بقایا رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز کے 350,000 بلین VND سے زیادہ

مارچ 2024 تک رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ذریعے نجی طور پر جاری کیے گئے بقایا کارپوریٹ بانڈز VND 350,876 بلین ہیں۔

بقایا رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز تقریباً 350,880 بلین VND ہیں

وزارت خزانہ نے 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ سے متعلق رپورٹ نمبر 3768/BTC-QLCS جاری کی ہے، جو قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کو بھیجی گئی ہے۔

اس کے مطابق، 2015 - 2023 کی مدت میں، 330 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے گھریلو مارکیٹ میں انفرادی کارپوریٹ بانڈز جاری کیے جن کی کل اجرا کی قیمت 726,335 بلین VND سے زیادہ تھی، جاری کرنے کی اوسط مدت 3.69% فی سال تک پہنچ گئی، اجرا کی اوسط شرح سود 10.15% فی سال تک پہنچ گئی۔ مارچ 2024 تک رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ذریعہ جاری کردہ انفرادی کارپوریٹ بانڈز کا بقایا قرض VND 350,876 بلین ہے۔

اس کے علاوہ، 2015 - 2023 کی مدت میں، 4 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے بین الاقوامی مارکیٹ میں انفرادی کارپوریٹ بانڈز جاری کیے جن کا کل حجم 2.18 بلین USD تھا۔

موجودہ ضوابط کے مطابق، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کے لیے ٹیکس، فیس اور چارج پالیسیوں کا نظام بنیادی طور پر تینوں مراحل میں پیدا ہونے والی تمام رئیل اسٹیٹ سے متعلق محصولات کا احاطہ کرتا ہے۔

ان میں ریل اسٹیٹ کی ملکیت اور استعمال کے حقوق کا قیام شامل ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا استعمال، استحصال اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف اور پائیدار طریقے سے منتقل کرنا، ریاستی بجٹ کے لیے آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ بنانا۔

خاص طور پر، 2017 سے 2023 تک ریل اسٹیٹ کی منتقلی کی سرگرمیوں سے ذاتی انکم ٹیکس کی آمدنی میں سالوں میں اضافہ ہوا۔ 2018 میں اس میں 19.82 فیصد اضافہ ہوا، 2019 میں اس میں 11.44 فیصد اضافہ ہوا، 2020 میں اس میں 12.22 فیصد اضافہ ہوا، 2021 میں اس میں 30.4 فیصد کا اضافہ ہوا اور سب سے زیادہ 2022 میں 64.34 فیصد اضافہ ہوا جو کہ 2020 میں 2020 میں ہونے والے نقصان کے مقابلے میں 64.34 فیصد اضافہ ہوا۔ جائیداد کی منتقلی کی سرگرمیوں پر اب بھی مقامی لوگوں کی توجہ مرکوز ہے، تاہم، کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت مشکل وقت میں ہے، قوت خرید اور لیکویڈیٹی میں تیزی سے کمی آئی ہے، نقد بہاؤ کی کمی ہے۔ ہاؤسنگ سپلائی کا فقدان ایک غیر معقول ہاؤسنگ پروڈکٹ ڈھانچے سے منسلک ہے... اس لیے مارکیٹ میں لین دین کی تعداد کم ہو گئی ہے۔

