رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ میں بہت سی کوتاہیوں کا انکشاف ہوا ہے۔

قومی اسمبلی کے نگران وفد نے نشاندہی کی کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اب اپارٹمنٹ عمارتوں کا کوئی حصہ نہیں ہے جس کی قیمتیں آبادی کی اکثریت کے لیے قابل استطاعت ہوں۔

جائیداد کی اونچی قیمتیں، بہت سے شہری علاقوں کو چھوڑ دیا گیا۔

28 اکتوبر کو، قومی اسمبلی نے 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ سے متعلق قومی اسمبلی کے نگران وفد کی رپورٹ پر بحث کی۔

اجلاس میں 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی نگرانی کے نتائج کی رپورٹنگ کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین اور مانیٹرنگ وفد کے نائب سربراہ مسٹر وو ہونگ تھانہ نے بتایا کہ مانیٹرنگ کی مدت کے اختتام تک، کمرشل ایپس 3، 3، 3، 3، 3، 200000000000000000000000000000000000000 روپے تک پہنچ جائیں گی۔ تقریباً 11,191 ہیکٹر کے زمینی استعمال کے پیمانے کے ساتھ منصوبوں کو لاگو کیا گیا تھا اور کیا جا رہا تھا۔ تقریباً 87,700 ہیکٹر کے کل صنعتی اراضی کے ساتھ 413 صنعتی پارک قائم کیے گئے۔ سوشل ہاؤسنگ کے حوالے سے، 567,042 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ تقریباً 800 منصوبے نافذ کیے گئے، جن میں سے: 193,920 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 373 منصوبے مکمل ہوئے۔ 129 منصوبے 114,934 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ شروع ہوئے تھے۔ 298 منصوبوں کو سرمایہ کاری کی منظوری مل چکی ہے، جن میں 258,188 یونٹس شامل ہیں۔

مسٹر وو ہونگ تھانہ قومی اسمبلی کو رپورٹ کر رہے ہیں (تصویر: کوانگ ونہ)

مانیٹرنگ کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کے شعبوں میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں اور ناکافییاں، غیر پائیدار ترقی، اور طلب اور رسد میں عدم توازن موجود ہے۔ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں آبادی کی اکثریت کی آمدنی کے مقابلے میں زیادہ رہتی ہیں۔ بہت سے شہری علاقے لاوارث ہیں، اور منی اپارٹمنٹ عمارتوں کا انتظام ابھی تک ناکافی ہے۔ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے مسائل کو حل کرنے اور ان کو حل کرنے کے لیے کوئی موثر حل نہیں ہے جو رہائشیوں کے لیے زندگی کے حالات کو پورا نہیں کرتی ہیں۔ بہت سے منصوبوں پر عمل درآمد میں رکاوٹوں اور تاخیر کا سامنا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی نئی اقسام کو بہت سی قانونی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور ان میں واضح اور مخصوص ضوابط کا فقدان ہے۔

پالیسی اور قانون سازی کے عمل کے حوالے سے، کچھ ضابطے اوور لیپنگ، متضاد، مطابقت پذیر نہیں، حقیقت کے مطابق نہیں، نظر ثانی کرنے میں سست، ترمیم، یا اضافی، غیر واضح، وضاحتی اور تفصیل کی کمی ہے، جس کی وجہ سے تشریح اور نفاذ میں تضادات پیدا ہوتے ہیں۔ بہت سے تفصیلی نفاذ کے ضوابط جاری ہونے میں سست ہیں۔

ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان پر عمل درآمد، اور کم آمدنی والے افراد اور صنعتی زون کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے (2021-2030)، توقعات پر پورا نہیں اترے، زیادہ تر علاقے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف کو پورا کرنے میں ناکام رہے۔ ریاستی بجٹ کے فنڈز مناسب طور پر مختص نہیں کیے گئے ہیں، جس کے نتیجے میں زیادہ تر علاقے صرف غیر ریاستی سرمائے سے تعمیر کیے گئے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو تیار کر رہے ہیں۔ "متعدد علاقوں میں زمین کی تشخیص میں تاخیر ایک بڑی رکاوٹ ہے جس کی وجہ سے بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے جمود کا شکار ہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ، اور زمین سے منسلک اثاثوں کے سرٹیفکیٹس کا اجراء مسئلہ بنی ہوئی ہے، خاص طور پر نئی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کے لیے،" مسٹر تھانہ نے نشاندہی کی۔

