کیا سوشل ہاؤسنگ خریدنا اتنا ہی مشکل ہے جتنا "چکنائی والے کھمبے پر چڑھنا"؟

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ دستیاب سلاٹس کے لیے انتہائی زیادہ مسابقت کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ خریدنا "ناممکن" ہے۔ تاہم، سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی بڑھنے سے یہ شکایات جلد ہی ختم ہو سکتی ہیں۔

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ دستیاب سلاٹس کے لیے انتہائی زیادہ مسابقت کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ خریدنا "ناممکن" ہے۔ تاہم، سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی بڑھنے سے یہ شکایات جلد ہی ختم ہو سکتی ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا سب سے مشکل حصہ درخواست کا عمل ہے۔

Baodautu.vn کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، NHS Trung Van سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ (Nam Tu Liem District) کے رہائشی مسٹر Luu Thang نے کہا کہ وہ اب بھی اس پراجیکٹ میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے لاٹری جیت کر خوش قسمت محسوس کرتے ہیں۔

2023 میں، ڈویلپر نے صرف 149 یونٹس فروخت کے لیے پیش کیے لیکن 1,300 سے زیادہ درخواستیں موصول ہوئیں۔ NHS Trung Van میں لوگوں کے لیے گھر رکھنے کا موقع 9 میں سے صرف 1 تھا۔ مقابلہ کی یہ شرح خصوصی اسکولوں یا منتخب کلاسوں میں داخلے کے مقابلے سے بھی زیادہ تھی۔

NHS Trung Van سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی قبولیت کی شرح 9 میں 1 ہے۔ تصویر: Thanh Vu۔

"اپارٹمنٹ خریدنا ایک بہت مشکل سفر ہے۔ مجھے اب بھی لوگوں کی لمبی لائنوں کی تصویر یاد ہے جو کافی دیر سے انتظار کرتے ہیں، رات گئے تک جاگ کر اپنی درخواستیں ڈویلپر کو جمع کرواتے ہیں۔ جب میں نے سوشل ہاؤسنگ خریدی تو یہ اس عمل کا سب سے مشکل اور تھکا دینے والا حصہ تھا،" مسٹر لو تھانگ نے کہا۔

بینک قرضوں کے بارے میں اپنے تجربے کے بارے میں، انٹرویو لینے والے نے بتایا کہ اس نے 145,000 بلین VND پیکج (پہلے 120,000 بلین VND) سے قرض نہیں لیا تھا۔ اس کے بجائے، اس نے سوشل پالیسی بینک سے قرض کے لیے درخواست دی۔ پچھلے سال، اس نے جو ترجیحی شرح سود وصول کی وہ نسبتاً پرکشش تھی، صرف 4.8% فی سال، قرض کی مدت 25 سال کے ساتھ۔

"اب شرح سود بڑھ کر 6.6% سالانہ ہو گئی ہے۔ اس سے پہلے، مجھے اصل اور سود دونوں کے لیے صرف 5-6 ملین VND ہر ماہ ادا کرنا پڑتا تھا۔ اب یہ تعداد بڑھ کر 80 لاکھ VND ماہانہ ہو گئی ہے۔ میرے لیے، یہ اضافہ ایک بڑا مسئلہ ہے،" تھانگ نے شیئر کیا۔

اس کے باوجود، اس کا خیال ہے کہ 6.6% فی سال کی شرح سود اب بھی قابل انتظام ہے۔ فی الحال، بہت سے کمرشل بینک پہلے 2-3 سالوں کے لیے 3-4% کی ترجیحی شرح سود پیش کرتے ہیں، جس کے بعد یہ شرح 10-11% فی سال کی فلوٹنگ ریٹ پر گر جائے گی۔ مسٹر تھانگ جیسے کارکنوں کے لیے اتنی زیادہ شرح سود ایک بہت بڑا بوجھ ہے، جس سے ان کے اپنے گھر کے خواب کو چکنا چور کر دیا گیا ہے۔

