سود کی شرح میں کمی، زمین کے تاجروں کو توقع ہے کہ مارکیٹ دوبارہ گرم ہو جائے گی؟

"بڑے ہاتھ" نئی "لہر" کو پکڑنے کی امید میں زمین خریدتے ہیں۔

اب تک، زیادہ تر بڑے بینکوں کی 12 ماہ کی بچت کی شرح سود 5.3%/سال سے کم ہے۔ خاص طور پر، Techcombank میں، جمع سود کی شرح 5.25%، Vietcombank (5.1%)، Agribank (5.5%)، BIDV (5.3%)، VPBank (5.3%) ہے۔ شرح سود کوویڈ 19 وبائی مرض کے بعد سب سے کم درج کی گئی ہے۔

بچت کی شرح سود میں کمی کے رجحان کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ پیسے والے لوگ اب بینکوں میں رقم جمع کرنے میں دلچسپی نہیں لیں گے۔ اس کے بجائے، وہ سرمایہ کاری کے ذرائع کا رخ کریں گے جو بچت سے زیادہ منافع لاتے ہیں۔

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — شرح سود کم ہونے پر رئیل اسٹیٹ نقد بہاؤ کو راغب کرے گا (مثال: Tien Tuan)۔

درحقیقت، 2020 کے اوائل سے 2022 کے وسط تک "سستے پیسے" کا دورانیہ وہ وقت تھا جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "بڑھتی" تھی اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں "رقص" تھیں۔ اس لیے، آنے والے وقت میں، جب سستے بینکوں کی شرح سود چٹان کی تہہ تک پہنچ جائے گی، بہت سے سرمایہ کار توقع کرتے ہیں کہ "پرانی کتابوں کو دوبارہ ترتیب دیا جائے گا" اور رئیل اسٹیٹ میں نقدی کا بہاؤ پھٹ جائے گا۔

اب ایک سال پہلے جیسی "دفاعی" پوزیشن میں نہیں رہے، ستمبر کے اوائل میں، مسٹر نگوین من کوانگ - ہنوئی میں ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار - اور ان کا سرمایہ کاری گروپ مضافاتی علاقوں میں زمین کی تلاش میں نکلا۔ اس انوسٹمنٹ گروپ کے لیے خریدے جانے کے معیار میں واضح قانونی حیثیت کے ساتھ 3-5 بلین VND کی مالی قیمت والے زمینی پلاٹ ہیں۔

"میری رائے میں، یہ مارکیٹ کے بحال ہونے کا وقت ہے، اس وقت رئیل اسٹیٹ خریدنا خطرات سے زیادہ مواقع لاتا ہے۔ کم شرح سود کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو بھی مارکیٹ کے لیے ایک نئی "لہر" پیدا کرنے کی امید ہے،" مسٹر کوانگ نے کہا۔

مسٹر کوانگ کی طرح مسٹر ٹران ڈیو ہائی - ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار - پر امید ہیں کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے اچھے آثار دکھا رہی ہے۔ موجودہ وقت بحالی کے عمل کا ابتدائی مرحلہ ہے، اس لیے سرمایہ کاری کے مواقع بہت زیادہ ہیں۔

"اپارٹمنٹس کے علاوہ، زمین، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ وغیرہ جیسی بہت سی دیگر رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی قیمتیں جمود کا شکار ہیں اور بہت سی مصنوعات خسارے میں یا گہری رعایت پر فروخت ہو رہی ہیں۔ شرح سود میں تیزی سے گرنے کے ساتھ، میں سمجھتا ہوں کہ اب سرمایہ کاری کرنے سے اگلے 1-2 سالوں میں بڑا منافع ملے گا،" مسٹر ہائی نے شیئر کیا۔

"زمین کے بخار " کے وقت کا اندازہ لگانا مشکل ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ بینک کی شرح سود میں تیزی سے کمی کے بارے میں معلومات نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کچھ حد تک گرم کیا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کی نفسیات کو بہت سے بوجھوں سے نجات دلانے میں مدد ملی ہے۔ تاہم ماہرین کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے لیے ’سستے پیسے‘ کی مدت ختم ہو چکی ہے۔

سب سے پہلے، موجودہ کم شرح سود کی مراعات صرف 3-6 ماہ تک رہتی ہیں، سب سے طویل مدت صرف 12 ماہ ہے۔ یہ اعداد و شمار اتنے پرکشش نہیں ہیں کہ سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رقم ادھار لیں اور قیمتوں میں اضافے کا انتظار کریں۔

دوسرا، انتظار کرو اور دیکھو ذہنیت اب بھی بھاری ہے، انفرادی سرمایہ کار اور گھر کے خریدار دونوں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے کیش فلو یا کریڈٹ کے ساتھ واقعی تیار نہیں ہیں، جب تک کہ واقعی کوئی اچھی پروڈکٹ نہ ہو۔

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 میں "زمین کا بخار" ہونے کا امکان نہیں ہے (مثال: ہا فونگ)۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، VNDirect نے پیش گوئی کی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں سست رہے گی، اور 2024 کے دوسرے نصف حصے سے جب مانیٹری پالیسی ڈھیلی ہو جائے گی تو بحالی واضح ہو جائے گی۔

اس سیکیورٹیز کمپنی کے مطابق موجودہ مدت اور 2011-2012 کے عرصے میں بڑا فرق ہے۔ پچھلے دور میں، مارکیٹ ضرورت سے زیادہ سپلائی کی حالت میں تھی اور افراط زر بہت زیادہ سطح پر تھا، جبکہ فی الحال پراجیکٹ سپلائی بہت محدود ہے اور ڈیمانڈ اب بھی بلند سطح پر ہے۔

دہرائے جانے والے چکر پر پھیلے ہوئے ایک تحقیقی سلسلے کی بنیاد پر، مذکورہ یونٹ نے پیش گوئی کی ہے کہ "زمین کا بخار" 2025-2026 کی مدت میں واپس آ سکتا ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین، اگرچہ سرمایہ کاروں کے جذبات بتدریج زیادہ مثبت ہوتے جا رہے ہیں، لیکن یہ اب بھی کافی محتاط ہے، خاص طور پر ان صارفین کے لیے جو گزشتہ کھوئی ہوئی سرمایہ کاری سے مالی دباؤ کا سامنا کر رہے ہیں، اس لیے بہت سے لوگ بینکوں میں رقم جمع کرانے کا انتخاب کرتے ہیں۔

سرمایہ کاروں اور صارفین کی انتظار کی ذہنیت کو دور کرنے کے لیے، اس طرح رئیل اسٹیٹ میں بینک کی میچورٹی رقم کے بہاؤ کو متحرک کرنا، اس ماہر کے مطابق، اس وقت سب سے اہم چیز قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے اور کاروبار کے لیے سرمائے تک رسائی کے عمل کو تیز کرنا، مارکیٹ میں سپلائی کو غیر مسدود کرنا ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ایک ماہر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے اس مسئلے کے بارے میں بات کرتے ہوئے کہا کہ 2024 کے پہلے نصف تک کے موجودہ دور کو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور اگلی ترقی کے چکر کا آغاز سمجھا جا سکتا ہے۔ "زمین کے بخار" کے وقت کا اندازہ لگانا مشکل ہے، لیکن مارکیٹ کو اب بحال ہونے کی ضرورت ہے۔

ماخذ