کیا سوشل ہاؤسنگ خریدنا اتنا ہی مشکل ہے جتنا "چکنائی والے کھمبے پر چڑھنا"؟

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ خریدنا "ناممکن" ہے کیونکہ کسی جگہ کا مقابلہ بہت زیادہ ہے۔ تاہم، سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی بڑھنے سے یہ شکایات جلد ہی ختم ہو سکتی ہیں۔

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ خریدنا "ناممکن" ہے کیونکہ کسی جگہ کا مقابلہ بہت زیادہ ہے۔ تاہم، سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی بڑھنے سے یہ شکایات جلد ہی ختم ہو سکتی ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا سب سے مشکل حصہ درخواست جمع کروانا ہے۔

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، NHS Trung Van سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ (Nam Tu Liem District) کے رہائشی مسٹر Luu Thang نے کہا کہ اب تک وہ خود کو خوش قسمت سمجھ رہے ہیں کہ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے جگہ حاصل کی ہے۔

2023 تک، سرمایہ کار نے صرف 149 یونٹس فروخت کے لیے کھولے لیکن خریدنے کے لیے 1,300 سے زیادہ درخواستیں تھیں۔ لوگوں کے لیے NHS Trung Van میں بسنے کا موقع صرف 1/9 ہے۔ مقابلہ کی یہ شرح خصوصی اسکولوں اور منتخب کلاسوں کے داخلے کے امتحان سے بھی زیادہ ہے۔

NHS Trung Van سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں مقابلہ کا تناسب 1/9 ہے۔ تصویر: Thanh Vu

"اپارٹمنٹ خریدنا ایک بہت مشکل سفر ہے۔ مجھے اب بھی لوگوں کی لمبی لائنوں میں کھڑے، طویل انتظار، سرمایہ کار کو دستاویزات بھیجنے کے لیے رات بھر جاگتے رہنے کی تصویر یاد ہے۔ جب میں سوشل ہاؤسنگ خریدتا ہوں تو یہ سب سے مشکل اور تھکا دینے والا مرحلہ ہوتا ہے،" مسٹر لو تھانگ نے کہا۔

بینک سے قرض لینے کے بارے میں شیئر کرتے ہوئے، کردار نے کہا کہ اس نے خود 145,000 بلین VND پیکیج (پہلے 120,000 بلین VND) قرضہ نہیں لیا تھا۔ اس کے بجائے، اس نے سوشل پالیسی بینک کے لون پیکج کے لیے اندراج کرایا۔ پچھلے سال، ترجیحی سود کی شرح جو اس نے حاصل کی وہ نسبتاً پرکشش تھی، صرف 4.8%/سال، قرض کی مدت 25 سال۔

"شرح سود اب بڑھ کر 6.6% سالانہ ہو گئی ہے۔ اس سے پہلے، مجھے صرف 5-6 ملین VND ماہانہ کا اصل اور سود ادا کرنا پڑتا تھا۔ اب یہ تعداد بڑھ کر 80 لاکھ VND ماہانہ سے زیادہ ہو گئی ہے۔ میرے لیے، یہ اضافہ ایک مسئلہ ہے،" مسٹر تھانگ نے شیئر کیا۔

تاہم، ان کا خیال ہے کہ 6.6%/سال کی شرح سود اب بھی قابل انتظام سطح پر ہے۔ فی الحال، بہت سے تجارتی بینکوں کے پاس پہلے 2-3 سالوں کے لیے 3-4% کی ترجیحی شرح سود ہے، جس کے بعد شرح سود 10-11%/سال کی فلوٹنگ ریٹ پر واپس آجائے گی۔ مسٹر تھانگ جیسے کارکنوں کے لیے اتنی زیادہ شرح سود ایک بہت بڑا بوجھ ہے، جس سے آباد ہونے کا خواب بکھر جاتا ہے۔

پالیسی سپلائی کو جلد پھٹنے میں مدد کے لیے رفتار پیدا کرتی ہے۔

نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن (VARS) کے انویسٹمنٹ پروموشن ڈیپارٹمنٹ، مارکیٹ ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی ڈپٹی ہیڈ محترمہ فام تھی میین نے تبصرہ کیا کہ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ خریدنا اتنا ہی مشکل ہے جتنا کہ "چکنائی والے کھمبے پر چڑھنا" کیونکہ موجودہ سپلائی اب بھی لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے قابل نہیں ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں۔ یہ سپلائی کی کمی ہے جس نے بہت سے لوگوں کو "قسمت" پر بھروسہ کرنے پر مجبور کیا ہے جب وہ خریدنے کے لیے لاٹیں کھینچتے ہیں۔

