ہنوئی کے مضافات میں ذیلی تقسیم شدہ زمین کے پلاٹوں کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، ماہرین نے خبردار کیا ہے

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں پہلے ہی بہت زیادہ ہیں، جس سے بہت سے خطرات لاحق ہیں۔ اس لیے سرمایہ کاروں کو ایسے علاقوں کا انتخاب کرنا چاہیے جن میں ہم آہنگ انفراسٹرکچر، اچھی معاشی ترقی ہو لیکن زمین کی قیمتیں زیادہ نہیں بڑھیں۔

ہنوئی کے مضافات میں ذیلی تقسیم شدہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی کے مضافاتی اضلاع جیسے تھاچ تھاٹ، کووک اوئی اور سون ٹے ٹاؤن میں ذیلی تقسیم شدہ زمین کی فروخت کی قیمت میں حال ہی میں 15-20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، تھاچ تھاٹ ڈسٹرکٹ میں، مین روڈ پر ٹائین شوان کمیون میں ذیلی تقسیم شدہ زمین کی قیمت جو سال کے شروع میں کاروبار کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے 25-27 ملین VND/m2 تھی، اب یہ بڑھ کر 30-33 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، تقریباً 20 فیصد کا اضافہ۔

گلی کا رقبہ بھی 15 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 18 ملین VND/m2 ہو گیا، سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 20%۔ بن ین اور ٹین زا کمیون کے علاقے میں، منقسم زمین کی قیمت میں بھی 25-30 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آیا، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 15% زیادہ ہے۔

Quoc Oai ضلع میں، Phu Cat اور Phu Man Communes میں مرکزی سڑکوں پر ذیلی تقسیم شدہ زمین کی قیمت فی الحال 27 ملین VND/m2 سے 31 ملین VND/m2 تک ہے، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 20% زیادہ ہے۔

ہنوئی کے مضافات میں پلاٹوں میں منقسم زمین کا ایک پلاٹ (تصویر: ڈونگ تام)۔

Quoc Oai ڈسٹرکٹ میں ہائی ٹیک پارک جیسے کہ صوبائی روڈ 412B پر ڈونگ ین کمیون کے قریب زمین کی قیمت سال کے آغاز میں تقریباً 28-30 ملین VND/m2 تھی، اب یہ تقریباً 32-35 ملین VND/m2 ہے۔ دریں اثنا، گاؤں کی گہرائی میں واقع ڈونگ ین کمیون میں زمینی پلاٹ، چھوٹی گلیوں میں 7-9 ملین VND/m2 سے 9-11 ملین VND/m2 تک اضافہ ہوا۔

سون ٹے ٹاؤن میں، بڑی سڑکوں پر واقع زمین کے پلاٹ جہاں کاریں ایک دوسرے سے گزر سکتی ہیں سال کے آغاز میں Co Dong کمیون میں قیمت 22-24 ملین VND/m2 تھی، اب فروخت کی قیمت تقریباً 26-29 ملین VND/m2 ہے، تقریباً 20 فیصد کا اضافہ۔ سال کے آغاز میں گلیوں میں واقع زمین کے پلاٹوں کی قیمت 12-14 ملین VND/m2 تھی، 15-18 ملین VND/m2 تک۔

سال کے آغاز میں کاروباری سڑکوں پر سون ڈونگ کمیون میں زمین کی قیمت 25-26 ملین VND/m2 تھی، اب اس کی قیمت تقریباً 29-30 ملین VND/m2 ہے۔ تھانہ مائی کمیون میں کاروباری سڑکوں پر زمین 20-22 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 24-26 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

ماہر: ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں اب بہت زیادہ ہیں، جس سے بہت سے خطرات لاحق ہیں۔

تھاچ تھاٹ سون ٹے کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر فائی ہیو نے کہا کہ سال کے آغاز سے ہی بہت سے سرمایہ کار یہاں زمین خریدنے آئے ہیں، کیونکہ پہلے کے مقابلے میں مانگ میں اضافہ ہوا ہے، اس لیے زمین کی قیمت میں اسی حساب سے اضافہ ہوا ہے۔ اس کے علاوہ ذیلی تقسیم پر پابندی بھی پہلے سے ذیلی تقسیم شدہ زمین کی قیمت میں اضافے کا سبب بنی ہے۔

تھاچ تھاٹ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ایک ذیلی تقسیم شدہ اراضی کا پلاٹ (تصویر: ڈونگ تام)۔

انہوں نے کہا کہ "اس علاقے کی مارکیٹ گزشتہ سال کے مقابلے زیادہ متحرک ہے لیکن جب بخار آیا تھا اس کے مقابلے میں اب بھی بہت اداس ہے، اس لیے زمین کی قیمتیں نیچے کے مقابلے میں زیادہ نہیں بڑھی ہیں۔"

تاہم، فی الحال، مسٹر ہیو نے کہا، سال کے آغاز کے مقابلے میں لین دین دیکھنے، خریدنے اور بیچنے کے لیے آنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد میں کمی آئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر ڈنہ من ٹوان نے تبصرہ کیا کہ شمالی لینڈ مارکیٹ نے حال ہی میں کچھ جگہوں پر مقامی بخار ریکارڈ کیا ہے۔ خاص طور پر، منصوبہ بندی کے عوامل اور نیلامی کی سرگرمیوں کی بدولت ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں دلچسپی کی سطح اور قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

Hoa Lac ہائی ٹیک پارک سے وابستہ علاقوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، تھاچ میں فروخت کی قیمتوں میں 13 فیصد اضافہ ہوا، سود میں 48 فیصد اضافہ ہوا۔ Quoc Oai میں فروخت کی قیمتوں میں 20% اضافہ ہوا، سود میں 101% اضافہ ہوا۔

مضافاتی علاقوں میں زمینی سرمایہ کاری کی صورت حال کا جائزہ لیتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مارکیٹ ورکنگ گروپ کے رکن مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ فی الحال، مثبت ترقی صرف ہنوئی کے کچھ مضافاتی علاقوں میں مقامی طور پر ہو رہی ہے اور یہ دوسرے صوبوں اور علاقوں میں نہیں پھیلی ہے۔

ان کے مطابق، یہ 2025 کی دوسری سہ ماہی تک نہیں ہو گا کہ زمین کی منڈی بہت سی جگہوں پر مزید ترقی کا مشاہدہ کر سکے گی۔ تاہم، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمت اس وقت بلند سطح پر ہے، جس سے بہت سے ممکنہ خطرات لاحق ہیں۔ اس لیے اگر سرمایہ کار اس سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں تو انہیں چاہیے کہ ہم آہنگ انفراسٹرکچر، اچھی معاشی ترقی کے ساتھ ایسے علاقوں کا انتخاب کریں لیکن حالیہ دنوں میں زمین کی قیمتیں بہت زیادہ نہیں بڑھی ہیں۔

ماہرین مشورہ دیتے ہیں کہ کسی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو محل وقوع کے عنصر کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے، جو مستقبل میں قیمت میں اضافے کے ساتھ ساتھ اس پروڈکٹ کی لیکویڈیٹی کا بھی تعین کرتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کو اس علاقے میں منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کے بارے میں معلومات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے کیونکہ اس طرح کی معلومات بعد میں رئیل اسٹیٹ کی قدر کو بھی متاثر کرے گی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm