PropertyGuru کی صارفین کے جذبات کے رجحانات (CSS) کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی دوسری ششماہی میں، تین عام وجوہات تھیں جن کی وجہ سے بہت سے لوگ کرائے پر لینا چاہتے تھے۔ یہ تھے: "لچک کو ترجیح دینا" (38%)، "گھر خریدنے کی خواہش نہیں کیونکہ قیمت مناسب نہیں ہے" (29%)، اور "گھر خریدنے کے لیے کافی رقم نہیں ہے" (26%)۔
تاہم، 2024 کی پہلی ششماہی میں، "گھر خریدنے کے لیے کافی رقم نہ ہونا" سب سے بڑی وجہ بنی، جو کہ 33 فیصد ہے۔
اس طرح، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ 2024 کی پہلی ششماہی میں مالیاتی مجبوریوں کی وجہ سے کرائے پر لینے کا رجحان بڑھے گا۔ ان میں سے، اپارٹمنٹس کرائے پر لینے والوں کی سب سے زیادہ مطلوب قسم کی پراپرٹی ہیں (43%)، اس کے بعد نجی مکانات (18%) اور بورڈنگ ہاؤسز (18%) ہیں۔ صرف ایک چھوٹا فیصد (9%) ٹاؤن ہاؤسز کرائے پر لینے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔
2024 کی پہلی ششماہی میں صارفین کرائے پر گھر لینے کو ترجیح دیں گے۔ (مثالی تصویر)
تاہم، پراپرٹی گرو ویتنام میں حکمت عملی کے ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، زیادہ تر ویت نامی لوگ ہر ماہ کرائے پر اپنی آمدنی کا صرف 10-30% خرچ کرنے کو تیار ہیں۔
اس نے تجزیہ کیا: " فی الحال، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ایک کمرے کے لیے اوسط کرائے کی قیمت بالترتیب 3.5 اور 4.8 ملین VND ہے، جب کہ ان دونوں شہروں میں ایک اپارٹمنٹ کے لیے اوسط کرائے کی قیمت 12.5 - 13 ملین VND ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ کسی فرد/گھر کے لیے کرایہ برداشت کرنے کے لیے، اگر ان کی کل آمدنی V1 ملین VND کا انتخاب کرنا چاہیے۔ کمرہ اور 30 - 40 ملین VND اگر وہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے ہیں۔"
یہ ویتنامی لوگوں کی اکثریت کے لیے کم آمدنی نہیں ہے۔ لہذا، کرایہ کی مسلسل بلند قیمتیں رہائشیوں کے لیے ایک بڑی رکاوٹ ہیں۔"
مسٹر لی باو لانگ نے مزید کہا کہ، مالی مشکلات پر قابو پانے کے لیے، کرایہ دار سرگرمی سے چھوٹے علاقوں یا شہر کے مرکز سے آگے واقع جائیدادوں کی تلاش میں ہیں۔
خاص طور پر، 2024 کی پہلی ششماہی کے لیے CSS کی رپورٹ کے مطابق، جب ان سے کرائے کی بلند قیمتوں میں موافقت کے منصوبوں کے بارے میں پوچھا گیا تو، 67% رئیل اسٹیٹ صارفین نے ایک چھوٹا گھر کرائے پر لینے کا منصوبہ بنایا، 27% نے مزید کرایہ پر دیں، 20% نے کہا کہ وہ زیادہ لوگوں کے ساتھ رہیں گے، اور 13% نے کہا کہ وہ کم مردوں کے ساتھ ایک جگہ کرائے پر لیں گے۔
کرایہ دار اپنے بجٹ کو سخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں اور زیادہ مناسب قیمتوں کی امید کر رہے ہیں، 70% مالک مکان بھی کرائے کم کرنے کے لیے تیار ہیں، جن میں عام طور پر 10% سے بھی کم کمی ہے۔
مکانات کی قیمتیں مزید مہنگی ہو رہی ہیں۔
مکانات کی قیمتیں، خاص طور پر اپارٹمنٹس کی، حالیہ برسوں میں تیزی سے بڑھی ہے، جو بہت سے لوگوں کی استطاعت سے زیادہ ہے۔
PropertyGuru ویتنام کی Q3 2023 کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ، 2015 سے اب تک طویل مدت کے دوران، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ لوگوں کی آمدنی میں اضافے سے آگے نکل گیا ہے۔ 8 سال کے بعد، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بالترتیب 82% اور 56% اضافہ ہوا، جبکہ شہری رہائشیوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا۔
Savills Hanoi میں کنسلٹنگ اور ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Do Thu Hang کے مطابق: ہنوئی 2023 میں 150 ملین VND/شخص/سال کی اوسط فی کس آمدنی حاصل کرنے کے لیے کوشاں ہے۔ 2019 کے مقابلے، اوسط آمدنی میں اضافے کی شرح 6%/سال ہے۔ دریں اثنا، 2019 سے 2023 کی پہلی ششماہی تک اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح 13%/سال ہے۔
اس طرح ہنوئی میں فی کس آمدنی میں اضافہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے سے پیچھے ہے۔ گھر کی ملکیت لوگوں کے لیے زیادہ وقت لگے گی اگر یہ فرق بڑھتا چلا گیا۔
" اگر یہ دونوں شخصیات ایک دوسرے کے قریب نہیں آتی ہیں، تو یہ لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کو مزید مشکل اور وقت طلب بنا دے گا، خاص طور پر ہنوئی میں رہنے والے اور دوسرے صوبوں سے تعلق رکھنے والے جو ہنوئی میں اپنا گھر رکھنا چاہتے ہیں ،" محترمہ ہینگ نے کہا۔
اس رجحان کا تجزیہ کرتے ہوئے، پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا کہ سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے باوجود مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی کہانی حیران کن نہیں ہے، کیونکہ درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقے ریئل اسٹیٹ کمپنیوں کے سیلز پورٹ فولیوز پر حاوی ہیں۔ مزید برآں، ہر سال خام مال اور مزدوری کے اخراجات میں مسلسل اضافے کے ساتھ، مکان بنانے کی لاگت بھی اسی حساب سے بڑھے گی۔
مزید برآں، ثانوی مارکیٹ میں قیاس آرائیوں، خرید و فروخت میں مہارت رکھنے والے لوگوں کے ایک حصے نے آخری صارفین کے لیے مکانات کی قیمتوں میں کئی گنا اضافہ کیا ہے۔
اسی خیال کو شیئر کرتے ہوئے محترمہ ڈو تھو ہینگ نے بھی نشاندہی کی کہ اس کی وجہ زمین کی قیمتوں اور تعمیراتی لاگت میں بہت زیادہ اضافہ ہے۔ اس کے علاوہ، پراڈکٹ کے معیار کو بہتر بنانے اور پراجیکٹ کے ارد گرد کے انفراسٹرکچر اور سہولیات میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت بھی بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں، یا نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی قیمتوں کا باعث بنتی ہے، جو کہ فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی عام مارکیٹ قیمت سے ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔
چو انہ
ماخذ
تبصرہ (0)