دا نانگ میں رئیل اسٹیٹ کے زیادہ تر حصوں نے سپلائی میں نمایاں کمی کر دی ہے۔

اپارٹمنٹس کے علاوہ باقی تمام سیگمنٹ نیچے ہیں۔

17 جنوری کو، DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) نے ابھی "2023 میں دا نانگ اور اس کے آس پاس کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر رپورٹ" کا اعلان کیا ہے، جس میں مارکیٹ میں قابل ذکر پیش رفت پیش کی گئی ہے اور 2024 کے لیے کچھ پیشین گوئیاں کی گئی ہیں۔

اس کے مطابق، 2023 میں، دا نانگ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اپارٹمنٹ کے حصے میں طلب اور رسد کے حوالے سے مثبت اشارے ملیں گے۔ 2022 سے زیادہ تر باقی حصوں میں کمی جاری رہے گی۔

رئیل اسٹیٹ - دا نانگ میں ریل اسٹیٹ کے زیادہ تر حصوں میں رسد اور طلب میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔ — اپارٹمنٹس کے علاوہ، دا نانگ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کے دیگر حصوں میں 2023 میں کمی آئے گی۔ انٹرنیٹ سے تصویری تصویر

2024 میں داخل ہونے سے، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی طریقہ کار میں رکاوٹوں کو دور کرنے، قرضے کی شرح سود کو کم کرنے، اور ساتھ ہی ریاستی پالیسیوں کی "پارگمیتا" کے لیے مثبت اقدامات کے ساتھ... اس سے مارکیٹ کی بحالی میں تیزی آنے کی توقع ہے۔

اپارٹمنٹ کے حصے کو چھوڑ کر، جسے 2022 کے مقابلے میں کچھ زیادہ مثبت سگنل ملے، باقی بیشتر حصوں میں سپلائی اور مجموعی مارکیٹ کی طلب میں نمایاں کمی دیکھی گئی۔

خاص طور پر، دا نانگ شہر اور آس پاس کے علاقوں کی مارکیٹ میں 2023 میں زمین کے حصے نے تقریباً 696 پلاٹوں کی نئی فراہمی کے ساتھ فروخت کے لیے کھولے گئے 8 منصوبے ریکارڈ کیے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 74% کی نمایاں کمی ہے۔

نئی سپلائی کو جذب کرنے کی شرح 31% تک پہنچ گئی (تقریباً 218 پلاٹ)، پچھلے سال کے مقابلے میں صرف 15%۔

لین دین بنیادی طور پر سال کے پہلے 6 مہینوں میں ہوا، ڈا نانگ شہر میں 44.5 - 59.5 ملین VND/m2 اور صوبہ Quang Nam میں 10.6 سے 11.3 ملین VND/m2 کی قیمت والی مصنوعات پر توجہ مرکوز کی۔

پرائمری پرائس لیول میں پچھلے لانچ کے مقابلے میں اوسطاً 7% سے 9% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ ڈسکاؤنٹ پالیسیاں، منافع کے وعدے، بینک سپورٹ... کا اطلاق سرمایہ کاروں نے مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے کیا تھا۔

ثانوی مارکیٹ میں سال کے آغاز کے مقابلے میں اوسطاً 8% - 10% کی کمی ریکارڈ کی گئی، مقامی طور پر پروڈکٹ گروپس میں جن میں قانونی مسائل ہیں، عمل درآمد میں تاخیر، صارفین کو سرٹیفکیٹس کی فراہمی میں تاخیر، وغیرہ۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ نے سال کے دوران فروخت کے لیے 14 پراجیکٹس ریکارڈ کیے جس کے ساتھ پوری مارکیٹ کی بنیادی سپلائی تقریباً 1,731 یونٹس تک گر گئی، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 29% زیادہ ہے، بنیادی طور پر دا نانگ شہر میں تقسیم کیا گیا ہے۔

بنیادی سپلائی کی جذب کی شرح تقریباً 42 فیصد تک پہنچ گئی، جو کہ 734 یونٹس کے برابر ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 66 فیصد زیادہ ہے۔ پوری مارکیٹ کی مجموعی مانگ میں 2022 کے مقابلے میں 9 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، لیکن اس کا زیادہ تر حصہ نگو ہان سون ڈسٹرکٹ، دا نانگ شہر میں صرف ایک نئے شروع کیے گئے پروجیکٹ سے آیا۔

ٹرانزیکشنز درمیانی رینج کے منصوبوں میں مرکوز ہیں، جن کی قیمت 50 سے 60 ملین VND/m2 ہے، مکمل قانونی طریقہ کار کے ساتھ، مضبوط مالیاتی صلاحیت کے حامل معروف سرمایہ کاروں نے تیار کیا ہے۔

