VARs کی رپورٹ کے مطابق، 2022 کے آغاز سے لے کر 2023 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک، مارکیٹ ہمیشہ سے سپلائی کے لیے "پیاس" کی حالت میں رہی ہے، خاص طور پر سستی رہائش کی فراہمی، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں ہے۔
VARs کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا: "ناقص، ناخوشگوار، اور کمی" حالیہ دنوں میں سپلائی کی موجودہ صورتحال کو بیان کرنے کے لیے بالکل درست الفاظ ہیں۔
رئیل اسٹیٹ اب بھی مشکل دور میں ہے۔ (تصویر: ڈی ٹی)
خاص طور پر، 2022 میں، مارکیٹ میں سپلائی تقریباً 48,500 پروڈکٹس تک پہنچ جائے گی، جو کہ 2018 میں سپلائی کا 20% سے زیادہ ہے (COVID-19 وبائی مرض سے ایک سال پہلے)۔ سپلائی ڈھانچہ بنیادی طور پر اعلی کے آخر میں، اعلی قیمت کی مصنوعات ہے.
2023 کی پہلی سہ ماہی میں، مارکیٹ میں سپلائی تقریباً 25,000 پروڈکٹس تک پہنچ گئی، بنیادی طور پر پہلے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی انوینٹری۔
نہ صرف سپلائی کم ہوئی ہے بلکہ ڈیمانڈ بھی کم ہوئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے گاہکوں کی کمی کی حالت میں ہونا نایاب ہے۔ مسٹر ڈنہ نے تجزیہ کیا کہ اس رجحان کی وجہ بہت سے عوامل ہیں۔
مثال کے طور پر، ناقص مصنوعات، زیادہ تر پرانے منصوبوں سے۔ گاہکوں کے لیے کافی پرکشش نہیں۔ اعلی ڈپازٹ سود کی شرح، پرکشش، بینکنگ چینل میں صارفین کی بیکار رقم کو راغب کرنا۔
اس کے علاوہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں صارفین کا اعتماد کم ہو رہا ہے، سرمایہ ادھار لینے میں دشواری ہو رہی ہے اور عام معاشی صورتحال کی وجہ سے صارفین کی ایک بڑی تعداد کو مالی مشکلات کا سامنا ہے۔
VARs کے چیئرمین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2022 کے آغاز سے ہی "کمزور" ہونے کے آثار دکھائے ہیں۔ یہ صورتحال موجودہ وقت تک برقرار ہے۔
"کمزور کیش فلو اور کم اعتماد کے ساتھ مل کر مناسب سپلائی کا فقدان 2022 اور 2023 کی پہلی سہ ماہی میں لین دین کے حجم کو نیچے کی طرف جانے کا سبب بنے گا،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔
جس میں سے، 2022 میں پوری مارکیٹ کی مجموعی جذب کی شرح تقریباً 39% تک پہنچ گئی، جو کہ 19,000 ٹرانزیکشنز کے برابر ہے، جو کہ 2018 میں لین دین کے حجم کے مقابلے میں صرف 17% ہے۔
اسی طرح، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں پوری مارکیٹ کی مجموعی جذب کی شرح تقریباً 11% تک پہنچ گئی، جو کہ 2,700 سے زیادہ لین دین کے برابر ہے، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% سے زیادہ کم ہے۔
کچھ آراء کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کی دوسری سہ ماہی کے دوسرے نصف حصے میں بحال ہو جائے گی، حکومت کی طرف سے جاری کردہ مشکلات پر قابو پانے کے حل کی بدولت۔ اس کے علاوہ، کمرشل بینکوں نے بھی قرض کی شرح سود میں کمی کی ہے، جس سے مارکیٹ کو سپورٹ کرنے والا عنصر بھی متوقع ہے۔
تاہم، اب تک، جون 2023 میں، مارکیٹ اب بھی کافی پرسکون ہے، تجارتی حجم اب بھی کم ہے، جزوی طور پر اس وجہ سے کہ مارکیٹ میں سپلائی کرنے کے لیے کوئی مناسب مصنوعات موجود نہیں ہیں۔
جرنلسٹ اور پبلک اوپینین اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر Nguyen Trung Tuan نے کہا: "سرفنگ" رئیل اسٹیٹ کا وقت ختم ہو گیا ہے۔
"فی الحال، اگر ہم چاہتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "گرم ہوجائے"، تو ہمیں مارکیٹ کی فراہمی کے لیے کافی سپلائی کی ضرورت ہے۔ یہ سپلائی ایسی مصنوعات کی ہونی چاہیے جن کی مارکیٹ کو ضرورت ہے، جو کہ سستی اپارٹمنٹس اور پراجیکٹ لینڈ ہوں،" مسٹر ٹوان نے کہا۔
تاہم، بہت کم نئے پراجیکٹس کی منظوری اور بڑے سرمایہ کاروں کے پیسے ختم ہونے کے تناظر میں، مارکیٹ کی بحالی کے لیے واضح طور پر بہت مشکل ہے۔
"اس سال مارکیٹ کے بحال ہونے کی توقع کرنا بہت مشکل ہے، اب سے کم از کم 1-2 سال بعد، جب نئے منصوبے بنائے جائیں گے، تب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی آئے گی،" مسٹر ٹوان نے شیئر کیا۔
ماخذ
تبصرہ (0)