اس عرصے کے دوران، وزارت خزانہ نے ریئل اسٹیٹ بزنس لائنوں کے ساتھ 19 یونٹس کا معائنہ کیا۔ انسپکشن ایجنسی نے مالیاتی ہینڈلنگ کے لیے جو رقم تجویز کی تھی وہ بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی فیس، ویلیو ایڈڈ ٹیکس کے انڈر ڈیکلریشن، کارپوریٹ انکم ٹیکس، ذاتی انکم ٹیکس، ترجیحی ٹیکس کی شرحوں کے غلط تعین وغیرہ سے متعلق تھی۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں 13 کاروباری اداروں کی فہرست میں، تجویز 1,182.8 بلین VND ہے؛ جس میں ریاستی بجٹ 255.7 بلین VND ادا کرنے کی تجویز ہے، دیگر مالیاتی تصفیہ 999.8 بلین VND ہے۔ ان اداروں میں شامل ہیں: ہنوئی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن (ہانڈیکو)، کوسی جوائنٹ اسٹاک کمپنی، 319 بی کیو پی کارپوریشن، ویگلیسیرا کارپوریشن، سونگ دا کارپوریشن، ہنوئی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن، یو ڈی آئی سی انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن، ہنوئی کنسٹرکشن کارپوریشن (ہین کارپ)، ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (2 ارب سے زیادہ)۔ IDICO کارپوریشن - JSC، انڈسٹریل پارک ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کارپوریشن، صنعتی سرمایہ کاری اور ترقی کارپوریشن - JSC (Becamex Binh Duong ) ....

31 دسمبر 2023 تک، 13 معائنے والے رئیل اسٹیٹ کاروبار نے بنیادی طور پر سفارشات پر سنجیدگی سے عمل درآمد کیا اور بجٹ کی ادائیگی کی۔ صرف چند کاروباری اداروں نے زمین کے استعمال کی قیمت کا تعین کرنے، تکنیکی انفراسٹرکچر کے اخراجات مختص کرنے، اثاثوں کی منتقلی وغیرہ میں مسائل کی وجہ سے عمل درآمد مکمل نہیں کیا تھا، جس کی وجہ سے تصفیہ میں تاخیر ہوئی اور متعلقہ مالیاتی ذمہ داریوں کے نفاذ میں تاخیر ہوئی۔

اس کے علاوہ، حکام نے انتظامی معائنہ کے میدان میں 6 رئیل اسٹیٹ کاروباروں کا معائنہ کرنے کی بھی سفارش کی۔ جن میں قابل ذکر نام شامل ہیں جیسے: ٹرینکو بنہ ڈنہ کمپنی لمیٹڈ، 578 کنسٹرکشن اینڈ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، پیٹرولیم رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی... بجٹ میں جمع کیے جانے اور ادا کیے جانے والے ٹیکس کی کل رقم 237.4 بلین وی این ڈی ہے (بنیادی طور پر ٹیکس کی ڈیکلریشن اور کم ادائیگی میں، انکم ٹیکس کی مالیت، ذاتی ٹیکس کی قیمت میں اضافہ، ٹیکس کی مالیت جیسے: ترجیحی ٹیکس کی شرح کا تعین...)

وزارت خزانہ نے یہ بھی کہا کہ 31 دسمبر 2023 تک، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے ساتھ معائنہ شدہ یونٹس اور انٹرپرائزز نے بنیادی طور پر سفارشات کو سنجیدگی سے نافذ کیا تھا (بجٹ کی ادائیگی 236 بلین VND سے زیادہ)۔

ریل اسٹیٹ کے کاروبار کے کاموں کا انتظام اور نگرانی کریں۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے نفاذ کے حوالے سے وزارت خزانہ نے کہا کہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی فیس سے حاصل ہونے والی آمدنی مکمل طور پر مقامی بجٹ پر چھوڑ دی گئی ہے۔ فی الحال، 2021-2025 کی مدت کے لیے درمیانی مدت کے عوامی سرمایہ کاری کا منصوبہ حکومت کی طرف سے وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کو تفویض کیا گیا ہے۔ عوامی سرمایہ کاری کے قانون کی دفعات کے مطابق، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت سرمایہ کاری کے منصوبوں کو تیار کرنے اور وزارتوں، مرکزی ایجنسیوں اور علاقوں کو درمیانی مدت اور سالانہ عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے تفویض کرنے کے لیے مجاز حکام کو جمع کرنے اور جمع کرنے کا انچارج ہے۔ لہذا، سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمائے کا بندوبست کرنا اور عمومی طور پر سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کو نافذ کرنا؛ وزارت خزانہ صرف رابطہ قائم کرتی ہے اور جب درخواست کی جاتی ہے تو اکائیوں کو رائے دیتی ہے۔