پراجیکٹ کے اگلے مراحل میں پرائمری سیلنگ کی قیمتوں میں 3% سے 5% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا لیکن سرمایہ کار کی جانب سے فوری ادائیگی کی چھوٹ، پرنسپل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ جیسی بہت سی پالیسیوں کی حمایت کی گئی۔

رئیل اسٹیٹ - دا نانگ میں ریل اسٹیٹ کے زیادہ تر حصوں میں رسد اور طلب میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے (شکل 2)۔ — متوقع ہے کہ آنے والے وقت میں ریئل اسٹیٹ لیکویڈیٹی کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

دریں اثنا، ثانوی منڈی میں، زیادہ تر فروخت کنندگان نے سال کے آغاز کے مقابلے میں قیمتوں کو 2% سے 6% تک کم کر دیا، جس سے لیکویڈیٹی میں اضافہ متوقع ہے۔

دا نانگ سٹی مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ نے 2022 کے مقابلے میں 46 فیصد کم، 15 پروجیکٹس، تقریباً 882 یونٹس سے بنیادی سپلائی ریکارڈ کی۔

قانونی مسائل، کاروبار میں سرمائے کی کمی اور بازار کی عام مشکلات وغیرہ سے متاثر ہونے کی وجہ سے منصوبوں کا ایک سلسلہ رک گیا ہے۔

اس نے سرمایہ کاروں کے جذبات کو منفی طور پر متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی Q2/2022 کے وسط سے لے کر اب تک مسلسل گر رہی ہے۔

مجموعی طور پر مانگ کم ہے، کھپت گزشتہ سال کے مقابلے میں صرف 16% کے مساوی ہے، بنیادی طور پر ٹاؤن ہاؤس پروڈکٹ گروپ میں لین دین 10 بلین VND/یونٹ سے کم اوسط قیمت کے ساتھ ہوتا ہے۔

پرائمری سیلنگ کی قیمتیں بدستور برقرار رہیں، جبکہ سیکنڈری مارکیٹ میں اسی مدت کے مقابلے میں اوسطاً 5% - 7% کی قیمتوں میں کمی ریکارڈ کی گئی، جو کئی سالوں سے لاگو کیے گئے پروجیکٹوں میں مرکوز ہیں، شیڈول سے پیچھے ہیں اور قانونی طریقہ کار کو مکمل نہیں کیا ہے۔

2023 میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ تمام طبقات میں سپلائی اور کھپت میں کمی کے رجحان کو ریکارڈ کرتا ہے۔ موجودہ مارکیٹ کی زیادہ تر سپلائی پہلے کھولے گئے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آتی ہے۔

ریزورٹ ولا سیگمنٹ میں، بنیادی سپلائی کم رہی، اسی عرصے کے دوران 62 فیصد، بنیادی طور پر کوانگ نام اور تھوا تھین ہیو میں مرکوز ہے، جو پوری مارکیٹ میں کل بنیادی سپلائی کا تقریباً 86 فیصد ہے۔

مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب میں نمایاں کمی واقع ہوئی، گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح اور 2022 کے مقابلے میں 7% کے برابر ہے۔

رئیل اسٹیٹ - دا نانگ میں زیادہ تر رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس میں سپلائی اور ڈیمانڈ میں نمایاں کمی آئی ہے (شکل 3)۔ — متوقع ہے کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ لیکویڈیٹی کو بہت سی مشکلات کا سامنا رہے گا اور مختصر مدت میں بحالی کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے ہیں۔ مثالی تصویر

زیادہ تر پراجیکٹس میں لین دین میں کمی واقع ہوئی، کھپت زیادہ تر ان منصوبوں پر مرکوز تھی جو مارکیٹ میں معروف برانڈز کے حوالے کیے گئے اور چلائے گئے ہیں۔ بنیادی قیمتیں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں کی گئیں اور زیادہ رہیں۔ لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے منافع کی تقسیم، محصول، اصل رعایتی مدت، شرح سود کی حمایت وغیرہ سے متعلق پالیسیوں کا وسیع پیمانے پر اطلاق ہوتا رہا۔

ٹاؤن ہاؤس اور ریزورٹ شاپ ہاؤس کے حصے میں، بنیادی سپلائی میں مسلسل کمی ہوتی رہی، جو کہ اسی عرصے کے دوران صرف 16% کے مساوی ہے، زیادہ تر پرائمری پروجیکٹس سے آتے ہیں جو پچھلے سال فروخت کے لیے کھولے گئے تھے، لیکن کوئی لین دین ریکارڈ نہیں کیا گیا۔

بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح 2022 کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئی ہے، موجودہ پوچھنے والی قیمت 7.1 - 16.3 بلین VND فی یونٹ کے درمیان ہے۔ اکیلے سیکنڈری مارکیٹ نے کوئی لین دین ریکارڈ نہیں کیا ہے۔