"تاہم، اسے منصفانہ طور پر دیکھا جائے تو، سماجی ہاؤسنگ پالیسیاں سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں دونوں کے لیے بہت زیادہ کھلی ہوئی ہیں،" محترمہ مائن نے زور دیا۔

خریدار کے نقطہ نظر سے، ہاؤسنگ لاء 2023 نے سوشل ہاؤسنگ خریدتے وقت رہائش کی ضرورت کو ختم کر دیا ہے۔ اس کے علاوہ، زیادہ سے زیادہ آمدنی کے معیار کو بھی بڑھا دیا گیا ہے، VND11 ملین/ماہ سے VND15 ملین/ماہ۔

VARS ماہر نے مزید کہا، "ایک خاندان میں، اگر شوہر یا بیوی میں سے کوئی ایک گھریلو خاتون ہے، تو دوسرے کے پاس صرف 30 ملین VND/ماہ کی زیادہ سے زیادہ آمدنی ہونی چاہیے تاکہ وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا اہل ہو،" VARS ماہر نے مزید کہا۔

اسی وقت، ہاؤسنگ لاء 2023 نے سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے مستفید ہونے کے لیے مضامین کے مزید گروپس شامل کیے ہیں۔ یہ ضوابط گھر کی ملکیت کے اپنے مقصد کے قریب پہنچنے میں لوگوں کی مدد کرتے ہیں۔

یہیں نہیں رکتے، محترمہ مائن نے تصدیق کی کہ سماجی رہائش کی ترقی کے دوران کاروبار بھی زیادہ ترجیحی پالیسیوں سے لطف اندوز ہو رہے ہیں۔

"پہلے، کاروباری اداروں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کی درخواست کرنے کے طریقہ کار بہت پیچیدہ تھے۔ تاہم، نئے ضوابط کے تحت، سرمایہ کاروں کو طریقہ کار سے گزرے بغیر زمین کے استعمال کی فیس سے پہلے سے مستثنیٰ قرار دیا جائے گا،" محترمہ مائن نے حوالہ دیا۔

اس کے علاوہ، منافع کے مارجن کا مسئلہ، جس کے بارے میں بہت سے کاروباروں نے شکایت کی ہے، کو بھی ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، 10% منافع کا مارجن پہلے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس بشمول کمرشل اور سروس پروجیکٹس پر لاگو ہوتا ہے۔ تاہم اس ضابطے میں تبدیلی کی گئی ہے۔

"سوشل ہاؤسنگ بنانے والے اداروں کو کاروبار اور تجارتی خدمات کی سہولیات کی تعمیر کے لیے کل منزل کے رقبے کا 20% استعمال کرنے کی اجازت ہوگی۔ اس زمرے سے حاصل ہونے والا منافع پچھلی حد سے مشروط نہیں ہوگا۔ یہ مزید کاروباروں کو سماجی رہائش کی ترقی میں فعال طور پر حصہ لینے کی ترغیب دے گا،" محترمہ مائن نے تجزیہ کیا۔

آنے والے وقت میں، سوشل ہاؤسنگ طبقہ ریئل اسٹیٹ کی صنعت میں بہت سے "بڑے ناموں" کی شرکت کے ساتھ پھٹنے کا وعدہ کرتا ہے جیسے Vingroup ، Sungroup، Novaland، Hung Thinh Land... اس کے علاوہ، وزیر اعظم کی جانب سے مقامی لوگوں کو سوشل ہاؤسنگ مکمل کرنے کے ہدف کی تفویض بھی پورے ملک کے لیے "ملین سماجی مدد کرنے" کے لیے ایک ہدف ہو گا۔ 2030 تک ہاؤسنگ یونٹس۔

2025 میں، تقریباً 101,900 اپارٹمنٹس کے ساتھ مکمل ہونے والے علاقوں کے ذریعے رجسٹرڈ پراجیکٹس کی تعداد 135 تک پہنچ جائے گی، جو ہدف سے 1,625 زیادہ ہیں۔ 2026 میں، 116,347 اپارٹمنٹس مکمل کرنے کا ہدف ہے۔ 2027 میں، 148,343 اپارٹمنٹس؛ 2028 میں، 172,402 اپارٹمنٹس؛ 2029 میں، 186,917 اپارٹمنٹس؛ اور 2030 میں، 271,161 اپارٹمنٹس۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html