سپلائی میں ابتدائی اضافے کی سہولت کے لیے بنائی گئی پالیسیاں۔

نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ محترمہ فام تھی میین نے تبصرہ کیا کہ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ خریدنا اتنا ہی مشکل ہے جتنا کہ "چکنائی والے کھمبے پر چڑھنا" کیونکہ موجودہ سپلائی اب بھی لوگوں کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتی، خاص طور پر بڑے شہروں میں۔ سپلائی کی اس کمی نے بہت سے لوگوں کو خریداری کے موقع کے لیے لاٹری میں "قسمت" پر انحصار کرنے کا باعث بنا ہے۔

"تاہم، منصفانہ طور پر، موجودہ سماجی ہاؤسنگ پالیسیاں ڈویلپرز اور گھریلو خریداروں دونوں کے لیے بہت زیادہ لچکدار ہو گئی ہیں،" محترمہ میئن نے زور دیا۔

خریدار کے نقطہ نظر سے، 2023 ہاؤسنگ قانون نے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے رہائش کی ضرورت کو ختم کر دیا ہے۔ مزید برآں، زیادہ سے زیادہ آمدنی کی حد کو 11 ملین VND/ماہ سے بڑھا کر 15 ملین VND/ماہ کر دیا گیا ہے۔

VARS ماہر نے مزید کہا، "ایک خاندان میں، اگر ایک شریک حیات گھر میں رہنے والے والدین ہیں، تو دوسرے شریک حیات کو صرف سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہونے کے لیے 30 ملین VND/ماہ کی زیادہ سے زیادہ آمدنی ہونی چاہیے۔"

ایک ہی وقت میں، 2023 ہاؤسنگ قانون نے سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے لیے اہل فائدہ اٹھانے والوں کے مزید گروپس کو شامل کیا۔ یہ ضابطے لوگوں کو گھر کے مالک ہونے کے اپنے مقصد کے قریب پہنچنے میں مدد کرتے ہیں۔

مزید برآں، محترمہ مائن نے تصدیق کی کہ سماجی رہائش تیار کرتے وقت کاروبار بھی زیادہ ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہو رہے ہیں۔

"پہلے، کاروبار کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کے لیے درخواست دینے کا طریقہ کار بہت پیچیدہ تھا۔ تاہم، نئے ضوابط کے مطابق، سرمایہ کار بغیر کسی طریقہ کار سے گزرے خود بخود زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہو جائیں گے،" محترمہ میئن نے وضاحت کی۔

اس کے علاوہ، منافع کے مارجن کا مسئلہ، جو بہت سے کاروباروں کے لیے شکایت کا ذریعہ رہا ہے، کو بھی ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ اس سے پہلے، 10% منافع کا مارجن سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر لاگو کیا جاتا تھا، بشمول کمرشل اور سروس سہولیات۔ تاہم اس ضابطے میں تبدیلی کی گئی ہے۔

"سوشل ہاؤسنگ تیار کرنے والے کاروباروں کو کمرشل اور سروس سہولیات کے لیے کل فلور ایریا کا 20% استعمال کرنے کی اجازت ہوگی۔ اس سیگمنٹ سے حاصل ہونے والا منافع اب پچھلی حد سے مشروط نہیں ہوگا۔ اس سے مزید کاروباروں کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں فعال طور پر حصہ لینے کی ترغیب ملے گی،" محترمہ مائن نے وضاحت کی۔

آنے والے عرصے میں، سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ نے ریئل اسٹیٹ انڈسٹری میں بہت سے "بڑے کھلاڑیوں" کی شمولیت کے ساتھ عروج کو جاری رکھنے کا وعدہ کیا ہے جیسے کہ وِنگ گروپ ، سنگ گروپ، نووالینڈ، ہنگ تھین لینڈ، وغیرہ۔ 2030 تک ہاؤسنگ یونٹس۔

2025 میں، مقامی لوگوں کی طرف سے تکمیل کے لیے رجسٹرڈ پراجیکٹس کی تعداد 135 تک پہنچ گئی، تقریباً 101,900 اپارٹمنٹس، ہدف سے 1,625 یونٹس تک بڑھ گئے۔ 2026 کا ہدف 116,347 اپارٹمنٹس ہیں۔ 2027 میں 148,343؛ 2028 میں 172,402؛ 2029 میں 186,917؛ اور 2030 میں 271,161۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html