اگلے سال زمین کی مانگ زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے 5 مہینوں میں ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 33 فیصد کمی آئی، رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بھی 44 فیصد کمی واقع ہوئی۔ یہ اعداد و شمار جزوی طور پر اس بات کی عکاسی کرتا ہے کہ مارکیٹ کی عمومی مشکل صورتحال کے پیش نظر رئیل اسٹیٹ کی طلب اور رسد دونوں کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

اس کے علاوہ، Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے 5 مہینوں میں زمین خریدنے میں دلچسپی رکھنے والے افراد کی تعداد میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 50 فیصد کمی واقع ہوئی۔ لینڈ مارکیٹ میں لین دین کی صورتحال اب بھی پرسکون ہے کیونکہ خریداروں اور سرمایہ کاروں کا اعتماد متاثر ہوا ہے اور قرض کی حد اور قرض کی شرح سود میں مشکلات پوری طرح سے حل نہیں ہوسکی ہیں۔

تاہم، Batdongsan.com.vn کی 2023 کی دوسری ششماہی میں رجحانات پر رئیل اسٹیٹ کنزیومر سائیکالوجی رپورٹ میں، سروے کے 61% شرکاء اگلے سال میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

ان میں سے 59% کو سرمایہ کاری کے لیے خریدنے کی ضرورت ہے اور زمین وہ قسم ہے جس میں ممکنہ خریدار سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں (40%)، اس کے بعد اپارٹمنٹس (28%) اور نجی مکانات (21%)۔ اس طرح، اگرچہ موجودہ مارکیٹ کی صورتحال بہتر نہیں ہو رہی ہے، لیکن بہت سے سرمایہ کار اب بھی زمین کے مالک بننا چاہتے ہیں۔ لہذا، مستقبل قریب میں زمین کی مانگ اب بھی دیگر اقسام کو پیچھے چھوڑ دے گی۔

پچھلے سال زمین کی مانگ اب بھی زیادہ ہے، تصویر 1 — Batdongsan.com.vn کے ذریعے تحقیق کی گئی 2023 کی دوسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ کنزیومر سائیکالوجی رپورٹ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کی وجوہات اور اقسام۔

اس کے علاوہ، اگرچہ مارکیٹ کی صورت حال میں اب بھی بہت سی مشکلات اور چیلنجز ہیں، ویتنام اب بھی طویل مدت میں مثبت توقعات کے ساتھ ایک مارکیٹ ہے۔

CNBC کے ساتھ ایک انٹرویو میں، پراپرٹی گرو کے چیف فنانشل آفیسر مسٹر جو ڈشے نے، جو گروپ جنوب مشرقی ایشیا میں نمبر 1 رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجی پلیٹ فارم کا مالک ہے، شیئر کیا: "میں کبھی بھی کسی ایسے ملک میں نہیں گیا جہاں لوگ رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کے بارے میں اتنا خیال رکھتے ہوں جتنا کہ ویتنام، تقریباً 100 ملین لوگوں کا ملک۔ شاید یہ وہ مارکیٹ ہے جس کے بارے میں ہم سب سے زیادہ پرجوش ہیں۔"

انہوں نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے موجودہ چیلنجز پراپرٹی گرو کی طرف سے متوقع تھے، تاہم، گروپ نے اندازہ لگایا کہ یہ صرف قلیل مدتی مشکلات ہیں اور حکومت کے فوری اقدامات کی بدولت مارکیٹ مثبت اشارے دیکھ رہی ہے۔ یہ دباؤ 2023 کے دوسرے نصف اور 2024 کے اوائل میں کم ہونا شروع ہو جائیں گے۔

اس کے علاوہ، ویتنام میں منافع بخش سرمایہ کاری کے ذرائع کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2015 سے، رئیل اسٹیٹ، اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، اور بچت کے ذخائر میں سرمایہ کاری کی تصویر مختلف رنگ رکھتی ہے۔ اسٹاک مارکیٹ سرمایہ کاری کا وہ چینل ہے جس نے اس عرصے کے دوران سب سے زیادہ اتار چڑھاؤ ریکارڈ کیے ہیں، تاہم، 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مطابق VNIindex میں 2015 کے آغاز کے مقابلے میں اب بھی 96% اضافہ ہوا ہے۔

پچھلے سال زمین کی مانگ اب بھی زیادہ ہے، تصویر 2 — 2015-2023 کی مدت میں ویتنام میں سرمایہ کاری کے ذرائع پر واپسی۔

دریں اثنا، گزشتہ 9 سالوں میں غیر ملکی کرنسی کی سرمایہ کاری سے ہونے والے منافع میں صرف 11 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، بچت کے ذخائر سے منافع میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا ہے، جو 2015 کے اوائل کے مقابلے میں 2023 کی دوسری سہ ماہی تک 41% تک پہنچ گیا۔

اعداد و شمار کے مطابق سونے اور زمین کی قیمتوں میں 9 سال کے بعد بالترتیب 90 فیصد اور 69 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ اوپر دی گئی تمام سرمایہ کاری کی اقسام کو پیچھے چھوڑتے ہوئے، اپارٹمنٹس نے گزشتہ 9 سالوں میں منافع کے مارجن (قیمت میں اضافے کی شرح اور کرایہ کی پیداوار) کی تیز رفتار اور مستحکم شرح نمو ریکارڈ کی ہے۔ 2023 کی دوسری سہ ماہی تک، اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کے منافع میں 2015 کے آغاز کے مقابلے میں 97% اضافہ ہوا ہے۔

ماخذ