کونڈوٹیل اور آفسٹیل پروجیکٹ عملی طور پر "منجمد" ہیں۔

مانیٹرنگ ٹیم نے یہ بھی نوٹ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کا ڈھانچہ غیر معقول ہے، جس میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے، جس میں بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے اور مالیاتی سرمایہ کاری کے مقاصد کو نشانہ بنایا جاتا ہے، آبادی کی اکثریت کی استطاعت کے لیے موزوں مصنوعات کی کمی ہے جب کہ طلب زیادہ ہے۔ سپلائی بنیادی طور پر پچھلے ادوار میں لاگو کیے گئے پراجیکٹس سے آتی ہے، بہت کم نئے پروجیکٹس کے ساتھ۔ کچھ منصوبوں کو قانونی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ اور مکانات اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ حاصل کرنے میں۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں کافی مالی صلاحیت اور عمل درآمد کے تجربے کی کمی ہوتی ہے، جس کی وجہ سے ناکارہ پروجیکٹس اور کم معیار کی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس ہوتے ہیں۔ مزید برآں، کاروبار زمین کے ذخائر اور کاروباری سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے اپنی کیش فلو کی گنجائش سے زیادہ سرمایہ اکٹھا کر رہے ہیں، بہت سے مالی فائدہ اٹھانے والے ٹولز کا استعمال کرتے ہوئے۔ یہ طویل عرصے تک سرمایہ کاری کے طریقہ کار کا باعث بنتا ہے، مالی اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ان کی حقیقی قدر تک لانا مشکل ہوتا ہے۔ condotel اور officetel رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تقریبا "منجمد" ہے.

"بہت سے شہری علاقے لاوارث ہیں،" مسٹر تھانہ نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ آبادی کی اکثریت کی آمدنی میں اضافے کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، اب زیادہ تر لوگوں کے لیے موزوں اپارٹمنٹ یونٹ نہیں ہیں۔ مارکیٹ میں فراہم کردہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد طلب سے بہت کم ہے۔ زیادہ تر علاقوں نے اپنے سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے اہداف پورے نہیں کیے ہیں۔ اس کے برعکس، کچھ علاقوں میں، سپلائی مانگ کو پورا نہیں کرتی، جس کے نتیجے میں خریداروں اور کرایہ داروں کی کمی، وسائل کا ضیاع، معاشی ترقی پر منفی اثر پڑتا ہے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور تجارتی بینکوں کی "صحت"، بانڈ مارکیٹ کے لیے بڑھتے ہوئے خطرات، ریاستی بجٹ کی آمدنی میں کمی، اور خراب قرضوں میں اضافہ۔ دوسری طرف، یہ سماجی عدم استحکام کا باعث بنتا ہے، جس سے مزدوری، روزگار، اور لوگوں کے لیے رہائش کی حفاظت متاثر ہوتی ہے۔

بنیادی وجہ موضوعی عوامل ہیں۔

نگران وفد نے نتیجہ اخذ کیا کہ مذکورہ بالا کوتاہیاں اور حدود دونوں معروضی اور موضوعی اسباب سے پیدا ہوئیں، لیکن موضوعی اسباب بنیادی عنصر تھے۔ اس کے مطابق قوانین کی تنظیم اور ان پر عمل درآمد کمزور اور بے اثر رہتا ہے۔ مقامی حکام غلطیاں کرنے کے خوف اور قلیل مدتی ذہنیت کا شکار ہیں، جس کی وجہ سے پراجیکٹس کے بارے میں ناکافی رہنمائی اور طریقہ کار کو بے وقت ہینڈل کرنا پڑتا ہے۔ صنعتی زون میں مزدوروں کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کی ترقی پر ناکافی توجہ دی جاتی ہے۔ آزاد سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے منصوبہ بندی اور زمین مختص کرنے پر بھی توجہ کا فقدان ہے۔ قوانین کی ترقی اور بہتری میں رہنمائی اور رہنمائی کے ساتھ ساتھ قانون نافذ کرنے والے اداروں کا معائنہ اور نگرانی کچھ شعبوں میں بے وقت اور ناکافی رہی ہے۔ کچھ جگہوں پر قانون کی تعمیل کے بارے میں آگاہی کم ہے۔ قانونی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کا عمل سست ہے اور اس میں فیصلہ کن صلاحیت کا فقدان ہے۔

ماخذ: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html