ساؤتھ میں بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس دوبارہ شروع ہونے کے منتظر ہیں جب سرمائے کے بہاؤ کو صاف کیا جائے گا۔

ساؤتھ میں بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس دوبارہ شروع ہونے کے منتظر ہیں جب سرمائے کے بہاؤ کو صاف کیا جائے گا۔

گرم بازاری کے دوران بڑے دھوم دھام سے شروع کیا گیا، کچھ ہی عرصے بعد کئی منصوبے اچانک رک گئے۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ سرمایہ کاروں کے پاس پیسے ختم ہو گئے۔

سی ٹی پلازہ نگوین ہانگ پراجیکٹ کی تعمیر کئی سالوں سے رکی ہوئی ہے۔ تصویر: Hoa Mi

زیر تعمیر، تعمیر کو روکنا ضروری ہے۔

2018 میں، Vung Tau Pearl Tourist Apartment Project (Vung Tau City) Property X کمپنی کے ذریعے صارفین کے لیے فروخت کے لیے کھول دیا گیا۔ Vung Tau Pearl کو 13,000 m2 سے زیادہ کے اراضی فنڈ پر بنایا گیا تھا، جس میں 4 ٹاورز 33 منزلیں اونچے ہیں، کل 1,787 اپارٹمنٹس ہیں، جن کی قیمت فروخت 45 ملین VND/m2 ہے، توقع ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں گاہکوں کو مکانات حوالے کیے جائیں گے۔ تاہم، اس منصوبے پر عمل درآمد کے لیے ابھی تک 2 منزلیں تعمیر ہو چکی ہیں۔ 2023 کے آغاز سے اب تک۔

Bien Hoa City ( Dong Nai ) میں، 2018 میں، Bien Hoa Universe Complex کے نام سے پروجیکٹ کو سرمایہ کار ٹین وان ہوا کمپنی نے فروخت کے لیے کھولا تھا۔ اشتہار کے مطابق یہ پروجیکٹ 28,000 m2 سے زیادہ کے رقبے پر بنایا گیا تھا، جس میں 7 اپارٹمنٹ بلاکس شامل ہیں جن میں تقریباً 2,000 اپارٹمنٹس ہیں، جن کی قیمتیں 2.25 بلین VND/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ سے شروع ہوتی ہیں۔ لیکن 2022 میں، منصوبے نے اچانک تعمیر بند کر دی حالانکہ 20 سے زائد منزلیں تعمیر ہو چکی تھیں۔ اب تک، یہ منصوبہ اب بھی "غیر فعال" ہے۔

بن ڈونگ ایک ایسا صوبہ ہے جس میں کئی منصوبوں کی تعمیر رک گئی ہے۔ مثال کے طور پر، Binh Nguyen New Urban Area (Di An City) میں LDG Sky Project، جو 20,000 m2 سے زیادہ کے رقبے پر بنایا گیا ہے، میں 5 30 منزلہ اپارٹمنٹ ٹاورز شامل ہیں، جن میں 1,659 اپارٹمنٹس ہیں۔ اس منصوبے میں ایل ڈی جی کمپنی کی سرمایہ کاری ہے، جو 2018 سے فروخت کے لیے کھولی گئی ہے، اور 2023 کے آخر تک مکانات کے حوالے کرنے والے ہیں۔ تاہم، تہہ خانے کی تعمیر کے بعد یہ منصوبہ رک گیا ہے۔

یا نیو گلیکسی پروجیکٹ کی طرح، ڈائی فوک کمپنی نے دی این سٹی میں سرمایہ کاری کی۔ یہ پروجیکٹ 29,000 m2 سے زیادہ کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 6 20 منزلہ اپارٹمنٹ ٹاورز ہیں، جن میں 1,900 اپارٹمنٹس شامل ہیں، جو فی الحال 10ویں منزل تک تعمیر کیے گئے ہیں اور 2022 سے اب تک اس پر عمل درآمد روک دیا گیا ہے۔

بن دوونگ میں دیگر منصوبوں کا ایک سلسلہ بھی ایسی ہی صورتحال میں ہے، بشمول: ایسٹرل سٹی پروجیکٹ (تھوان این سٹی)، جس میں تقریباً 5,000 اپارٹمنٹس ہیں، کل 8 بلاکس 40 منزلہ اونچے ہیں، حالانکہ تعمیر 8ویں منزل تک پہنچ چکی ہے، لیکن 2022 سے تعمیر روک دی گئی ہے۔ یا روکسانا پلازہ پروجیکٹ (ونہ فو وارڈ، تھوان این سٹی)، سکیل 1,174 اپارٹمنٹس، 32 فلورز، 31 جنوری 2021 سے ٹاپ آؤٹ ہوئے۔ تاہم، اب تک، ہزاروں صارفین جنہوں نے اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدنے کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں، بہت الجھن کا شکار ہیں کیونکہ وہ نہیں جانتے کہ انہیں کب سپرد کیا جائے گا، کیونکہ تعمیراتی کام کی تاریخ مقرر نہیں کی جائے گی۔

ہو چی منہ شہر کے لوکوموٹیو کے ساتھ، جہاں مکانات کی طلب بہت زیادہ ہے، وہیں کئی نامکمل تعمیراتی منصوبے بھی ہیں۔ مثال کے طور پر، 3,403 m2 کے اراضی کے رقبے پر تعمیر کردہ Nguyen Hong کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کردہ CT Plaza Nguyen Hong Project (Go Vap District)، تعمیراتی رقبہ 1,822 m2، تعمیراتی کثافت 53%۔ کل تعمیراتی منزل کا رقبہ 36,123 m2 ہے۔ پروجیکٹ کے پیمانے میں 2 تہہ خانے اور 17 منزلیں شامل ہیں، 55 - 76 ایم 2 کے رقبے کے ساتھ 280 اپارٹمنٹس اور 220 - 470 ایم 2 کے رقبے کے ساتھ 18 شاپ ہاؤس فراہم کرتے ہیں۔

وہ ادارے جو پراجیکٹس پر عمل درآمد روک دیتے ہیں ان سب کا تعلق مالی اور قانونی مسائل سے ہے۔ بینکوں کو پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زیادہ آسانی سے قرض تک رسائی حاصل کرنے کے لیے مدد اور حالات پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔

پراجیکٹ کو 2016 میں فروخت کے لیے کھولا گیا تھا، صارفین کے ساتھ کیے گئے سیلز کنٹریکٹ کے مطابق، گھر کو دسمبر 2019 میں حوالے کیا جانا ضروری ہے، تاہم، اب تک، یہ پروجیکٹ صرف 14ویں منزل تک تعمیر کیا گیا ہے اور 2021 سے اس کی تعمیر مکمل طور پر روک دی گئی ہے۔

ہنوئی ہائی وے (Thu Duc City) پر میٹرو سٹار نامی پروجیکٹ میں کرینیں بھی دکھائی دیتی ہیں جو کئی سالوں سے بے حرکت تھیں۔ اس کے مطابق، یہ پروجیکٹ 18,337.5 m2، تعمیراتی کثافت 40%، 70,493.52 m2 کے کل رقبہ پر بنایا گیا تھا۔ اس پیمانے میں 2 ٹاورز شامل ہیں جن میں 6 بلاکس 25 - 30 منزلیں اونچی ہیں اور 2 تہہ خانے، کل 1,600 اپارٹمنٹس، 5 شاپ ہاؤسز اور 10 کمرشل ٹاؤن ہاؤسز۔ فیز I کے تقریباً 400 یونٹس فروخت کے لیے کھلنے کی توقع ہے، جس کا رقبہ 52 - 65 m2 ہے۔ 2018 میں مارکیٹ میں فروخت کیا گیا اور مئی 2021 میں مکانات کے حوالے کرنے کا عہد کیا گیا، لیکن اب تک، اس منصوبے نے صرف بنیاد کھودی ہے اور تعمیر کے کوئی آثار نہیں دکھائے ہیں۔

اس منصوبے کو اس وقت بحال کیا جائے گا جب سرمایہ آزادانہ طور پر بہہ جائے گا۔

ویسٹ لینڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین ویت ہنگ نے کہا کہ جن کاروباروں نے اس منصوبے پر عمل درآمد روک دیا وہ سب مالی اور قانونی مسائل سے متعلق تھے۔ جب مارکیٹ گرم تھی، زیادہ تر کاروبار اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے بانڈز اور بینک لون جاری کرنے پر انحصار کرتے تھے۔ لیکن 2022 کے آخر سے، مالیاتی منڈی میں اتار چڑھاؤ آیا ہے، کاروباری اداروں کو قرضوں تک رسائی میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا ہے، اور انہیں زیادہ قرض اور سود ادا کرنا پڑا ہے۔ تعمیراتی شراکت داروں کے قرضوں کی ادائیگی کے لیے کاروبار کے پاس سرمایہ ختم ہو رہا ہے۔ یہ مشکلات بہت زیادہ دباؤ پیدا کرتی ہیں، کاروباروں کو اس منصوبے پر عمل درآمد روکنے پر مجبور کرتی ہیں۔

"ہم نے پراجیکٹ کو تیار کرنے اور مصنوعات کی فروخت کے لیے ایک کاروبار کے ساتھ تعاون کیا۔ یہ کاروبار پہلے پراجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے بینک کے قرضوں پر انحصار کرتا تھا، تاہم، بینک کی جانب سے فنڈنگ ​​بند کرنے کے بعد، پروجیکٹ کو روکنا پڑا۔ فی الحال، کاروبار کو پروجیکٹ کی تعمیر جاری رکھنے کے لیے سرمائے کی ضرورت ہے، اس لیے اسے اس پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے بیرونی سرمائے تک رسائی حاصل کرنی ہوگی،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین Le Hoang Chau نے کہا کہ کمرشل بینکوں کو قرض دینے کے حوالے سے اپنی سمجھ بوجھ اور اس پر عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے کہ وہ معیار کو کم نہ کریں، بلکہ قرض کی شرائط پر کچھ اور "ڈھیل" دیں۔ وہاں سے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں، کمرشل ہاؤسنگ، گھر کے خریداروں، اور سرمایہ کاروں کے لیے موجودہ مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال میں زیادہ آسانی سے کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنے کے لیے مدد اور حالات پیدا کریں۔

"جن پراجیکٹس کے پاس تعمیراتی اجازت نامہ ہے اور جن کی تعمیر شروع ہو چکی ہے، بینک سرمایہ کار کو پراجیکٹ کی لاگت کی ادائیگی کے لیے قرض دینے پر غور کر سکتا ہے، قرض کی رقم پروجیکٹ کی کل سرمایہ کاری کے 50% سے زیادہ نہیں ہو گی۔ یہ اس صورت حال کو محدود کر دے گا جہاں کاروبار کو عمل درآمد روکنا پڑتا ہے، جس سے مارکیٹ اور صارفین کے لیے بہت سے نتائج برآمد ہوں گے،" مسٹر چاؤ نے سفارش کی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html