حال ہی میں، ہمیں وزارت تعمیرات سے کرایہ کی قیمتوں، خریداری کی قیمتوں، اور سوشل ہاؤسنگ کی قیمتوں کی فروخت، اور سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ اور آپریشن سروسز کی قیمتوں کے نظم و نسق میں رہنمائی، نگرانی، اور رہنمائی میں رابطہ کاری کی درخواست کرنے والی کوئی دستاویزات موصول نہیں ہوئی ہیں۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے ریاست کی طرف سے نامزد کردہ کریڈٹ اداروں کے لیے شرح سود کے فرق کی تلافی کے لیے وسائل مختص نہیں کیے ہیں۔ لہذا، ان کریڈٹ اداروں نے ابھی تک سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام کے بارے میں حکم نامہ نمبر 100/2015/ND-CP کے تحت پروگرام کے قرضوں کو لاگو نہیں کیا ہے جس میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے بہت سے ضوابط ہیں۔ سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کو نافذ کرنے کے لیے ترجیحی قرضے؛ سماجی رہائش کا انتظام اور استعمال۔

وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے سرمایہ کے نئے ذرائع کو جذب کرنے کے لیے، مارکیٹ کے مسائل کو اچھی طرح سے حل کیا جانا چاہیے۔ اس کے علاوہ، واقف مالی ذرائع جیسے کہ بینک کریڈٹ اور کارپوریٹ بانڈز کے علاوہ، دیگر مالیاتی مصنوعات (رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز؛ ہاؤسنگ سیونگ فنڈز، رئیل اسٹیٹ سیکورٹائزیشن، وغیرہ)، یا دیگر چینلز (براہ راست اور بالواسطہ غیر ملکی سرمایہ کاری) سے سرمائے کے ذرائع کو تیار کرنے، راغب کرنے، اور مؤثر آپریشن کو یقینی بنانے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں ہونی چاہئیں۔ ایک ہی وقت میں، حکام کو، خطرناک مالیاتی منڈی میں انفرادی سرمایہ کاروں کی حفاظت کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے تحفظ کے لیے پالیسیاں بنانے کی ضرورت ہے جو ایمانداری سے کام کرتے ہیں۔

وزارت خزانہ نے متعلقہ قانونی پالیسیوں بشمول اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون کو لاگو کرنے میں دشواریوں کی ترکیب جاری رکھنے اور رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے قانونی فریم ورک بنانے اور مارکیٹ مینجمنٹ کی تاثیر کو بڑھانے کے لیے حل تلاش کرنے کی بھی سفارش کی۔

اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے آپریشنز کو قریب سے منظم کرنے اور ان کی نگرانی کے لیے، اس بات کو یقینی بنانا کہ لائسنس یافتہ پروجیکٹس کے نفاذ کے لیے مالی صلاحیت مناسب ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروباری شعبے کے لیے خطرات کو کم سے کم کیا جا سکے، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے قیام یا تعمیراتی اجازت نامے دیتے وقت ضوابط کا مطالعہ اور ان کی تکمیل ضروری ہے، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنا ضروری ہے کہ مالیاتی کاروباری اداروں کی استعداد کار کو پورا کرنے کے لیے ضروری ہے۔

اس کے علاوہ، تعمیراتی وزارت مستحکم، پائیدار اور شفاف طریقے سے ترقی کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو مضبوط کرتی ہے۔ تعمیراتی اجازت ناموں کی فراہمی، پراجیکٹ کے افتتاحی لائسنس، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی لین دین کی سرگرمیوں، اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں اینٹی منی لانڈرنگ پر کڑی نظر رکھتا ہے۔

PV/VTV کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948