سست عام مارکیٹ کے تناظر میں، بہت سے چیلنجوں، غیر حل شدہ قانونی مسائل، اور کریڈٹ کیپیٹل تک مشکل رسائی کے ساتھ معیشت کے تناظر میں، توقع ہے کہ آنے والے وقت میں لیکویڈیٹی کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا اور مختصر مدت میں بحالی کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے ہیں۔

2023 میں کنڈوٹیل طبقہ نے بنیادی فراہمی میں نمایاں کمی ریکارڈ کی، اسی مدت کے مقابلے میں صرف 61 فیصد، بنیادی طور پر پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری کی وجہ سے جو پہلے فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، 2022 کے مقابلے میں کھپت صرف 3% ہے، لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپس میں مرتکز ہوتے ہیں جن کی فروخت کی قیمتیں 3.0 - 4.0 بلین VND/یونٹ تک ہوتی ہیں۔ بنیادی قیمت کی سطح میں پچھلے سال کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ تاہم، مارکیٹ نے کچھ ثانوی فہرستیں ریکارڈ کیں جن کی قیمتیں 10% - 15% کم ہیں جو کہ مالی فائدہ اٹھانے والے کسٹمر گروپس سے معاہدے کی قیمت سے کم ہیں۔

2024 میں پیش رفت پیدا کرنا مشکل ہے۔

DKRA گروپ کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2024 میں زمینی پلاٹوں کی فراہمی 2023 کے مقابلے میں قدرے کم ہو سکتی ہے، جس میں تقریباً 450 - 550 پلاٹوں میں اتار چڑھاؤ آ سکتا ہے، جو بنیادی طور پر دا نانگ شہر اور کوانگ نام میں مرکوز ہیں۔ Thua Thien Hue علاقے میں نئی سپلائی کی کمی جاری ہے۔ 2023 کے مقابلے میں بنیادی قیمتوں کی سطحوں کا رجحان جاری ہے۔

2023 میں لیکویڈیٹی اور ثانوی قیمتوں میں کمی جاری رہے گی، خاص طور پر ایسے منصوبوں میں جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے اور قرضہ لیا ہوا سرمایہ استعمال کرنے والے صارفین۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، 2024 میں نئی سپلائی میں 800 اور 1,000 یونٹس کے درمیان اتار چڑھاؤ ہو سکتا ہے، جو بنیادی طور پر دا نانگ شہر میں مرکوز ہے۔

کلاس A اپارٹمنٹ کی فراہمی کے تناسب میں اضافہ متوقع ہے، بنیادی طور پر Ngu Hanh Son ضلع میں تقسیم کیا گیا ہے۔

بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا ہے یا ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے۔ فوری ادائیگی کی رعایت، پرنسپل اور بینک قرض کے سود کی التوا وغیرہ پر پالیسیوں کو مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فروغ دیا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - دا نانگ میں ریل اسٹیٹ کے زیادہ تر حصوں میں رسد اور طلب میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے (شکل 4)۔ — شرح سود کی حمایت کی پالیسیاں، ادائیگی میں توسیع کی پالیسیاں، وغیرہ کا اطلاق بہت سے سرمایہ کاروں کے ذریعہ موجودہ سست مارکیٹ کے تناظر میں جاری ہے۔

2024 میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی نئی سپلائی اور ڈیمانڈ 2023 کی طرح نایاب اور اسی طرح جاری رہے گی، جس میں تقریباً 200 - 250 یونٹس کے اتار چڑھاؤ آئے گا، زیادہ تر پہلے سے شروع کیے گئے پروجیکٹس کے اگلے مرحلے سے آتے ہیں۔

مجموعی طور پر طلب میں قدرے اضافہ ہو سکتا ہے لیکن مختصر مدت میں اچانک تبدیلی کا امکان نہیں ہے اور زیادہ تر مکمل قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں پر توجہ مرکوز کریں گے۔ بنیادی قیمتیں مستحکم رہیں گی، جبکہ ترجیحی پالیسیاں اور فوری ادائیگی کی چھوٹ کا وسیع پیمانے پر اطلاق ہوتا رہے گا۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے توقع ہے کہ دا نانگ اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی سپلائی بدستور کم رہے گی۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنے کی توقع ہے اور کچھ مختصر مدتی پیش رفتیں ہوں گی۔ بنیادی فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں گی۔

شرح سود، پرنسپل گریس پیریڈ، ادائیگی کے شیڈول میں توسیع وغیرہ کی حمایت کرنے والی پالیسیاں موجودہ سست مارکیٹ کے تناظر میں بہت سے سرمایہ کاروں کے ذریعہ لاگو ہوتی رہتی ہیں۔

ماخذ