Duong Lieu، Tien Yen... سال کے آغاز کے مقابلے میں 20-30% بڑھ کر 50-60 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔

مرکزی سڑک پر زمین کی قیمت بڑھ کر 100-130 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 20-25% زیادہ ہے۔ Hoai Duc ضلع میں، زمین کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کا اندازہ بھی ریکارڈ زمین کی نیلامی کے اثرات کی وجہ سے لگایا گیا ہے۔

رنگ روڈ 4 کے ساتھ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

می لن ڈسٹرکٹ (ہانوئی)، ڈائی تھین، تھانہ لام، کم ہوا کے علاقوں میں... جہاں رنگ روڈ 4 گزرتی ہے، مین سڑکوں پر زمین کی قیمتیں 40-55 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 20% زیادہ ہے۔ گلیوں میں زمین جہاں کاریں 22-25 ملین VND/m2 لاگت سے گزر سکتی ہیں، سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 20% کا اضافہ ہے۔

مسٹر Nguyen Van Cao - Soc Son and Me Linh اضلاع میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر - نے کہا کہ سال کے آغاز سے، بہت سے سرمایہ کار اس علاقے میں زمین خریدنے کے لیے آئے ہیں تاکہ اسے 2-3 سال تک برقرار رکھا جائے۔ اس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 20-30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

پچھلے 2 مہینوں سے سرمایہ کار زمین خریدنے کے لیے کوشاں ہیں لیکن کوئلے کو ختم کرنا بہت مشکل ہے۔ فی الحال، می لن اور سوک سون اضلاع میں زمین کی قیمتیں بھی زیادہ ہیں۔ لہذا، زیادہ تر سرمایہ کار اب بھی تلاش کی حالت میں ہیں۔

"اگرچہ لیکویڈیٹی اب اچھی نہیں ہے، لیکن زمین کے مالکان کو اب بھی بہت زیادہ توقعات ہیں، اس لیے فروخت کی قیمت میں اضافہ جاری ہے۔ چند زمینداروں نے طویل عرصے سے خریدا ہے، اور اب انہیں بہت زیادہ منافع ہے، اس لیے وہ جلد فروخت کرنے کے لیے قیمت کم کرنے کے لیے تیار ہیں،" انہوں نے کہا۔

ماہرین: سرمایہ کاروں کو خریدنے سے پہلے ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے۔

ڈین ٹری رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر لی ڈنہ چنگ - رئیل اسٹیٹ ماہر - نے کہا کہ حال ہی میں، رنگ روڈ 4 کے ساتھ زمین کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئی ہیں۔ طویل مدتی میں، جب رنگ روڈ 4 مکمل ہو جائے گا، قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے۔ تاہم، اس راستے پر عمل درآمد طویل مدتی ہے، خریداری پر فوری طور پر منافع کمانا ناممکن ہے۔ لہذا، اگر خرید رہے ہیں، تو سرمایہ کاروں کو طویل مدت کے لیے انعقاد کا تعین کرنے کی ضرورت ہے۔

ماہرین کا مشورہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو پیسہ خرچ کرنے سے پہلے ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

اس کے علاوہ، بیلٹ وے 4 کے ساتھ والی زمین تمام علاقوں میں قیمت میں نہیں بڑھے گی، لیکن اس کا انحصار علاقے کی اقتصادی ترقی کی رفتار پر بھی ہے۔ لہٰذا، سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو زمین کی منصوبہ بندی اور قانونی پہلوؤں، تعمیراتی پیشرفت اور زمین کی قیمت کی تاریخ کو بغور جانچنے کی ضرورت ہے تاکہ آخری ہونے سے بچا جا سکے۔

انہوں نے مشورہ دیا، "مقامی غیر پیشہ ور زمین کے دلالوں کی جانب سے قیمتوں کو بڑھانے کے لیے غلط معلومات پھیلانے کا ایک رجحان ہوگا۔ اس لیے سرمایہ کاروں کو پیسہ خرچ کرنے سے پہلے ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے۔"

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین - نے تبصرہ کیا کہ نیا تعمیر شدہ اور توسیع شدہ ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر پڑوسی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت اہمیت دے سکتا ہے۔ اسی مناسبت سے، بہت سے قیاس آرائی کرنے والے گروہ بھی فروخت کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے منصوبہ بندی اور منصوبے پر عمل درآمد کی معلومات سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

تاہم، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے ان منصوبوں کا نفاذ طویل مدتی ہونا چاہیے۔ مزید یہ کہ رنگ روڈ 4 کے ساتھ زمین کی قیمتیں کئی گنا بڑھ کر بلند سطح تک پہنچ چکی ہیں۔ لہذا، سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں اور خریداروں کو ضرورت سے زیادہ ادائیگی سے بچنے کے لیے رنگ روڈ 4 کی قیمت کی تاریخ اور پیش رفت کا بغور مطالعہ کرنا چاہیے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm